Необычные признаки в деле о незаконном строительстве крупнейшего отеля стоимостью триллион долларов в Далате
Проект отеля Merperle Dalat в настоящее время является крупнейшим и самым высоким пятизвездочным гостиничным проектом в Далате, инвестиционная стоимость которого составляет один триллион донгов. Однако в последнее время СМИ и общественность знают этот отель не из-за его «великолепия», а из-за постоянных «скандалов», связанных с инвестором и тем, что этот проект строится незаконно.
Соответственно, в последние дни многие новостные каналы одновременно сообщили о том, что Народный комитет провинции Ламдонг разрешил компании Khai Vy заплатить деньги за «легализацию» «грубых» нарушений при реализации проекта отеля Merperle Dalat.
Пятизвездочный отель Merperle Dalat компании Khai Vy — это масштабный проект, расположенный в самом центре города Далат.
Это удивительная информация для общественности, поскольку до этого данное предприятие постоянно подвергалось административным штрафам за незаконное строительство, строительство, не соответствующее содержанию лицензии, и «вызывалось» на повестку дня за безрассудство, выражавшееся в открытом нарушении лицензии. Этот шаг Народного комитета провинции Ламдонг вызвал в общественном мнении постоянные сплетни и обсуждения. Потому что нарушения в проекте отеля Merperle Dalat демонстрируют признаки пренебрежения законом и дисциплиной, преднамеренное игнорирование положений закона с целью совершения нарушений. Особенно слабое управление местными органами власти и функциональными агентствами.
Накал новостей также заставил многих людей в Далате скептически отнестись к тому, есть ли у этого бизнеса какая-либо «поддержка» или нет, поэтому он осмелился так открыто нарушить и бросить вызов общественному мнению. Поскольку нарушения порядка строительства на проекте гостиницы «Мерперле Далат» чрезвычайно масштабны, площадь нарушений достигает тысяч квадратных метров. Более того, этот масштабный проект расположен прямо на улице Хунг Вуонг, всего в нескольких шагах от штаб-квартиры Народного комитета 10-го округа. Трудно понять, почему местные власти оставили этот вопрос без внимания и не занялись им решительно с самого начала, вместо этого пропустив «слона сквозь игольное ушко», а затем, когда было уже слишком поздно, позволив бизнесу «легализовать» нарушения за деньги.
Столкнувшись с инцидентом, который сильно повлиял на общественное мнение, газета Journalist & Public Opinion вмешалась и узнала правду о крупнейшем «супергигантском» гостиничном проекте в Далате, а также информацию об инвесторе, который незаконно строит этот проект... открыто.
Проект был «заморожен» на долгие годы, внезапно «возрожден» после смены инвесторов и... откровенно незаконно построен
Проект отеля Merperle Datlat расположен по адресу: 10 Hung Vuong, Ward 10, City. Далат, провинция Ламдонг, ранее известный как отель New Saigon. В 2009 году Народный комитет провинции Ламдонг выдал инвестиционный сертификат компании Saigon Investment Construction and Trade Company Limited. Цель проекта — построить отель, который после завершения строительства и ввода в эксплуатацию будет соответствовать пятизвездочным международным стандартам.
Отель Merperle Dalat был оштрафован Народным комитетом города Далат за ряд «грубых» нарушений.
В октябре 2018 года Народный комитет провинции Ламдонг согласился скорректировать инвестиционный сертификат, чтобы позволить акционерной компании Khai Vy Group реализовать проект, и изменить название на Merperle Dalat Hotel. 28 сентября 2022 года Народный комитет провинции Ламдонг одобрил изменение названия землепользователя на Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). С 2018 года этот проект постоянно упоминается в связи с рядом нарушений в сфере строительства. Конкретно:
В 2019 году Народный комитет города Далат вынес решение о наложении административного штрафа в размере 40 миллионов донгов на компанию Khai Vy Company (тогда Khai Vy Group Joint Stock Company) за строительство объекта без разрешения на строительство по адресу № 1 Hung Vuong, Ward 10, город Далат.
В мае 2020 года Народный комитет города Далат продолжил выносить решение о принудительном применении и реализации мер по исправлению положения в отношении акционерной компании Khai Vy Group, поскольку, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, инвестор самовольно разрешил забивать сваи для строительства фундамента отеля Merperle Dalat.
Кульминацией стал тот факт, что в октябре 2023 года Народный комитет города Далат принял решение о наложении административного штрафа на компанию Khai Vy Company в размере 110 миллионов донгов за незаконное строительство на территории отеля Merperle Dalat. Ранее — Городской народный комитет. Далат направил компании Khai Vy Company документ с требованием прекратить строительство для устранения нарушений, в частности, этот проект был построен незаконно, с превышением разрешения на строительство почти на 4500 м2.
Городской народный комитет Далата установил, что согласно выданному разрешению на строительство площадь подвала 2 составляет 5806 м2, но на самом деле площадь застройки составляет 7092 м2, что больше 1286 м2.
В подвале 1 лицензированная площадь этажа составляет 5777 м2, но фактическая площадь конструкции составляет 7092 м2, что больше 1315 м2.
На первом этаже лицензионная площадь составляет 3612 м2 (включая сад), но фактическая площадь застройки составляет до 4567 м2, что превышает 955 м2. Кроме того, на момент обнаружения объекта велось возведение опалубки крыши площадью 900 м2, что не было включено в выданное разрешение на строительство.
В связи с этими нарушениями Народный комитет города Далат потребовал от акционерной компании Khai Vy прекратить строительство, принять меры по устранению нарушений и обратиться к властям для подготовки досье для корректировки разрешения на строительство в соответствии с правилами и содержания корректировки проекта в соответствии с запросом Народного комитета провинции Ламдонг. Если компетентный орган не одобрил корректировку строительства, то необходимо взять на себя ответственность за демонтаж несоответствующих элементов.
Однако в результате предыдущих исследований 22 сентября 2023 года Народный комитет провинции Ламдонг выпустил документ 8303/UBND-QH, чтобы согласовать политику корректировки проекта отеля Merperle Dalat, аналогичного области нарушений, на которую указал Народный комитет города Далат.
Комментируя ситуацию в прессе по поводу данного инцидента, г-н Ле Куанг Чунг, директор Департамента строительства провинции Ламдонг, заявил, что в соответствии с правилами компания Khai Vy должна завершить процедуры корректировки проекта, представить его в Министерство строительства для оценки, а также представить его в Министерство общественной безопасности для утверждения в части предотвращения и тушения пожаров. После оформления документов на корректировку Департамент строительства выдаст разрешение на корректировку. Строительство объектов, выходящих за рамки выданной лицензии, без лицензии на корректировку является нарушением.
Лам Донг позволяет предприятиям «легализовать» нарушения, выплачивая деньги?
Решение о штрафе компании Khai Vy Company было вынесено несколько дней назад, но 3 ноября 2023 года заместитель председателя Народного комитета провинции Ламдонг г-н Во Нгок Хиеп подписал документ № 9705/UBND, поручающий департаментам и филиалам координировать работу с Народным комитетом города Далат для определения финансовых обязательств, которые акционерная компания Khai Vy должна выплатить в связи с изменениями в проекте, которые увеличивают коэффициент использования земли в проекте пятизвездочного отеля Merperle Dalat. Этот шаг, по-видимому, был сделан для того, чтобы быстро завершить проект по ранее скорректированному проекту, поскольку строительство велось незаконно, и площадь, разрешенная на строительство, превысила почти на 4500 квадратных метров.
Стоит отметить, что на данный момент отель Merperle Dalat еще не получил результатов оценки от Министерства строительства . Потому что до 21 декабря 2023 года в документе 3399/STNMT-VP Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг было указано, что для оценки удельных цен на землю по повышенному коэффициенту землепользования не было достаточных оснований, поскольку не было ответа от Министерства строительства.
Общественное мнение считает, что это необоснованно и свидетельствует о непоследовательности в рассмотрении нарушений, поскольку ранее, 26 июня 2023 года, г-н Во Нгок Хьеп, заместитель председателя Народного комитета провинции Ламдонг, также издал документ № 5493/UBND-XD, поручающий департаментам и отделениям проверять и контролировать соблюдение строительного законодательства в проекте пятизвездочного отеля Merperle Dalat. Одновременно потребовать от акционерного общества «Хай Вы» неукоснительно соблюдать выданное разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию на строительство.
В этом документе также четко указано: «Просить акционерное общество «Khai Vy» продолжить строительство проекта гостиницы «Merperle Dalat» в соответствии с продленным графиком и разрешением на строительство № 24/GPXD, выданным Департаментом строительства 22 марта 2021 года, и утвержденной проектной документацией для обеспечения безопасности, качества проекта и ввода проекта в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами». Но, как упоминалось выше, всего 3 месяца спустя Народный комитет провинции Ламдонг издал документ, разрешающий проекту скорректировать проект, «расширив» его почти на 4500 м2.
По этому поводу многие мнения говорят о том, что при уровне роскоши отеля Merperle Dalat стоимость услуг не из дешевых, поэтому прибыль и доход от эксплуатации территории незаконного строительства будут очень большими. По сравнению со штрафом в 110 миллионов донгов за «легализацию» этого незаконного строительства, эта цифра ничто.
Кроме того, если мы просто наложим административные штрафы, а затем позволим проекту продолжать свое существование, это ничем не отличается от решения проблемы на корню, это также создает плохой прецедент в обществе, стимулируя строительство большего количества нелицензированных и незаконных проектов.
Убыточные предприятия. Где найти миллиарды на реализацию проекта отеля Merperle Dalat?
Компания Khai Vy была основана в 2000 году (адрес: 30 Lot K Hoang Quoc Viet extended, Phu My ward, District 7, Ho Chi Minh City). В число основателей компании входят г-н Доан Ван Транг, г-жа Май Тхи Май (супруга г-на Транга) и г-н Нгуен Куок Бао.
Некоторые типичные проекты акционерного общества «Khai Vy»: Курорт «Merperle Hon Tam» - 114 га; Свадебный конференц-центр Crystal Palace; Жилой и коммерческий проект Khai Vy (район 7, Хошимин).
Долги компании Khai Vy Company неоднократно выставлялись на аукцион Акционерным коммерческим банком инвестиций и развития Вьетнама. Согласно статистике, к ноябрю 2021 года BIDV объявило о проведении 9-го аукциона по продаже долга Khai Vy. Общая сумма непогашенной задолженности по состоянию на 7 июня 2021 года составила 1 035 млрд донгов, из которых основная сумма непогашенной задолженности составила 409 млрд донгов, а сумма непогашенной задолженности по процентам — 626 млрд донгов.
Компания Khai Vy использовала 9 активов для обеспечения вышеуказанного кредита, включая множество объектов недвижимости, а также машин и оборудования Khai Vy Group, в том числе: права землепользования и сооружения на земле (здание Crystal Palace в районе 7, г. Хошимин); 367 гектаров посаженного леса на лесном предприятии Дак Ха, провинция Дак Нонг; 6 автомобилей различных типов; более 8,7 млн акций Hon Tam Nha Trang Sea Company; Дебиторская задолженность в размере 51 млрд. долл. США в Hon Tam Nha Trang Sea Company; Деревообрабатывающие станки и оборудование Khai Vy Group….
По данным исследования газеты «Журналист и общественное мнение», в последние годы компания «Хай Вы» вела ряд не слишком перспективных видов деятельности. Особенно за последние 2 года компания Kha Vy столкнулась с рядом неудачных деловых операций, при этом выручка имела тенденцию к снижению. Выручка Khai Vy, составлявшая более 750 миллиардов в 2017 году, сейчас составляет всего около ста миллиардов.
Стоит отметить, что, несмотря на огромную выручку в 2017 году, эта компания зафиксировала чистый убыток в размере более 200 миллиардов долларов. Пик убыточности этого бизнеса составил более 300 млрд донгов в 2020 году. К 2021 году убыток компании Khai Vy сократился до 234 млрд, а в 2022 году она вернулась к прибыли, составившей всего 19 млрд донгов.
По состоянию на 2022 год накопленный убыток компании Khai Vy достиг более 773 миллиардов донгов, тогда как ее уставный капитал составляет всего 176 миллиардов, в результате чего компания имеет отрицательный капитал в размере почти 600 миллиардов. Отрицательная ситуация с капиталом началась в 2020 году после того, как компания сообщила о рекордном убытке.
Данные также показывают, что в последние годы коммерческая деятельность Khai Vy в основном финансировалась за счет заемного капитала. Общая сумма задолженности по выплате на конец 2022 года составляет более 1700 миллиардов долларов. Это число постоянно растет на протяжении последних 3 лет, но рост незначительный. По сравнению с концом 2017 года общие обязательства компании сократились на 1 000 млрд донгов.
При отрицательном капитале обязательства также сократились, в результате чего общие активы Khai Vy Company продолжали сокращаться и за 5 лет составили всего 1/3, составив 1 120 млрд донгов на конец 2022 года. Денежные средства составляют всего более 8 млрд, а депозиты — 12 млрд донгов, но при этом имеется ценных бумаг компании на сумму более 55 млрд. Компания несла эту статью расходов на протяжении многих лет, в определенный момент стоимость торговых ценных бумаг достигла почти 130 миллиардов долларов.
Источник
![[Фото] Лучшие игроки соберутся на Национальном чемпионате по настольному теннису Nhan Dan Newspaper 2025 года](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/23/9ad5f6f4faf146b08335e5c446edb107)
Комментарий (0)