аукцион прав на землепользование

В отличие от вялого рынка 2023 года, аукционы по продаже прав пользования землей в рамках проектов плановой застройки с начала года демонстрируют некоторые позитивные признаки. По состоянию на июль 2024 года сумма средств, собранных в результате успешных аукционов по продаже прав пользования землей, достигла 4 736 миллиардов донгов, что в 3,2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В жилом районе МБКХ к северу от политического центра района Ха Чунг (деревня Ли Нхан, коммуна Ха Бинь) на аукцион выставлены 19 земельных участков.

В районе Ха Чунг реализуется множество проектов по продаже прав пользования землей на аукционах, сосредоточенных в коммунах Ха Лай и Ха Донг, а также в городе Ха Чунг. По состоянию на июль 2024 года в районе было проведено 13 аукционов по продаже прав пользования землей общей площадью 4,28 гектара, из которых 2,8 гектара были успешно проданы на аукционе, а сумма выигрышных заявок превысила 167,4 миллиарда донгов. Примечательно, что некоторые аукционы по продаже прав пользования землей в центральной части района вызвали значительный интерес. По многим участкам земли выигрышные заявки были значительно выше начальной цены.

В жилом районе MBQH к северу от политического центра района Ха Чунг (расположенном в деревне Ли Нхан, коммуна Ха Бинь) на аукцион выставлено 19 земельных участков. Начальная цена составляла всего 7-9 миллионов донгов/м², но многие участки были успешно проданы по цене 15-17 миллионов донгов/м², а некоторые даже достигли 19-20 миллионов донгов/м².

В коммуне Йен Сон на плане застройки жилого района CL01 также были выставлены на аукцион 19 земельных участков. Начальная цена составляла 7 миллионов донгов/м²; выигрышные ставки выросли до 11-12 миллионов донгов/м². Общая сумма выигрышных ставок за 19 участков составила более 23,3 миллиарда донгов, что на более чем 9,4 миллиарда донгов больше начальной цены.

Г-н Ле Минь Дык, специалист Департамента природных ресурсов и окружающей среды района Ха Чунг, сказал: «После периода застоя, с начала года, земельные аукционы в некоторых плановых жилых районах коммун Ха Лай, Ха Бинь и Йен Сон снова оживились. Причиной этого подъема является то, что эти плановые жилые районы имеют перспективное расположение и высокий спрос на землю со стороны жителей, что приводит к более высоким ценам на аукционах. Однако в некоторых плановых жилых районах других коммун цены на аукционах существенно не менялись. Например, в плановом жилом районе коммуны Ха Донг, где всего 85 земельных участков, было проведено два аукциона (в первом раунде было успешно продано 23 участка, а во втором — 7); общая сумма выигрышных цен увеличилась по сравнению с начальной ценой, но разница незначительна».

Центр аукционной продажи активов провинции Тханьхоа отвечает за прием и продажу на аукционах активов, включая права пользования землей в плановых зонах застройки в районах, городах и поселках по всей провинции. За первые семь месяцев 2024 года центр организовал 75 аукционов по продаже прав пользования землей в плановых зонах застройки, с показателем успешности около 80%. Общая сумма выигрышных заявок превысила 1045 миллиардов донгов, что на 274,2 миллиарда донгов больше начальной цены (рост примерно на 36%). В основном, аукционы проводятся в плановых зонах застройки в районах Хоангхоа, Донгшон, Нхусуан, Йендинь, Тхачтхань и др.

По словам некоторых аукционистов, за последние два месяца на некоторых земельных участках в потенциально прибыльных местах, привлекающих общественный интерес, увеличилось количество заявок на аукционы, а также начали расти и выигрышные ставки. Это связано с тем, что начальные цены установлены на уровне, соответствующем рынку и отвечающем потребностям населения. Однако на земельных участках, где начальные цены были установлены во время земельного бума более двух лет назад, ситуация остается вялой, поскольку начальные цены не были скорректированы и по-прежнему высоки.

Согласно утвержденному Народным комитетом провинции списку проектов по продаже прав на землепользование на 2024 год (включая решения о корректировках, дополнениях и исключениях), в 2024 году в провинции насчитывается 892 проекта (плана по продаже прав на землепользование) общей площадью 804,19 гектаров, выставленных на аукцион; ожидаемый доход от сборов за землепользование составляет 22 897 миллиардов донгов. По состоянию на июль 2024 года в провинции было продано 224 из 892 проектов (25,11%) общей площадью 64,21 гектара. Сумма, собранная с успешных торгов, составляет 4 736 миллиардов донгов, что эквивалентно 20,6% от запланированной площади и в 3,2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Согласно оценкам соответствующих органов, семь населенных пунктов получили более 50% запланированных доходов от аукционов по продаже прав пользования землей для реализации своих проектов, включая Донгшон, Хоангхоа, Тхосуан, Виньлок, Тхачтхань, Батуок и город Нгишон. Среди них некоторые населенные пункты зафиксировали высокие доходы от аукционов, такие как район Донгшон (1868 млрд донгов), район Хоангхоа (592 млрд донгов), район Тхосуан (560 млрд донгов) и город Нгишон (374 млрд донгов).

В целом, в большинстве проектов, реализуемых посредством аукционов по продаже прав на землепользование, на аукционах была продана лишь часть земли в пределах планируемой территории. Местные власти продолжают организовывать аукционы, чтобы обеспечить выполнение плана по доходам государственного бюджета на 2024 год за счет аукционов по продаже прав на землепользование. Народный комитет провинции поручил соответствующим департаментам, ведомствам, районам, городам и поселкам сосредоточиться на реализации мер по преодолению трудностей и препятствий, а также ускорить процесс проведения аукционов по продаже прав на землепользование для проектов.

Закон о земле 2024 года, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, обеспечит правовую основу для развития здорового рынка недвижимости, создавая условия для открытого и прозрачного проведения сделок с землей. Ситуация с завышенными ценами на землю и спекулятивными земельными пузырями вряд ли сохранится, поскольку цены будут точно отражать спрос и предложение на рынке, а также потенциал и перспективы развития инфраструктуры в прилегающем районе.

Текст и фотографии: Вьет Хуонг

Источник: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm