Необычные признаки в расследовании дела о незаконном строительстве крупнейшего отеля стоимостью триллион долларов в Далате
Проект отеля Merperle Dalat Hotel в настоящее время является крупнейшим и самым высоким пятизвёздочным гостиничным проектом в Далате, с инвестициями в один триллион донгов. Однако в последнее время СМИ и общественность знают этот отель не из-за его «великолепия», а из-за постоянных «скандалов», связанных с инвестором и тем фактом, что этот проект строится незаконно.
Соответственно, в последние дни многие новостные каналы одновременно сообщили о том, что Народный комитет провинции Ламдонг разрешил компании Khai Vy заплатить деньги за «легализацию» «грубых» нарушений при реализации проекта отеля Merperle Dalat.
Пятизвездочный отель Merperle Dalat компании Khai Vy — это масштабный проект, расположенный в самом центре города Далат.
Эта информация вызывает удивление у общественности, поскольку ранее это предприятие неоднократно подвергалось административным штрафам за незаконное строительство, строительство, не соответствующее условиям лицензии, и было «наказано» за безрассудство, выражавшееся в открытом нарушении лицензии. Этот шаг Народного комитета провинции Ламдонг вызвал постоянные сплетни и обсуждения в обществе. Нарушения, допущенные в ходе строительства отеля Merperle Dalat, свидетельствуют о неуважении к закону и намеренном игнорировании его положений с целью совершения правонарушений. Особенно это касается неэффективного управления местными органами власти и отраслевыми ведомствами.
Накал информации также заставил многих жителей Далата скептически отнестись к тому, есть ли у предприятия «поддержка», но при этом они осмелились открыто нарушить общественный порядок и бросить вызов общественному мнению. Поскольку нарушения правил строительства отеля «Мерперле Далат» чрезвычайно масштабны, площадь нарушений достигает тысяч квадратных метров. Более того, этот масштабный проект расположен прямо напротив улицы Хунг Вуонг, всего в нескольких шагах от штаб-квартиры Народного комитета 10-го округа. Трудно понять, почему местные власти оставили его открытым и не предприняли решительных мер с самого начала, а «пропустили слона сквозь игольное ушко», а когда было уже слишком поздно, позволили предприятию «легализовать» нарушения за счёт денег.
Столкнувшись с инцидентом, который сильно повлиял на общественное мнение, газета Journalist & Public Opinion вмешалась и узнала правду о крупнейшем «супергигантском» гостиничном проекте в Далате, а также информацию об инвесторе, который незаконно строит этот проект... открыто.
Проект был «заморожен» на долгие годы, внезапно «оживлен» после смены инвестора и... откровенно незаконно построен.
Проект отеля Merperle Datlat Hotel расположен по адресу: Хунг Вуонг, 10, округ 10, город Далат, провинция Ламдонг. Ранее отель назывался Saigon Moi Hotel. В 2009 году Народный комитет провинции Ламдонг выдал инвестиционный сертификат компании Saigon Investment Construction and Trade Company Limited. Цель проекта — строительство отеля, который после завершения строительства и ввода в эксплуатацию будет соответствовать международным стандартам 5 звёзд.
Отель Merperle Dalat был оштрафован Народным комитетом города Далат за ряд «серьезных» нарушений.
В октябре 2018 года Народный комитет провинции Ламдонг в принципе одобрил корректировку инвестиционного сертификата, чтобы разрешить акционерному обществу Khai Vy Group реализовать проект и изменить название на Merperle Dalat Hotel. 28 сентября 2022 года Народный комитет провинции Ламдонг одобрил корректировку названия землепользователя на Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). С 2018 года этот проект постоянно упоминается в связи с рядом нарушений в сфере строительства. В частности:
В 2019 году Народный комитет города Далат вынес решение о наложении административного штрафа в размере 40 миллионов донгов на компанию Khai Vy Company (тогда Khai Vy Group Joint Stock Company) за строительство проекта без разрешения на строительство по адресу Хунг Выонг, 1, округ 10, город Далат.
В мае 2020 года Народный комитет города Далат продолжил выносить решения о принудительном применении и реализации мер по исправлению положения в отношении акционерной компании Khai Vy Group, поскольку, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, инвестор самовольно разрешил забивать сваи для строительства фундамента отеля Merperle Dalat.
Кульминацией стал октябрь 2023 года, когда Народный комитет города Далат принял решение о наложении административного штрафа на компанию Khai Vy Company в размере 110 миллионов донгов за незаконное строительство отеля Merperle Dalat. Ранее Народный комитет города Далат уже издал документ, требующий от компании Khai Vy Company прекратить строительство в связи с выявленными нарушениями, а именно: площадь объекта была незаконно возведена с превышением разрешенной площади почти на 4500 м².
Народный комитет города Далат определил, что, согласно выданному разрешению на строительство, площадь подвала 2 составляет 5806 м2, но на самом деле площадь застройки составляет 7092 м2, что больше 1286 м2.
В подвале 1 лицензированная площадь этажа составляет 5 777 м2, но фактическая площадь застройки составляет 7 092 м2, что больше 1 315 м2.
На первом этаже разрешенная площадь составляет 3612 м² (включая сад), но фактическая площадь застройки достигает 4567 м², что превышает 955 м². Кроме того, на момент обнаружения нарушения велось строительство опалубки крыши площадью 900 м², что не включено в содержание выданного разрешения на строительство.
В связи с этими нарушениями Народный комитет города Далат потребовал от акционерной компании «Khai Vy» прекратить строительство, принять меры по устранению нарушений и обратиться в компетентные органы для подготовки пакета документов для корректировки разрешения на строительство в соответствии с нормативными актами и содержанием корректировки проекта в соответствии с запросом Народного комитета провинции Ламдонг. Если компетентный орган не выдаст скорректированное разрешение на строительство, он должен будет демонтаж несоответствующих объектов.
Однако, по результатам предыдущего исследования, 22 сентября 2023 года Народный комитет провинции Ламдонг выпустил документ 8303/UBND-QH, в котором согласовывалась политика корректировки проекта гостиницы Merperle Dalat, аналогичной нарушениям, на которые указал Народный комитет города Далат.
Комментируя ситуацию в прессе, директор Департамента строительства провинции Ламдонг г-н Ле Куанг Чунг заявил, что, согласно нормативным актам, компания Khai Vy обязана завершить процедуру корректировки проекта, представить её на экспертизу в Министерство строительства, а затем – в Министерство общественной безопасности для утверждения в части противопожарной безопасности. После завершения подготовки документов для корректировки Департамент строительства выдаст разрешение на корректировку. Без разрешения на корректировку строительство объектов, выходящих за рамки выданного разрешения, является нарушением.
Лам Донг позволяет предприятиям «легализовать» нарушения, выплачивая деньги?
Решение о штрафе компании Khai Vy Company было вынесено несколько дней назад, но 3 ноября 2023 года заместитель председателя Народного комитета провинции Ламдонг г-н Во Нгок Хьеп подписал документ № 9705/UBND, поручающий департаментам и филиалам координировать работу с Народным комитетом города Далат для определения финансовых обязательств, которые акционерная компания Khai Vy должна будет выплатить в связи с изменениями в проекте, повышающими коэффициент землепользования в проекте пятизвездочного отеля Merperle Dalat. Этот шаг, по всей видимости, направлен на ускорение реализации проекта и завершение ранее скорректированного проекта, поскольку он был незаконно построен с превышением разрешенной площади почти на 4500 м².
Стоит отметить, что на данный момент отель Merperle Dalat Hotel ещё не получил результаты оценки от Министерства строительства . В документе 3399/STNMT-VP Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг, представленном до 21 декабря 2023 года, указано, что для оценки удельной стоимости земли с учётом повышенного коэффициента землепользования недостаточно оснований, поскольку не было ответа от Министерства строительства.
Общественное мнение считает это необоснованным и свидетельствует о непоследовательности в подходе к нарушениям, поскольку ранее, 26 июня 2023 года, заместитель председателя Народного комитета провинции Ламдонг г-н Во Нгок Хьеп также издал документ № 5493/UBND-XD, поручающий департаментам и филиалам инспектировать и контролировать соблюдение строительного законодательства в рамках проекта пятизвездочного отеля Merperle Dalat. При этом акционерное общество «Khai Vy» было обязано соблюдать условия выданного разрешения на строительство и утвержденной проектной документации.
В этом документе также чётко указано: «Просить акционерное общество «Khai Vy» продолжить строительство отеля «Merperle Dalat» в соответствии с продленным графиком и разрешением на строительство № 24/GPXD, выданным Департаментом строительства 22 марта 2021 года, а также утверждённой проектной документацией для обеспечения безопасности, качества строительства и ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами». Однако, как уже упоминалось, всего через три месяца Народный комитет провинции Ламдонг издал документ, согласующий политику данного проекта, скорректировав проект, «увеличив» площадь почти на 4500 м².
По этому поводу многие говорят, что, учитывая уровень роскоши отеля Merperle Dalat, стоимость услуг не из дешевых, поэтому прибыль и доход от эксплуатации территории незаконной постройки будут очень велики. По сравнению со штрафами в размере 110 миллионов донгов, наложенными за «легализацию» незаконной постройки, эта сумма – ничто.
Кроме того, если мы будем только налагать административные штрафы, а затем позволять проекту продолжать свое существование, это ничем не отличается от решения проблемы в корне, это также создает плохой прецедент в обществе, стимулируя строительство большего количества нелицензированных и незаконных проектов.
Убыточные предприятия. Где найти миллиарды на реализацию проекта отеля Merperle Dalat?
Компания Khai Vy была основана в 2000 году (адрес: 30 Lot K Hoang Quoc Viet Extended, Phu My Ward, District 7, Ho Chi Minh City). Основателями компании являются г-н Доан Ван Транг, г-жа Май Тхи Май (супруга г-на Транга) и г-н Нгуен Куок Бао.
Некоторые типичные проекты акционерной компании Khai Vy включают: курорт Merperle Hon Tam — 114 гектаров; свадебный и конференц-центр Crystal Palace; жилой и коммерческий проект Khai Vy (район 7, Хошимин).
Облигации компании Khai Vy Company неоднократно выставлялись на аукцион Вьетнамским акционерным коммерческим банком инвестиций и развития. Согласно статистическим данным, к ноябрю 2021 года BIDV объявил о девятом аукционе по продаже долговых обязательств Khai Vy. Общая сумма непогашенной задолженности по состоянию на 7 июня 2021 года составляла 1035 млрд донгов, из которых 409 млрд донгов приходилось на основной долг, а 626 млрд донгов – на непогашенные проценты.
Компания Khai Vy использовала 9 активов для обеспечения вышеуказанного кредита, включая множество объектов недвижимости, а также машины и оборудование Khai Vy Group, в том числе: права землепользования и постройки на земле (здание Crystal Palace в районе 7 города Хошимин); 367 гектаров посаженного леса на лесохозяйственном предприятии Dak Ha Forestry Farm в провинции Дак Нонг; 6 автомобилей различных типов; более 8,7 миллионов акций Hon Tam Nha Trang Sea Company; Дебиторская задолженность на сумму 51 миллиард долларов у Hon Tam Nha Trang Sea Company; Машины и оборудование для производства древесины Khai Vy Group....
Согласно расследованию газеты «Journalist & Public Opinion», в последние годы компания Khai Vy вела неудовлетворительную деятельность. Особенно в последние два года деятельность компании Kha Vy была неудовлетворительной, а выручка имела тенденцию к снижению. С более чем 750 миллиардов долларов в 2017 году выручка Khai Vy сейчас составляет всего около ста миллиардов.
Стоит отметить, что, несмотря на огромную выручку в 2017 году, компания зафиксировала чистый убыток в размере более 200 миллиардов донгов. Пик убыточности этого бизнеса достиг более 300 миллиардов донгов в 2020 году. К 2021 году убыток компании Khai Vy сократился до 234 миллиардов донгов, а в 2022 году она вернулась к прибыли, заработав всего 19 миллиардов донгов.
По состоянию на 2022 год совокупный убыток компании Khai Vy достиг более 773 миллиардов донгов, в то время как её уставный капитал составляет всего 176 миллиардов, что привело к отрицательному капиталу компании в размере почти 600 миллиардов. Отрицательный капитал начал формироваться в 2020 году после того, как компания сообщила о рекордном убытке.
Данные также показывают, что в последние годы деятельность Khai Vy финансировалась преимущественно за счёт заёмного капитала. На конец 2022 года общие обязательства компании превысили 1700 млрд донгов. Этот показатель непрерывно рос в течение последних трёх лет, но рост был незначительным. По сравнению с концом 2017 года общие обязательства компании сократились на 1000 млрд донгов.
В связи с отрицательным собственным капиталом обязательства также сократились, в результате чего общие активы компании Khai Vy Company продолжали сокращаться, составив всего лишь 1/3 за 5 лет и составив 1120 млрд донгов к концу 2022 года. Денежные средства составляют всего более 8 млрд донгов, а депозиты – 12 млрд донгов, при этом на счете ценных бумаг компании находится более 55 млрд донгов. Компания несла эту статью расходов на протяжении многих лет, и в отдельные периоды сумма на счете ценных бумаг компании достигала почти 130 млрд донгов.
Источник
Комментарий (0)