Количество сделок с землей резко возросло
Тео ТрудВ условиях «потепления» рынка недвижимости брокеры, торговые площадки и инвесторы заблаговременно запустили множество бизнес-кампаний, чтобы не упустить возможность охватить большое количество потенциальных клиентов.
Рассказывая об этом вопросе, г-жа Нгуен Тхи Хоа Зунг - директор по продажам акционерного общества VNG Group (специализирующегося на бизнесе с недвижимостью в Ханое) сказала, что сразу после праздника Тет инвесторы готовились искать земельные участки с четкой законностью и хорошие места в районах вблизи индустриальных парков.
По словам г-жи Хоа Зунг, с инвестиционной точки зрения покупка жилой земли и земли с четким правовым регулированием в настоящее время представляет интерес для клиентов. Если у людей есть 1–2 миллиарда донгов, они могут купить только мини-квартиры с общими окнами, небольшие квартиры и несколько домов, обеспечивающих пожарную безопасность; Если вы покупаете квартиру среднего класса по цене 50 миллионов донгов/м2 или выше, вам придется взять в банке больший кредит. Если доход нестабильен, гонка за будущей прибылью и активы неликвидны, он легко превратится в безнадежный долг. «Самый безопасный вариант — найти землю, на которой в настоящее время живут люди, и продать ее часть, землю, разделенную на участки, расположенные вблизи промышленных зон с четкой законностью», — сказала г-жа Хоа Зунг.
Когда цены на квартиры и дома в переулках резко растут, многие инвесторы возвращаются к поиску земли с четкой законностью и хорошими местами для инвестиций. Иллюстрационное фото из интернета
По последним данным сайта сделок с недвижимостью, за первые 2 месяца 2024 года объем сделок с недвижимостью снова резко увеличился. Примечательно, что в Ханое и Хошимине интерес к жилой земле и земле под проектами вырос сильнее, чем к квартирам.
Только в январе 1 года количество поисков земли в Ханое выросло на 2024%, а земли под проектом увеличились на 110% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем временем количество поисков квартир в Ханое выросло на 77%; В Хошимине поисковый спрос увеличился с 71 до 71% на земельные участки и проектную землю, а на квартиры увеличился только на 73%.
Г-н Нгуен Дип, заместитель председателя Ханойского клуба недвижимости, сказал, что в будущем тенденция будет заключаться в строительстве квартир и социального жилья, но в настоящее время социальное жилье страдает как от политических механизмов, так и от ресурсов, поэтому люди возвращаются. на землю.
Спрос инвесторов на земельный сегмент по-прежнему очень велик, но психологические барьеры, факторы риска и размер прибыли заставляют многих людей по-прежнему проявлять осторожность при принятии инвестиционных решений. Ожидается, что с 2025 года рынок земли войдет в цикл роста цен. Соответственно, покупателям необходимо инвестировать в землю в развитых экономических зонах с хорошей инфраструктурой и не испытавших завышенных цен, чтобы иметь возможность получить прибыль в 2024 году.
Цены на землю для проектов в Ханое «завышены»
Тео Природные ресурсы и окружающая средаНесмотря на то, что рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, брокерские конторы предлагают некоторые проекты городских территорий в Ханое по необычно высоким ценам.
Городской проект Тхань Ха, после многих юридических разногласий в последние годы, цена продажи быстро выросла. Текущая цена продажи участков с магазинами, выходящих на бульвар и юго-западную ось, составляет 140–150 миллионов донгов/м2. Стоимость соседних участков на продажу составляет около 78–80 миллионов донгов/м2, что на 10–15 миллионов донгов/м2 больше, чем в 2023 году. Проект городской зоны Geleximco (Хоай Дык), после подключения инфраструктуры к городской зоне Vinsmart Цены на городскую землю увеличился на 50%. Ряды соседних домов и вилл, расположенных на главной дороге, стоят 250–300 миллионов донгов/м2; расположение на улице 12–17 м, цена 120 миллионов донгов/м2, что вдвое дороже, чем на конец 2 года. - 2023 миллионов донгов/м150.
Г-н Нгуен Нам Вьет (Управление недвижимостью HNLand - Ха Донг) сказал, что после Тет число инвесторов, желающих купить недвижимость, начало расти. Однако из-за нехватки товаров на рынке продавцов не так много, поэтому цены постоянно растут. На рынке Ханоя долгое время не было новых проектов, поэтому сделки велись в основном со старыми проектами. Это все переданные товары, или у инвестора еще остались запасы для продолжения продажи. Однако цена продажи в это время была определена инвесторами на высоком уровне, поэтому земельные участки в некоторых проектах быстро росли.
Положительным моментом нынешнего рынка недвижимости Ханоя является то, что город. Ханой активно развивает транспортную инфраструктуру. Инвестиционные проекты в области инфраструктуры, такие как кольцевые дороги 3,5, 4 и XNUMX, расширят рынок жилья Ханоя, направляя проекты недвижимости на развитие за пределами центра. Инфраструктура будет способствовать удовлетворению потребностей населения в жилье в соседних районах с разумными ценами и большим земельным фондом.
Ожидается, что в 2024 году рынок получит дополнительно 12.100 87 новых квартир, при этом 203.000% доли рынка будет сосредоточено в районах Хоанг Май, Нам Ту Лием, Ха Донг, что обеспечит около 2024 2026 квартир в период с 2026 по 14.000 год. В сегменте малоэтажных домов, по оценкам, будет представлено около 37 XNUMX новых квартир из XNUMX проектов в Донг Ань, Ме Линь, Хоай Дык, что обещает обеспечить рынок еще большим количеством новых малоэтажных домов.
По словам доктора Нгуен Ван Хой - председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама, транспортная инфраструктура экономически взаимосвязана, соединяя регионы для обслуживания экономики в целом, а недвижимость является частью экономики, поэтому транспортное сообщение выиграет.
Инфраструктура играет важную роль в развитии недвижимости.В местах, которые инвестировали в завершенную инфраструктуру, рост цен на землю считается неизбежным из-за выгодной стоимости бизнеса и услуг... Например, восточный район Ханой, где есть большая городская территория с современной инфраструктурой, коммунальными услугами и развитым транспортным сообщением, способствовал росту цен на землю в районах Лонгбьен и Гиалам в 2-2 раза по сравнению с 3 годами ранее. В ближайшем будущем рынок недвижимости Ханоя продолжит смещаться в сторону городских территорий, расположенных в пригородных районах. Районы вокруг центра имеют благоприятные условия для развития, синхронно инвестируется инфраструктура, еще есть много чистых земельных фондов...
В течение следующих 2-3 лет Ханой полон решимости завершить и соединить ряд кольцевых дорог 3,5, 4 и 4. Проекты недвижимости, расположенные в этом районе, безусловно, будут расти. Это возможность для крупных инвесторов в недвижимость и бизнеса. В настоящее время в «гонку» включились многие предприятия, когда инфраструктура района будет развиваться, это приведет к росту цен на недвижимость. Наряду с этим, другие предприятия также «последуют этому примеру», превращая районы с красивыми местами вокруг Кольцевой дороги 4 в «горячие точки» недвижимости в Ханое и провинциях, через которые проходят проекты, привлекая, согласно ценам на недвижимость вдоль «Пояса 4», они снова увеличились. По мнению экспертов, возможно даже установить новый уровень цен во всех четырех частях Ханоя.
Дао Ву (Т / ч)
