Цены на квартиры в Ханое растут быстро и непрерывно, но еще не достигли своего «пика».

(CLO) Хотя средняя стоимость первичных квартир в Ханое в третьем квартале 2024 года достигла 72 млн донгов/м2, это только начало нового цикла роста.

По данным Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса OneHousing, в 2025 году на рынке квартир в Ханое появится около 30 000 новых квартир, что эквивалентно пиковому периоду 2016–2019 годов. Однако средняя цена новых квартир достигнет 72 млн донгов/м2 (без учета НДС и платы за обслуживание), что на 75% больше, чем в первом квартале 2022 года.

Из более чем 30 000 новых квартир 48% предложения открытых квартир приходится на Восток. Между тем на Западе новых проектов почти нет. Тем не менее, этот район по-прежнему поставляет на рынок 29% нового предложения квартир, в основном из проектов, находящихся на завершающей стадии ввода в эксплуатацию. Между тем, Север выйдет на первый план и займет 19% доли рынка, в основном в сегменте товаров класса люкс.

Хотя предложение квартир показало явные признаки восстановления, инвесторы продолжали выпускать новые продукты в третьем и четвертом кварталах 2024 года, цены не снизились, поскольку новое предложение в основном относится к сегментам высокого класса и класса люкс.

Цены на квартиры в Ханое растут быстро и непрерывно, но они еще не достигли своего «пика». (Фото: МХ)

Г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, прокомментировал: «Быстрый рост цен на квартиры в Ханое за короткий период времени может вызвать реакцию «временного шока», но в перспективе на 2030 год это только начало нового цикла роста».

По мнению экспертов, рынок квартир в Ханое следует сценарию роста города Хошимин. В ближайшие 2–3 года рынок недвижимости станет более прозрачным, произойдут существенные изменения, включая колебания цен и корректировки спроса как со стороны инвесторов, так и со стороны покупателей жилья. Прогнозируется, что в 2025 году все первичное предложение в Ханое будет приходиться на сегменты элитного и люксового жилья, из которых на люксовый сегмент придется 36%.

«Если два года назад цены на квартиры на рынке Ханоя были примерно на 30–50% ниже, чем в Хошимине, то сейчас в некоторых сегментах они приблизились к 80–90%», — сказал г-н Чунг.

Кроме того, с изменением нового закона увеличились затраты на реализацию проектов, инвесторы больше не отдают приоритет среднему сегменту, а вместо этого разрабатывают проекты в сегментах высокого и люксового класса, чтобы как достичь ожидаемой инвесторами прибыли, так и удовлетворить потребности растущего среднего класса во Вьетнаме. Кроме того, в ближайшее время первичный рынок в Ханое продолжит приветствовать специальные линейки продукции — новые факторы повышения цен, не для большинства.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html