Беспроигрышная ситуация

С первого квартала 2022 года по настоящее время на рынке недвижимости наблюдается спад. Предложение и ликвидность всего рынка резко сократились, число обанкротившихся предприятий сферы недвижимости увеличивается с каждым месяцем.

Столкнувшись с этой ситуацией, в марте 2023 года правительство приняло Постановление 33/NQ-CP о ряде решений по устранению препятствий для безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости.

В частности, правительство требует, чтобы Министерство информации и коммуникаций сосредоточилось на руководстве и строгом и эффективном контроле над информационными и пресс-каналами, координируя действия с Министерством общественной безопасности , чтобы иметь меры, системы и человеческие ресурсы для контроля, обнаружения, сбора статистических данных и предотвращения неточных и неофициальных каналов социальной информации, которые могут оказывать негативное воздействие на психологию людей, инвесторов, клиентов и рынок, особенно информации, влияющей на экономическое восстановление и рост.

В то же время правительство также поручило Министерству информации и коммуникаций координировать действия с министерствами и отраслевыми структурами для усиления и поощрения предоставления официальной, точной и правдивой информации о ситуации, избегая ложной информации, чтобы стабилизировать психологию людей, инвесторов, клиентов и стабилизировать рынок.

По случаю Дня вьетнамской революционной прессы (21 июня) репортеры газеты Journalists & Public Opinion взяли интервью у г-на Фам Нгуен Тоана — вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, главного редактора электронного журнала Vietnam Real Estate о взаимоотношениях прессы и рынка недвижимости.

Беспроигрышная ситуация

+ Если считать эпохальным моментом принятие правительством постановления 33/NQ-CP, то каковы, по Вашему мнению, были взаимоотношения прессы и СМИ с рынком недвижимости до этого?

- Как всем известно, наряду с рядом ключевых рынков и секторов, таких как сельское хозяйство, промышленность - технологии, финансы - валюта, потребление... недвижимость играет очень важную и решающую роль в социально-экономическом развитии страны.

Таким образом, недавняя рецессия и надвигающийся кризис рынка недвижимости оказали серьезное влияние на общее развитие страны, создав негативный цепной эффект для многих других отраслей и сфер.

Это не первый случай, когда рынок попадает в подобное состояние, однако я думаю, что, в отличие от предыдущих раз, риск кризиса на этот раз еще больше и более негативен. Потому что влияние рынка недвижимости сегодня очень велико.

Более того, кризис возникает из-за основных проблем рынка, таких как отсутствие устойчивости и прозрачности; отсутствие единообразия в правовых и управленческих системах; потеря доверия инвесторов, клиентов...

Осознавая это, правительство приняло Постановление о ряде решений по устранению трудностей, чтобы рынок недвижимости мог развиваться безопасно, здорово и устойчиво. Я считаю, что эти инструкции, включая конкретные инструкции для прессы и деятельности СМИ, крайне необходимы.

Возвращаясь к вопросу о взаимоотношениях прессы и СМИ с рынком недвижимости, до сих пор это были в основном хорошие симбиотические отношения, взаимовыгодные.

Предварительный опрос показывает, что более 30% доходов прессы поступает от рынка недвижимости и смежных отраслей, таких как строительство, строительные материалы, дизайн интерьера и т. д.

Это доказало, что объем денег, который компании, работающие в сфере недвижимости, «вливают» в рекламно-коммуникационные мероприятия, очень велик, около 5–10 % от производственных и деловых расходов, что напрямую влияет на «рисовую чашу» пресс-агентств и медиа-бизнеса.

И наоборот, роль прессы и СМИ на рынке недвижимости также очень велика. Можно заметить, что сейчас практически в каждой газете есть колонка о недвижимости.

Каждый день в прессе появляются тысячи статей об этом рынке, и нет ни одной компании по недвижимости, у которой не было бы отдела по связям с общественностью или офиса. С точки зрения выгоды, чем больше взаимная выгода, тем глубже и теснее должны быть отношения, и, конечно, обе стороны хотят двигаться к чему-то хорошему.

Г-н Фам Нгуен Тоан — вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, главный редактор электронного журнала Real Estate.

Согласно отчету Министерства строительства, в первом квартале 2023 года предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкивались со многими трудностями, количество вновь созданных предприятий, работающих в секторе недвижимости, сократилось на 63,2% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Напротив, количество предприятий, ликвидированных и временно приостановивших деятельность, увеличилось на 30,2% и 60,7% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Министерство строительства оценило, что это сложный период для брокерских предприятий, которые не обладают достаточной конкурентоспособностью, чтобы выжить, но это также возможность для профессиональных предприятий преодолеть трудности и развиваться более устойчиво.

+ Действительно ли эти отношения настолько хороши, как он описывал, или это просто «все разговоры»? Потому что в некоторых случаях компании, занимающиеся недвижимостью, терпят большие убытки из-за неточной информации?

- «Потому что мы нужны друг другу» — одна из моих любимых песен. Общую идею этой песни можно понять так: в любви обе стороны нуждаются друг в друге, любя друг друга, они стремятся достичь добра. Однако когда люди любят друг друга, но не могут быть вместе, легко заставить друг друга «страдать» . (смех)

То же самое касается и основной идеи песни, которая затрагивает взаимоотношения прессы, СМИ и рынка недвижимости. Однако, учитывая роль и ответственность прессы, следует избегать нанесения ущерба интересам бизнеса и рынка.

Возможно, в ходе своей работы журналисты, пишущие о недвижимости, могут размышлять позитивно или негативно, это не имеет значения, но главное — быть корректными, отражать реальные факты и явления рынка. Для этого журналистам нужно «иметь сердце».

Что касается фразы «проявляя уважение, но не удовлетворяясь сердцем» , то она, вероятно, более корректна с деловой точки зрения. Потому что они часто страдают от «несправедливости» со стороны прессы, однако не решаются решительно отреагировать, поскольку боятся приговора «не смогут держаться за руки до утра».

+ Можете ли вы привести конкретные примеры влияния прессы на рынок недвижимости?

- Очень и очень много. Как положительные, так и отрицательные стороны. Фактически, именно пресса говорит о текущих трудностях бизнеса и рынка недвижимости, чтобы государство и общество могли понять и поделиться ими.

Или указание на юридические и политические недостатки рынка с целью того, чтобы государство могло оперативно внести коррективы, — это тоже пресса, а не кто-либо другой.

Для того чтобы клиенты знали и понимали продукты/услуги каждого предприятия недвижимости, пресса является не только каналом продвижения, но и важным каналом подтверждения. Однако есть и информация, которая приводит к общественному «непониманию» и делает бизнес несчастным.

Не считайте недвижимость «грешником»

+ По вашему мнению, после распоряжения правительства у прессы и средств массовой информации появится иная точка зрения при использовании информации, связанной с рынком недвижимости? Насколько позитивными были эти изменения и обеспечивают ли они достижение цели правительства по «стабилизации психологии людей, инвесторов, клиентов и стабилизации рынка»?

- Видно, что после распоряжения правительства в информационной деятельности прессы в последнее время произошло много позитивных изменений, способствующих достижению поставленной цели - «стабилизации психологии людей, инвесторов, потребителей и стабилизации рынка» . Однако, честно говоря, прессе еще многое предстоит изменить, особенно в том, как она ставит и воспринимает проблему. Пресса не должна рассматривать недвижимость как «грешницу» .

Однако отношения между СМИ и бизнесом являются взаимовыгодными. В этом смысле обязанность прессы — отражать правду, находить правду. Анализ и восприятие явления или события должны также быть направлены на выяснение его природы и поиск решений поднятой проблемы.

Любую горячую, новую, важную тему, которая интересует общество и читателей, пресса и средства массовой информации активно отражают, в объективном и прозрачном направлении.

В резолюции 33/NQ-CP правительство издало четыре директивы по вопросам информации, коммуникации, восстановления доверия, поддержки рынка и деятельности предприятий сферы недвижимости.

Во-первых, правительство требует содействовать распространению информации и коммуникации, чтобы четко продемонстрировать послание и твердую приверженность правительства и премьер-министра помогать населенным пунктам и предприятиям устранять трудности на рынке недвижимости, защищать людей и предприятия, побуждать их поступать правильно, а также обеспечивать гармонию интересов государства, людей и предприятий.

Во-вторых, строго и эффективно контролировать и цензурировать неточные и неофициальные каналы социальной информации, которые могут оказать негативное воздействие на психологию людей, инвесторов, клиентов и рынок, особенно информацию, которая может повлиять на экономическое восстановление и рост.

В-третьих, правительство также требует содействовать работе по объявлению, обнародованию и обеспечению прозрачности информации, в частности, оперативному распространению, пропаганде и публичному объявлению новых политик, положений и решений государства по кредитам, облигациям, акциям, ситуации на рынке недвижимости и т. д., чтобы общество имело точную и официальную информацию, тем самым стабилизируя психологию и рынок.

Наконец, усилить надзор и строго и оперативно пресекать факты предоставления недостоверной информации, которая негативно влияет на деятельность финансового, кредитного рынков и рынков недвижимости.

Между тем, потребность предприятий в продвижении и представлении продукции в прессе также меняется. В настоящее время предприятиям сферы недвижимости, желающим стимулировать рынок, придется тратить деньги и нести ответственность за предоставляемую ими информацию. Однако пресса несет ответственность за проверку вышеуказанной информации, это вопрос обслуживания.

Предоставляя услуги, газеты должны добиваться успеха как с точки зрения содержания, так и репутации. В то же время информационным агентствам необходимо повышать качество своих услуг, чтобы привлекать «нанимателей». Заставлять людей пользоваться вашими услугами непрофессионально.

Мы все знаем, что в последние годы наша пресса и медиаиндустрия столкнулись со множеством «проблем» с бизнесом, в основном из-за трудностей в экономической деятельности прессы. Это действительно влияет на репутацию и имидж прессы в глазах бизнес-сообщества и общества. Поэтому государство и органы, руководящие и управляющие прессой, предприняли множество радикальных мер по корректировке, что крайне необходимо.

+ Как, по Вашему мнению, в ближайшее время будет строиться взаимодействие прессы и рынка недвижимости для достижения поставленных Правительством целей?

- Отношения, сотрудничество «будут такими» должны исходить как минимум с двух сторон. Если у нас есть добрая воля и чистота, это неизбежно приведет к добру.

Я думаю, что нам, как прессе, так и представителям сферы недвижимости, необходимо избавиться от мышления, при котором приходится просить и давать. В этой связи пресса должна объективно относиться к проблемам рынка недвижимости.

Восстановление «доверия рынка» к сектору недвижимости имеет очень важное значение. Помимо усилий предприятий по выходу из трудного периода, очень велико участие и активность прессы. И отечественная пресса должна включиться в процесс, исходя из идеи «помогая вам, мы также помогаем себе».

Недвижимость и рынок недвижимости — это не «игра » для богатых. Это затрагивает каждую семью, каждый уголок жизни и развитие страны. Поэтому здоровое и устойчивое развитие этого рынка является общей ответственностью, в том числе и нашей прессы.

Я не берусь критиковать, но, честно говоря, понимание прессой рынка недвижимости в нашей стране не очень глубокое. Однако отсутствие тщательности, намеренное или нет, часто приводит к несправедливости.

+ Большое спасибо!

Вьет Ву (Исполнение)

Источник: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html