 |
| Несмотря на частичное восстановление в сентябре, рынок жилья США остаётся в сложной ситуации из-за роста ставок по ипотеке и высоких цен на жильё. (Источник: Reuters) |
Однако ставки по ипотеке находятся на самом высоком уровне за последние 23 года, что может замедлить общее восстановление рынка жилья.
Общее количество начатых строительств жилья в США выросло на 7% в сентябре после падения до самого низкого уровня более чем за год в августе. Строительство новых односемейных домов, на которые приходится основная часть жилищного строительства, выросло на 3,2% до 963 000 единиц в сентябре.
Число начатых строительств многоквартирных домов также резко выросло, увеличившись на 17,1% до 383 000 единиц в годовом исчислении с учётом сезонных колебаний в сентябре. Однако в связи с ужесточением условий кредитования застройщики могут столкнуться с трудностями при поиске финансирования для своих проектов.
Между тем, количество заявок на получение разрешений на строительство, являющееся косвенным показателем будущего строительства, сократилось на 4,4%. Количество разрешений на строительство односемейных домов в сентябре выросло на 1,8%, достигнув с учётом сезонности годового показателя в 965 000 единиц, что является самым высоким показателем с мая 2022 года.
Напротив, количество разрешений на строительство многоквартирных домов резко сократилось — на 14,0%, до годового показателя в 459 000 с учетом сезонных колебаний.
Несмотря на небольшое восстановление в сентябре, рынок жилья США остаётся в плачевном состоянии, поскольку растущие ставки по ипотеке и высокие цены на жильё опускают цены на жильё до исторических минимумов. Рост процентных ставок по кредитам до максимумов за несколько десятилетий отпугивает многих американских покупателей от покупки жилья.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), средняя процентная ставка по 30-летнему фиксированному кредиту на прошлой неделе выросла до 7,70%, что является самым высоким показателем с ноября 2000 года.
Данные о продажах существующего жилья и новых домов, которые планируется сдать в конце этого месяца, предоставят дополнительную информацию о перспективах рынка жилья США.
Источник
Комментарий (0)