Поддерживается ли проект отеля Merperle Dalat компании Khai Vy влиятельными силами?

Нарушения в процессе урегулирования незаконного строительства крупнейшего в Далате отеля стоимостью в триллион донгов.

Проект отеля Merperle Dalat в настоящее время является крупнейшим и самым высоким 5-звездочным отелем в Далате, в который инвестировано один триллион донгов. Однако в последнее время СМИ и общественность узнали об этом отеле не из-за его «величия», а из-за непрекращающихся споров вокруг инвестора и того факта, что строительство ведется незаконно.

Таким образом, в последние дни многие новостные каналы одновременно сообщили, что Народный комитет провинции Ламдонг разрешил компании Khai Vy выплатить деньги для «легализации» вопиющих нарушений при реализации проекта строительства отеля Merperle Dalat.

Пятизвездочный отель Merperle Dalat, принадлежащий компании Khai Vy Company, — это масштабный проект, расположенный прямо в центре города Далат.

Эта новость стала неожиданностью для общественности, поскольку компания ранее неоднократно штрафовалась за незаконное строительство, строительство, отклоняющееся от утвержденного плана, и подвергалась критике за безрассудные и вопиющие нарушения. Этот шаг Народного комитета провинции Ламдонг лишь подогрел общественное обсуждение и предположения. Нарушения в проекте отеля Merperle Dalat свидетельствуют о пренебрежении верховенством права, преднамеренном игнорировании правовых норм и, особенно, о халатном подходе к управлению со стороны местных властей и соответствующих ведомств.

Пристальное внимание СМИ заставило многих жителей Далата усомниться в надежности компании, учитывая ее вопиющее пренебрежение правилами и игнорирование общественного мнения. Нарушения в проекте отеля Merperle Dalat колоссальны и охватывают тысячи квадратных метров. Более того, это массивное здание расположено прямо на улице Хунг Вуонг, всего в нескольких шагах от штаб-квартиры Народного комитета 10-го района. Удивительно, что местные власти проигнорировали проблему и не предприняли решительных действий с самого начала, позволив компании «легализовать» свои нарушения за счет денег уже после их совершения.

В ответ на событие, оказавшее сильное влияние на общественное мнение, газета «Общественное мнение» вмешалась, чтобы расследовать правду о крупнейшем проекте «мега-отеля» в Далате и информацию об инвесторе, открыто осуществляющем незаконное строительство.

Проект, который был приостановлен на годы, неожиданно «возобновился» после смены инвестора и... нагло продолжил незаконное строительство.

Проект отеля Merperle Datlat, расположенный по адресу: улица Хунг Вуонг, 10, район 10, город Далат, провинция Ламдонг, ранее был известен как отель Saigon Moi. В 2009 году Народный комитет провинции Ламдонг выдал инвестиционное свидетельство компании Saigon Investment Construction Trading Company Limited, целью которого было строительство пятизвездочного отеля международного стандарта после завершения проекта.

Отель Merperle Dalat был оштрафован Народным комитетом города Далат за ряд серьезных нарушений.

В октябре 2018 года Народный комитет провинции Ламдонг утвердил изменение инвестиционного сертификата, разрешив акционерному обществу Khai Vy Group реализовать проект и изменить его название на отель Merperle Dalat. 28 сентября 2022 года Народный комитет провинции Ламдонг утвердил изменение названия землепользователя на акционерное общество Khai Vy (компания Khai Vy). С 2018 года этот проект неоднократно упоминался в связи с рядом нарушений в строительной отрасли. В частности:

В 2019 году Народный комитет города Далат издал постановление о наложении административного штрафа в размере 40 миллионов донгов на компанию Khai Vy (тогда еще Khai Vy Group Joint Stock Company) за строительство здания без разрешения на строительство по адресу: улица Хунг Вуонг, 1, 10-й квартал, город Далат.

В мае 2020 года Народный комитет города Далат продолжил выносить решения о применении мер по исправлению ситуации в отношении акционерного общества Khai Vy Group, поскольку, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, инвестор произвольно приступил к забивке свай и устройству фундамента для отеля Merperle Dalat.

Ситуация достигла кульминации в октябре 2023 года, когда Народный комитет города Далат наложил на компанию Khai Vy административный штраф в размере 110 миллионов донгов за незаконное строительство в рамках проекта отеля Merperle Dalat. До этого Народный комитет города Далат требовал от компании Khai Vy прекратить строительство для устранения нарушений, в частности, незаконного строительства, превышающего разрешенную площадь почти на 4500 квадратных метров.

Народный комитет города Далат определил, что, согласно выданному разрешению на строительство, площадь второго цокольного этажа составляла 5 806 м², но фактическая площадь застройки достигла 7 092 м², что на 1 286 м² больше, чем указано в разрешении.

На первом цокольном этаже разрешенная площадь составляет 5 777 м², но фактическая площадь застройки — 7 092 м², что на 1 315 м² больше.

На первом этаже разрешенная площадь составляла 3612 м² (включая сад), но фактическая площадь застройки достигла 4567 м², что на 955 м² больше. Кроме того, на момент обнаружения проекта велось возведение опалубки крыши площадью 900 м², которая не была включена в выданное разрешение на строительство.

В связи с этими нарушениями Народный комитет города Далат потребовал от компании Khai Vy Joint Stock Company прекратить строительство, выполнить предусмотренные за нарушения санкции и связаться с соответствующими органами для подготовки документов по корректировке разрешения на строительство в соответствии с правилами и изменениями в проекте, требуемыми Народным комитетом провинции Ламдонг. Если компетентный орган не выдаст скорректированное разрешение на строительство, компания будет нести ответственность за демонтаж не соответствующих требованиям сооружений.

Однако предварительная проверка показала, что 22 сентября 2023 года Народный комитет провинции Ламдонг издал документ 8303/UBND-QH, в котором согласовывал принцип корректировки проекта отеля Merperle Dalat в соответствии с выявленными Народным комитетом города Далат нарушениями.

В ответ на вопросы прессы директор Департамента строительства провинции Ламдонг г-н Ле Куанг Чунг заявил, что, согласно правилам, компания Khai Vy должна завершить процедуры внесения изменений в проект, представить их в Министерство строительства для оценки и одновременно представить в Министерство общественной безопасности для получения разрешения на пожарную безопасность. Только после завершения оформления документов Департамент строительства выдаст разрешение на внесение изменений. Строительство объектов, не соответствующих утвержденному разрешению, до получения разрешения на внесение изменений является нарушением.

В провинции Ламдонг разрешено предприятиям «легализовать» нарушения, выплачивая деньги?

Всего через несколько дней после вынесения решения о наложении штрафа на компанию Khai Vy, 3 ноября 2023 года, г-н Во Нгок Хиеп, заместитель председателя Народного комитета провинции Ламдонг, подписал документ № 9705/UBND, поручив соответствующим департаментам и ведомствам координировать свои действия с Народным комитетом города Далат для определения финансовых обязательств, которые компания Khai Vy должна выплатить в связи с изменениями в проекте, увеличившими коэффициент использования земли в пятизвездочном отеле Merperle Dalat. Этот шаг, по-видимому, направлен на ускорение завершения ранее скорректированного проекта, поскольку строительство уже было начато незаконно, с превышением разрешенной площади почти на 4500 квадратных метров.

Стоит отметить, что на данный момент отель Merperle Dalat еще не получил результаты оценки от Министерства строительства . По состоянию на 21 декабря 2023 года в документе 3399/STNMT-VP Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг указывалось, что отсутствуют достаточные основания для оценки стоимости конкретного земельного участка на основе увеличенного коэффициента землепользования из-за отсутствия ответа от Министерства строительства.

Общественное мнение считает такой подход к рассмотрению нарушений необоснованным и непоследовательным, поскольку ранее, 26 июня 2023 года, г-н Во Нгок Хиеп, заместитель председателя Народного комитета провинции Ламдонг, издал документ № 5493/UBND-XD, предписывающий соответствующим департаментам и ведомствам проводить инспекцию и контроль за соблюдением строительных норм в рамках проекта строительства 5-звездочного отеля Merperle Dalat. Одновременно с этим, компания Khai Vy Joint Stock Company была обязана строго соблюдать выданное разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию.

В этом документе также говорилось: «Мы просим акционерное общество «Кхай Ви» продолжить строительство проекта отеля «Мерперле Далат» в соответствии с продленным графиком и разрешением на строительство № 24/GPXD, выданным Департаментом строительства 22 марта 2021 года, а также утвержденной проектной документацией, обеспечивая безопасность и качество проекта и вводя его в эксплуатацию в соответствии с правилами». Но, как упоминалось выше, всего через 3 месяца Народный комитет провинции Ламдонг издал документ, в котором в принципе согласился разрешить корректировку проекта, расширив его площадь почти на 4500 м2.

В связи с этим многие считают, что, учитывая роскошный характер отеля Merperle Dalat, цены на услуги не низкие, поэтому прибыль и доход, полученные от незаконно построенной территории, будут огромными. По сравнению со штрафом в 110 миллионов донгов, уплаченным за «легализацию» этой незаконной постройки, эта сумма ничтожна.

Более того, простое наложение административных штрафов и разрешение на сохранение существующих построек равносильно решению проблемы в корне. Это также создает плохой прецедент в обществе, поощряя появление новых несанкционированных и незаконных построек.

Поскольку компания работает в убыток, где они возьмут триллионы донгов, необходимые для проекта отеля Merperle Dalat?

Компания Khải Vy была основана в 2000 году (адрес: ул. К, 30, улица Хоанг Куок Вьет, район Фу Ми, 7-й округ, Хошимин). В число учредителей входят г-н Доан Ван Транг, г-жа Май Тхи Май (жена г-на Транга) и г-н Нгуен Куок Бао.

В число типичных проектов акционерного общества Khai Vy входят: курорт Merperle Hon Tam площадью 114 гектаров; свадебно-конференц-центр Crystal Palace; жилой и коммерческий комплекс Khai Vy (район 7, Хошимин).

Компания Khai Vy неоднократно становилась объектом аукционов по продаже долговых обязательств, проводимых Вьетнамским инвестиционно-девелоперским банком (BIDV). Согласно статистике, по состоянию на ноябрь 2021 года BIDV объявил о девятом аукционе по продаже долговых обязательств Khai Vy. Общая сумма непогашенной задолженности по состоянию на 7 июня 2021 года составила 1035 миллиардов донгов, включая 409 миллиардов донгов основного долга и 626 миллиардов донгов процентов.

Компания Khai Vy использовала девять активов в качестве залога по вышеупомянутому кредиту, включая многочисленные объекты недвижимости, машины и оборудование, принадлежащие группе компаний Khai Vy, такие как: права пользования землей и сооружения на земельном участке (здание «Хрустальный дворец» в 7-м районе Хошимина); 367 гектаров искусственного леса в лесопарке Дак Ха, провинция Дак Нонг; шесть транспортных средств различных типов; более 8,7 миллионов акций компании Hon Tam Nha Trang Beach Company; дебиторская задолженность компании Hon Tam Nha Trang Beach Company на сумму 51 миллиард донгов; а также машины и оборудование для деревообработки, принадлежащие группе компаний Khai Vy…

Согласно расследованию газеты «Newspaper & Public Opinion», в последние годы компания Khai Vy переживала ряд неудачных периодов в своей деятельности. Особенно в последние два года компания Khai Vy столкнулась с чередой катастрофических событий и снижением доходов. С более чем 750 миллиардов донгов в 2017 году выручка Khai Vy сейчас составляет всего около 100 миллиардов донгов.

Примечательно, что, несмотря на очень высокие доходы в 2017 году, компания понесла чистый убыток в размере более 200 миллиардов донгов. Пик убытков достиг более 300 миллиардов донгов в 2020 году. К 2021 году убытки компании Khai Vy сократились до 234 миллиардов донгов, а в 2022 году компания вернулась к прибыльности, показав убыток всего в 19 миллиардов донгов.

По состоянию на 2022 год совокупные убытки компании Khai Vy Company превысили 773 миллиарда донгов, в то время как ее уставной капитал составлял всего 176 миллиардов донгов, что привело к отрицательному собственному капиталу в размере почти 600 миллиардов донгов. Эта ситуация с отрицательным собственным капиталом началась в 2020 году после того, как компания сообщила о рекордных убытках.

Данные также показывают, что деятельность компании Khai Vy в последние годы финансировалась преимущественно за счет заемных средств. Общая сумма обязательств на конец 2022 года превысила 1700 миллиардов донгов. Этот показатель постоянно рос в течение последних трех лет, но рост был незначительным. По сравнению с концом 2017 года общая сумма обязательств компании уменьшилась на 1000 миллиардов донгов.

В условиях отрицательного собственного капитала и сокращения обязательств совокупные активы компании Khai Vy непрерывно сокращались, за пять лет уменьшившись до одной трети от первоначального размера и достигнув 1120 миллиардов VND к концу 2022 года. Денежные резервы составляли чуть более 8 миллиардов VND, а депозиты — 12 миллиардов VND, при этом компания владела торговыми ценными бумагами на сумму более 55 миллиардов VND. Эта сумма накапливалась годами, и в какой-то момент стоимость этих ценных бумаг достигла почти 130 миллиардов VND.

Источник: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html