Парадокс нераспроданного жилья для переселенцев.

Báo Tài nguyên Môi trường•16/09/2023

Состояние района переселения Винь Лок Б ухудшается из-за малого числа заселяющихся туда жителей.

Жилой комплекс Винь Лок Б (район Бинь Чань) занимает более 30 гектаров и включает в себя 45 многоквартирных домов с почти 2000 квартирами и 559 земельных участков. Он был официально введен в эксплуатацию в 2011 году с целью размещения тысяч семей, перемещенных в результате строительства канала Тхам Луонг и других программ городской реконструкции Хошимина. Однако до настоящего времени этот жилой комплекс остается малонаселенным. В настоящее время территория все больше приходит в упадок, наблюдаются признаки проседания грунта и трещины в стенах. Многие жители объясняют это явление не только низким качеством строительства, но и тем, что жилой комплекс расположен далеко от центра города, а неудобное транспортное сообщение негативно сказывается на их жизни, из-за чего многие люди не решаются там жить.

Семья г-жи Ханг, проживающая в районе переселения Винь Лок Б более трех лет, испытывает трудности из-за невозможности найти работу. Г-жа Ханг открыла небольшую закусочную и киоск с напитками, но просуществовала недолго, прежде чем ей пришлось закрыть его из-за отсутствия клиентов. Аналогичным образом, семья г-жи Лоан также подлежит переселению в рамках проекта по улучшению состояния канала Тхам Луонг - Бен Кат - Рач Нуок Лен. По словам г-жи Лоан, раньше она продавала суп с лапшой и рисовый суп с лапшой, зарабатывая от 100 000 до 200 000 донгов в день. После переезда в район переселения она открыла киоск, где по утрам продавала клейкий рис, а днем и вечером – улиток, но ей пришлось закрыть его через неделю из-за отсутствия клиентов.

Учитывая ухудшающееся состояние районов переселения, многие жители старых многоквартирных домов, вынужденные переселиться, также испытывают опасения. Г-н Дык, житель старого многоквартирного дома по адресу Буй Вьен, 155-157 (район 1), сказал, что он будет искать временное жилье, пока здание ремонтируется, вместо того чтобы переезжать в район переселения, потому что он находится далеко и повлияет на его работу и учебу детей.

Примечательно, что низкая заполняемость наблюдается не только в районах переселения, расположенных далеко от центра города; даже многоквартирные дома в удобных местах сталкиваются с ситуацией «пустующих садов и незастроенных домов». Яркий пример — район переселения Бинькхань (город Тху Дык). Этот район, занимающий 38,4 гектара, был завершен в 2015 году. Однако с тех пор многие здания остаются закрытыми и находятся в плачевном состоянии.

Г-н Ха Ван Луонг, один из немногих семей, переехавших сюда после конфискации их земли для строительства нового городского района Тху Тхием, рассказал, что, несмотря на расположение прямо на главной дороге Май Чи Тхо, жилье для переселенцев здесь довольно дорогое, и многие не могут себе его позволить, поэтому им приходится перепродавать выделенные им участки. Г-н Луонг признался: «Это место удобнее нашего старого места с точки зрения транспорта и безопасности. Однако переселенцы не могут планировать свою жизнь, потому что инфраструктура не приспособлена для ведения бизнеса и торговли. Кроме того, люди привыкли к своему старому образу жизни и еще не привыкли жить в многоквартирном доме».

Недавно руководители Народного комитета города Хошимин провели совещание, на котором был обсужден подробный план процедуры продажи с аукциона земельных участков и 3790 квартир в этом районе переселения. Это уже четвертый раз, когда этот жилой комплекс выставляется на аукцион, после того как предыдущие аукционы провалились.

Район переселения Бинькхань расположен в выгодном месте, но на протяжении многих лет был заброшен и опустел.

Учитывая длительный спад спроса и ветхость зданий в этом районе переселения, некоторые эксперты предлагают городу рассмотреть возможность снижения цен, преобразования его в социальное жилье, продажи небольших участков или даже отдельных квартир на аукционах. По мнению экспертов, розничная продажа является более доступным подходом для тех, кто действительно нуждается в жилье по разумным ценам, чем продажа участков за большие суммы денег, что менее привлекательно для отдельных лиц или организаций.

По мнению многих экспертов, здесь парадокс: Хошимин остро нуждается в доступном жилье для рабочих и людей с низким доходом. Опрос, проведенный Институтом исследований развития Хошимина, показывает, что почти 100 000 домохозяйств и отдельных лиц в городе нуждаются в покупке, аренде или лизинге социального жилья. Между тем, десятки тысяч жилых единиц для переселенцев пустуют, и жители не проявляют особого интереса к переезду.

Председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау заявил: «Район переселения Бинькхань является крупнейшим и самым масштабным районом переселения в городе, однако он был заброшен, что привело к значительной растрате ресурсов. Извлеченный урок заключается в том, что для того, чтобы избежать растраты ресурсов на проекты жилищного строительства для переселенцев, мы должны тщательно планировать, правильно определяя местоположение района переселения, чтобы обеспечить транспортную и социальную инфраструктуру для его обитателей».

Кроме того, необходимо правильно определить бенефициаров, учитывая потребности, обстоятельства и культуру жизни жителей каждого района. Строительство квартир должно быть связано с программами социального обеспечения, такими как профессиональное обучение, улучшение трудоустройства или восстановление доходов, способствуя повышению качества жизни людей после переселения. Необходимо тщательно рассчитать количество строящихся квартир, чтобы удовлетворить реальные потребности, избегая излишков. Процесс переселения должен быть реформирован, необходимо точно анализировать и прогнозировать потребности, чтобы сбалансировать их с возможностями удовлетворения спроса и обеспечить рациональное распределение ресурсов.

По мнению экспертов, существует множество причин, объясняющих, почему люди не в восторге от жилья для переселенцев или почему многие квартиры в таких домах остаются пустыми. Одна из причин заключается в том, что люди привыкли к своим старым домам и не хотят переезжать в жилье для переселенцев. Во-первых, людей беспокоит качество жилья для переселенцев, поскольку многие из нынешних жилых комплексов имеют низкое качество, а некоторые начинают приходить в негодность, например, появляются протечки и трещины, вскоре после ввода в эксплуатацию. Кроме того, расположение некоторых жилых комплексов неудобно, они находятся в районах с дешевой землей или там, где остро не хватает инфраструктуры и удобств. Тот факт, что жилье для переселенцев не соответствует условиям жизни переселенных семей, является основной причиной нынешней ситуации с заброшенными жилыми комплексами.

Источник