В частности, в решении оговаривается, что при изъятии государством земель у граждан для реализации проектов будет определяться конкретная цена, а не с использованием коэффициента К. Этот процесс будет осуществляться специализированным консультационно-оценочным подразделением для определения компенсационных цен, которые максимально точно отражают рыночную стоимость на момент изъятия земель, что будет выгодно населению.
Между тем, в случаях, когда люди меняют целевое использование земли с сельскохозяйственного на жилое, коэффициент K рассчитывается равным 1, что означает, что плата за пользование землей для людей не увеличится по сравнению с текущей ставкой.
В интервью газете Thanh Nien г-н Дао Куанг Дуонг, руководитель отдела земельной экономики Департамента сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин, заявил, что Решение № 45 отражает долгосрочное видение политиков, обеспечивая как социальное благополучие населения, так и экономический рост города.
Это демонстрируется изменением землепользования домохозяйств и отдельных лиц с сельскохозяйственных земель на жилые земли с коэффициентом K, равным 1.
Кроме того, плата за пользование землей для переселения также имеет коэффициент K, равный 1, и плата за аренду земли для предприятий также имеет коэффициент K, равный 1.
Основная цель – создание наиболее благоприятных условий для тех, кто строит новые жилые дома путем изменения целевого назначения земель, и для предприятий, арендующих землю, чтобы они могли инвестировать, производить продукцию и вести бизнес со спокойной душой.
При значении коэффициента K, равном 1, люди не будут испытывать финансового давления при изменении целевого назначения земли.
ФОТО: ДИНЬ СОН
Однако в случаях изъятия земли размер компенсации будет определяться исходя из конкретных цен на землю. Это помогает обеспечить законные права людей, чья земля изымается. Это также будет способствовать ускорению процесса выплаты компенсаций и расчистки земель для сотен текущих проектов в этом районе, а также ускорению распределения средств государственных инвестиций, что представляет большой интерес для центрального правительства и города.
«Одним из вопросов, вызывающих общественный интерес, является справедливость в оплате труда. Решение № 45 определяет цену для каждого конкретного проекта, обеспечивая разумное соответствие с ранее утвержденными проектами. Решение № 45 особенно фокусируется на балансе интересов всех сторон; люди хотят разумных цен на компенсацию, в то время как предприятиям необходимы стабильные затраты (ежегодная арендная плата за землю) для поддержания производства», — сказал г-н Дао Куанг Дуонг.
Г-н Дао Куанг Дуонг также заявил, что для проектов недвижимости, имеющих только одно назначение согласно плану, таких как исключительно жилые дома, исключительно гостиницы или исключительно офисные здания, будет применяться коэффициент K. Для многоцелевых проектов, таких как проекты, сочетающие жилое и коммерческое назначение, цена земли будет определяться отдельно.
Люди, чьи земли были экспроприированы, также получают более адекватную компенсацию.
ФОТО: ДИНЬ СОН
В этой формуле K2 — это поправочный коэффициент, основанный на планировании (применяемый к инвестиционным проектам в соответствии с планом строительства), а K3 — поправочный коэффициент, основанный на других факторах, влияющих на цены на землю.
Для малоэтажных жилых комплексов (таунхаусы, виллы), промышленных парков и промышленных кластеров коэффициент K2 рассчитывается на основе коэффициента землепользования и варьируется от 1 до 1,30. Для высотных жилых комплексов коэффициент K2 колеблется от 1 до 1,70.
Между тем, коэффициент K3 для типов земельных участков в таблице цен на землю, изданной в соответствии с Постановлением № 87/2025 Народного совета города Хошимина, равен 1.
«На этой неделе ожидается, что Министерство сельского хозяйства и окружающей среды проведет совещание для реализации и предоставления подробных указаний по выполнению Решения № 45, чтобы соответствующие ведомства и граждане могли быстро усвоить и применять его единообразно по всему городу. Это стратегическое решение, которое не только устраняет узкие места в административных процедурах, но и обеспечивает справедливость и макроэкономическую стабильность для достижения двузначного экономического роста в Хошимине», — сказал г-н Дао Куанг Дуонг.
Источник: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
