Арендаторы в Ханое в шоке от цены аренды квартиры, которая равна месячному доходу

(Дан Три) — Высокая стоимость купли-продажи квартир в Ханое привела к росту цен на аренду. Стоимость аренды квартир в центре города даже равна месячному доходу рабочего. У многих голова идёт кругом.

Арендная плата растет, арендаторы переезжают в пригороды

Г-н Нгуен Ту ( Хоа Бинь ) рассказал, что его семья снимает квартиру площадью 65 м² с двумя спальнями в районе Кау Жай (Ханой). Семья арендует эту квартиру с 2020 года за 15 миллионов донгов в месяц, полностью меблированную.

Каждый месяц он и его жена зарабатывают около 35 миллионов донгов. После уплаты аренды семье едва хватает на проживание. Однако недавно владелец жилья объявил, что с 1 мая арендная плата увеличится до 20 миллионов донгов в месяц из-за «высоких цен на квартиры».

Его семья рассматривает возможность аренды квартиры в более отдалённом районе, чтобы снизить арендную плату. «Арендная плата в 20 миллионов донгов в месяц равна моей зарплате. Если мы продолжим снимать, моя семья не сможет себе этого позволить», — сказал он.

Арендная плата за квартиры растет, многие люди рассматривают возможность переезда в другие районы с более «мягкими» ценами (Фото: Тран Кханг).

Г-жа Тран Тует ( Ниньбинь ) рассказала, что её семья только что переехала в мини-квартиру в районе Бактылием (Ханой). Арендная плата составляет 7 миллионов донгов в месяц. До этого её семья снимала квартиру в районе Тханьсуан за 15 миллионов донгов в месяц.

Она рассказала, что в начале 2024 года стоимость аренды квартиры составляла 10 миллионов донгов в месяц, но всего через год арендодатель дважды повысил цену до 15 миллионов донгов в месяц, в том числе и потому, что стоимость квартиры быстро росла.

Цены на аренду квартир растут в соответствии с ценами продаж

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), отметил, что уровень цен на квартиры постоянно растет и устанавливает новые рекорды, в результате чего цены на аренду квартир также имеют тенденцию к росту, при этом средний рост составит от 10% до 20% в 2024 году.

В центре города практически нет квартир со стоимостью аренды менее 10 миллионов донгов в месяц. Обычная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 10–15 миллионов донгов в месяц, двухкомнатной — 15–20 миллионов донгов в месяц. В пригородах средняя стоимость аренды квартиры составляет около 6,5–15 миллионов донгов в месяц, что выше среднего уровня в 3–8 миллионов донгов в месяц менее чем за 5 лет.

По его словам, постоянный рост цен на квартиры напрямую влияет на ценовую стратегию арендодателей. Когда цены на жильё растут, арендодатели повышают арендную плату, чтобы обеспечить прибыль и сбалансировать инвестиционный денежный поток, в то время как рентабельность сдачи квартир в аренду становится всё ниже, поскольку арендные ставки не поспевают за ростом цен на жильё.

Постоянный рост арендной платы затрудняет многим людям, особенно молодым людям с низким и средним уровнем дохода, сохранение городского образа жизни, поскольку расходы на аренду составляют 35–50% их дохода. В сочетании с другими расходами на проживание, молодые люди практически лишены возможности откладывать деньги. Большинство из них больше не могут себе позволить платить за аренду, что вынуждает их уменьшать жилплощадь, искать более дешёвые варианты или даже уезжать из крупных городов.

Эксперт Фам Дык Тоан отметил, что резкий рост цен на квартиры в прошлом году привел к росту цен на аренду. В прошлом году цены на жилье во многих проектах выросли на 40-50% за год, что вынудило многих домовладельцев повысить арендную плату, чтобы сохранить стоимость своей недвижимости. Он отметил, что высокая доходность от аренды способствует выбору сегмента квартир многими инвесторами.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm