Развитие устойчивого рынка недвижимости

После примерно 10 месяцев непрерывного роста цен на землю на рынке центральная часть города прошла пик «виртуальной земельной лихорадки», однако, по оценке Статистического управления города Дананг, рынок недвижимости по-прежнему динамичен и продолжает восстанавливаться позитивными темпами..., что требует поддержания эффективных управленческих решений для стабильного и устойчивого развития этого рынка.

Многочисленные проекты коммерческого жилья, реализуемые в центре города, способствуют бурному развитию рынка недвижимости. Фото: HOANG HIEP

Установить новый уровень цен

По мнению многих жителей, продавцов и риелторов, с конца 2024 года и до октября 2025 года в центральной части Дананга будет наблюдаться «настоящая земельная лихорадка», когда цены на землю на рынке будут непрерывно расти, формируя новый ценовой уровень. Районы с повышенными ценами на землю в основном находятся в районах Сонча, Анхай, Нгуханьшон, Хоасуан, Хоаканх, Льентьеу, Хайван, Анкхе, Камле...

Г-н Нгуен Ван Тханг (житель улицы Хоалы, района Сон Тра) сообщил: «Примерно в июле 2024 года, когда цены на землю начали расти, участок земли на улице Хоалы стоил около 3,5 млрд донгов, затем к августу 2025 года цена земли достигла пика около 5,5 млрд донгов за участок, увеличившись на 57% всего за год. Тем временем, цена на старые квартиры в районе Сон Тра выросла с 1,2–1,4 млрд донгов за единицу до 2,1–2,3 млрд донгов за единицу, увеличившись на 70–90%. Рост цен на землю и старые квартиры обусловлен стимулирующим эффектом реализации множества инфраструктурных проектов, прорывным развитием социально-экономического развития, большим количеством строящихся коммерческих объектов в этом районе, а также оживленной деловой жизнью».

Несмотря на многочисленные стихийные бедствия, проекты коммерческого жилья продолжают активно реализовываться, способствуя развитию рынка недвижимости. Фото: HOANG HIEP

Г-жа Тран Нгок Ким Минь (из округа Нгу Хань Сон) сказала: «К октябрю 2025 года, когда в Центральном регионе было много штормов, проливных дождей, наводнений и затоплений, цены на землю начали немного снижаться. Моя семья только что купила участок земли в южном районе Хоа Суан за 5,1 млрд донгов, что примерно на 400 млн донгов меньше пиковой цены. Ожидается, что с начала 2026 года, когда город введет новый прейскурант на землю, цены на недвижимость на рынке вырастут, как это произошло в 2025 году».

Г-н Тран Фу Тьен, заместитель директора по продажам компании SUN Property (входящей в SUN Group ), отметил, что с начала 2025 года и по настоящее время рынок недвижимости Дананга растёт, используя возможности для активного восстановления. Хотя первичное предложение земли увеличилось на 85% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, спрос на неё был очень высоким, увеличившись в 27,6 раза за тот же период, особенно в проектах с полной юридической документацией. В то же время, количество квартир также значительно увеличилось как в плане предложения, так и спроса, особенно в новых проектах с чёткими и системными инвестициями и планированием в районах Хоа Суан, Нгу Хань Сон и Хоа Кыонг. Цены на недвижимость в многоквартирных домах постоянно достигают новых пиков, варьируясь от 80 до 100 миллионов донгов за м²...

Создание платформы роста

Согласно отчёту о социально-экономическом положении города Дананг за ноябрь и 11 месяцев 2025 года, подготовленному Управлением статистики города Дананг, рынок недвижимости города стал динамичным благодаря множеству проектов, которые могут быть привлечены капиталом и выставлены на продажу в соответствии с новыми правовыми нормами, а также разнообразному предложению, от квартир и торговых домов до комплексных проектов. Ключевые проекты в прибрежных районах, центре города и новых городских районах вызвали высокий интерес, а крупномасштабные проекты стали объектом привлечения инвестиций. Улучшение правовой базы, прогресс в развитии инфраструктуры и стабильные рыночные настроения укрепили доверие как инвесторов, так и покупателей, помогая сфере недвижимости сохранить лидирующую роль в росте среди всех других отраслей сферы услуг.

Рынок недвижимости Дананга стремительно развивается, способствуя поступлению в бюджет и социально-экономическому развитию города. Фото: HOANG HIEP

Объем услуг в сфере недвижимости для конечного потребления в ноябре 2025 года достиг 1 817 млрд донгов, что на 2,4% больше, чем в октябре 2025 года, и на 40,1% больше за тот же период.

За 11 месяцев 2025 года общий доход от услуг в сфере недвижимости достиг 19 080 млрд донгов, увеличившись на 91,8% по сравнению с аналогичным периодом, и по-прежнему лидирует среди других отраслей услуг. Деятельность в сфере недвижимости по-прежнему привлекала наибольший капитал, достигнув 10 539 млрд донгов, что составляет 30,4% от общего зарегистрированного уставного капитала для выдачи новых свидетельств о регистрации предприятий. Доход от домов и земли составил более 7 652 млрд донгов, что составляет 13,9% от общего объема доходов бюджета города за 11 месяцев 2025 года и увеличился на 99,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Этот результат был достигнут благодаря усилиям города по устранению правовых препятствий, корректировке рамок цен на землю и содействию прогрессу многих ключевых инфраструктурных проектов.

Однако для обеспечения стабильного и устойчивого развития рынка недвижимости городу необходимо продолжать поддерживать эффективные управленческие решения.

Г-н Тран Фу Тьен полагает, что для преобразования возможностей устойчивого развития Дананг может, безусловно, взять на себя инициативу по созданию портала открытых данных о земле, который позволит людям и предприятиям просматривать карты планирования, цены на землю, выставленную на аукцион, информацию о ходе очистки участка, юридический статус каждого проекта... При наличии обильной и четкой информации рынок недвижимости будет саморегулироваться в положительном направлении, препятствовать спекуляциям и создавать доверие к долгосрочным инвестиционным проектам...

«В ближайшее время мы будем способствовать развитию системных проектов, прозрачной правовой базы и синхронизированной инфраструктуры. В то же время мы готовы сопровождать город, предоставляя данные, обмениваясь опытом и участвуя в программах государственно-частного инвестиционного сотрудничества для повышения эффективности инвестиций и развития высококачественных, высококлассных комплексов и проектов недвижимости», — заявил г-н Чан Фу Тьен.

Источник: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html