Недвижимость Нге Ан «захвачена»: социальное жилье построено сверх запланированного, предложение резко возросло

(CLO) В отличие от многих населенных пунктов, в Нге Ане не хватает элитного жилья, однако сегмент доступного жилья и социального жилья становится светлым пятном.

Nghe An Real Estate: Социальное жилье превышает целевые показатели

На семинаре «Формирование тенденций: определение потенциала рынка недвижимости в столице Нгеан», который состоялся утром 6 декабря, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARs), сказал: «Одним из самых быстрорастущих рынков сегодня является рынок Нгеан».

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама. (Фото: VARs)

По словам доктора Нгуена Ван Диня, в настоящее время спрос на жильё во Вьетнаме в целом и в Нгеане в частности стремительно растёт благодаря обилию рабочей силы. Кроме того, Нгеан переживает мощную инфраструктурную «волну» с синхронными инвестициями, чётко ориентированным городским планированием и всё более привлекательным участием «гигантов» рынка недвижимости.

«Появление крупных проектов в Нгеане наряду со значительным ростом потоков прямых иностранных инвестиций создают новый импульс для рынка», — сказал он.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен, бывший директор Вьетнамского экономического института, отметил: «Нгеан, и особенно старый город Винь, играет центральную роль во всем Северо-Центральном регионе. Хотя он ещё не достиг ожидаемого уровня развития, этот регион обладает мощным внутренним потенциалом, и если это внутренний потенциал, он рано или поздно прорвётся вперёд».

«Сейчас для Нгеана настало время наглядно продемонстрировать свою устойчивость и вступить в «свое время» с совершенно новыми драйверами роста», — подтвердил доцент, доктор Тьен.

Более подробно проанализировав рынок недвижимости Нгеан, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARs IRE) г-жа Фам Тхи Миен отметила: «Предложение недвижимости в Нгеане демонстрирует признаки улучшения как по качеству, так и по количеству, но все еще остается скромным по сравнению с положением провинции и потенциалом ее развития».

Что касается предложения, то в Нгеане также наблюдается существенный сдвиг в структуре предложения. До 2023 года большую часть предложения на рынке составляли небольшие проекты, земельные участки и отдельные дома.

Однако с 2023 года по настоящее время многие крупные проекты получили новые лицензии, многие крупные инвесторы приняли участие в диверсификации продукции. Если в 2023 году их было всего 1100, то в 2024 году их число увеличилось до 2400. За 11 месяцев 2025 года их было 1900, и некоторые крупные проекты готовятся к открытию продаж.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама. (Фото: CT)

По словам г-жи Мьен, в отличие от многих аналогичных районов, где не хватает доступного жилья, в Нгеане, особенно в центральной части бывшего города Винь, наблюдается дефицит высококачественного жилья. Напротив, сегменты доступного и социального жилья становятся «яркими пятнами» рынка.

«Только к 2025 году Нгеан почти удвоит свой целевой показатель по социальному жилью, что является отличительным фактором для местной недвижимости», — сказала г-жа Миен.

Сильный импульс роста

Заместитель директора VARs IRE оценил: Нге Недвижимость обладает четырьмя важными потенциальными факторами.

Первый фактор – огромный спрос на жильё. В период с 2025 по 2030 год всей провинции потребуется около 240 000 единиц жилья. В настоящее время 13,1 млн квадратных метров жилой площади находятся в стадии реализации, а оставшиеся 10,6 млн квадратных метров должны быть привлечены новыми инвестициями, что эквивалентно примерно 105 000 единиц жилья. Это свидетельствует о том, что рынок по-прежнему весьма открыт.

Обзор семинара. (Фото: Вьет Ву)

Вторым фактором является большая численность населения и быстрая урбанизация. До объединения провинция Нгеан была четвёртой по численности населения в стране. Уровень урбанизации в провинции, хотя и остаётся низким, быстро растёт благодаря экономическому развитию и значительным инвестициям в транспортную инфраструктуру.

«Эта тенденция способствует перемещению населения из сельской местности в городские центры, включая бывший район города Винь, что приводит к дальнейшему расширению спроса на городское жилье», — сказала г-жа Мьен.

Третий фактор — впечатляющий экономический рост. ВРП и доход на душу населения значительно выросли. В 2024 году по ВРП Нгеан займёт 13-е место в стране; масштаб экономики резко увеличится со 144 500 млрд донгов в 2020 году до 216 943 млрд донгов в 2024 году, увеличившись примерно на 50%.

Структура экономики также быстро меняется в сторону индустриализации. Эти изменения значительно увеличили спрос на новое жильё, особенно в центральных районах.

Последним фактором является прорыв в привлечении прямых иностранных инвестиций, в основном в промышленные парки и экономические зоны. В период с 2022 по 2024 год Нгеан сохранит лидирующие позиции среди провинций и городов страны по привлечению прямых иностранных инвестиций.

Только в центре провинции проект VSIP Nghe An привлек 55 проектов, обеспечив уровень заполняемости до 97% и создав около 23 000 рабочих мест. Согласно плану до 2030 года, в Nghe An будет создано 23 промышленных парка и 56 промышленных кластеров, что приведет к резкому росту спроса на жилье вокруг промышленных парков, зон обслуживания и основных транспортных магистралей. Потребности в жилье разнообразны: от доступного жилья для рабочих до элитного жилья для специалистов и руководителей.

Учитывая вышеперечисленные факторы, г-жа Мин считает, что инвестиционный капитал должен в первую очередь сосредоточиться на качественных проектах, синхронизированных коммунальных услугах и потенциале устойчивого роста цен, расположенных в районах с быстрым доступом к автомагистралям, аэропортам, промышленным паркам, школам и больницам.

Источник: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html