Согласно отчету JLL за третий квартал 2023 года о рынке жилья в Ханое , средняя первоначальная цена продажи элитных квартир в Ханое достигла 2664 долларов США/м² (приблизительно 64 миллиона донгов), что на 12,56% меньше, чем в предыдущем квартале. Однако это лишь средний показатель; в реальности цены на некоторые известные проекты значительно выше.
По словам г-на Чан Куанг Чунга, директора по развитию бизнеса компании OneHousing, в 2023 году, согласно статистике OneHousing, продажная цена в элитных проектах в Ханое достигла 90-100 миллионов донгов/м².
Однако в последние дни декабря 2023 года на рынке был зафиксирован проект, предлагаемый по цене до 150 миллионов донгов/м2.
Цены на квартиры в Ханое достигают 150 миллионов донгов/м².
Жилой комплекс Heritage West Lake, построенный компанией Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, является одним из самых дорогих проектов на рынке апартаментов (за исключением Masterise Hang Bai, цена которого превышает 1 миллиард донгов за квадратный метр).
В настоящее время на многих сайтах объявлений о недвижимости объект Heritage West Lake рекламируется на продажу по широкому диапазону цен, от 94 миллионов VND/м2 до 151 миллиона VND/м2.
Жилой комплекс Heritage West Lake — самый дорогой проект в Ханое, цены на квартиры в котором достигают 150 миллионов донгов/м² (без учета Masterise Hang Bai). Скриншот.
В частности, на сайте batdongsan.com.vn агент по недвижимости разместил объявление о продаже квартир в жилом комплексе Heritage West Lake по цене около 94 миллионов VND/м2. Например, трехкомнатная квартира площадью от 145 до 150 м2 стоит от 13,6 миллиардов VND (эквивалентно 9,37 миллиона VND/м2), а четырехкомнатная квартира площадью 180 м2 — 18 миллиардов VND (100 миллионов VND/м2).
Владелец продает 4-комнатную квартиру в жилом комплексе Heritage West Lake, 180 м2, цена 18,5 миллиардов VND.
Между тем, угловые квартиры значительно дороже. Угловая квартира площадью 180 м² с четырьмя спальнями предлагается за 25,8 миллиарда VND (приблизительно 143 миллиона VND/м²). Аналогичная квартира стоит 27,5 миллиона VND/м² (152 миллиона VND/м²).
Жилой комплекс Heritage West Lake построен на участке площадью 8 971 м² и состоит из трех 25-этажных жилых башен. Проект включает 173 жилых квартиры, 202 офисных помещения с полным спектром услуг, офисные помещения для аренды, а также коммерческие и сервисные зоны.
Нехватки квартир по цене около 100 миллионов донгов за квадратный метр нет.
Совершенно очевидно, что на рынке Ханоя ни один проект не может конкурировать с Heritage West Lake по цене. Однако найти несколько проектов по цене около 100 миллионов донгов/м² несложно.
В последние два месяца 2023 года рынок недвижимости на западе Хошимина был взбудоражен появлением проекта, цена которого достигала 100 миллионов донгов за квадратный метр. Речь идет о жилом комплексе Lumi Hanoi от компании CapitaLand Development (Сингапур).
Этот проект включает в себя 9 башен высотой от 29 до 35 этажей, расположенных на общей площади около 5,6 гектаров, и предлагает на рынок примерно 4000 квартир. Средняя цена проекта составляет от 80 до 100 миллионов донгов за квадратный метр.
В настоящее время в Ханое недвижимость вблизи Западного озера высоко ценится. Поэтому неудивительно, что большинство проектов с самыми высокими ценами на рынке расположены именно там. Однако предложение в этом районе довольно ограничено. Большинство проектов на рынке уже сданы в эксплуатацию и находятся в процессе заселения. В настоящее время на продажу выставлено лишь несколько проектов. Han Jardin — один из них. В социальных сетях недвижимость Han Jardin предлагается к продаже по цене от 70 миллионов до 100 миллионов донгов за квадратный метр.
Владелец дома продает четырехкомнатную квартиру площадью 142 м² в жилом комплексе Han Jardin за 15 миллиардов донгов (что эквивалентно 106 миллионам донгов за м²).
Несмотря на отсутствие преимущества расположения на Западном озере, жилой комплекс T&T Capella пользуется большим спросом у покупателей, поскольку находится в одном из четырех центральных районов Ханоя. Расположенный на престижном участке земли на улице Фам Нгок Тхач, T&T Capella предлагается к продаже по ценам от 70 до 90 миллионов донгов за квадратный метр.
Один из пользователей сайта Batdongsan.com.vn рекламирует двухкомнатную квартиру площадью 68,58 м2 в жилом комплексе T&T Capella за 6,1 миллиарда VND (приблизительно 89 миллионов VND/м2).
Как видно, цены на эти проекты на рынке недвижимости Ханоя исключительно высоки. В настоящее время в продаже имеются такие проекты, как Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme и другие, цены на которые значительно ниже, около 50 миллионов донгов/м2.
В настоящее время очень сложно найти квартиру по цене ниже 30 миллионов донгов/м².
Источник
Комментарий (0)