Это выгодно ему, это выгодно ей, это выгодно обеим сторонам.

С первого квартала 2022 года по настоящее время рынок недвижимости находится в состоянии спада. Предложение и ликвидность на рынке резко сократились, а число компаний, занимающихся недвижимостью и объявляющих о банкротстве, увеличивается с каждым месяцем.

В ответ на эту ситуацию в марте 2023 года правительство издало Постановление 33/NQ-CP, содержащее ряд решений для преодоления трудностей, чтобы рынок недвижимости мог развиваться безопасно, здорово и устойчиво.

В этой связи правительство обратилось к Министерству информации и коммуникаций с просьбой сосредоточиться на направлении и эффективном контроле информационных и медийных каналов, координируя свои действия с Министерством общественной безопасности для внедрения мер, систем и привлечения персонала для контроля, выявления, сбора статистических данных и блокировки неточной и неофициальной информации в социальных сетях, которая может негативно повлиять на психологическое состояние населения, инвесторов, клиентов и рынка, особенно информации, влияющей на восстановление и рост экономики.

Одновременно правительство также обратилось к Министерству информации и коммуникаций с просьбой координировать свои действия с другими министерствами и ведомствами для усиления и содействия предоставлению официальной, точной и правдивой информации, избегая вводящей в заблуждение информации, с целью стабилизации психологического состояния населения, инвесторов и потребителей, а также стабилизации рынка.

По случаю Дня революционной прессы Вьетнама (21 июня) корреспондент газеты «Журналисты и общественное мнение» взял интервью у г-на Фам Нгуен Тоана — вице-президента Вьетнамской ассоциации риелторов и главного редактора электронного журнала о недвижимости во Вьетнаме — о взаимоотношениях прессы и СМИ с рынком недвижимости.

Это выгодно ему, это выгодно ей, это выгодно обеим сторонам.

+ Если рассматривать время принятия правительством Резолюции 33/NQ-CP как важную веху, то какие, на ваш взгляд, отношения существовали между прессой и средствами массовой информации и рынком недвижимости до этого?

Как всем известно, наряду с рядом ключевых рынков и секторов, таких как сельское хозяйство, промышленность и технологии, финансы и валюта, а также потребительские товары, недвижимость играет чрезвычайно важную и ключевую роль в социально-экономическом развитии страны.

Таким образом, недавний спад и надвигающийся кризис на рынке недвижимости оказали серьезное влияние на общее развитие страны, вызвав негативный цепной эффект во многих других отраслях и секторах экономики.

Рынок находится в таком состоянии не впервые; однако я считаю, что, в отличие от предыдущих случаев, риск этого кризиса еще выше и носит более негативный характер. Это связано с огромным влиянием нынешнего рынка недвижимости.

Кроме того, кризис возник из-за фундаментальных рыночных проблем, таких как отсутствие устойчивости и прозрачности; непоследовательность в правовой и нормативной системах; и потеря доверия инвесторов и потребителей.

Учитывая это, правительство приняло резолюцию, содержащую ряд решений для преодоления трудностей, чтобы рынок недвижимости мог развиваться безопасно, здорово и устойчиво. Это включает в себя конкретные директивы относительно деятельности прессы и средств массовой информации, которые, на мой взгляд, абсолютно необходимы.

Возвращаясь к вопросу о взаимоотношениях между прессой и средствами массовой информации и рынком недвижимости, следует отметить, что исторически это были позитивные, взаимовыгодные симбиотические отношения.

Предварительные исследования показывают, что более 30% доходов от журналистской деятельности поступает с рынка недвижимости и смежных секторов, таких как строительство, строительные материалы и дизайн интерьеров.

Это демонстрирует, что объем денег, которые компании, работающие в сфере недвижимости, «вкладывают» в медиа- и рекламную деятельность, огромен — примерно 5-10% от их производственных и коммерческих затрат, что напрямую влияет на средства к существованию информационных агентств и медиакомпаний.

И наоборот, роль прессы и СМИ на рынке недвижимости также очень значительна. Очевидно, что сегодня почти в каждой газете есть раздел, посвященный недвижимости.

Ежедневно в прессе появляются тысячи статей об этом рынке, и ни одна компания, занимающаяся недвижимостью, не обходится без отдела коммуникаций. С точки зрения взаимной выгоды, чем теснее переплетены интересы, тем глубже и теснее должны быть отношения, и, естественно, обе стороны стремятся к положительному результату.

Г-н Фам Нгуен Тоан — вице-президент Вьетнамской ассоциации риелторов, главный редактор онлайн-журнала о недвижимости.

Согласно отчету Министерства строительства, в первом квартале 2023 года предприятия, работающие в сфере недвижимости, продолжали сталкиваться со многими трудностями. Количество вновь созданных предприятий, работающих в секторе недвижимости, сократилось на 63,2% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В то же время количество предприятий, распущенных или временно прекративших свою деятельность, увеличилось на 30,2% и 60,7% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Министерство строительства считает, что это сложный период для брокерских фирм, которым не хватает конкурентоспособности для выживания, но это также возможность для профессиональных компаний подняться на новый уровень и развиваться более устойчиво.

Действительно ли эти отношения так хороши, как он утверждает, или это просто «притворство дружелюбием с тайной обидой»? В конце концов, в некоторых случаях компании, работающие в сфере недвижимости, понесли значительные убытки из-за неточной информации.

— «Потому что мы нужны друг другу» — одна из моих любимых песен. Главная идея песни в том, что в любви оба партнера нужны друг другу, и любовь друг к другу ведет к хорошим вещам. Однако, если два человека не могут быть вместе, то вполне возможно причинить друг другу боль . (смеется)

Применение основной идеи песни к взаимоотношениям прессы и СМИ с рынком недвижимости также актуально. Однако, учитывая роль и ответственность прессы, следует избегать нанесения ущерба интересам бизнеса и рынка.

В ходе своей работы журналисты, пишущие о недвижимости, могут выбирать между позитивным и негативным освещением событий; главное — точность и отражение реального состояния рынка. Для этого журналистам необходимо обладать сострадательным сердцем.

Что касается выражения «притворяться, что согласен, но втайне не согласен», то с точки зрения бизнеса оно, пожалуй, более точное. Потому что зачастую они страдают от несправедливости в сообщениях СМИ, но не осмеливаются резко реагировать из-за страха перед поговоркой: «До утра не доживешь».

Можете привести конкретные примеры влияния прессы на рынок недвижимости?

— Их много, и они очень значительны. Как в позитивном, так и в негативном плане. На самом деле, именно пресса лучше всего рассказывает о растущих трудностях бизнеса и нынешнего рынка недвижимости, чтобы государство и общество понимали и разделяли их.

Или же указание на правовые и политические недостатки рынка, чтобы государство могло оперативно внести коррективы, — это тоже работа прессы, не так ли?

Для того чтобы клиенты знали и понимали продукты/услуги каждой компании, занимающейся недвижимостью, пресса является не только рекламным каналом, но и важным каналом проверки. Однако она также содержит информацию, которая приводит к социальным недоразумениям, наносящим ущерб бизнесу.

Не стоит считать недвижимость «виновником».

+ После распоряжения правительства, как вы считаете, изменилась ли точка зрения прессы и СМИ на освещение рынка недвижимости? Какие позитивные сигналы принесли эти изменения, и обеспечили ли они достижение цели правительства по «стабилизации общественного мнения, доверия инвесторов и удовлетворенности клиентов, а также стабилизации рынка»?

— Видно, что в соответствии с директивой правительства информационная деятельность СМИ в последнее время претерпела множество позитивных изменений, способствуя достижению поставленной цели «стабилизации психологии населения, инвесторов и потребителей, а также стабилизации рынка». Однако, откровенно говоря, прессе еще предстоит многое изменить, особенно в том, как она освещает и воспринимает проблемы; пресса не должна рассматривать недвижимость как «виновника».

Однако отношения между СМИ и бизнесом являются взаимовыгодными. В этих отношениях ответственность СМИ заключается в том, чтобы отражать правду и раскрывать факты. Анализ и понимание явления или события также должны быть направлены на выяснение его природы и поиск решений поднятой проблемы.

Средства массовой информации активно освещают актуальные, новые и важные вопросы, представляющие интерес для общества и читателей, объективно и прозрачно.

В резолюции 33/NQ-CP правительство издало четыре директивы, касающиеся распространения информации, коммуникации, восстановления доверия и поддержки рынка и деятельности предприятий в сфере недвижимости.

Во-первых, правительство просит активизировать информационно-просветительскую работу для четкого донесения решительного послания и приверженности правительства и премьер-министра сотрудничеству с местными органами власти и предприятиями в решении проблем на рынке недвижимости, защите законных интересов отдельных лиц и предприятий, а также обеспечении гармоничного баланса интересов между государством, народом и бизнесом.

Во-вторых, необходимо строго и эффективно контролировать и цензурировать неточные и неофициальные информационные каналы в социальных сетях, которые могут негативно повлиять на психологию людей, инвесторов, клиентов и рынка, особенно информацию, способную повлиять на восстановление и рост экономики.

В-третьих, правительство также потребовало усиления раскрытия информации и прозрачности, особенно своевременного распространения и публичного объявления новых государственных политик, нормативных актов и решений, касающихся кредитования, облигаций, акций, ситуации на рынке недвижимости и т. д., чтобы общество располагало точной и официальной информацией, что позволит стабилизировать общественное мнение и рынок.

Наконец, необходимо усилить надзор и оперативно и строго пресекать случаи распространения недостоверной информации, негативно влияющие на функционирование финансовых, кредитных и рынков недвижимости.

Между тем, наблюдается также изменение в потребности предприятий в продвижении и представлении своей продукции в прессе. В настоящее время компании, работающие в сфере недвижимости и стремящиеся стимулировать рынок, вынуждены вкладывать средства и нести ответственность за предоставляемую информацию. Однако ответственность за проверку этой информации лежит на прессе; это вопрос служения обществу.

При оказании услуг пресса должна преуспевать как в содержании, так и в репутации издания. В то же время средства массовой информации должны повышать качество своих услуг, чтобы привлекать клиентов. Принуждение людей к использованию своих услуг — непрофессиональный подход.

Как всем известно, в последние годы наша пресса и медиаиндустрия столкнулись со многими «проблемами» в отношениях с бизнесом, в значительной степени обусловленными трудностями в экономическом функционировании журналистики. Это существенно повлияло на репутацию и имидж прессы в глазах делового сообщества и общества. Поэтому государство и органы, ответственные за руководство и управление прессой, приняли множество решительных мер для решения этой проблемы, что крайне важно.

Как вы считаете, каким будет будущее сотрудничества между прессой и рынком недвижимости для достижения целей правительства?

— Характер отношений или партнерства должен исходить, по крайней мере, от обеих сторон. Если у нас обоих благие намерения и порядочность, это неизбежно приведет к позитивным результатам.

Я считаю, что нам, как прессе, так и компаниям, работающим в сфере недвижимости, необходимо отказаться от менталитета «взаимных уступок». В частности, пресса должна объективно освещать вопросы, касающиеся рынка недвижимости.

Восстановление доверия рынка к сектору недвижимости имеет решающее значение. Помимо усилий бизнеса по преодолению этого сложного периода, участие и поддержка прессы бесценны. И отечественная пресса должна подходить к этому с установкой «помогая другим, мы помогаем себе».

Недвижимость и рынок недвижимости — это не просто «игра » для богатых. Они затрагивают каждую семью, каждый аспект жизни и развитие страны. Поэтому обеспечение здорового и устойчивого развития этого рынка — это общая ответственность, в том числе и ответственность прессы.

Я не претендую на критику, но, честно говоря, понимание СМИ рынка недвижимости в нашей стране по-прежнему довольно поверхностно. И эта недостаточная тщательность, преднамеренная или непреднамеренная, часто приводит к отсутствию беспристрастности.

Большое спасибо, сэр!

Вьет Ву (редактор)

Источник: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html