Строго контролировать и ограничивать случаи, когда проекты получают депозиты, но не реализуют их.

Продолжая программу 6-й сессии, сегодня утром, 31 октября, Национальное собрание обсудило в зале ряд материалов с различными мнениями по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями). Заседание вел заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай.

Высказывая свое мнение на заседании, делегат Чан Хонг Нгуен - Делегация Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан выразил свое согласие с Отчетом о получении, разъяснении и пересмотре проекта закона Постоянного комитета Национальной ассамблеи; В то же время мы высоко ценим серьезную подготовку и тесное взаимодействие рецензирующего органа, редакционного органа и соответствующих ведомств. Таким образом, делегаты выразили свое согласие с содержанием законопроекта.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Делегат Чан Хонг Нгуен из делегации Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан принял участие в даче комментариев сегодня утром, 31 октября.

Комментируя вопросы депозитов в жилищном бизнесе и будущих строительных проектах, делегат Чан Хонг Нгуен выразил свое согласие с первым вариантом и аргументами, представленными в отчете о принятии и пояснении. Соответственно, этот вариант менее рискован для клиентов, которые являются слабой стороной в сделках с недвижимостью, поскольку депозит вносится только тогда, когда недвижимость пригодна для ведения бизнеса и обе стороны официально подписали договор, что ограничивает возникновение споров.

Делегат Тран Хонг Нгуен отметил, что время на сбор депозита с момента оценки базового проекта государственным органом и получения инвестором одного из документов о правах землепользования, как показано во втором варианте, приведет к очень длительному времени с момента получения депозита до фактической реализации проекта, что создаст дополнительные риски для клиентов. Между тем, на рынке недвижимости в последнее время наблюдается множество сложных событий, поскольку инвесторы проектов в сфере недвижимости по-прежнему пользуются депозитами и контрактами на внесение капитала для произвольного привлечения капитала, что приводит к неуверенности и беспорядку. В реальности многие проекты не были реализованы спустя 5 лет, а то и 10 лет после получения депозитов. Поэтому делегаты считают, что необходимо ввести более строгие правила контроля, чтобы исключить возникновение подобной ситуации...

Участвуя в обсуждении вопроса об оплате при продаже, аренде с выкупом домов и будущих строительных работах, делегат Чан Хонг Нгуен выразил согласие со вторым вариантом и сказал, что, хотя преимущество первого варианта заключается в обеспечении стабильности текущей политики, однако данное регулирование не превзошло реальность в прошлом, во многих случаях после покупки дома клиенты не намерены передавать недвижимость, а используют ее только для проживания, поэтому нет необходимости получать сертификат немедленно.

С другой стороны, хотя инвестор выполнил свое обязательство и компетентные государственные органы выдали сертификат, это может надолго задержать выполнение 5% обязательства, что существенно повлияет на капитал предприятия и инвестора. При этом положения варианта два обеспечат согласованность и непротиворечивость положений о сроках возникновения права собственности в настоящем законопроекте и проекте Закона о жилье (с изменениями), а также положений о завершении финансовых обязательств в соответствии с положениями Закона о земле (с изменениями).

Источник