Потенциал недвижимости в Джиа Лам
По данным Savills Vietnam, недвижимость в районе Зя Лам имеет много перспектив роста, поскольку это район, являющийся воротами Ханоя, соединяющим его с Северо-восточным экономическим треугольником, включающим Хайфон, Хайзыонг , Куангнинь; и непосредственно прилегающий к двум провинциям Бакнинь и Хынгйен, которые считаются «столицами» промышленных парков в Северном экономическом коридоре.
Превращение Джиа Лама в район окажет сильное влияние на рынок недвижимости в этом районе. (Фото: LD)
Кроме того, Ханой также быстро развивает и совершенствует свою транспортную инфраструктуру для улучшения связи и снижения транспортной нагрузки в центре города.
В частности, став районом, Джиа Лам получит выгоду от механизмов и политики внутригородского района, включая стимулирование инвестиций в строительство, реконструкцию и модернизацию технической инфраструктуры.
Благодаря вышеперечисленным преимуществам компания Gia Lam, как ожидается, будет иметь преимущество в офисном сегменте.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi, проанализировала: «Офисная недвижимость по-прежнему является одним из секторов с очень хорошей и привлекательной инвестиционной доходностью».
Зачастую, когда здание достигает средней заполняемости, рентабельность всего офисного здания может достигать 65% или даже 70% от выручки. Это очень хороший показатель.
«В то же время, когда тенденция к перемещению предприятий из центра продолжает четко фиксироваться, а свободное пространство в центральной части по-прежнему ограничено, такие районы, как Джиа Лам, который готовится стать районом, требуют внимания», — сказала г-жа Минь.
По данным исследования Savills, предложение офисной недвижимости в основном сосредоточено в Западном регионе, включая округа Бак Ту Лием, Нам Ту Лием и Кау Гиай, с долей рынка в 50%, что эквивалентно примерно 873 700 кв. метров.
Напротив, в настоящее время в Джиа Лам не зафиксировано большого объема поставок офисной продукции, не говоря уже о высококачественных и сертифицированных экологически чистых товарах.
Между тем, представитель компании Vinhomes Office Leasing г-жа Чу Тхань Хыонг заявила: «Учитывая ориентацию на разработку офисного здания международного уровня и твердую приверженность принципам устойчивого развития, TechnoPark Tower стал нашим первым проектом, успешно получившим строгую классификацию LEED Platinum».
Это достижение не только выводит на рынок офисное здание международного уровня, отвечающее требованиям устойчивого развития и создающее здоровую рабочую среду для сообщества арендаторов, но и вносит практический вклад в дорожную карту Вьетнама по достижению цели Net Zero.
Эксперты Savills подчеркнули, что Джиа Лам — это особый район с точки зрения бизнеса. Поэтому структура арендаторов здесь существенно отличается от района Хоан Кием, где сосредоточены финансовые и банковские предприятия, государственные организации , а также от западной части Ханоя, где сосредоточено большое количество компаний в сфере информационных технологий, страхования и недвижимости.
Поскольку Джиа Лам расположен вблизи таких промышленных и производственных центров, как Бакнинь и Хынгйен, он будет привлекать предприятия с прямыми иностранными инвестициями или многонациональные компании, чьи заводы расположены в соседних промышленных парках.
Жилье и квартиры еще имеют перспективы
Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также заявил, что помимо офисов, в этом районе по-прежнему есть перспективы роста в сфере жилья и апартаментов благодаря относительно обильному земельному фонду.
Помимо офисов, в Джиа Ламе по-прежнему есть перспективы роста в сфере жилья и апартаментов. (Фото: PD)
По словам г-на Диня, за последние 10 лет рынок недвижимости в восточной части Ханоя в целом и в районе Зялам в частности добился впечатляющего прогресса. Из сектора жилья для экономных этот район стал свидетелем прихода множества гигантов рынка недвижимости, предлагающих различные типы недвижимости.
Таким образом, в областях с систематическими и качественными инвестициями, создающими высокую ценность и постоянно улучшающими качество, привлекающими клиентов и состоятельное элитное сообщество, темпы роста будут выше.
«Я думаю, что в городских районах, таких как восточная часть Ханоя, рост цен и прибыли составит около 10–15%», — сказал г-н Динь.
По данным отчета Центра исследования рынка и анализа потребительского спроса One Mount Real Estate, ожидается, что в ближайшие три года, с 2023 по 2025 год, на продажу будет выставлено около 92 900 новых квартир в высотном строительстве в Восточном регионе.
One Mount Real Estate также считает, что, поскольку земельный фонд в центре города постепенно истощается, Ханой реализует политику ограничения численности населения в центральной части, перенаправляя людей в пригородные районы, такие как Лонг Бьен, Зя Лам, и районы-спутники, такие как Ван Зян (Хынг Йен).
Кроме того, согласно плану развития столицы и Ванзянга, к 2030 году в Восточном регионе, как ожидается, будет проживать 1,05 миллиона человек, что на 39% больше, чем в 2022 году. Эти факторы роста населения создадут большой спрос на жилье в Восточном регионе в ближайшее время.
Источник
Комментарий (0)