Предложения по совершенствованию политики в сфере социального жилья.
Сохранение процентной ставки по кредитам в размере 4,8% годовых для покупателей и арендаторов социального жилья вместо 5,4%, как в проекте, облегчит доступ к социальному жилью для людей со средним и низким уровнем дохода. Это одна из рекомендаций Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA) в ее комментариях к проекту поправок к Указу о социальном жилье.
В то же время Ассоциация считает, что полномочия по определению процентных ставок должны принадлежать Государственному банку Вьетнама, а не Банку социальной политики, для обеспечения согласованности в управлении. Кроме того, Ассоциация также предлагает разрешить Банку социальной политики предоставлять кредиты инвесторам в проекты социального жилья в ближайшее время, а не ждать до 2030 года.
Устранение кредитных барьеров для покупателей социального жилья имеет первостепенное значение.
Устранение препятствий для покупателей социального жилья.
Решение проблемы кредитования покупателей социального жилья имеет решающее значение. Согласно отчетам, во многих проектах социального жилья в Ханое всего несколько сотен квартир, но количество заявок уже достигло тысяч. Это окажет значительное давление на предстоящие лотереи социального жилья. Между тем, в других районах, несмотря на относительно большое предложение социального жилья, многие люди с низкими доходами испытывают трудности с его приобретением из-за ограничительных критериев отбора.
Для приобретения социального жилья люди должны подтвердить свой доход, который не должен превышать 15 миллионов донгов в месяц для физических лиц и 30 миллионов донгов в месяц для семей. Кроме того, покупатели должны пройти процедуры проверки своих активов и места жительства. Это приводит к ситуации, когда социальное жилье недостаточно доступно, а дорогостоящее жилье остается недоступным. Для решения этой проблемы предлагается множество вариантов.
Недавно Министерство строительства предложило повысить минимальный уровень дохода для приобретения социального жилья до 20 миллионов донгов в месяц для одиноких лиц и до 40 миллионов донгов в месяц для супружеских пар. Аналогичным образом, Ханой недавно предложил снизить процентную ставку по кредитам на социальное жилье до 4,8% годовых, стремясь оказать лучшую поддержку покупателям жилья. Это сделает социальное жилье более доступным для нуждающихся.
Г-н Нгием Куок Хуй из Ханоя сказал: «Мой текущий доход составляет более 15 миллионов донгов. Хотя это высокая сумма, мне приходится покрывать многие расходы на проживание и другие издержки».
Заместитель директора Департамента управления жилищным строительством и рынком недвижимости Министерства строительства г-н Ха Куанг Хунг заявил: «Мы примем это к сведению и в ближайшем будущем проведем исследования для регулирования уровня доходов, соответствующего потребностям населения».
Необходимо также уделить приоритетное внимание улучшению качества социального жилья, чтобы даже недорогое жилье не создавало дополнительной нагрузки на городскую инфраструктуру ни сейчас, ни в будущем.
Г-н Нгуен Чи Тхань, вице-председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, заявил: «Мы должны изменить представление о том, что социальное жилье и жилье для малоимущих имеют низкое качество. Нам необходимо создать условия для поддержки развития инфраструктуры и инвестирования в социальные жилые комплексы площадью в сотни гектаров, оснащенные всеми необходимыми удобствами: парками, школами, медицинскими учреждениями и т. д.»
В Ханое, несмотря на то, что в этом году в продажу запланированы тысячи квартир из шести проектов, это число все еще считается слишком малым, как капля в море. Однако, по мнению экспертов, даже небольшое количество лучше, чем ничего, потому что после запуска проектов социального жилья они создадут «противовес» сегменту дорогого жилья, который сейчас наводнен на рынке, создав конкуренцию, которая заставит застройщиков пересмотреть свои цены, если они не хотят столкнуться с ситуацией постоянно высоких цен, которые покупатели не могут себе позволить.
На состоявшемся на прошлой неделе заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости премьер-министр Фам Минь Чинь подтвердил, что развитие рынка недвижимости и социального жилья является важнейшей, национальной и народной проблемой, требующей комплексных решений, таких как снижение цен на недвижимость, увеличение предложения для удовлетворения спроса, решение вопросов, связанных с незавершенными проектами, содействие развитию социального жилья, снижение цен на землю, снижение издержек, а также решение инфраструктурных проблем, связанных с транспортом, электроснабжением, водоснабжением и телекоммуникациями. Кроме того, Министерство строительства проводит исследования для подготовки правительственного постановления о назначении ряда компетентных, добросовестных и талантливых предприятий для реализации проектов социального жилья на основе принципа согласования интересов государства, народа и предприятий.
Источник: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm
Комментарий (0)