Большинство пустующих помещений в центре Хошимина были сданы в аренду после того, как арендодатели провели активные переговоры и снизили цену.
Рынок аренды жилья в Хошимине завершает 2024 год яркими красками, предвещая многообещающий новый год. На всех улицах царит оживленная, яркая атмосфера. Работы по реконструкции, обновлению и обновлению территории ведутся активно после длительного периода затишья.
Красивые и привлекательные помещения
Двигаясь по центральным маршрутам, таким как Хай Ба Чунг, Донг Кхой, Ле Лай..., мы видим явные изменения. Вывески об аренде помещений, которые «существовали» долгое время, постепенно исчезли, уступив место новым магазинам со всеми видами бизнеса: от моды и косметики до продуктов питания и развлечений.
Бренд кофе и чая с молоком Katinat только что открыл новую точку продаж в центре Хошимина.
Г-н Ву Хоанг, который ищет место для ведения бизнеса в сфере оздоровительной терапии в городе Тху Дук, рассказал, что за последние несколько дней ему пришлось искать подходящее место повсюду.
«Подходящее место стоит дорого, до 35–40 миллионов донгов в месяц, но если вы не торопитесь находить место, которое соответствует вашему бюджету, вы его потеряете. Несколько дней назад я нашел дом на улице Тран Нао (город Тху Дук), который соответствовал моим требованиям и стоил всего 25 миллионов донгов в месяц. Но когда время встречи с владельцем дома приближалось, брокер сообщил мне, что кто-то другой уже внес депозит», — сказал г-н Хоанг.
История г-на Хоанга отчасти отражает реалии сегодняшнего рынка. Это растущий спрос на арендуемые помещения, особенно в престижных районах, что приводит к дефициту и жесткой конкуренции.
Г-н Туан Ань, человек с многолетним опытом работы в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости в районах Фу Нхуан, Бинь Тхань, Тху Дук..., сказал, что этот рынок явно улучшается: большинство клиентов ищут здания с одним или двумя-четырьмя этажами и арендной платой менее 50 миллионов донгов в месяц для управления спа-салоном, использования в качестве офиса компании или инвестирования в реконструкцию для сдачи в аренду в качестве обслуживаемых апартаментов.
Г-жа Тхань Там, брокер по недвижимости, специализирующаяся на центральном районе Хошимина, также подтвердила, что ситуация с арендой в Районе 1 в настоящее время претерпевает множество положительных изменений. Большинство пустующих помещений были сданы в аренду после того, как арендодатели провели активные переговоры и снизили цены, чтобы привлечь арендаторов. «Есть всего несколько домов, имеющих юридические проблемы или связанных с каким-либо делом, которые все еще пустуют и не могут быть сданы в аренду», — сказала г-жа Тэм.
Г-н Нгуен Ван Тхиеу, эксперт в этой области, отметил, что рост рынка в основном обеспечивается крупными брендами. Они готовы платить высокую цену за владение престижными локациями, что отвечает их стратегии расширения бизнеса и захвата доли рынка.
«Крупные бренды доминируют в гонке за красивые помещения», — подтвердил г-н Тхиеу. Кроме того, росту рынка способствовало появление ряда новых розничных сетей, особенно в сфере продуктов питания и моды, которые принимают арендную плату в размере 80–100 млн донгов в месяц за помещения в престижных местах.
Финансовые учреждения и банки также не упускают возможности «захватить» престижные локации. Характерно, что недавно Prudential арендовала помещения по двум фасадам Tran Cao Van - Hai Ba Trung (район 1) после того, как KSFinance (часть Sunshine Group) вернула их и оставила пустовать на довольно долгое время.
Однако г-н Тхиеу также поднял вопросы об устойчивости этой стратегии инвестиций в землю. Потому что некоторые сети стремятся расшириться и захватить долю рынка, не зная реальной эффективности.
Г-н Тхиеу прогнозирует, что с настоящего момента и до начала 2025 года цены на аренду немного вырастут, а красивые помещения по выгодным ценам по-прежнему будут «лакомой приманкой», привлекающей многие бренды. Он привел в пример ряд расширяющихся сетей, таких как King Food Mart, новые модные бренды... которые продолжат «охотиться» за помещениями в ближайшее время.
Лан в торговый центр
Рыночная жара не ограничивается только улицами, она распространяется и на торговые центры. По данным Savills Vietnam, заполняемость современных торговых объектов в третьем квартале 2024 года достигла 94%, что на 0,5 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале.
В частности, такие ключевые проекты, как Hung Vuong Plaza, AEON Mall и Van Hanh Mall, всегда поддерживают 100%-ную пропускную способность. «Эти торговые центры всегда привлекают большое количество покупателей благодаря своему выгодному расположению, разнообразному ассортименту продукции и профессиональному управлению», — проанализировала г-жа Чан Фам Фыонг Куен, старший менеджер отдела аренды торговых площадей Savills HCMC.
Г-жа Куен также добавила, что многие международные бренды «присматриваются» к рынку Хошимина, но все еще существуют некоторые препятствия, такие как нехватка помещений в центральной части города и сложные юридические процедуры. «Однако, учитывая преимущества молодого населения, растущий уровень жизни и большие потребности в покупках, Вьетнам по-прежнему остается потенциальным рынком для международных брендов», — прокомментировала г-жа Куен.
Savills прогнозирует, что к 2027 году рынок Хошимина будет насчитывать более 163 100 квадратных метров торговых площадей за счет 12 новых проектов, из которых 55% будут сосредоточены в нецентральных районах. Ожидается, что арендная плата в центральном районе стабилизируется к 2025 году, в то время как пригородные районы могут столкнуться с трудностями из-за их сильной зависимости от основных отраслей промышленности.
Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, сообщила, что аренда площадей в коммерческих центрах снова стала популярной после трех лет застоя из-за пандемии.
Уровень заполняемости новых центров достиг почти 100%, что привело к уровню вакантных площадей на всем рынке в размере 5–6%. «Отрасли общественного питания и модных аксессуаров лидируют по доле арендаторов в торговых центрах», — добавила г-жа Тхань.
Выигрыш-выигрыш
Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель совета директоров и генеральный директор акционерной компании VNO Vietnam Investment and Development, также отметил, что рынок аренды в целом уверенно восстанавливается. Хотя арендная плата не увеличивается, ликвидность увеличивается, арендодатели склонны оказывать арендаторам большую поддержку. «Рынок движется в направлении, которое выгодно как арендодателям, так и арендаторам», — прокомментировал г-н Хай.
Источник: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
Комментарий (0)