Более 90% прав на землепользование выставляются на аукцион.

Согласно отчету Министерства юстиции, обобщающему ход реализации Закона об аукционной продаже активов 2016 года (с поправками и дополнениями 2024 года), большая часть активов, продаваемых на аукционах во Вьетнаме, является государственной собственностью, причем на аукционы прав пользования землей приходится более 90%. Это также является одной из причин недостатков и ограничений в реализации данного закона.

Министерство юстиции Кроме того, было отмечено, что до принятия Закона об аукционной продаже активов по всей стране насчитывалось всего более 100 компаний, занимающихся аукционной продажей активов; сейчас это число выросло почти до 500.

Некоторые компании, занимающиеся аукционной продажей активов, вложили значительные средства в инфраструктуру, увеличение числа аукционистов, профессиональных сотрудников и создание филиалов для расширения своей деятельности по всей стране. По всей стране действуют 16 утвержденных организаций, занимающихся аукционной продажей активов, которые соответствуют требованиям для проведения онлайн-аукционов.

Согласно статистике, с июля 2017 года по 31 декабря 2025 года организации, занимающиеся аукционной торговлей активами, провели 336 581 аукцион, собрав более 4 000 миллиардов донгов в виде комиссионных сборов за аукционные услуги и внеся более 1 700 миллиардов донгов в государственный бюджет.

По данным Министерства юстиции, деятельность по проведению аукционов активов претерпела значительные позитивные изменения. Применяются различные методы проведения аукционов (помимо традиционного устного аукциона, добавлены косвенное голосование, прямое голосование на аукционе, а также онлайн-аукционы) на основе согласия и выбора владельцев активов и аукционных организаций, что способствует привлечению большого числа участников и ограничению негативных практик.

Количество аукционов растет, процент успешных сделок высок, а выигрышные ставки выше, иногда даже во много раз превышают начальную цену. Аукционы государственных активов и прав на землепользование приносят доход правительству. Государственный бюджет вносит позитивный вклад в социально -экономическое развитие региона.

Земельные участки под переселение в деревне Тхо Хоанг, коммуна Ан Тхи, провинция Хунг Йен, будут выставлены на аукцион в феврале 2025 года. Фото: Дык Туан

Помимо достижений, Министерство юстиции также указало на недостатки и ограничения, связанные с институтами и политикой; организацией аукционов по продаже активов; персоналом аукционистов; и ролью владельцев активов. аукцион…

Министерство юстиции утверждает, что одной из причин вышеупомянутых ограничений и недостатков является то, что большая часть активов, продаваемых на аукционах во Вьетнаме, являются государственными активами, причем на аукционы прав пользования землей приходится более 90%, но отсутствует центральный орган, который бы управлял ими, в отличие от моделей в некоторых развитых странах. Следовательно, это легко приводит к риску получения прибыли, в то время как активы, принадлежащие физическим лицам и организациям, предлагаемые к продаже через аукцион, составляют очень низкий процент (0,06%) по сравнению с количеством обязательных аукционов активов.

Еще одна причина – ограниченное применение информационных технологий и онлайн-аукционов на аукционах активов, которые в значительной степени зависят от субъективной воли участников аукциона. Сговор, манипулирование ценами, подставные участники торгов и принуждение становятся все более изощренными и сложными, что затрудняет их выявление и пресечение с помощью обычных проверок и аудитов без привлечения полиции со специализированными методами расследования (анализ подписей, аудиозапись, расследование).

Кроме того, некоторые аукционисты не проявляют инициативы в самосовершенствовании и обновлении своих юридических знаний для повышения профессиональных навыков и квалификации, а также в развитии своих политических качеств, этики и профессионального поведения. Их понимание профессии по-прежнему неверно; им не хватает понимания того, как создавать и защищать репутацию и имидж профессии, а некоторые аукционисты даже способствуют нарушениям. нарушение закона, уголовное преследование и нанесение ущерба репутации и качеству аукционной профессии.

Источник: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html