Доктор Кан Ван Люк проанализировал факторы, которые будут определять развитие рынка недвижимости в 2025 году. Однако этот эксперт также выделил 6 причин высоких цен на жилье во Вьетнаме.
Восстановлению рынка недвижимости способствуют многие ключевые факторы.
Выступая на 5-м Весеннем форуме по недвижимости с темой «Рынок недвижимости в новую эпоху» и на церемонии награждения ведущего бренда в сфере недвижимости 2024–2025 годов, д-р Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , проанализировал факторы, влияющие на рынок недвижимости, в том числе: макроэкономику; юридическое и надзорное управление; планирование, урбанизацию и инфраструктурную политику; финансы; спрос и предложение, цену и доверие; информацию, данные, прозрачность.
По словам доктора Кан Ван Люка, в последнее время основными факторами, способствующими восстановлению рынка недвижимости, стали практически нулевой рост мировой экономики, в то время как экономика Вьетнама в 2024–2025 годах продемонстрировала довольно высокие темпы роста. При этом макроэкономическая ситуация оставалась стабильной, инфляция находилась под контролем; процентные ставки во Вьетнаме оставались низкими; обменный курс и рост безнадежных долгов находились под контролем; дефицит бюджета, государственный долг, внешний долг и обязательства правительства по погашению долга... находились в пределах, установленных Национальным собранием.
Далее следует институциональный прорыв, революционная оптимизация организационного аппарата как фундамент и важная движущая сила для вступления в новую эпоху. Развиваются государственные инвестиции и инфраструктурная политика. По сравнению с другими странами региона, государственные инвестиции во Вьетнаме составляют 7-8% ВВП, что практически является самым высоким показателем среди стран Юго-Восточной Азии. В то же время финансовые обязательства прошли самый сложный период; доступ к капиталу сохраняется.
«Благодаря политике и решениям партии и правительства , принятым и претворенным в жизнь законам, касающимся земли и жилья, рынок недвижимости Вьетнама в настоящее время демонстрирует позитивные признаки восстановления», — сказал д-р Кан Ван Люк.
Приведя конкретные цифры, эксперт отметил, что это подтверждается рядом факторов, таких как рост ВВП в сфере недвижимости в 2024 году на 3,34% по сравнению с 2023 годом, а также значительный рост в строительной отрасли, которая в 2024 году увеличилась на 7,78%.
Предложение нового коммерческого жилья также увеличится в период с 2021 по 2024 год. Рынок туристическо-курортной недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, однако кондоминиумы демонстрируют положительные тенденции.
Что касается земельных участков, то недавний объём сделок был весьма положительным и восстановился значительно лучше, чем в 2021 году. Количество индустриальных парков (ИП) по всей стране увеличилось с 397 в 2021 году до 431 в 2024 году. Из них 71% действующих ИП, что эквивалентно 301 ИП. Уровень заполняемости ИП также имеет тенденцию к росту.
Однако проблема заключается в том, что прибыль котируемых компаний в сфере недвижимости снизилась на 1,5%, а акции упали на 1,9%, главным образом из-за резкого роста расходов на 3,2%. Расходы в данном случае могут включать расходы на оформление земельного участка, кредиты и т. д.
Цены на жилье во Вьетнаме продолжают расти. В чем причина?
Рынок недвижимости по-прежнему испытывает трудности. В частности, нынешние высокие цены на жильё обусловлены рядом причин. Кроме того, во многих населённых пунктах и проектах застопорился расчёт платы за пользование землей.
Кроме того, сохраняются проблемы с расчисткой участка, особенно когда инвесторам приходится вести переговоры с местным населением по малым и средним проектам. Сделки слияния и поглощения по-прежнему затруднены, поскольку инвесторам необходимо выполнять свои финансовые обязательства. Аукционы по аренде земельных участков по-прежнему неэффективны (начальная цена, количество участников аукциона, санкции и т.д.). Методы строительства социального жилья по-прежнему несовершенны, и источники финансирования для социального жилья по-прежнему требуют внимания.
Более детально анализируя причины роста цен на жилье, доктор Кан Ван Люк выделил 6 причин:
Во-первых, недавние юридические сложности и страх ответственности привели к дефициту поставок.
Во-вторых, высокие производственные затраты (включая аренду земли/землепользование, компенсацию - расчистку участка, финансовые затраты, строительные материалы, инвестиции в строительство...).
В-третьих, по-прежнему сохраняется дисбаланс спроса и предложения: из-за малого количества лицензий на проекты предприятия в основном инвестируют в сегмент элитного жилья, что приводит к росту среднего уровня цен, в то время как сегменты среднего и доступного жилья (включая социальное жилье) отсутствуют.
В-четвертых, ситуация «инфляции цен», «манипулирования ценами» и «следования тренду» по-прежнему имеет место, в результате чего цены на недвижимость остаются высокими и растут по сравнению с реальными значениями (включая недавние земельные аукционы и брокеров по социальному жилью).
В-пятых, «спекуляция» всё ещё распространена. Согласно опросу 600 человек, проведённому Batdongsan.com.vn в 2024 году, 86% покупателей недвижимости владеют ею менее года.
В-шестых, налога на недвижимость пока нет, а налоги на передачу и аренду недвижимости довольно низкие.
Источник: https://baodaknong.vn/gia-nha-o-viet-nam-lien-tuc-tang-cao-nguyen-nhan-do-dau-243287.html
Комментарий (0)