Экономика США неожиданно получила хорошие новости

Согласно данным, опубликованным Министерством торговли США 18 октября, объемы строительства нового жилья в стране в сентябре вновь выросли.

Kinh tế Mỹ bất ngờ nhận tin vui. (Nguồn: Reuters)

Несмотря на некоторое восстановление в сентябре, рынок жилья США в целом остается в тяжелом положении из-за растущих ставок по ипотеке и высоких цен на жилье. (Источник: Рейтер)

Однако ставки по ипотеке достигли самого высокого уровня за последние 23 года, что может замедлить общее восстановление рынка жилья.

Общее количество начатых строительств жилья в США в сентябре выросло на 7% после падения в августе до самого низкого уровня за более чем год. Объем нового строительства односемейных домов, на долю которых приходится основная часть жилищного строительства, в сентябре вырос на 3,2% и составил 963 000 единиц.

Объемы строительства многоквартирных домов также резко возросли, увеличившись на 17,1% до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 383 000 единиц в сентябре. Однако в связи с ужесточением условий кредитования у застройщиков могут возникнуть трудности с получением финансирования для своих проектов.

Между тем, количество заявок на получение разрешений на строительство, являющееся индикатором будущей строительной активности, сократилось на 4,4%. Количество заявок на получение разрешений на строительство односемейных домов в сентябре выросло на 1,8% и с учетом сезонных колебаний составило 965 000 единиц в годовом исчислении, что является самым высоким показателем с мая 2022 года.

Напротив, количество разрешений на строительство многоквартирных домов резко сократилось — на 14,0% до годового показателя в 459 000 с учетом сезонных колебаний.

Несмотря на некоторое восстановление в сентябре, рынок жилья США в целом остается в тяжелом положении, поскольку растущие ставки по ипотеке и высокие цены на жилье снижают его доступность до исторического минимума. Рост стоимости заимствований до самого высокого уровня за последние десятилетия отпугивает многих покупателей в США от покупки жилья.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), средняя процентная ставка по 30-летнему фиксированному кредиту на прошлой неделе выросла до 7,70%, что является самым высоким показателем с ноября 2000 года.

Данные о продажах на вторичном рынке жилья и о новых домах, которые поступят в продажу в конце этого месяца, предоставят дополнительную информацию о перспективах рынка жилья США.

Источник