Часть 2: Освобождение земельных ресурсов

Закон о земле 2024 года, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше ранее установленной даты (1 января 2025 года), соответствует политике партии, помогая оперативно преодолевать существующие проблемы и ограничения, особенно в области оценки земель, восстановления земель, компенсаций, поддержки переселения, одновременно создавая синхронный правовой коридор и разблокируя земельные ресурсы.

Строительство южной осевой дороги экономической зоны Тхай Бинь , участка через районы Киенсыонг и Тяньхай.

Наследование Закона о земле 2013 года

Адвокат Нгуен Дык Лонг из Ассоциации юристов провинции Тхайбинь отметил: «Закон о земле 2024 года – это важный закон, который был тщательно, научно и всесторонне подготовлен правительством и организовал множество тематических совещаний. Постоянный комитет Национальной ассамблеи прокомментировал проект закона на 7 заседаниях; Национальная ассамблея рассмотрела и одобрила его в ходе 4 сессий. Закон был разработан на основе тщательного анализа реализации Закона о земле 2013 года, решения проблем, возникающих на практике, тщательного следования и полной институционализации политики и направлений, изложенных в документах 13-го съезда Национальной партии, резолюций и заключений партии и Национальной ассамблеи; институционализации 3 общих целей, 6 конкретных целей, 6 групп решений и 8 основных групп политики в Постановлении № 18-NQ/TW Центрального исполнительного комитета «О дальнейшем новаторстве и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земель, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода». В процесс совершенствования Закона вложены значительные усилия и интеллектуальные ресурсы не только со стороны органов, непосредственно участвующих в законодательном процессе, но и со стороны всех органов политической системы и всего общества. Таким образом, можно утверждать, что Закон о земле 2024 года является качественным юридическим документом, наследующим Закон о земле 2013 года и делающим важный шаг вперед по сравнению с ним. Этот закон оказывает глубокое влияние практически на все сферы жизни, затрагивая все учреждения, организации, предприятия и граждан. Таким образом, вступление Закона в силу внесет важный вклад в создание более полной, совершенной и адекватной правовой базы для дальнейшей конкретизации режима государственной собственности на землю, предусмотренного Конституцией 2013 года, а также повышения эффективности и результативности управления и использования земельных ресурсов. Принятие и эффективное применение Закона станут одним из важных инструментов, способствующих раскрытию земельных ресурсов, обеспечению более гармоничного сочетания интересов людей, предприятий и государства, что позволит превратить землю в важный ресурс для содействия социально-экономическому развитию, укрепления национальной обороны и безопасности в предстоящий период.

Много новых точек

Г-н Ле Ван Бинь, заместитель директора Департамента земли, Министерства природных ресурсов и окружающей среды, сказал: «Закон о земле 2024 года претерпел 9 изменений и дополнений, в том числе 16 глав и 260 статей; из которых 180/212 статей Закона о земле 2013 года были изменены и дополнены, а также добавлены 78 новых статей. По сравнению с Законом о земле 2013 года, Закон о земле 2024 года имеет много новых и прорывных моментов, отвечая требованиям синхронного совершенствования политики и законов об управлении и использовании земель в соответствии с институтом развития социалистической ориентированной рыночной экономики; разрешения пересекающихся и противоречивых ситуаций в политике и законах, связанных с землей. В то же время Закон о земле 2024 года устанавливает современную, прозрачную и эффективную систему управления земельными ресурсами, способствует реформе административных процедур, цифровой трансформации и улучшает индекс доступа к земле; способствует демократии, ограничивает жалобы, связанные с землей; Содействие коммерциализации прав землепользования, развитие прозрачного рынка недвижимости..., создание движущей силы для превращения нашей страны в развитое государство с высоким уровнем дохода. Закон о земле 2024 года четко определяет модель национальной информационной системы по землепользованию как централизованную, унифицированную от центрального до местного уровня, синхронную, многоцелевую и взаимосвязанную по всей стране. Таким образом, создание и завершение работы над национальной базой данных по землепользованию позволит повысить эффективность использования земельных ресурсов в управлении, эксплуатации, синтезе, а также обеспечить разумную и устойчивую эксплуатацию для государственных органов, предприятий и населения.

Сельскохозяйственные земли в коммуне Хонгминь (Хынгха).

По словам г-на Нгуена Ван Труонга, директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды: «Закон о земле 2024 года конкретно определяет сроки определения цен на землю, сроки расчета платы за землепользование и арендной платы за землю для каждого случая выделения земли, аренды земли, разрешения на изменение целевого назначения землепользования, расширения землепользования, изменения формы землепользования, а также корректировки решений о выделении земли и аренде земли, которые изменяют площадь, целевое назначение землепользования и срок использования земли».

Соответственно, Народный комитет соответствующего уровня должен вынести решение о конкретных ценах на землю в течение не более 180 дней с момента определения цен на землю. В случаях, когда цены на землю в таблице цен на землю применяются для расчета платы за землепользование и земельной арендной платы, Народный комитет соответствующего уровня должен зафиксировать цены на землю в решениях о выделении земли, аренде земли, разрешении на изменение целевого назначения землепользования, продлении срока землепользования, корректировке сроков землепользования и изменении формы землепользования. В то же время, полномочия по принятию решений о конкретных ценах на землю делегируются Председателю Народного комитета районного уровня для принятия решений о конкретных ценах на землю в случаях выделения земли, аренды земли, разрешения на изменение целевого назначения землепользования, признания прав землепользования, продления срока землепользования, корректировки сроков землепользования, определения стартовых цен на аукционах по правам землепользования для выделения земли, аренды земли, корректировки детального планирования строительства и возврата земель в соответствии с полномочиями Народного комитета районного уровня.

Г-н Фам Нгок Ке, председатель Народного комитета района Тяньхай, сказал: Закон о земле 2024 года со многими новыми, важными прорывными положениями способствует совершенствованию правовой политики, повышению эффективности и результативности управления земельными ресурсами и их использования, такими как: планирование, планы землепользования; восстановление, компенсация, поддержка переселения; выделение земли, аренда земли, разрешение на изменение целей землепользования; земельное финансирование, цены на землю; регистрация земли, выдача сертификатов на право землепользования, право собственности на активы, прикрепленные к земле; создание информационных систем и баз данных по земле; содействие децентрализации и делегированию полномочий; реформирование административных процедур в земельном секторе, повышение ответственности местных органов власти на всех уровнях в управлении земельными ресурсами и их использовании... Поэтому, чтобы обеспечить условия для реализации Закона о земле 2024 года и скорейшего введения Закона в жизнь, Народный комитет района поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды председательствовать и разработать план по координации с соответствующими департаментами, отделениями и секторами для распространения и обучения по земельному праву, повышения осведомленности о земельном праве для учреждений, организаций, домохозяйств и отдельных лиц.

Г-н Фам Трунг Киен, заместитель начальника Департамента природных ресурсов и окружающей среды округа Тхай Туй

С точки зрения инновационной политики, земельные ресурсы вносят значительный вклад в социально-экономическое развитие. Государственное управление земельными ресурсами в районе постепенно стало повседневной практикой. Осведомлённость организаций, домохозяйств и отдельных лиц, пользующихся землей, о соблюдении земельного законодательства постоянно повышается. Для скорейшего вступления закона в силу Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды активно рекомендовал районному народному комитету содействовать его пропаганде и реализации в соответствии с реальностью.

Г-н Чан Куанг Дат, заместитель председателя Народного комитета коммуны Донгса (Донг Хунг)

В аграрном секторе Закон о земле 2024 года расширил субъекты и пределы передачи права пользования сельскохозяйственными землями физическим лицам, а именно: Предельный размер передачи права пользования сельскохозяйственными землями физическим лицам не должен превышать 15-кратного размера предоставления сельскохозяйственных земель физическим лицам по каждому виду земель, указанному в пунктах 1, 2 и 3 статьи 176 Закона о земле 2024 года. Физические лица, не занимающиеся непосредственно сельским хозяйством, по-прежнему могут получать земли для выращивания риса. Это новые и очень важные моменты для развития населенных пунктов «зеленого», чистого и безопасного сельского хозяйства, способствующие всестороннему развитию местной экономики.

(продолжение)

Минь Нгует

Источник: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208607/ky-2-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai