Строительство нового или ремонт дома «потерянная земля»
Г-жа Ха, проживающая в районе Тамбинь (город Тхудук), владеет участком земли площадью 50,6 квадратных метров, длина которого составляет 10 метров. Когда она подала заявку на разрешение на строительство, власти потребовали от неё отступить на 1 метр назад и оставить 2,4 метра спереди, поэтому длина дома составляет всего 6,6 метра. Более того, на её участке разрешено строительство только одного первого этажа и одного второго, в то время как на соседних участках разрешено строительство одного первого этажа и трёх верхних, и земля полностью застроена. «Моя семья уже закончила проектирование, но теперь нам придётся арендовать дом, потому что если мы построим дом длиной всего 6,6 метра, мы не сможем разместить двух супругов и двух детей», — возмутилась г-жа Ха.
Земля г-жи Ха (посередине) «заброшена», поскольку отступ и коэффициент использования земли слишком низки по сравнению с домами по обеим сторонам, которые были построены ранее.
Г-н Тан, проживающий в районе Фу Хыу (город Тху Дук), также оказался в похожей ситуации: у него есть участок земли, расположенный на трёхстороннем перекрёстке в жилой зоне, шириной 4 м, длиной 15 м, с дорогой спереди 8 м и стороной 7 м. При подаче заявления на строительство ему было необходимо сделать отступ 2,4 м спереди, 1 м сзади и сбоку. Стоит отметить, что другие домохозяйства в этом районе уже застроили весь участок, и только дома, которые только что подали заявку на разрешение на строительство, должны оставить такое пространство.
«Отступление сделает весь район уродливым, потому что дома будут выступать, утопленными, и семье не хватит места», — сказал г-н Тан. Его крайне огорчает то, что коэффициент использования земли в этом районе очень низкий, и его семье из трёх поколений не хватит места для проживания. «Город Тхудык — это пригород, а не густонаселённый центр, но государственные органы устанавливают низкий коэффициент использования земли. Это усложняет строительство и порождает множество негативных последствий. Люди много жалуются на эти проблемы, но почему государственные органы не решают их, чтобы люди меньше страдали?» — спросил г-н Тан.
В районе Нябэ г-н Ле Динь Ан сказал, что он также устал от необоснованных отступов, накладываемых на жилые районы, где уже обосновались люди. Однако, когда он захотел отремонтировать или перестроить дом, он не смог этого сделать, поскольку его участок был отступлен, а сам он находился между двумя соседними домами, построенными ранее, и отступать не требовалось.
C СЛЕДУЕТ ПРИМЕНЯТЬ ТОЛЬКО В НОВЫХ ЖИЛЫХ РАЙОНАХ
Согласно положениям Решения 56, для земельных участков площадью более 50 м², если глубина больше 16 м, необходимо предусмотреть отступ от задней границы участка не менее 2 м; для глубины от 9 до 16 м отступ от задней границы участка должен быть не менее 1 м; при глубине менее 9 м рекомендуется создавать пространство за домом. Не говоря уже о том, что в существующих жилых зонах планировки коэффициент использования земли очень мал, даже в некоторых местах он составляет всего 1 - 1,2. Это приводит к тому, что оставшаяся площадь застройки оказывается слишком маленькой, не говоря уже о некоторых местах, которые контролируют высоту постройки, что еще больше усложняет жизнь людей. В частности, в некоторых случаях земельный участок расположен на углу и отстоит спереди, сбоку или сзади, что делает строительство практически невозможным.
В беседе с Тхань Ниеном г-жа Май Тхань Нга, заместитель начальника Департамента городского управления (город Тху Дык), отметила, что в настоящее время применение отступов в городе Тху Дык весьма затруднено из-за слияния трёх районов. Раньше отступы в этих трёх районах различались в зависимости от границ дорог, границ застройки и стандартов таунхаусов. Но теперь, согласно Решению 56, они объединены в одном направлении, поэтому возникает «перекос», что вызывает недовольство людей. Город Тху Дык также провел встречу и отчитался перед Департаментом планирования и архитектуры, но ответа не получил. В настоящее время руководство города Тху Дык провело встречу и согласовало порядок выдачи разрешений на строительство для конкретных районов, а затем рассмотрело вопрос о выдаче разрешений в соответствии с этим районом. Если ранее отступы в отношении районов и дорог не были отступлены, то при выдаче разрешений в соответствии с Решением 56 они не будут отступать. Если их отодвинуть, то они будут отодвинуты на ту же высоту, что и дома, построенные ранее.
«Мы надеемся, что Департамент планирования и архитектуры города Хошимин выпустит документ с инструкциями по заблаговременным и разумным корректировкам, чтобы люди, которым необходимо строительство, могли чувствовать себя комфортно, поскольку в настоящее время слишком много отступов, а коэффициент строительства слишком низок, из-за чего люди, имеющие землю, не решаются строить дома».
«После принятия Решения № 56 земли, принадлежащие гражданам, были слишком сильно урезаны, что вызвало множество проблем, и люди отреагировали. Раньше высота строительства устанавливалась в соответствии с границами дороги, а теперь – на основе коэффициента. Таким образом, есть дороги, которые раньше были разрешены на 7 этажей, а теперь – только на 2-3. Положения о коэффициентах, высоте и отступах предназначены для обеспечения вентиляции, но позже застройщики отреагировали, поскольку оказались в невыгодном положении по сравнению с предыдущими правилами. В ближайшем будущем город Тхудык пересмотрит ранее разделённые территории, на которых не было нормативов архитектурного управления, касающихся отступов, высоты и коэффициентов. После обследования будет принято решение о выдаче разрешений на основе закона, и это поможет определиться с более подходящими условиями», – сказала г-жа Нга.
Глава района Нха Бе заявил, что после принятия Решения 56 все населённые пункты отреагировали на него по-разному, и каждый населённый пункт воспринял его по-своему, поэтому и применяли его по-разному. Во многих населённых пунктах не было проекта планировки с коэффициентом использования земли 1/2000, или в старом проекте не был обновлён коэффициент землепользования, поэтому люди не знали, как его рассчитать, или же коэффициент был низким, и можно было строить только 2-3 этажа. В частности, дома с участками, выходящими на главные дороги, теперь разрешено строить гораздо ниже, чем раньше, поэтому люди отреагировали. Населённые пункты также хотели помочь людям, но боялись быть опознанными, поэтому всё оставалось на месте.
«По моему мнению, в зависимости от реальной ситуации мы примем решение о соответствующем отступе, поскольку многие участки земли слишком короткие. Необходимо принять меры, которые принесут пользу людям. Департамент планирования и архитектуры и Народный комитет города Хошимин также должны встретиться и пересмотреть Решение 56. Всё, что не подходит, необходимо пересмотреть, чтобы принести пользу людям. Его можно применять в новых жилых районах, но применять его к существующим жилым районам очень сложно, и его необходимо пересмотреть», — сказал он.
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ДВИЖЕНИЕ 7 июня: Вьетнам входит в группу самых богатых стран Азии | Apple запускает совершенно новый продукт
Ссылка на источник
Комментарий (0)