Парадокс медленного переселения жильцов

Район переселения Винь Лок Б все больше деградирует, поскольку там мало кто живет.

Район переселения Vinh Loc B (район Binh Chanh) имеет площадь более 30 гектаров, включая 45 многоквартирных домов с почти 2000 квартир и 559 участков земли, официально введенных в эксплуатацию с 2011 года с целью размещения тысяч домохозяйств в районе расчистки канала Tham Luong и некоторых городских программ по благоустройству города Хошимин. Однако до сих пор этот район переселения все еще малонаселен. В настоящее время этот район все больше деградирует и имеет признаки проседания, потрескавшиеся стены... Объясняя вышеуказанное явление, по мнению многих людей, помимо низкого качества строительства, район переселения находится далеко от центра, неудобное движение влияет на средства к существованию, поэтому многие люди боятся жить в районе переселения.

Семья г-жи Ханг, проживающая в районе переселения Винь Лок Б более 3 лет, переживает нелегкую жизнь, поскольку не может найти работу. Г-жа Ханг открыла ресторан и питейный магазин, но вскоре их пришлось закрыть, так как у них не было клиентов. Подобно семье г-жи Ханг, семья г-жи Лоан также подлежала выдаче разрешения на реализацию проекта по улучшению загрязнения канала Тхам Луонг - Бен Кат - Рач Нуок Лен. По словам г-жи Лоан, в прошлом она продавала лапшу и рисовую лапшу, зарабатывая 100 000 - 200 000 донгов в день. В районе переселения она также открыла магазин, где по утрам продавали липкий рис, а в полдень и вечером - улиток, но он закрылся меньше чем через неделю, так как не было клиентов.

Столкнувшись с текущим состоянием деградировавших зон переселения, многие жители старых многоквартирных домов, вынужденные переселиться, также испытывают опасения. Г-н Дюк, житель старого многоквартирного дома по адресу 155-157 Bui Vien (район 1), сказал, что он бы нашел временную комнату, чтобы жить, ожидая ремонта многоквартирного дома, а не переезжал в зону переселения, потому что она находится далеко, что влияет на работу и учебу его детей.

Стоит отметить, что не только районы переселения, расположенные вдали от центра, заброшены, но и квартиры в удобных местах находятся в состоянии «пустых домов и садов». Типичным примером является район переселения Бинь Кхань (город Тху Дук). Площадь этого района переселения составляет 38,4 га, он был завершен в 2015 году. Однако с тех пор многие кварталы домов остаются закрытыми и серьезно деградируют.

Будучи одной из немногих семей, которые переехали сюда жить после того, как их земля была конфискована для строительства нового городского района Тху Тхием, г-н Ха Ван Луонг сказал, что хотя он расположен прямо на главной дороге Май Чи Тхо, которая является очень престижной, поскольку цена на жилье для переселения здесь довольно высока, многие люди не могут позволить себе купить его, поэтому им приходится перепродавать свой дом другим. Г-н Луонг признался: «Это место удобнее старого с точки зрения транспорта и безопасности. Однако переселенцы не могут рассчитать свои средства к существованию, живя здесь, потому что инфраструктура не подходит для людей, чтобы заниматься бизнесом и торговлей. Кроме того, люди привыкли к старому образу жизни, а не к жизни в многоквартирном доме».

Недавно руководители Народного комитета города Хошимин провели совещание, чтобы заслушать подробный план процедур по организации аукциона земельных участков и 3790 квартир в этом районе переселения. Это уже четвертый раз, когда этот жилой комплекс выставляется на аукцион, после того как предыдущие аукционы не состоялись.

Район переселения Бинькхань имеет «прекрасное» местоположение, но на протяжении многих лет остается заброшенным и безлюдным.

Столкнувшись с ситуацией, когда эта зона переселения слишком долго была вялой, а строительство ухудшилось, некоторые эксперты говорят, что городу следует рассмотреть возможность снижения цен, перехода на социальное жилье или аукциона небольших участков или даже аукциона по единицам. Поскольку, по мнению экспертов, розничная торговля — это форма подхода к людям с реальными потребностями с умеренной стоимостью вместо аукциона по участкам со слишком большими суммами денег, что затрудняет привлечение отдельных лиц или организаций к участию.

По мнению многих экспертов, парадокс заключается в том, что Хошимин остро нуждается в доступном жилье для рабочих и малоимущих. Результаты опроса, проведенного Институтом исследований развития города Хошимин, показывают, что в городе Хошимин около 100 000 домохозяйств и отдельных лиц хотят купить, арендовать или арендовать социальное жилье с правом выкупа. Между тем, десятки тысяч домов для переселенцев заброшены, и люди не заинтересованы в том, чтобы там жить.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал: «Район переселения Бинькхань является крупнейшим и самым массовым районом переселения в городе, который заброшен, что приводит к трате большого количества ресурсов. Урок заключается в том, что для того, чтобы не тратить впустую проекты по строительству жилья для переселения, мы должны хорошо спланировать и определить правильное место для строительства района переселения, чтобы обеспечить транспортную и социальную инфраструктуру для получателей».

Кроме того, необходимо определить правильных получателей, которые будут соответствовать потребностям, обстоятельствам и культуре жизни жителей в каждом районе. Построенные квартиры должны быть связаны с политикой социального обеспечения, такой как профессиональная подготовка, создание лучших рабочих мест или восстановление доходов, что будет способствовать улучшению качества жизни людей после переселения. Построенные квартиры должны быть рассчитаны близко к фактическим потребностям, избегая излишеств. Работа по реализации переселения должна быть инновационной, проанализированной, а спрос точно прогнозироваться, чтобы сбалансировать с возможностью реагирования и разумного распределения».

По мнению экспертов, существует множество причин, по которым люди не заинтересованы в жилье для переселения или почему многие квартиры для переселения пустуют. Одна из причин заключается в том, что люди привыкли к своим старым местам и не хотят переезжать в жилье для переселения. Прежде всего, людей беспокоит качество жилья для переселения, поскольку многие районы переселения в настоящее время находятся в плохом состоянии, в некоторых местах появились признаки ухудшения, такие как протечки, потрескавшиеся стены и т. д. Кроме того, некоторые районы переселения расположены в неблагоприятных местах, в районах с дешевой землей или в местах с недостаточным количеством инфраструктуры и коммунальных услуг. Обустройство жилья для переселения не соответствует условиям проживания домохозяйств, подлежащих переселению, что является основной причиной нынешней ситуации с заброшенными жилыми районами.

Источник