Каковы цены на аренду коммерческих помещений в районе "Акулья пасть"?

(Газета Dan Tri) - Аренда помещений в здании "Акулья челюсть" является одной из самых дорогих в Ханое, обходясь в несколько миллиардов донгов в год.

Недавно Народный комитет Ханоя одобрил предложение о сносе здания «Акулья пасть» и рассматривает план по перепланировке и реконструкции площади Донг Кинь – Нгиа Тхук в районе Хоан Кием.

После сноса здания «Акулья пасть» город изучит возможность строительства примерно трех подземных уровней и предложит конкретные функциональные решения для каждого из них. К ним относятся запланированное размещение культурных и коммерческих помещений на первом уровне, а также парковочных зон на втором и третьем уровнях.

Согласно опросу, проведенному журналистами газеты Dan Tri , шестиэтажное здание «Акулья челюсть» в настоящее время сдается в аренду различным компаниям для коммерческих целей. Благодаря своему выгодному расположению с видом на площадь Донг Кинь Нгиа Тхук и рядом с озером Хоан Кием, арендная плата за коммерческие помещения в здании «Акулья челюсть» является одной из самых высоких в столице.

Более 10 лет назад первый этаж этого здания был сдан в аренду двум крупным модным брендам примерно за 210 миллионов донгов в месяц за площадь в 100 квадратных метров. Это означает, что эти модные бренды платили около 2,5 миллиардов донгов в год за аренду.

В августе 2023 года на сайте недвижимости было размещено объявление об аренде квартиры площадью 75 м² на первом этаже здания «Акулья пасть» по цене 230 миллионов донгов в месяц, что эквивалентно более чем 3 миллионам донгов за квадратный метр в месяц. Это означает, что арендатору пришлось бы платить примерно 2,8 миллиарда донгов в год.

Здание "Акулья пасть" расположено в престижном районе столицы, отсюда и заоблачные цены на аренду (иллюстративное изображение: Giang Phong).

В настоящее время все коммерческие помещения в этом здании заняты. Фактически, из-за своего выгодного местоположения, арендные цены на коммерческие помещения в здании «Shark's Jaw» всегда высоки и со временем растут. Кроме того, цены на еду и напитки, продаваемые в этом здании, также выше среднего, но они по-прежнему привлекают как отечественных, так и зарубежных клиентов.

Однако в действительности арендные ставки в здании «Акулья челюсть» не самые высокие в столице. Согласно данным исследовательской компании, улица Транг Тьен (район Хоан Кием, Ханой) занимает 18-е место (17-е место в 2023 году) в списке 51 улицы с самыми высокими ценами на аренду торговых площадей в Азиатско-Тихоокеанском регионе мира .

На улице Транг Тьен арендная плата начинается от 300 долларов США/м²/месяц, что эквивалентно 7,65 миллионам донгов/м²/месяц, что на 50% больше по сравнению с допандемийным уровнем и не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Арендные цены на этой улице значительно выше, чем на многих известных улицах Гуанчжоу, Чэнду, Чунцина (Китай), Бангкока (Таиланд) или Куала-Лумпура (Малайзия)...

Кроме того, во Вьетнаме улица Донг Хой (Хошимин) считается районом с самыми высокими ценами на аренду торговых площадей. В частности, арендная плата за торговые площади на улице Донг Хой достигает 330 долларов США/м²/месяц, что эквивалентно почти 8,3 миллионам донгов/м²/месяц.

Генеральный директор Cushman & Wakefield, г-жа Транг Буи, заявила, что розничные бренды, от люксовых до массовых, увеличивают инвестиции в физические магазины в стратегически важных местах, чтобы демонстрировать продукцию и привлекать внимание потребителей.

По словам г-на Туан Аня, директора агентства недвижимости в Ханое, арендная плата за помещения в этом здании рассчитывается в долларах США. Следовательно, помимо повышения цен с течением времени, будет также наблюдаться рост цен из-за разницы обменных курсов между вьетнамским донгом и долларом США.

«В настоящее время во многих арендных объектах в Ханое наблюдается общий рост цен примерно на 5-10% в год. Например, в первый год арендатор платит 200 миллионов донгов в месяц, а во второй год арендная плата увеличивается на 10%, что эквивалентно 220 миллионам донгов в месяц», — сказал он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm