Два года назад семья 31-летнего Нгуена Нгока Аня из Тханьхоа сэкономила 700 миллионов донгов. В то время он думал о том, чтобы попытаться накопить до 1 миллиарда донгов, а затем купить квартиру в Ханое за 2 миллиарда донгов в рассрочку. Но теперь эта мечта стала далекой, когда стоимость дома, который семья планировала купить, выросла почти до 3 миллиардов донгов.
Купить нельзя, аренда тоже мизерная
«Мы не можем купить дом, в то время как владелец квартиры, которую моя семья снимает в Ми Дине, только что объявил о повышении цены с 7 миллионов до 8 миллионов донгов. В этой ситуации моя семья рассматривает возможность переезда обратно в сельскую местность», - г-н признался Нгок Ань.
За последний год, хотя процентные ставки по ипотечным кредитам снизились вдвое от пиковых значений, рынок недвижимости в целом столкнулся со многими трудностями, однако цены на квартиры в крупных городах все равно выросли. Сегодня для многих людей практически невозможно купить квартиру по цене 25–30 миллионов донгов за м2 в центре Ханоя.
По данным Batdongsan.com.vn за январь 2024 года, доступные квартиры в Ханое стоят около 30 миллионов донгов/м2, что на 2% больше, чем в декабре 2023 года, в то время как цены на квартиры среднего ценового диапазона также выросли на 2% до 30–50 миллионов донгов/м2.
Повышенный спрос стал причиной резкого роста цен на квартиры
По данным Batdongsan.com.vn, многие брокеры по недвижимости начали работать сразу после праздника Тет в сегментах, которые отвечают реальным потребностям, таких как покупка, продажа и аренда вторичных квартир или торговых площадей в центре города. Недостаточное предложение при растущем спросе делает ситуацию с торговлей после Тет в этих сегментах еще более захватывающей.
Аналогично в Хошимине цены на доступные квартиры в январе 2024 года выросли на 4%; Цены на квартиры средней ценовой категории выросли на 1% по сравнению с декабрем 2023 года.
В беседе с репортером газеты Nguoi Lao Dong г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), отметил, что цены на квартиры в последнее время необычно выросли. Причина в том, что спрос со стороны потребителей, особенно среди молодежи, очень высок, а предложение на рынке невелико.
Г-н Хиеп привел в пример проект апартаментов на улице Де Ла Тхань в Ханое, который его компания построила и сдала в эксплуатацию в 2012 году. В то время инвестор выставил квартиры на продажу по цене 26–28 млн донгов за м2. Более 10 лет спустя эта квартира была выставлена на продажу по цене 50 миллионов донгов/м2, что вдвое превышает начальную цену. Аналогично, проект The Nice Tower на улице Фам Ван Донг в Ханое в 2021 году выставил на продажу объект со стартовой ценой 42–46 млн донгов/м2, через 2 года она выросла до 75–85 млн донгов/м2.
Поставки остаются скудными
По словам этого инвестора, дефицит предложения проектов является основной причиной высоких цен на квартиры. Для GP Invest последний проект по строительству апартаментов, который будет реализован и сдан в Ханое, будет в 2022 году. «За последние два года у нас не было сдано ни одного нового проекта по строительству апартаментов», — сказал г-н Хиеп.
Цены на квартиры резко выросли, поэтому арендодатели также скорректировали цены на аренду квартир. По оценкам председателя правления GP Invest, за последнее время цены на аренду квартир в Ханое выросли на 30–40%.
Г-жа Ханг Нгуен, инвестор в недвижимость, специализирующаяся на сегменте квартир в Ханое, подтвердила, что цены на квартиры в настоящее время почти на 80% выше, чем в 2019 году. Основная причина — возросший спрос и дефицит предложения.
Статистика Министерства строительства показывает, что при нынешних темпах роста населения и спроса на жилье стране ежегодно требуется около 70 миллионов квадратных метров дополнительного городского жилья. При нынешней ситуации с предложением Вьетнам будет испытывать нехватку около 300 000 единиц жилья в год. Этот дефицит приводит к росту цен на жилье, особенно в сегменте недорогих и средних квартир.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, если предложение не улучшится в ближайшее время, давление на цены на жилье в крупных городах продолжит расти в 2024 году и даже сохранится в течение длительного времени. Людям с ограниченным доходом, молодым семьям и семьям, переезжающим из сельской местности в город, еще сложнее найти квартиру.
В настоящее время Министерство природных ресурсов и экологии разрабатывает проект «Пилотирование реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования на другие земельные участки», который, как ожидается, будет представлен в Правительство в начале марта 2024 года. Председатель GP Invest надеется, что это предложение будет одобрено Правительством, пилотируя перевод других земель после соглашения в жилые земли, тем самым решив проблему развития новых проектов многоквартирных домов, остужая этот рынок.
В текущих условиях, чтобы обеспечить доступность жилья, многие люди переориентировали свои инвестиции на покупку небольших квартир в Хошимине и вдали от центра Ханоя.
Согласно постановлению № 01/NQ-CP, премьер-министр поручил содействовать развитию социального жилья и жилья для рабочих в 2024 году, стремясь завершить строительство 130 000 квартир.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, рекомендовал правительству как можно скорее продвигать проекты, особенно проекты социального жилья, чтобы реализовать политику строительства 1 миллиона квартир к 2030 году. Необходимо активнее продвигать жилищные продукты, подходящие для бюджетов людей, и когда эти продукты появятся на рынке, у людей будет более разумный выбор, не создавая давления на спрос со стороны предложения.
Источник: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm
Комментарий (0)