В Южной Корее намечается новая тенденция совместного проживания.

В условиях роста цен на жилье, выявления все больших рисков в традиционной системе аренды и увеличения числа домохозяйств, состоящих из одного человека, совместное проживание под управлением управляющей компании становится популярным выбором среди молодежи в Сеуле, Южная Корея.

Общественная библиотека в жилом комплексе Mangrove Sinchon спроектирована по образцу совместного проживания в Сеуле. (Источник: MGRV)

Энок Ким, 29 лет, удаленный офисный работник в сфере управления продуктами, испытала глубокое одиночество, будучи одинокой в ​​большом городе. Живя одна в своей маленькой квартире, она иногда почти ни с кем не разговаривала. Переехав в Mangrove Sinchon, коворкинг в Сеуле, Ким обрела собственное личное пространство, при этом сохранив возможность встречаться с людьми в общих зонах или участвовать в общественных мероприятиях.

Жилищная революция

Как сообщает The Korea Times , из-за роста стоимости жизни, особенно в крупных городах, таких как Сеул, концепция «дома» претерпевает значительные изменения. Для молодых людей, не состоящих в браке, дом — это не просто место для отдыха после работы или учебы, но и безопасное, удобное место, способствующее установлению социальных связей.

Этот сдвиг совершает революцию в жилищном строительстве и способствует развитию модели совместного проживания. В рамках этой модели жильцы, помимо собственного независимого жилого пространства, могут пользоваться такими удобствами, как общие кухни, библиотеки, комнаты для учебы, кинотеатры, тренажерные залы и зоны общего пользования.

Привлекательность модели совместного проживания заключается в том, что жильцы могут сохранять свою приватность, одновременно укрепляя социальные связи. Например, в Mangrove Sinchon регулярно проводятся такие мероприятия, как ужины , кинопоказы, пробежки и мастер-классы, что создает возможности для взаимодействия между жителями, и, что важно, все это полностью добровольно. Это ключевое отличие от традиционной модели аренды, где жильцы живут отдельно в автономном пространстве, заключая договор аренды и пользуясь основными удобствами.

Издание Korea Times отмечает, что популярность совместного проживания в Сеуле связана с колебаниями на южнокорейском рынке жилья. В течение многих лет популярной моделью аренды было «чонсе», когда арендаторы вносили крупную сумму денег арендодателям, чтобы получить скидку или освобождение от ежемесячной арендной платы, а арендодатели получали беспроцентный капитал. Однако сейчас эта модель находится под давлением, поскольку финансовые риски и случаи мошенничества с депозитами подрывают доверие арендаторов.

Для молодых людей, особенно для студентов или тех, кто только начинает свою карьеру, подготовка крупного первоначального взноса — непростая задача. Даже если у них достаточно денег для первоначального взноса, им все равно приходится учитывать риск потери финансовой стабильности на нестабильном рынке труда.

Общая кухня в коворкинге в Сеуле. (Источник: MGRV)

В этом контексте ежемесячная аренда стала более популярным вариантом. Согласно данным Верховного суда Кореи, из примерно 250 000 договоров аренды, заключенных в Сеуле в первом квартале 2026 года, на ежемесячную аренду приходилось 70,5%, что является рекордным показателем. Это свидетельствует о явном изменении в решениях городских жителей, особенно молодежи, касающихся аренды жилья.

Наряду с этим, число домохозяйств, состоящих из одного человека, в Южной Корее продолжает быстро расти, достигнув 8,05 миллиона в 2024 году, что составляет 36,1%. По мере увеличения числа одиноких людей потребности в жилье выходят за рамки простого наличия места для проживания; арендаторов также волнуют вопросы безопасности, управления услугами, удобного транспорта и связи с местным сообществом.

Поэтому объекты совместного проживания часто располагаются рядом с университетами, торговыми центрами или транспортными узлами, ориентируясь на студентов, недавних выпускников и одиноких людей. Эта группа испытывает высокий спрос на гибкие условия проживания, но не хочет сталкиваться с проблемами, возникающими при аренде частного жилья, от технического обслуживания и безопасности до договоров и управления коммунальными услугами.

Ежемесячная арендная плата в коворкингах не низкая, обычно она колеблется от 1 до 1,5 миллиона вон (приблизительно 665-996 долларов США). Однако для некоторых арендаторов эта цена приемлема, поскольку включает в себя услуги управляющей компании, общие удобства, гибкие условия аренды, удобное расположение и общественные мероприятия. Другими словами, они платят не только за само жилье, но и за более полный пакет услуг и лучшие условия проживания.

Безопасность также является важным фактором. По данным Korea Times, в настоящее время женщины составляют 68% жителей комплекса Mangrove Sinchon. Регулярно обновляемые системы паролей, оповещения в приложении и централизованные услуги управления помогают жильцам, особенно женщинам, живущим в одиночестве, снизить уровень тревоги.

Городские тенденции

Жители Мангроув Синчон приняли участие в общественном мероприятии, посвященном приготовлению еды. (Источник: MGRV)

Совместное проживание в Сеуле популярно не только среди корейцев, но и привлекает иностранных студентов, цифровых кочевников и краткосрочных жильцов, приезжающих на учебу, работу или по личным делам. В жилом комплексе Mangrove Sinchon иностранные жильцы составляют 37% от общего числа арендаторов.

Для иностранцев самыми большими препятствиями при аренде жилья в Южной Корее являются языковой барьер, сложности с процедурами и залоговые депозиты. Традиционные договоры часто заключаются на корейском языке и требуют крупных депозитов, потенциально превышающих 10 миллионов вон (примерно 7000 долларов США). Между тем, в университетских общежитиях часто ограниченное количество мест, а госивон — небольшие недорогие комнаты, часто используемые сдающими экзамены, — слишком тесны для длительного проживания.

В этом контексте совместное проживание становится разумной альтернативой. Эта модель предлагает четкие контракты, гибкие условия, поддержку на английском языке, возможность онлайн-бронирования до прибытия и просмотр комнат с помощью технологии виртуальной реальности. Для иностранных студентов совместное проживание также способствует культурной интеграции благодаря участию в совместных мероприятиях.

С точки зрения рынка, совместное проживание в Южной Корее все еще находится на стадии развития, но масштабы его расширения быстро растут. По состоянию на ноябрь 2025 года в Сеуле насчитывалось 47 объектов совместного проживания с общим количеством 8491 единицей, управляемых частными компаниями, такими как Mangrove от MGRV, Episode от SK D&D и Homes Company.

Развитие этой модели привлекло и международных инвесторов, включая Канадский инвестиционный пенсионный фонд (Canada Pension Plan Investment Board) и сингапурскую компанию GIC. Это показывает, что совместное проживание — это не только модный тренд среди молодежи, но и перспективный сегмент рынка недвижимости с долгосрочным потенциалом.

Из истории Сеула мы видим, что жилищные условия в больших городах постепенно переосмысливаются. Молодым людям нужна не просто комната, а безопасная, гибкая среда проживания с необходимыми услугами и возможностью общения.

Таким образом, совместное проживание — это не просто новая модель аренды, а скорее рыночное решение, отвечающее изменениям в структуре семьи, городском образе жизни и социальных потребностях.

Источник: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html