Трудности с предоставлением социального жилья.

В Ханое и Хошимине тысячи людей борются за социальное жилье, но в некоторых районах продажи идут медленно, и даже существует риск переизбытка предложения.

Программа социального жилья набирает обороты, и есть перспектива завершить строительство 1 миллиона единиц жилья раньше запланированного срока. Однако начинает проявляться парадокс: высокий спрос в одних районах и низкие продажи в других. Фото: Нгок Май/Тьен Фонг.

После многих лет, когда программа развития социального жилья считалась узким местом на рынке недвижимости, в ней наблюдаются позитивные изменения. Устранен ряд препятствий, связанных с инвестиционными процедурами, распределением земли, расчисткой участков и отбором инвесторов, что создает импульс для ускорения строительства новых объектов по всей стране.

Проекты социального жилья появляются как грибы после дождя.

По данным Министерства строительства , в настоящее время по всей стране реализуется 781 проект социального жилья, включающий приблизительно 720 055 единиц. Правительство предполагает, что при сохранении нынешних темпов цель по завершению строительства 1 миллиона единиц социального жилья может быть достигнута уже в 2028 году, примерно на два года раньше, чем планировалось изначально.

Эти изменения в предложении происходят на фоне сохраняющегося высокого спроса на доступное жилье в крупных городах, где тысячи людей конкурируют за возможность приобрести жилье во многих социальных жилищных комплексах.

В начале этого года более 12 000 человек подали заявки на приобретение социального жилья в жилом комплексе Ли Тхуонг Киет в Хошимине. Однако на продажу было выставлено лишь около 750 квартир. Примечательно, что примерно половина жилых единиц была выделена приоритетным группам. Из оставшихся квартир большая часть была зарезервирована для групп, чьи земли были экспроприированы для государственных проектов. Это означает, что фактическое количество квартир, доступных для соответствующих групп, составляет чуть более 100.

В Ханое было подано более 3600 заявок на регистрацию для покупки, аренды и лизинга с правом выкупа социального жилья в рамках проекта в коммуне Тхиен Лок (ранее район Донг Ань), при этом предложение составляет всего 929 единиц.

В начале прошлого года тысячи жителей Ханоя принесли пластиковые стулья, еду и напитки и выстроились в очередь на ночь перед жилым комплексом социального жилья в провинции Донг Ань, чтобы подать свои заявки.

За последние шесть месяцев во многих проектах социального жилья, запущенных в Ханое, количество зарегистрированных заявок во много раз превышало число доступных квартир.

Привлекательность этого сегмента объяснить несложно. В то время как цены на коммерческие квартиры в Ханое и Хошимине постоянно устанавливают новые рекорды, причем во многих проектах стоимость превышает 100 миллионов донгов/м² или даже выше, цена социального жилья составляет всего около 25-30%. Поэтому социальное жилье стало практически единственным вариантом для многих рабочих и людей со средним уровнем дохода в крупных городах.

Проблема непроданных единиц социального жилья по-прежнему существует.

Быстрое увеличение предложения является позитивным признаком. Однако способность рынка к поглощению неравномерно распределена по регионам и проектам, что создает новые парадоксы в сегменте социального жилья.

Вам также может понравиться

Личи из провинции Бакнинь установило рекорд выручки, достигнув почти 6000 миллиардов донгов.Несмотря на резкое снижение урожайности из-за неблагоприятных погодных условий, урожай личи в этом году в провинции Бакнинь все же превзошел ожидания.

В Хайфоне утверждено 13 резолюций по вопросам государственных инвестиций, политики социального обеспечения и земельных ресурсов.VTV.vn - На своей 2-й сессии (специальной сессии) Народный совет города Хайфон утвердил 13 резолюций, в том числе касающиеся политики социального обеспечения, земельных вопросов, корректировок и дополнений к плану государственных инвестиций и т. д.

Предложение о продлении налоговых льгот на бензин и дизельное топливо до конца сентября 2026 года.(PLVN) - Министерство финансов предложило продлить действие льготных налоговых мер на бензин, дизельное топливо, сырье для производства бензина и дизельного топлива, а также авиационное топливо до 30 сентября 2026 года, чтобы обеспечить бесперебойные поставки, снизить производственные и коммерческие издержки и ограничить влияние на индекс потребительских цен в третьем квартале 2026 года.

Даже в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, где многие проекты постоянно перегружены заявками, некоторые проекты социального жилья по-прежнему сталкиваются с проблемой продажи своих квартир.

Например, в западном Ханое проект THT New City (также известный как Bright City или AZ Thăng Long) до сих пор не распродал все квартиры, несмотря на более чем 10 лет строительства. На юге, в районе Ди Ан, проект социального жилья Thanh Tan не только сталкивается с задержками в передаче квартир многим клиентам, которые оплатили их много лет назад, но и испытывает трудности с поиском покупателей в ходе последних продаж.

Предложение социального жилья быстро растет благодаря устранению препятствий в государственной политике, однако некоторые проекты сталкиваются с необходимостью быстрой продажи. Фото: Дуй Хиеу.

Замедление продаж наблюдается также в некоторых регионах, таких как Лао Кай, Гиа Лай и Бак Нинь , которые считаются промышленным центром Севера.

Председатель совета директоров G6 Group, г-н Нгуен Ань Куэ, считает, что рынок вступает в новую фазу, поскольку процедуры строительства социального жилья значительно улучшились.

По его словам, время, необходимое для реализации инвестиционных проектов, которое ранее составляло 2-4 года, теперь сократилось примерно до 3-12 месяцев. Многие процедуры, связанные с расчисткой земли и участков, также значительно упростились.

Однако в некоторых районах наблюдается давление избытка предложения. Председатель G6 Group привел в пример Лао Кай, где многие проекты продаются медленно. В Гиа Лай (район, ранее входивший в провинцию Биньдинь) в марте был запущен проект социального жилья рядом с промышленной зоной, в рамках которого было продано около 400 квартир, но пока продано только 17. Аналогичная ситуация наблюдается в Бакнине, где несколько крупных проектов с тысячами квартир также испытывают трудности с поиском покупателей.

По словам г-на Кве, причина кроется в том, что многие муниципалитеты реализуют проекты социального жилья в соответствии с установленными целевыми показателями, не проводя полной оценки реальных потребностей. В частности, строительство социального жилья вокруг промышленных зон может представлять риски, если основной упор делается на продажу рабочих.

По его словам, в настоящее время рабочая сила в промышленных зонах отличается высокой мобильностью, сезонной занятостью, и не всем необходимо постоянно оставаться на одном месте работы.

«Продажа жилья рабочим — очень рискованная модель. Если государство инвестирует в сдачу его в аренду по низким ценам, это может быть более эффективно. Но позволить частным предприятиям строить социальное жилье для продажи рабочим — это не так просто, как многие думают», — сказал он.

Помимо вопроса спроса и предложения, председатель G6 Group считает, что некоторые действующие правила также выявляют существующие ограничения.

По его словам, социальное жилье изначально предназначалось для малообеспеченных городских жителей. Однако большинство современных проектов реализуется в пригородах или вблизи промышленных зон.

Соединенные Штаты - Вьетнам: Не пропустите

Вьетнам и Соединенные Штаты укрепляют сотрудничество в преодолении последствий войны.VTV.vn - 22 июня Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

Генеральный секретарь и президент Т. Лам принимает исполняющего обязанности министра военно-морских сил США.22 июня 2026 года в Ханое Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

Генеральный секретарь и президент Вьетнама принимают исполняющего обязанности министра военно-морских сил США.22 июня 2026 года в Ханое Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

«Действующее законодательство не определяет, кто является малоимущим в сельской местности. Это означает, что многие местные жители, действительно нуждающиеся в помощи, не имеют права на приобретение социального жилья», — сказал он.

Г-н Куэ предложил предоставить председателю провинциального народного комитета полномочия определять пороговый уровень дохода для приобретения социального жилья, вместо применения единого общенационального показателя. По его словам, уровень дохода, считающийся низким в Ханое и Хошимине, может сильно отличаться от уровня дохода в горных или сельских районах, и даже в пределах одной провинции пороговые значения могут варьироваться. Поэтому он считает, что применение единого потолка дохода для приобретения социального жилья ко всем 34 провинциям и городам со стороны государственного органа управления является необоснованным.

Источник: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html