Цены на квартиры в Ханое растут быстро и непрерывно, но еще не достигли своего «пика».

(CLO) Хотя средняя стоимость первичных квартир в Ханое в третьем квартале 2024 года достигла 72 млн донгов/м2, это только начало нового цикла роста.

По данным Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса OneHousing, в 2025 году на рынке квартир Ханоя появится около 30 000 новых квартир, что эквивалентно пиковому периоду 2016–2019 годов. При этом средняя цена новых квартир достигнет 72 млн донгов/м2 (без НДС и сборов за обслуживание), увеличившись на 75% по сравнению с первым кварталом 2022 года.

Из более чем 30 000 новых квартир 48% предложения приходится на Восточный регион. В то же время на Западе новых проектов практически нет. Тем не менее, этот регион по-прежнему обеспечивает рынок 29% нового предложения квартир, в основном из недавно запущенных проектов. В то же время, Северный регион будет выходить на первый план и займет 19% рынка, в основном в сегменте элитного жилья.

Хотя предложение квартир продемонстрировало явные признаки восстановления, инвесторы продолжали выпускать новые продукты в третьем и четвертом кварталах 2024 года, цены не снизились, поскольку новое предложение в основном относится к сегментам высокого и элитного жилья.

Цены на квартиры в Ханое растут быстро и непрерывно, но они ещё не достигли своего «пика». (Фото: MH)

Г-н Тран Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, прокомментировал: «Стремительный рост цен на квартиры в Ханое за короткий период времени может вызвать «временный шок», но в перспективе на 2030 год это только начало нового цикла роста».

По мнению экспертов, рынок квартир в Ханое развивается по сценарию роста Хошимина. В ближайшие 2-3 года ситуация на рынке недвижимости станет более чёткой, произойдут значительные изменения, включая колебания цен и корректировку спроса как со стороны инвесторов, так и со стороны покупателей. Прогнозируется, что в 2025 году весь объём первичного предложения в Ханое будет приходиться на элитный и люксовый сегменты, причём на люксовый сегмент приходится 36%.

«Если два года назад цены на квартиры на рынке Ханоя были примерно на 30–50% ниже, чем в Хошимине, то сейчас в некоторых сегментах они приблизились к 80–90%», — отметил г-н Чунг.

Кроме того, с изменением нового закона увеличились первоначальные затраты на проекты. Инвесторы больше не отдают приоритет среднему сегменту, развивая проекты в сегментах высокого и элитного жилья, чтобы достичь ожидаемой инвесторами прибыли и удовлетворить потребности растущего среднего класса во Вьетнаме. Кроме того, в ближайшее время первичный рынок Ханоя продолжит приветствовать появление специальных линеек продукции, что является фактором роста цен, не предназначенным для большинства.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html