Что сказал представитель Минстроя о динамике роста цен на жилье на рынке недвижимости?

Столкнувшись с ситуацией, когда цены на жилье завышены до невероятных размеров и превышают доходы большинства людей, представитель Минстроя заявил, что для контроля цен реализации необходимо контролировать цены реализации на первичном и вторичном рынках.

Г-жа Тонг Тхи Хань, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства . Фото: B.NGOC

Регулирование прибылей инвесторов

На Форуме по созданию здорового и устойчивого рынка недвижимости к 2025 году г-жа Тонг Тхи Хань, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, заявила, что для определения наличия или отсутствия явления инфляции цен на жилье главное — четко определить факторы, которые формируют цену продажи недвижимости.

По словам г-жи Хань, структура цены продажи в основном состоит из двух основных компонентов: цены на землю, то есть стоимости прав землепользования, и стоимости инвестиций в строительство жилых проектов.

В эту стоимость входят строительные материалы, рабочая сила, налоги и выделенные расходы на инфраструктуру.

Для получения окончательной цены продажи необходимо себестоимость сложить с продажной стоимостью и сопутствующими расходами.

Поэтому г-жа Хань считает, что мы должны иметь объективный взгляд на рынок, хотя реальность такова, что рост цен на строительные материалы напрямую влияет на цены на недвижимость.

«Существует два рынка: первичный рынок напрямую связан с прибылью инвесторов. Исходя из этого, необходима политика регулирования прибыли для гармонизации интересов инвесторов проектов и покупателей жилья.

«На вторичный рынок сильное влияние оказывает деятельность посреднических организаций. Чтобы определить, есть ли инфляция цен, мы должны контролировать первичную цену продажи, себестоимость и цену сделки на первичном рынке, а затем контролировать цену на вторичном рынке», — отметила г-жа Хань.

Г-жа Хань заявила, что для контроля цен на жилье Министерство строительства и другие министерства и отрасли реализуют синхронные решения по ограничению инфляции цен.

Существует три основных элемента, первый из которых — информационная прозрачность. В настоящее время разрабатывается указ о национальной базе данных недвижимости, призванный обеспечить прозрачность источников предложения, прозрачность цен на недвижимость, особенно прозрачность первичного рынка, с помощью которой можно будет контролировать вторичный рынок.

Вторая задача — контролировать и устойчиво развивать рынок недвижимости. Для этого необходимо проанализировать предложение и определить, в каких сегментах наблюдается дефицит.

Кроме того, Министерство строительства координирует работу с соответствующими подразделениями по созданию государственного центра транзакций с недвижимостью в электронной среде с участием соответствующих ведомств, таких как земельное, налоговое и финансовое.

В-третьих, для регулирования вторичного рынка кредитная, финансовая и налоговая политика чрезвычайно важны и требуют соответствующего вмешательства.

Что ещё важнее, при контроле рынка необходимо учитывать структуру сегментов и наличие предложений. В настоящее время наблюдается избыток элитного жилья, но серьёзный дефицит недвижимости, соответствующей уровню доходов населения, и социального жилья. Поэтому нам необходимо сосредоточиться на развитии сегментов, соответствующих уровню доходов населения, подчеркнула г-жа Хань.

Длительная нехватка жилья в последнее время привела к росту цен на него. Фото: ХОНГ КУАНГ

Преодоление дефицита поставок

По словам г-на Ву Си Киена, заместителя директора Департамента землепользования Министерства сельского хозяйства и окружающей среды , на долю земли приходится около 30% стоимости, тогда как на долю многоквартирной недвижимости — менее 10%.

Однако многие проекты уже давно платят сборы за пользование землей, завершены в 2020 году, но не будут проданы до 2023–2024 годов, поэтому влияние колебаний цен на землю не обязательно является определяющим фактором, особенно для социального жилья, которое освобождено от сборов за пользование землей.

Так, по словам г-на Киена, основной причиной земельной лихорадки и спекуляций, приводящих к завышению цен на недвижимость, является продолжительный дефицит предложения.

Для решения затянувшейся нехватки поставок и проблемы распределения земельных участков при планировании Министерство строительства и другие министерства и отрасли приняли радикальные меры.

Правительство приняло Постановление 171 с целью устранения препятствий, связанных с Законом о земле и другими нормативными актами, что поможет увеличить предложение земель для проектов.

Кроме того, Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды также внесло в Правительство Постановление 66.3 для решения правовых проблем, связанных с землей.

БАО НГОК

Источник: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm