Люди расстроены из-за неудачи

Строительство нового или ремонт дома «потерянная земля»

Г-жа Ха, проживающая в районе Тамбинь (город Тхудук), владеет участком земли площадью 50,6 ^{квадратных} метров, длина которого составляет 10 метров. Когда она подала заявку на разрешение на строительство, власти потребовали от неё отступить на 1 метр и оставить 2,4 метра спереди, поэтому длина дома составляет всего 6,6 метра. Более того, на её участке разрешено построить только один первый этаж и один второй, в то время как на соседних участках разрешено построить один первый этаж и три верхних этажа, и вся земля будет застроена. «Моя семья уже закончила проектирование, но теперь нам придётся арендовать дом, потому что если мы построим дом длиной всего 6,6 метра, мы не сможем разместить в нём комнаты для пары и двух детей», — возмущается г-жа Ха.

Земля г-жи Ха (посередине) «заброшена», поскольку отступ и коэффициент использования земли слишком низки по сравнению с домами по обеим сторонам, которые были построены ранее.

Г-н Тан, проживающий в районе Фу Хыу (город Тху Дук), также оказался в похожей ситуации: у него есть участок земли, расположенный на трёхстороннем перекрёстке в жилой зоне. Ширина участка составляет 4 м, длина – 15 м, ширина дороги перед домом – 8 м, а ширина боковой стороны – 7 м. При подаче заявления на разрешение на строительство ему предстояло отступить на 2,4 м вперёд, на 1 м назад и также по боковой стороне. Стоит отметить, что другие домохозяйства в этом районе уже застроили весь участок, и только дома, которые только что подали заявление на разрешение на строительство, должны оставить это пространство.

«Отступление сделает весь район уродливым, потому что дома будут выступать, утоплены в землю, и для семьи не хватит места», — сказал г-н Тан. Его крайне огорчает то, что коэффициент использования земли в этом районе очень низкий, и его семье из трёх поколений не хватит места для проживания. «Город Тхудык — это пригород, а не густонаселённый центр, но государственные органы устанавливают низкий коэффициент использования земли. Это усложняет строительство и порождает множество негативных последствий. Люди много жалуются на эти проблемы, но почему государственные органы не решают их, чтобы помочь людям меньше страдать?» — спросил г-н Тан.

В районе Нябэ г-н Ле Динь Ан сказал, что он также устал от необоснованных отступов, накладываемых на жилые районы, где люди уже обосновались. Однако, когда он захотел отремонтировать или перестроить дом, он не смог этого сделать, поскольку его участок был отступлен, а сам он находился между двумя соседними домами, построенными ранее, и отступать не требовалось.

C ДОЛЖЕН ПРИМЕНЯТЬСЯ ТОЛЬКО К НОВЫМ ЖИЛЫМ РАЙОНАМ

Согласно положениям Решения 56, для земельных участков площадью более 50 м², если глубина больше 16 м, необходимо предусмотреть отступ от задней границы участка не менее 2 м; для глубины от 9 до 16 м отступ от задней границы участка должен быть предусмотрён не менее 1 м; для глубины менее 9 м рекомендуется создавать пространство за домом. Не говоря уже о том, что в существующих жилых зонах планировки коэффициент использования земли очень мал, даже в некоторых местах он составляет всего 1 - 1,2. Это приводит к тому, что оставшаяся площадь застройки оказывается слишком маленькой, не говоря уже о некоторых местах, которые контролируют высоту постройки, что ещё больше усложняет жизнь людей. В частности, в некоторых случаях, когда участок расположен на углу и отстоит спереди, сбоку или сзади, строительство практически невозможно.

В беседе с Тхань Ниеном г-жа Май Тхань Нга, заместитель начальника Департамента городского управления (город Тху Дык), отметила, что в настоящее время применение отступов в городе Тху Дык весьма затруднено из-за слияния трёх районов. Раньше отступы в этих трёх районах различались в зависимости от границ дорог, границ застройки и стандартов таунхаусов. Но теперь, согласно Решению 56, они объединены в одном направлении, что приводит к «перекосу», что вызывает недовольство. Город Тху Дык также провел встречу с Департаментом планирования и архитектуры, но ответа не получил. В настоящее время руководство города Тху Дык провело встречу и согласилось, что при выдаче разрешений на строительство в любом районе будет учитывать всю ситуацию и выдавать разрешения в соответствии с особенностями этого района. Если ранее отступы в районе и на дорогах не были отступы, то при выдаче разрешений в соответствии с Решением 56 они не будут отступать. Если же отступы будут отступать, то они будут равны отступам от ранее построенных домов.

«Мы надеемся, что Департамент планирования и архитектуры города Хошимин выпустит документ с инструкциями по заблаговременным и разумным корректировкам, чтобы люди, которым необходимо строительство, могли чувствовать себя комфортно, поскольку в настоящее время слишком много отступов, а коэффициент строительства слишком низок, из-за чего люди, имеющие землю, не решаются строить дома».

Г-н Ле Динь Ан (житель района Нябе, Хошимин)

«После принятия Решения № 56 земли, принадлежащие гражданам, были слишком сильно урезаны, что вызвало множество проблем, и люди отреагировали. Раньше высота строительства устанавливалась в соответствии с границами дороги, а теперь – на основе коэффициента. Таким образом, есть дороги, которые раньше были разрешены на 7 этажей, а теперь имеют только 2-3 этажа. Положения о коэффициентах, этажах и отступах призваны обеспечить вентиляцию, но позже строители отреагировали, поскольку оказались в невыгодном положении по сравнению с предыдущими правилами. В ближайшем будущем город Тхудык пересмотрит ранее разделённые территории, на которых не было нормативов архитектурного управления, касающихся отступов, высоты и коэффициентов. После обследования будет принято решение о выдаче лицензии на основании закона, который определит наиболее подходящий вариант», – сказала г-жа Нга.

Глава района Нха Бе заявил, что после принятия Решения 56 все населённые пункты отреагировали на него по-разному, и каждый населённый пункт воспринял его по-своему, а потому и применял по-своему. Во многих населённых пунктах не было проекта планировки с коэффициентом использования земли 1/2000, или в старом проекте не был обновлён коэффициент землепользования, поэтому люди не знали, как его рассчитать, или же коэффициент был низким, и строить можно было только 2-3 этажа. В частности, дома с участком, выходящим на главную дорогу, теперь разрешено строить гораздо ниже, чем раньше, что вызвало реакцию у людей. Населённые пункты также хотели помочь людям, но боялись, что их будут свистеть, поэтому всё оставалось на месте.

«По моему мнению, в зависимости от реальной ситуации мы примем решение о соответствующем отступе, поскольку многие участки земли слишком короткие. Необходимо принять меры, которые принесут пользу людям. Департамент планирования и архитектуры и Народный комитет Хошимина также должны встретиться и пересмотреть Решение 56. Всё, что не подходит, необходимо пересмотреть, чтобы принести пользу людям. Его можно применять в новых жилых районах, но применять его к существующим жилым районам очень сложно, и его необходимо пересмотреть», — сказал он.

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДВИЖЕНИЯ 7 июня: Вьетнам входит в группу самых богатых стран Азии | Apple запускает совершенно новый продукт

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm