Цены на аренду квартир в Хошимине неожиданно резко выросли.

(NLDO) - Во многих центральных районах Хошимина возникла нехватка квартир по разумным ценам, что положило конец периоду, когда объявления о долгосрочной аренде оставались без арендаторов.

Сразу после принятия решения 19/2026/QD-UBND, регулирующего управление и использование многоквартирных домов в Хошимине, которое было опубликовано около двух недель назад и официально вступило в силу 25 апреля, краткосрочная аренда квартир снова оживилась.

Резкий рост спроса сделал рынок аренды квартир очень привлекательным, что привело к заметному росту цен на аренду.

Во многих центральных районах Хошимина возникла нехватка квартир по разумным ценам, что положило конец периоду длительных объявлений об аренде с небольшим количеством арендаторов.

За последние две недели в некоторых районах арендные цены выросли на 10-25%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний рост составляет около 25%, а в некоторых местах он достиг 50%.

Объявлена ​​аренда квартиры.

В ключевых районах резко выросли цены на аренду жилья.

В элитном жилом комплексе в районе Тхань Ми Тай арендная плата за квартиры без мебели выросла с 21-22 миллионов донгов в месяц до 25-27 миллионов донгов в месяц. Стоимость однокомнатных квартир в настоящее время составляет приблизительно 18-19 миллионов донгов в месяц в зависимости от секции.

Г-жа Минь Транг, потенциальная арендаторша, сказала: «Еще несколько недель назад рынок был довольно спокойным, но за последние две недели количество запросов резко возросло. Многие квартиры, за которые я даже не успела внести залог, уже были сданы другим людям. Список свободных квартир сейчас очень скуден, или цены на них завышены».

Г-жа Бао Нгок (жительница района Тан Тхуан), профессиональная владелица бизнеса Airbnb в центральном районе, заявила, что в последнее время наблюдается "бум" на рынке нового жилья.

Причина в том, что многие инвесторы возвращаются, чтобы купить квартиры по выгодным ценам для эксплуатации, что делает рынок более оживленным.

В районе Тресор (улица Бен Ван Дон) стоимость двухкомнатной квартиры, которая ранее составляла 19-20 миллионов донгов в месяц, теперь выросла примерно до 25 миллионов донгов в месяц.

Арендная плата за трехкомнатные квартиры выросла с 28 миллионов донгов до 31-32 миллионов донгов в месяц, а за некоторые — до 35 миллионов донгов. По сравнению с ситуацией 2-3 недели назад рост составил около 10-15%, а по сравнению с прошлым годом — более 25%.

В жилом комплексе Soho Residence (район Кау Онг Лань) арендная плата за двухкомнатную квартиру (85 м²) резко выросла с 25-27 миллионов донгов до примерно 38 миллионов донгов в месяц.

В районе Тхао Дьен (район Ан Кхань) цены на аренду продолжают расти, особенно после ввода в эксплуатацию линии метро. За последний год рост составил не менее 30%.

В частности, в жилом комплексе Thao Dien Green (улица Нгуен Ван Хуонг) аренда двухкомнатной квартиры в настоящее время стоит около 50 миллионов донгов в месяц, что на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Lumiere Riverside стоимость трехкомнатной квартиры также выросла с 45-46 миллионов донгов до 53-54 миллионов донгов в месяц.

На предприятия, сдающие недвижимость в краткосрочную аренду, оказывается все большее давление.

По данным операторов Airbnb, краткосрочными арендаторами являются в основном иностранные туристы, которые предпочитают центральные районы или районы в радиусе 4-5 км от центра города, особенно районы рядом с линиями метро для удобства передвижения. Именно поэтому в районах 1-го, 3-го и 4-го (ранее) всегда высокий спрос и резко растут цены на аренду.

Однако стремительный рост арендной платы оказывает значительное давление на предприятия сферы услуг. Г-жа Ханг, владелица квартиры, сказала: «Если цены на аренду продолжат расти, прибыль от Airbnb значительно сократится. В настоящее время прибыль составляет всего около 15-20% после вычета операционных расходов (без учета платы за управление). Чтобы сохранить прибыльность, мы вынуждены рассматривать возможность повышения цен на краткосрочную аренду для гостей».

По мнению бизнес-экспертов, тенденция к росту цен может сохраниться в краткосрочной перспективе, поскольку спрос уверенно восстанавливается, но предложение подходящих квартир пока не успевает за ним.

Источник: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm