Цены на квартиры в Ханое растут быстро и непрерывно, но еще не достигли своего «пика».

(CLO) Хотя средняя цена квартир в Ханое в третьем квартале 2024 года достигла 72 миллионов донгов/м2, это только начало нового цикла роста.

Согласно данным Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений компании OneHousing, в 2025 году на рынке квартир Ханоя появится около 30 000 новых квартир, что соответствует пиковому периоду 2016-2019 годов. Однако средняя цена новых квартир достигнет 72 миллионов донгов/м² (без НДС и платы за обслуживание), что на 75% больше по сравнению с первым кварталом 2022 года.

Из более чем 30 000 новых квартир 48% приходится на восток. Между тем, на западе практически нет новых проектов. Тем не менее, на этот регион приходится 29% нового предложения квартир, в основном за счет проектов, находящихся на завершающей стадии строительства. Север, с другой стороны, как ожидается, займет свою нишу и обеспечит 19% рынка, прежде всего в сегменте элитного жилья.

Несмотря на явные признаки восстановления предложения квартир и непрерывный запуск инвесторами новых объектов в третьем и четвертом кварталах 2024 года, цены не снизились, поскольку новое предложение сосредоточено в основном в сегментах элитной и люксовой недвижимости.

Цены на квартиры в Ханое быстро и непрерывно растут, но пока еще не достигли своего «пика». (Фото: MH)

Г-н Чан Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, прокомментировал: «Быстрый рост цен на квартиры в Ханое за короткий период времени может вызвать «временный шок», но на пути к 2030 году это только начало нового цикла роста».

По мнению экспертов, рынок квартир в Ханое развивается по тому же сценарию, что и рынок Хошимина. В ближайшие 2-3 года ситуация на рынке недвижимости прояснится, произойдут значительные изменения, включая колебания цен и корректировку спроса как со стороны инвесторов, так и покупателей жилья. Прогнозируется, что к 2025 году все предложение на рынке недвижимости Ханоя будет приходиться на сегменты элитной и люксовой недвижимости, при этом на люкс придется 36%.

«Если два года назад цены на квартиры на рынке Ханоя были примерно на 30-50% ниже, чем в Хошимине, то сейчас в некоторых сегментах они приблизились к 80-90%», — сказал г-н Чунг.

Кроме того, в связи с изменениями в новом законе, затраты на проекты выросли, и застройщики больше не отдают приоритет сегменту среднего класса. Вместо этого они разрабатывают проекты в сегментах высокого и люксового класса, чтобы удовлетворить как свои ожидания по прибыли, так и растущие потребности вьетнамского среднего класса. Помимо этого, на первичном рынке Ханоя продолжит появляться специализированная продукция – новый фактор, повышающий цены, не предназначенная для широких масс.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html