Решение проблем социального жилья

Рекомендации по совершенствованию социальной жилищной политики

Продолжать применять процентную ставку по кредитам для покупателей и арендаторов социального жилья на уровне 4,8% годовых вместо 5,4%, как в проекте, чтобы создать условия для доступа к социальному жилью для людей со средним и низким доходом. Это одна из рекомендаций Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), предоставившей комментарии к проекту поправок к Указу о социальном жилье.

В то же время Ассоциация считает, что компетентным органом по определению процентных ставок должен быть Государственный банк, а не Банк социальной политики, для обеспечения последовательности в управлении. Кроме того, Ассоциация предлагает разрешить Банку социальной политики в ближайшее время начать предоставлять кредиты инвесторам проектов социального жилья, а не ждать до 2030 года.

Крайне необходимо устранить трудности с кредитованием для покупателей социального жилья.

Устранение препятствий для покупателей социального жилья

Устранение кредитных проблем для покупателей социального жилья крайне необходимо. Согласно имеющимся данным, во многих проектах социального жилья в Ханое всего несколько сотен квартир, но в настоящее время количество готовых документов достигло тысяч. Это создаст серьёзную нагрузку в предстоящей лотерее по покупке социального жилья. В то же время, в некоторых других районах, несмотря на обилие социального жилья, многие люди с низким доходом сталкиваются с трудностями при его покупке из-за ограничений, накладываемых стандартами.

Чтобы приобрести социальное жильё, необходимо подтвердить свой доход, не превышающий 15 миллионов донгов в месяц для отдельных лиц и 30 миллионов донгов в месяц для домохозяйств. Кроме того, покупатели должны пройти процедуру проверки активов и места жительства. Это приводит к тому, что социальное жильё недостаточно доступно, а дорогостоящее жильё недоступно. Предлагается множество решений.

Недавно Министерство строительства предложило повысить порог дохода для покупки социального жилья до 20 миллионов донгов в месяц для одиноких людей и до 40 миллионов донгов в месяц для пар. Город Ханой недавно предложил снизить процентную ставку по кредитам для покупателей социального жилья до 4,8% годовых, чтобы лучше поддержать покупателей. Это облегчит доступ к социальному жилью для тех, кто хочет приобрести его.

Г-н Нгием Куок Хуэй из Ханоя сказал: «Мой текущий доход составляет более 15 миллионов донгов. Несмотря на то, что он высок, мне приходится покрывать значительные расходы на проживание и другие издержки».

Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, заявил: «В ближайшем будущем мы примем это к сведению и проведем исследование, чтобы отрегулировать соответствующий уровень доходов для населения».

Необходимо также уделить внимание повышению качества социального жилья, чтобы, даже если это недорогое жилье, оно не создавало нагрузку на городскую инфраструктуру как в настоящем, так и в будущем.

Г-н Нгуен Чи Тхань, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, прокомментировал: «Мы должны изменить представление о том, что социальное жильё и жильё для малообеспеченных людей низкого качества. Мы создаём условия для поддержки инфраструктуры, инвестируем в социальное жильё, площади в сотни гектаров с полным набором удобств: зелёными парками, школами, медицинскими учреждениями...».

В Ханое, несмотря на то, что в этом году в продажу поступят тысячи квартир в шести проектах, это число всё ещё считается слишком малым, словно капля в море. Однако, по мнению экспертов, даже если их немного, это лучше, чем ничего, поскольку запуск проектов социального жилья создаст сегмент, «соответствующий» дорогостоящему жилью, наводнившему рынок сегодня, создавая конкурентную позицию, которая вынуждает инвесторов пересчитывать цену продажи, если они не хотят столкнуться с ситуацией, когда цена продажи висит на очень высоком уровне, до которого покупатели не могут дотянуться.

На прошлой неделе на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости премьер-министр Фам Минь Чинь подтвердил, что развитие рынка недвижимости и социального жилья является большой проблемой, главным делом нации и народа, очень важным, требующим множества комплексных решений, таких как снижение цен на недвижимость, увеличение предложения для удовлетворения спроса и предложения путем решения невыполненных проектов, продвижения социального жилья, снижения цен на землю, сокращения расходов, решения проблем инфраструктуры с точки зрения дорожного движения, электроэнергии, воды, телекоммуникаций и т. д. Кроме того, Министерство строительства проводит исследования для правительства с целью выдать резолюцию, назначающую ряд способных, преданных своему делу и талантливых предприятий для реализации ряда проектов социального жилья в соответствии с принципом согласования интересов государства, народа и предприятий.

Источник: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm