Цены на квартиры резко выросли.

Два года назад 31-летний Нгуен Нгок Ань из провинции Тханьхоа и его семья накопили 700 миллионов донгов. Тогда он подумывал накопить до 1 миллиарда донгов, чтобы затем купить в рассрочку квартиру в Ханое за 2 миллиарда донгов. Но теперь эта мечта кажется далекой, поскольку цена дома, который его семья собиралась купить, выросла почти до 3 миллиардов донгов.

Невозможно купить, а аренда тоже сопряжена с трудностями.

«Мы не можем позволить себе купить дом, а арендная плата за квартиру, которую моя семья снимает в Ми Динь, только что была повышена арендодателем с 7 миллионов до 8 миллионов донгов. В этой ситуации моя семья рассматривает возможность возвращения в родной город», — признался г-н Нгок Ань.

За последний год, несмотря на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам вдвое и общие трудности на рынке недвижимости, цены на квартиры в крупных городах продолжали расти. Многим людям сейчас практически невозможно купить квартиру во внутренних районах Ханоя по цене от 25 до 30 миллионов донгов за квадратный метр.

Согласно данным сайта Batdongsan.com.vn за январь 2024 года, стоимость доступных по цене квартир в Ханое составляет около 30 миллионов донгов/м², что на 2% больше по сравнению с декабрем 2023 года. Стоимость квартир среднего ценового сегмента также выросла на 2%, достигнув 30-50 миллионов донгов/м².

Резкий рост цен на квартиры обусловлен возросшим спросом.

Согласно Batdongsan.com.vn, в сегментах, удовлетворяющих реальные потребности, таких как покупка, продажа и аренда вторичного жилья или торговых площадей в центре города, многие риелторы возобновили работу сразу после праздника Тет. Дефицит предложения в сочетании с возросшим спросом привел к увеличению активности сделок в этих сегментах после праздника Тет.

Аналогичная ситуация наблюдалась в Хошимине: цены на доступные квартиры выросли на 4% в январе 2024 года, а цены на квартиры среднего ценового сегмента — на 1% по сравнению с декабрем 2023 года.

В беседе с корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong председатель правления Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest) г-н Нгуен Куок Хиеп отметил, что цены на квартиры в последнее время необычайно выросли. Причина в том, что спрос со стороны покупателей, особенно молодежи, очень высок, а предложение на рынке ограничено.

Г-н Хиеп привёл в пример жилой комплекс на улице Де Ла Тхань в Ханое, который его компания построила и ввела в эксплуатацию в 2012 году. В то время застройщик рекламировал квартиры по цене 26-28 миллионов донгов/м². Спустя более 10 лет цена этих квартир выросла до 50 миллионов донгов/м², что вдвое больше первоначальной цены. Аналогично, проект Nice Tower на улице Фам Ван Донг в Ханое, который та же компания рекламировала в 2021 году по первоначальной цене 42-46 миллионов донгов/м², через два года вырос до 75-85 миллионов донгов/м².

Предложение по-прежнему ограничено.

По словам этого застройщика, основной причиной резкого роста цен на квартиры является дефицит предложения. Последний проект по строительству квартир в Ханое, разработанный и сданный в эксплуатацию, был реализован компанией GP Invest в 2022 году. «За последние два года у нас не было сданных в эксплуатацию новых проектов по строительству квартир», — сказал г-н Хиеп.

В связи с резким ростом цен на квартиры, арендодатели также скорректировали арендные ставки. Председатель GP Invest оценивает, что арендные ставки на квартиры в Ханое за последнее время выросли на 30-40%.

Г-жа Ханг Нгуен, инвестор в недвижимость, специализирующаяся на квартирах в Ханое, подтвердила, что цены на квартиры в настоящее время почти на 80% выше, чем в 2019 году. Основная причина — возросший спрос в сочетании с дефицитом предложения.

Статистические данные Министерства строительства показывают, что при нынешних темпах роста населения и спросе на жилье стране ежегодно требуется около 70 миллионов квадратных метров городского жилья. Учитывая текущую ситуацию с предложением, Вьетнам столкнется с дефицитом примерно в 300 000 единиц жилья ежегодно. Этот дефицит приводит к росту цен на жилье, особенно в сегментах доступного и среднего жилья.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, если в ближайшее время ситуация с предложением не улучшится, давление на цены на жилье в крупных городах будет продолжать расти в 2024 году, а возможно, и в дальнейшем. Люди с ограниченными доходами, молодые семьи и семьи, переезжающие из сельской местности в город, столкнутся с еще большими трудностями в поиске квартиры.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды в настоящее время разрабатывает проект «Пилотного проекта по реализации проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о правах землепользования или существующих правах землепользования на другие земли», который, как ожидается, будет представлен правительству в начале марта 2024 года. Председатель GP Invest надеется, что это предложение будет одобрено правительством, что позволит в пилотном режиме преобразовать другие земли в жилые после заключения соглашения, тем самым устранив препятствия для развития новых проектов многоквартирного жилья и охладив этот рынок.

В нынешних условиях, чтобы снизить затраты на жилье, многие люди переориентировали свои инвестиции на покупку небольших квартир в Хошимине и в Ханое, расположенных дальше от центра города.

Согласно постановлению № 01/NQ-CP, премьер-министр запросил ускорение строительства социального жилья и жилья для рабочих в 2024 году с целью завершения строительства 130 000 квартир.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов, предложил правительству ускорить реализацию проектов, особенно проектов социального жилья, чтобы достичь цели по обеспечению 1 миллионом квартир к 2030 году. Он подчеркнул необходимость более активного продвижения, чтобы обеспечить доступное жилье для населения, дабы при выходе таких объектов на рынок у людей был более разумный выбор и чтобы избежать давления на предложение.

Источник: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm