Социальное жилье могут приобрести одинокие люди с маленькими детьми и доходом не более 30 миллионов донгов в месяц.

Согласно проекту Указа о внесении изменений в правила развития и управления социальным жильем (NƠXH), а также в правила землепользования и аренды земли, одинокие люди с доходом не более 20 миллионов донгов в месяц могут приобрести NƠXH (старая норма составляла 15 миллионов донгов).

Новые правила устраняют множество препятствий как для инвесторов, так и для людей, которым необходимо купить или арендовать социальное жилье.

Проект указа (подготовленный Министерством строительства и направленный в Министерство юстиции на оценку) направлен на внесение изменений и дополнений в ряд статей указа № 100/2024/ND-CP (о развитии и управлении социальным жильем) и указа № 103/2024/ND-CP (о плате за землепользование и арендной плате за землю).

Согласно проекту, условиями покупки или аренды социального жилья являются: одинокие люди с доходом не более 20 млн донгов в месяц (старое положение составляло 15 млн донгов); одинокие люди, воспитывающие маленьких детей с доходом не более 30 млн донгов в месяц (это новое дополнительное положение); домохозяйства (супруги) с общим доходом не более 40 млн донгов в месяц (старое положение составляло 30 млн донгов).

Что касается органа, подтверждающего условия дохода самозанятых лиц, законопроект наделяет полномочиями по подтверждению условий дохода этой группы лиц территориальный орган полиции коммунального уровня по месту постоянного/временного проживания или текущего проживания на основе национальной базы данных о населении. Это призвано минимизировать административные процедуры и использовать доступную базу данных в соответствии с распоряжением Премьер-министра .

Процентная ставка по кредитам на социальное жилье во Вьетнамском банке социальной политики также резко снизилась до 5,4% годовых (в настоящее время 6,6% годовых). Эта ставка будет применяться и к старым кредитам с непогашенной задолженностью. Процентная ставка по просроченной задолженности остается на уровне 130% от процентной ставки по кредиту.

Проект добавляет положения, позволяющие заменить юридические документы по проектам (такие как решения о выделении земельных участков, разрешения на строительство и т. д.) информационными кодами в национальной базе данных при вводе этих систем в эксплуатацию. Это способствует сокращению документооборота и упрощению административных процедур для предприятий.

Что касается строительства и развития предприятий социального жилья, проект также содержит много новых интересных моментов. Проект более четко определяет порядок расчета платы за землепользование, когда инвестор выплачивает сумму, эквивалентную земельному фонду социального жилья. Сумма, которую должен заплатить инвестор, будет состоять из двух частей: платы за землепользование за весь проект, рассчитываемой на момент выделения земли государством в соответствии с положениями земельного законодательства, и дополнительной платы, рассчитываемой в размере 3% в год от платы за землепользование, составляющей 20% от площади жилого земельного участка проекта. Расчетный период – с момента выделения земли до завершения строительства технической инфраструктуры в соответствии с графиком реализации проекта.

Г-Н ФЫОНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html