Строго контролировать и ограничивать ситуации, когда проекты получают депозиты, но не реализуют их.

В продолжение 6-й сессии, сегодня утром, 31 октября, Национальная Ассамблея обсудила в зале ряд вопросов, содержащих различные мнения по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками). Заседание вёл заместитель Председателя Национальной Ассамблеи Нгуен Дык Хай.

Присутствовавший на встрече делегат Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан Чан Хонг Нгуен выразил согласие с докладом Постоянного комитета Национальной ассамблеи о получении, разъяснении и доработке законопроекта. Он также высоко оценил серьёзную подготовку и тесное взаимодействие между ведомством, ответственным за рассмотрение законопроекта, ведомством, ответственным за разработку законопроекта, и соответствующими ведомствами. В связи с этим делегат выразил своё согласие с содержанием законопроекта.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Делегат Чан Хонг Нгуен из делегации Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан принял участие в даче комментариев сегодня утром, 31 октября.

Комментируя вопрос о задатке в жилищном секторе и будущих строительных проектах, делегат Чан Хонг Нгуен выразил согласие с первым вариантом и аргументами, представленными в отчёте о принятии и пояснении. Соответственно, этот вариант менее рискован для покупателей, которые являются слабой стороной в сделках с недвижимостью, поскольку задаток вносится только после того, как недвижимость будет готова к использованию в коммерческих целях, и обе стороны официально подпишут договор, что ограничивает возникновение споров.

Делегат Тран Хонг Нгуен отметил, что срок взимания депозита с момента получения проекта государственной оценкой эскизного проекта и получения инвестором одного из документов о правах землепользования, как показано во втором варианте, приведёт к значительному увеличению времени между получением депозита и фактической реализацией проекта, что создаст дополнительные риски для клиентов. Между тем, рынок недвижимости в последнее время претерпевает множество сложных изменений, и инвесторы проектов в сфере недвижимости по-прежнему используют депозиты и договоры о капиталовложениях для произвольной мобилизации капитала, что создаёт неуверенность и беспорядки. В реальности многие проекты остаются нереализованными после получения депозитов в течение 5, а то и 10 лет. Поэтому делегат заявил о необходимости введения более строгих правил контроля, чтобы предотвратить возникновение подобной ситуации...

Комментируя вопрос об оплате при купле-продаже и аренде с последующим выкупом будущих объектов жилья и строительства, делегат Тран Хонг Нгуен выразил согласие со вторым вариантом и сказал, что, хотя преимущество первого варианта заключается в обеспечении стабильности текущей политики, это регулирование еще не преодолело реалии прошлого; во многих случаях после покупки дома клиенты не намерены передавать недвижимость в собственность, а используют ее только для проживания, поэтому им не нужно получать сертификат немедленно.

С другой стороны, несмотря на то, что инвестор выполнил свои обязательства и компетентные государственные органы выдали сертификат, это может надолго задержать выполнение обязательства в размере 5%, что существенно скажется на капитале предприятия и инвестора. В то же время, регулирование в качестве варианта 2 обеспечит синхронизацию и согласованность положений о сроках возникновения права собственности в настоящем законопроекте с проектом Закона о жилье (с изменениями), а также положений о завершении финансовых обязательств в соответствии с положениями Закона о земле (с изменениями).

Источник