Открывая новые возможности для рынка недвижимости

В контексте усилий Вьетнама по оптимизации административного аппарата и расходованию ресурсов на развитие, политика объединения административных единиц провинциального уровня привлекает внимание инвесторов, особенно в секторе недвижимости.

Многоквартирные дома вдоль линии метро № 1 и бульвара Во Нгуен Зиап, город Тху Дык. Фото: Хонг Дат/TTXVN

Это не просто реформа границ, но и открытие стратегических возможностей для формирования крупномасштабных экономических зон, что даст мощный импульс развитию как жилой, так и промышленной недвижимости.

По данным Вьетнамского банка внешней торговли (VCBS), объединение провинций и городов приносит очевидные позитивные долгосрочные результаты. В частности, расширение экономических масштабов, наряду с оптимизацией административного аппарата и более централизованным бюджетом, поможет объединенным провинциям более активно заниматься планированием, развитием инфраструктуры и ориентацией ключевых экономических секторов.

После объединения многие провинции и города одновременно будут обладать прибрежными районами, равнинами и горными регионами, что создаст идеальные условия для всестороннего развития торговли, промышленности и туризма .

Например, объединение Хошимина с Биньзыонгом и Ба-Риа-Вунгтау позволило бы создать динамичный экономический регион на юге страны, сочетающий в себе преимущества городского развития, промышленности, логистики и туризма.

На севере объединение провинций Ха Нам, Нам Динь и Ниньбинь создаст новый центр развития с тремя основными направлениями: промышленность, туризм и городское развитие. Тем временем, Дананг и Куангнам расширят пространство для развития центральной городской зоны Дананга, используя уникальные механизмы и потенциал для создания зоны свободной торговли.

Сразу после объявления о плане слияния на рынке недвижимости во многих регионах наблюдался рост активности, особенно в сегменте земельных участков, типе недвижимости, чувствительном к инвестиционным и спекулятивным ожиданиям.

Однако, по данным VCBS, в некоторых регионах эта волна быстро утихла, что указывает на то, что инвесторы стали более осторожными и больше не гонятся за краткосрочными ожиданиями, руководствуясь эмоциями.

В долгосрочной перспективе реальный рост стоимости недвижимости произойдет только тогда, когда инфраструктура, благоустройство, демографический спрос и экономическая активность будут развиваться синхронно. VCBS отмечает, что дифференциация неизбежна: не все провинции получат одинаковую выгоду после объединения; это также зависит от их имеющихся капитальных ресурсов, возможностей распределения бюджетных средств и темпов развития инфраструктуры.

Примечательно, что провинции со слабой экономической базой, как правило, получают больше выгоды от тенденций консолидации благодаря доступу к более крупным бюджетам, инвестиционным потокам и управленческому опыту, накопленному в более сильных провинциях.

Между тем, поскольку провинции обладают схожим потенциалом, выбранный в качестве административного центра регион будет приоритетным для инвестиций, что создаст явное преимущество на рынке недвижимости.

Индустриальный парк Винь Лок 2 (район Бен Лук, провинция Лонг Ан) граничит с районом Бинь Чань города Хошимин. Лонг Ан — провинция, привлекающая наибольшее количество промышленных инвестиций в регионе дельты Меконга. Фото: Хонг Дат/TTXVN

От этой политики явно выигрывает не только рынок жилья, но и промышленная недвижимость. По данным VCBS, после слияния квота на промышленные парки будет рассчитываться коллективно по всему региону, что обеспечит гибкость для расширения или реструктуризации промышленных парков в соответствии с реальными потребностями. Это особенно важно для регионов, привлекающих значительные прямые иностранные инвестиции (ПИИ), таких как Хошимин или Биньзыонг, где международные инвесторы всегда требуют стабильности, прозрачности и хорошей инфраструктуры.

Одним из ключевых аспектов является потенциал для формирования мегаполисов и промышленных зон. Во-первых, устранение конкуренции за прямые иностранные инвестиции между соседними провинциями приведет к более синхронизированному и непересекающемуся планированию промышленного развития. Во-вторых, консолидация улучшит координацию инфраструктуры, особенно в сфере транспортной доступности, логистики и морских портов – важнейших элементов современных цепочек поставок.

По словам Томаса Руни, заместителя директора департамента промышленного консалтинга Savills Hanoi, консолидация в сочетании с синхронизированными инвестициями в межрегиональную инфраструктуру, такую ​​как кольцевые дороги, морские порты, аэропорты и цифровая инфраструктура, поможет промышленным зонам преодолеть административные границы.

По словам Томаса Руни, это позволит предприятиям получить доступ к большему количеству рабочей силы, оптимизировать операционные расходы и ускорить переход от традиционных промышленных рынков, которые ограничены нехваткой земли и ростом инвестиционных затрат.

По словам Томаса Руни, новые населенные пункты с обилием недорогих земельных участков и улучшенной инфраструктурой получат возможность стать новыми промышленными центрами страны. Однако г-н Руни подчеркнул, что переходный период, который, по прогнозам, продлится два-три года, будет иметь решающее значение. Предприятиям необходимо активно получать информацию, налаживать отношения с новыми властями и гибко корректировать свои планы землепользования.

Для регулирующих органов необходимым условием является прозрачная коммуникация, открытый диалог и создание соответствующих механизмов поддержки, особенно для малых и средних предприятий.

В жилом районе Донг Ой в квартале Нинь Ми города Хоа Лу (провинция Ниньбинь), права пользования землей в котором были выставлены на аукцион в конце 2024 года, в настоящее время наблюдается множество сделок с землей. Фото: Дык Фуонг/TTXVN

С точки зрения рынка, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань считает, что план реорганизации административных границ явно повлиял на настроения инвесторов с начала 2025 года по настоящее время. По словам г-на Нгуен Куок Аня, ожидания развития инфраструктуры, оптимизации управленческих затрат и политики региональной транспортной доступности придадут новый импульс рынку недвижимости в соответствующих регионах.

«Инвесторам следует избегать краткосрочных спекулятивных сделок и вместо этого полагаться на анализ данных и оценку потенциала социально-экономического развития и инфраструктуры, чтобы минимизировать риски», — посоветовал г-н Куок Ань.

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), информация о предлагаемой реорганизации провинций и городов может повысить ликвидность в некоторых населенных пунктах, особенно в районах с четкой инфраструктурной планировкой. Однако VARS также указывает на феномен, когда многие инвесторы «поддаются рыночным трендам», руководствуясь эмоциями, страхом упустить возможность (FOMO), а не реалистичным анализом.

В частности, корректировка таблиц цен на землю в сочетании с ожиданием «очевидного» роста цен привела к тому, что в некоторых районах цены оказались чрезмерно высокими по сравнению с их реальной стоимостью. При этом эксперты подчеркивают, что потенциал для устойчивого роста цен существует только в районах с развитой инфраструктурой, планированием и социально-экономическим развитием.

Реорганизация административных границ, если она будет осуществлена ​​систематически и связана с развитием инфраструктуры, откроет новые возможности для развития рынка недвижимости Вьетнама – как промышленного, так и жилого. Однако возможности всегда сопряжены с рисками. Поскольку рынок «активизируется» ожиданиями, осторожность, анализ данных и долгосрочное видение являются ключевыми факторами для инвесторов, позволяющими не только предвидеть тенденции, но и поддерживать устойчивый рост.

Согласно VNA

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878