Страх банкротства из-за «огромных» дополнительных денег за землю

Декрет 103 о плате за пользование землей и арендной плате за землю сталкивается со многими возражениями, поскольку он устанавливает дополнительную плату за землю в размере 5,4% от платы за землю, подлежащей уплате в период, когда плата за землю не была рассчитана. Министерство финансов ищет мнения для внесения поправок в декрет.

Проект Lancaster Legacy по адресу 230 Nguyen Trai (район 1, Хошимин) еще не завершил процесс оценки, хотя предприятие хочет платить сборы за пользование землей - Фото: QUANG DINH

В беседе с Tuoi Tre г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель GP.Invest и председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, сказал, что эта дополнительная плата за землю на самом деле является «процентами» за просроченный платеж, и применение этой процентной ставки необоснованно, создавая трудности для предприятий, некоторые предприятия даже находятся на грани банкротства, поскольку сумма, подлежащая уплате, достигает тысяч миллиардов донгов, даже если они не виноваты.

Дополнительная плата за землю — необоснованное взимание платы?

Г-н НГУЕН КУОК ХИЕП

* В проекте поправки к Указу 103, регулирующему плату за пользование землей и арендную плату за землю, Министерство финансов хочет сохранить дополнительную ставку сбора в размере 5,4% в год за неуплаченную плату за землю. Почему вы возражаете?

- На недавней встрече с руководителями правительства и некоторыми предприятиями сферы недвижимости я первым поднял вопрос о том, что для предприятий совершенно неразумно платить дополнительный земельный налог в размере 5,4% в год.

Этот дополнительный сбор должен применяться только в том случае, если вина предприятия привела к задержке платежа после того, как государство рассчитало размер земельного сбора, или если предприятие намеренно задерживает платеж и получает выгоду от этой задержки платежа.

Однако при повторном прочтении проекта поправок к Указу 103, по которому Министерство финансов запрашивает комментарии, они пока не приняли во внимание мнение бизнеса и по-прежнему предлагают сохранить дополнительную плату за землю в размере 5,4% в год. Они по-прежнему заявляют, что это бюджетные деньги, поэтому если платеж задерживается, им все равно придется платить больше.

Я полностью не согласен. Если эта политика не изменится и будет по-прежнему применяться, это будет очень стрессовым для бизнеса. Для бизнеса, который не платил земельные сборы, и период неуплаты длится годами, дополнительные земельные сборы, которые им придется платить, составят сотни, даже тысячи миллиардов донгов. Это ложится тяжелым бременем на бизнес, даже некоторые предприятия испытывают трудности с балансировкой и вынуждены обанкротиться.

* Почему вы считаете это обвинение необоснованным?

- Это дополнительный доход, который по сути является процентами на невыплаченную сумму в период, когда государство еще не выполнило свои финансовые обязательства. Предположим, что государство завершило расчет платы за пользование землей, предприятие виновато в неуплате, или во время задержки платежа предприятие получает какую-то выгоду, тогда оно должно получить дополнительный доход, поскольку оно создает прибыль от этой задержки платежа.

Однако согласно новому закону, если оплата земли не была произведена, предприятие не имеет права выставлять проект на продажу покупателям, предприятие не может привлекать финансирование и, следовательно, не получает никакой выгоды.

Есть мнения, что налоговая ставка должна быть 4%, скажу прямо: это тоже неразумная ставка, потому что по сути, если бизнес не получает выгоду, то 4% или 5,4% тоже неразумны. Я надеюсь, что агентство, разрабатывающее законопроект, увидит реальную проблему, чтобы поделиться ею с бизнесом.

«Проглотите горькую пилюлю» и заплатите десятки миллиардов донгов дополнительных денег

Проект Lakeview City (HCMC) компании Novaland еще не «завершил» установление платы за пользование землей, которую придется платить много лет, из-за чего людям не выдают розовые книжки. Фото: NGOC HIEN

* Должен ли ваш бизнес также платить эту дополнительную сумму?

- Да. Наш проект в Фу Тхо получил решение о выделении земли в мае 2024 года, но официальная оценка была проведена только год спустя, несмотря на наши постоянные призывы. Согласно правилам, предприятия обязаны платить дополнительный земельный сбор в размере 5,4% в год от общей суммы подлежащей уплате земельного сбора, что означает дополнительные 27 миллиардов донгов в дополнение к земельному сбору в размере почти 500 миллиардов донгов.

Хотя мы посчитали это крайне неразумным, нам все равно пришлось подчиниться, иначе мы не смогли бы открыть продажу и получить красную книгу. В нашем случае мы много раз настаивали и были готовы заплатить земельный сбор, но это произошло потому, что государственное агентство и консалтинговое подразделение не «окончательно определили» цену земли, а не потому, что предприятие не заплатило. Мы даже понесли убытки, потому что процесс открытия продажи проекта затянулся на целый год.

В ходе обсуждения местные власти также пришли к выводу, что взимание дополнительной платы за землю нецелесообразно, однако они не могли иметь мнения, противоречащего правовым документам, таким как Декрет 103.

"Процентная ставка" в размере 5,4% необоснованна. Мы очень расстроены, но все равно должны заплатить указанную сумму. Надеюсь, когда будет изменен Декрет 103, положение, требующее эту дополнительную оплату, будет отменено. Надеюсь, что сумма, которую мы заплатили, будет зачтена или возвращена компании.

Г-н Нгуен Куок Хиеп

Предприятия «застряли» в ценообразовании

* Минфин считает, что дополнительная ставка сбора в размере 5,4%/год учла фактор «разделения ответственности», данная ставка сбора равна 50% от суммы просроченной уплаты платы за пользование землей?

- Предприятие полностью находится вне процесса оценки. Если предприятие несет ответственность за обсуждение или предоставление поздних документов, разделение ответственности было бы разумным, и предприятие немедленно согласилось бы. В этом случае предприятие не виновато.

Оценочно-консультативный совет создается государственным агентством и устанавливает цену, покупатель должен принять ее без обсуждения. Мы предложили изменить Указ 71, чтобы инвесторы могли участвовать, представлять и комментировать.

Мы действительно хотим быстро заплатить земельный сбор, чтобы иметь возможность продавать продукцию и получать денежный поток, но мы не можем. Такая ситуация создает перегрузку как для бюджета, так и для бизнеса, что приводит к растрате земельных активов.

Резолюция 68 установила требование изменить мышление с «управления предприятием» на «обслуживание предприятий». Это мышление является совершенно новым и подходит для устранения трудностей и содействия развитию частной экономики. Для этого политики должны поставить себя на место предприятий, чтобы разработать соответствующие и эффективные документы и процедуры.

Вице-президент корпорации по недвижимости, реализующей проект в Хошимине:

Может быть истощающим для бизнеса

Я не согласен с расчетом штата на дополнительные 5,4% годовых от общей неоплаченной стоимости земли, поскольку штат не утвердил цену, так откуда же взяться для оплаты? И такой большой штраф истощит бизнес, особенно для крупных проектов и долгих лет без оценки.

Например, наш проект в районе 1 города Хошимин был завершен, но расчет платы за пользование землей еще не завершен. В феврале 2020 года оценочное подразделение, назначенное Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, рассчитало плату за землю в размере 1519 млрд донгов, но город не одобрил эту цену. В четвертый раз другая компания оценила ее до 3200 млрд донгов, поскольку она рассчитала цену на основе времени оценки, хотя решение о выделении земли было принято в 2018 году, и добавила коэффициенты инфляции. Плата за землю должна была быть рассчитана в год выделения земли, а не в год оценки.

Если предположить, что оценка земли в 2025 году составит 3400 млрд донгов и будет одобрена, с нас будет взиматься дополнительная плата в размере 5,4% в год, что означает, что к настоящему моменту сумма увеличилась на 40%, что эквивалентно примерно 1360 млрд донгов. Общая сумма земли, подлежащая оплате, составляет 4760 млрд донгов. Это ужасная цифра, которая подтолкнет бизнес к риску банкротства.

Большинство предприятий использовали первоначальную оценку для привлечения капитала для бизнеса, но теперь цена земли слишком выросла, сама оценочная единица добавила амортизацию, и теперь государство рассчитало дополнительную процентную ставку в размере 5,4%, что считается расчетом амортизации дважды.

Медленно есть причина, по которой чиновники боятся ответственности

Причина медленной оценки заключается в том, что компаний по оценке земли немного, а стоимость оценки низкая, всего несколько сотен миллионов донгов, но требует высокой ответственности. Местные агентства должны участвовать в торгах, чтобы выбрать консалтинговую компанию по оценке с низкой стоимостью.

Недавно некоторые оценочные единицы были обработаны. Это заставляет и оценочные единицы, и государственные учреждения бояться ответственности.

Раньше решения и рекомендации совета по оценке носили лишь рекомендательный характер. Но теперь государственные органы неохотно меняют цифры, предоставляемые консультантами, особенно в сторону их уменьшения.

Между тем, поскольку они несут ответственность за результаты оценки, консалтинговые подразделения часто дают высокие цифры для обеспечения безопасности, делая цифры оценки нереалистичными. Все вышеперечисленные факторы делают процедуру оценки долгой, во многих местах она длится до 2-3 лет, а то и дольше.

НПО ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/lo-pha-san-vi-tien-dat-bo-sung-khung-20250609095456213.htm