Цены на квартиры резко выросли

Два года назад семья 31-летнего Нгуена Нгока Аня из Тханьхоа накопила 700 миллионов донгов. Тогда он думал накопить 1 миллиард донгов, чтобы купить квартиру в Ханое за 2 миллиарда в рассрочку. Но теперь эта мечта стала несбыточной, когда стоимость дома, который семья планировала купить, выросла почти до 3 миллиардов донгов.

Купить нельзя, аренда тоже мизерная

«Мы не можем купить дом, а владелец квартиры только что объявил, что цена квартиры, которую моя семья снимает в Мидинь, выросла с 7 миллионов донгов до 8 миллионов донгов. В связи с этим моя семья подумывает о переезде обратно в деревню», — признался г-н Нгок Ань.

За последний год, хотя процентные ставки по ипотечным кредитам снизились вдвое по сравнению с пиковым уровнем, рынок недвижимости в целом столкнулся с многочисленными трудностями, однако цены на квартиры в крупных городах всё равно выросли. Для многих стало практически невозможным купить квартиру в центре Ханоя по цене от 25 до 30 миллионов донгов за квадратный метр.

По данным Batdongsan.com.vn за январь 2024 года, доступные квартиры в Ханое стоят около 30 миллионов донгов/м2, что на 2% больше, чем в декабре 2023 года, в то время как цены на квартиры среднего ценового диапазона также выросли на 2% до 30-50 миллионов донгов/м2.

Повышенный спрос стал причиной резкого роста цен на квартиры.

По данным Batdongsan.com.vn, многие риелторы начали работать сразу после праздника Тэт в сегментах, удовлетворяющих реальным потребностям, таких как покупка, продажа и аренда квартир на вторичном рынке или торговых площадей в центре города. Ограниченное предложение и растущий спрос делают сделки в этих сегментах более интересными после Тэта.

Аналогично в Хошимине цены на доступные квартиры в январе 2024 года выросли на 4%; цены на квартиры средней ценовой категории выросли на 1% по сравнению с декабрем 2023 года.

В беседе с корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong председатель совета директоров Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest) г-н Нгуен Куок Хьеп отметил, что цены на квартиры в последнее время необычайно выросли. Это связано с высоким спросом со стороны покупателей, особенно со стороны молодежи, и низким предложением на рынке.

Г-н Хиеп привел в пример проект квартиры на улице Де Ла Тхань в Ханое, который его компания построила и сдала в эксплуатацию в 2012 году. Тогда инвестор выставил квартиру на продажу по цене 26–28 млн донгов за м². Более 10 лет спустя цена этой квартиры выросла до 50 млн донгов за м², что вдвое превышает стартовую. Аналогично, в 2021 году эта компания выставила на продажу проект The Nice Tower на улице Фам Ван Донг в Ханое по стартовой цене 42–46 млн донгов за м², а через 2 года она выросла до 75–85 млн донгов за м².

Поставки остаются скудными

По словам этого инвестора, дефицит предложения проектов является основной причиной высокой стоимости квартир. Для GP Invest последний жилой проект, который будет реализован и сдан в Ханое, состоится в 2022 году. «За последние два года у нас не было ни одного нового жилого проекта», — сказал г-н Хиеп.

Цены на квартиры резко выросли, поэтому арендодатели также скорректировали цены на аренду. Председатель совета директоров GP Invest подсчитал, что за последнее время цены на аренду квартир в Ханое выросли на 30–40%.

Г-жа Ханг Нгуен, инвестор в недвижимость, специализирующаяся на сегменте квартир в Ханое, подтвердила, что цены на квартиры в настоящее время почти на 80% выше, чем в 2019 году. Основная причина — возросший спрос и дефицит предложения.

Статистика Министерства строительства показывает, что при нынешних темпах роста населения и спроса на жильё стране ежегодно требуется около 70 миллионов квадратных метров городского жилья. При нынешнем развитии предложения Вьетнам будет испытывать дефицит около 300 000 единиц жилья в год. Этот дефицит приводит к росту цен на жильё, особенно в сегменте доступного и среднего жилья.

По мнению экспертов по недвижимости, если ситуация с предложением не улучшится в ближайшее время, давление на цены на жильё в крупных городах продолжит расти в 2024 году и даже в будущем. Людям с ограниченным доходом, молодым семьям и семьям из сельской местности, переезжающим в города, будет сложнее найти квартиры.

В настоящее время Министерство природных ресурсов и экологии разрабатывает проект «Пилотирование реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о предоставлении права землепользования или наличии права землепользования на другие земельные участки», который, как ожидается, будет представлен в правительство в начале марта 2024 года. Председатель GP Invest надеется, что это предложение будет одобрено правительством, что позволит пилотно переводить другие земельные участки после заключения соглашения в жилые, тем самым решив проблемы развития новых проектов многоквартирных домов и охлаждения этого рынка.

В нынешних условиях, чтобы обеспечить доступность жилья, многие люди переориентировали свои инвестиции на покупку небольших квартир в Хошимине и вдали от центра Ханоя.

Согласно постановлению № 01/NQ-CP, премьер-министр поручил в 2024 году содействовать развитию социального жилья и жилья для рабочих, поставив цель построить 130 000 квартир.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, рекомендовал правительству в ближайшее время начать реализацию проектов, особенно проектов социального жилья, чтобы реализовать политику строительства 1 миллиона квартир к 2030 году. Необходимо активнее продвигать жилищные продукты, соответствующие бюджетам людей, и когда эти продукты появятся на рынке, у людей будет более разумный выбор, не создавая давления на спрос со стороны предложения.

Источник: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm