Согласно недавнему отчету Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в первом квартале 1 года более 2023% сделок с жильем приходилось на квартиры. Уровень потребления всего рынка жилья достиг около 72%, что эквивалентно более 11 сделок, что составляет 2.700% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на квартиры продолжают оставаться на рекордно высоком уровне за счет в основном элитных проектов.Средняя цена в Хошимине составляет 50 млн донгов/м74, темпы роста цен на квартиры имеют тенденцию к замедлению.
Точно так же рыночный отчет Batdongsan.com.vn за апрель 4 года также показал, что интерес к сегменту квартир по всей стране снизился на 2023%, количество публикаций также уменьшилось на 8% по сравнению с тем же месяцем ранее. В котором в Хошимине уровень интереса к квартирам снизился на 17%, количество постов уменьшилось на 8%. За первые 19 месяца 4 года цены на квартиры в Хошимине практически не изменились во всех сегментах.
Также на рынке Хошимина цены на доступные квартиры не изменились, цены на квартиры среднего класса выросли на 2%, а на элитные квартиры - на 6%. Таким образом, цены на квартиры в крупных городах уже много месяцев находятся в умеренном состоянии, уже не так стремительно растущие, как раньше, но и не снижающиеся. 43% людей с реальным спросом на покупку недвижимости все еще ждут падения цен на недвижимость.
Г-н Нгуен Куок Ань - заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn сказал, что в ближайшее время цены на квартиры вряд ли сильно упадут, потому что виды услуг в сфере недвижимости по-прежнему остаются ярким пятном на рынке недвижимости. В недавнем опросе, проведенном Batdongsan.com.vn, 49% риелторов оценили квартиры для продажи и сдачи в аренду как наиболее потенциальный тип недвижимости в 2023 году. В настоящее время уровень урбанизации Хошимина составляет около 70%, в целом В стране 8 провинций и городов с уровнем урбанизации более 50%, поэтому есть куда развиваться и спрос на городское жилье всегда присутствует.
«Для тех, кто покупает, чтобы жить, покупка дома в это время сразу удовлетворит потребность. Инвесторы должны рассчитывать гораздо более тщательно, потому что инвестиционные затраты связаны с возмещением капитала, поэтому необходимо освоить подробную информацию о возможности колебаний арендной платы, продажных цен, доходности от аренды ... Покупатели также должны тщательно рассмотреть финансовую проблему, рассмотреть размер капитала, способность заимствовать капитал и способность погасить долг, чтобы не быть пассивным в отношении денежного потока», — сказал г-н Куок Ань.
Прогнозируя рынок квартир в ближайшем будущем, г-н Нгуен Ван Динь - председатель VARS сказал, что со второго квартала 2 года ожидается улучшение сделок. В частности, цена недорогих квартир не уменьшится, но больше не будет расти, цена квартир среднего и высокого класса, которые ранее имели виртуальный восходящий тренд, также будет скорректирована до уровня, более подходящего для реальной стоимости. В настоящее время рынок перебалансируется, уровень цен постепенно приближается к реальному значению. Это возможность для тех, у кого есть реальная потребность покупать, чтобы жить, заниматься бизнесом или инвестировать в долгосрочной перспективе, может выбрать вложить деньги, повысить покупательную способность на рынке.
Многие эксперты по недвижимости также заявили, что реальный спрос на недвижимость все еще существует, и хорошая политика поддержки рынка создала относительный толчок, самые трудные времена на рынке недвижимости прошли. В последнее время интерес к поиску недвижимости также показывает более положительные признаки. Несмотря на то, что предложения недвижимости по-прежнему ограничены, процентные ставки снизились, и кредитные возможности были открыты. Это может быть подходящее время для инвесторов, чтобы исследовать и подумать о вложении денег. Потому что рынок недвижимости в первом квартале 2023 года показал признаки положительных изменений благодаря поддержке Правительства и устранению трудностей.
