Аренда жилья – тенденция, наблюдаемая во многих городах.

VTV.vn - Несмотря на различия в моделях, все азиатские страны активизируют политику в области арендного жилья для стабилизации рынка недвижимости.

Институт городского землепользования Азиатско-Тихоокеанского региона недавно опубликовал «Индекс домовладения в Азиатско-Тихоокеанском регионе», оценивающий 51 сегмент рынка в 41 крупном городе Азии. В отчете показано, что только 7 из 51 сегмента недвижимости соответствуют критерию «доступности» (то есть цены на жилье не превышают пятикратный годовой доход домохозяйства). Напротив, в 41 из 51 сегмента арендное жилье значительно доступнее, чем собственное. Это свидетельствует о том, что рынок аренды становится важным решением во многих городах.

Аренда жилья — популярный выбор для многих городских жителей Японии.

Правительства многих стран Азии приняли политику, направленную на развитие высококачественного рынка арендного жилья. В Японии политика в отношении арендного жилья имеет свои особенности, отражающие высокий уровень профессионализма и дисциплины в общественной жизни. Арендаторы в Японии, как правило, взаимодействуют через агентства недвижимости или управляющие компании, а не напрямую с арендодателями.

Кроме того, в Японии действуют многочисленные строгие правила для жильцов многоквартирных домов, такие как поддержание тишины, правильная сортировка мусора и нежелание беспокоить соседей. Нарушения могут привести к расторжению договора аренды. В крупных городах, таких как Токио, модель совместного проживания и «умные» квартиры становятся все более популярными, особенно среди молодежи и иностранцев.

Такуя Камата (32 года) живет в арендованном доме со своей женой и двумя маленькими детьми. Когда-то Такуя планировал купить собственный дом, чтобы прожить в нем всю оставшуюся жизнь. Но стремительный рост цен на недвижимость сделал покупку большого дома нецелесообразной.

«В настоящее время компания помогает мне найти жилье в аренду, поэтому аренда более удобна, и у меня больше вариантов. Высокие цены на жилье заставляют меня задуматься о покупке собственного дома», — сказал Такуя Камата.

Согласно отчету о рынке арендного жилья в Японии, опубликованному CBRE, крупнейшей в мире группой компаний, предоставляющей услуги в сфере коммерческой недвижимости, примерно от 45% до 55% домохозяйств в крупных городах снимают жилье. В некоторых районах центрального Токио этот показатель превышает 60%.

Во многих районах цены на землю резко выросли, что делает аренду жилья жизнеспособным решением.

Кацухиро Муто, эксперт по недвижимости из города Нагареяма, сказал: «Цены на землю в этом районе значительно выросли, и это распространилось на соседние районы, где цены долгое время оставались стабильными и доступными».

Согласно опросу Министерства внутренних дел и коммуникаций Японии, средняя арендная плата для домохозяйств в 23 центральных районах Токио достигла пика в ноябре прошлого года, составив 45,5% от общего дохода и создав значительную нагрузку на семейные расходы.

Правительство Токио работает над обеспечением доступного жилья с арендной платой примерно на 20% ниже рыночной, отдавая приоритет семьям с маленькими детьми и лицам, находящимся в особых жизненных обстоятельствах. Всего будет предоставлено около 300 квартир поэтапно, начиная с 2026 финансового года. Эта программа реализуется в рамках государственно-частного партнерства, общий прогнозируемый объем финансирования превышает 20 миллиардов иен (приблизительно 127 миллионов долларов США).

Ряд правительств стран Азии приняли меры, направленные на развитие высококачественного рынка арендного жилья.

Стимулирование сегмента арендного жилья в Азии

По состоянию на август 2025 года в Китае около 260 миллионов человек снимали жилье. Количество сдаваемых в аренду объектов составляло 91 миллион, из которых 90% находились в частной собственности.

Помимо частного арендного жилья, в Китае в настоящее время существуют два основных типа социального арендного жилья. Это государственное арендное жилье (находящееся в государственной собственности) – доступный тип жилья, предоставляемый правительством при поддержке государства, с ограниченными строительными стандартами и арендными ставками, предназначенный для городских семей с низким и средним уровнем дохода, испытывающих жилищные трудности, недавно трудоустроенных работников без жилья и трудовых мигрантов со стабильной работой в городах. Этот тип государственного арендного жилья разрешен только для сдачи в аренду; право собственности остается за государством.

Во-вторых, существует программа «Гарантированное арендное жилье» или субсидированное арендное жилье, предназначенное для новых городских жителей, молодежи и других групп, испытывающих трудности с приобретением жилья. После пяти лет аренды арендатор может выкупить недвижимость, а арендная плата, собранная за эти пять лет, может быть использована для частичного покрытия покупной цены.

С мая 2024 года в 30 китайских городах внедрен механизм «покупай, а не строй», который предполагает выкуп непроданных коммерческих помещений по разумным ценам и их переоборудование в доступное арендное жилье. За последние два года в Китае на местном уровне было принято более 200 мер, касающихся арендного жилья, которые способствуют развитию рыночно-ориентированного профессионального бизнеса в сфере арендного жилья и улучшению условий на рынке аренды жилья.

По состоянию на август 2025 года в Китае около 260 миллионов человек снимали жилье. Количество сдаваемых в аренду объектов составляло 91 миллион, из которых 90% находились в частной собственности.

Доступное арендное жилье становится решением проблемы для молодежи в Сеуле.

Ежегодно около 65 000 человек в возрасте от 20 до 30 лет приезжают в Сеульский столичный регион (Южная Корея) на работу и учебу, что создает огромный спрос на арендное жилье. Цены на жилье в Сеуле выросли на 70% за последние пять лет, что делает аренду гораздо более выгодным вариантом, чем покупка.

Администрация Сеула запустила проекты по строительству долгосрочного арендного жилья в районах реконструкции, предоставив тысячи квартир для трудовых мигрантов, квалифицированных рабочих, молодоженов и других категорий граждан.

Это приводит к чудесным переменам: благодаря программе государственного жилищного строительства для молодоженов, число пар, регистрирующих свои браки, в городах Южной Кореи растет.

Что сделали страны, успешно решившие проблему жилищного строительства?

В интервью корреспондентам VTV, посвященном развитию арендного жилья во всем мире, доктор То Киен, архитектор и ведущий эксперт по городскому планированию и дизайну в японской консалтинговой группе Eight Infrastructure Development Consulting Group, заявил, что наиболее интересным наблюдением в глобальном масштабе является то, что города с хорошо организованным жилищным сектором обладают замечательной общей чертой: большинство их жителей арендуют жилье, не обязательно владея им, и при этом им удается комфортно жить и работать. Однако они достигают этого совершенно разными путями.

Сингапур принял модель государственного управления. Правительство напрямую строит и эксплуатирует очень масштабную систему государственного жилья, называемую HDB. Примерно 80% населения проживает в жилье HDB, включая не только людей с низким доходом, но и представителей среднего класса.

«Я много лет жил в Сингапуре, в многоквартирном доме HDB. Мое самое поразительное наблюдение: когда жилье рассматривается прежде всего как инфраструктура для жизни, а не как спекулятивный актив, рынок сразу же становится более стабильным», — поделился архитектор доктор То Киен.

Япония, напротив, придерживается практически противоположного подхода: устойчивый, хорошо продуманный рынок. Простое планирование, быстрое получение лицензий и постоянное увеличение предложения вблизи железнодорожных вокзалов и общественного транспорта. В Токио почти всегда ведется дальнейшее строительство и быстрая реконструкция.

В результате цены на аренду оставались относительно стабильными на протяжении десятилетий. В сочетании с очень сильной системой защиты прав арендаторов многие японцы снимают жилье на всю жизнь не потому, что не могут позволить себе купить собственное, а потому, что это гибкий вариант, если им нужно переехать на новое место работы.

Во многих европейских странах, таких как Австрия, законы очень хорошо защищают арендаторов, включая стабильные договоры с ограниченным повышением арендной платы, отсутствие необоснованных выселений, а также сложилась культура долгосрочной аренды.

«Успешные страны начинают с ключевого вопроса: речь идет не о том, как сделать жилье доступным для всех, а о том, как обеспечить каждому возможность обосноваться и жить стабильной жизнью. Когда вопрос меняется, меняется и образ мышления, и вся система политики соответственно меняется», — проанализировал доктор То Киен, архитектор.

Увеличение роли арендной недвижимости в структуре рынка недвижимости Вьетнама.

По мнению ведущего эксперта по городскому планированию и дизайну из компании Eight-Japan, для того чтобы превратить арендное жилье в опору рынка недвижимости, Вьетнаму необходимо одновременно защищать права арендаторов, значительно увеличить предложение и строить высококачественные жилые районы, чтобы постепенно снизить уровень спекулятивного накопления жилья и обуздать спекуляции, которые приводят к росту цен на жилье.

«Я считаю, что политика развития арендного жилья — это очень правильное направление. Но для достижения этой цели нам сначала нужно взглянуть правде в глаза: нынешняя система по-прежнему функционирует скорее по логике накопления активов, чем по логике обеспечения жильем», — сказал доктор и архитектор То Киен.

По словам г-на То Киена, необходимо одновременно решать три приоритетные задачи. Во-первых, необходимо жестко закрепить права арендаторов в законодательстве. Более стабильные договоры ограничат необоснованные расторжения. Повышение уровня правовой защиты значительно улучшит качество жизни миллионов людей, которые в настоящее время снимают жилье.

Во-вторых, нам необходимо резко увеличить предложение. Необходимо поощрять участие бизнеса в строительстве арендного жилья, предоставлять налоговые льготы и, особенно, активно развивать жилищное строительство вблизи метро и общественного транспорта, используя модель развития, ориентированного на транспорт (TOD). Цель состоит в том, чтобы работники могли позволить себе жилье меньшего размера, обеспечивающее более удобное транспортное сообщение.

В-третьих, нам необходимо создать новое поколение арендного жилья с действительно высоким качеством жизни, с интегрированной инфраструктурой и транспортом. Только тогда у молодежи появится возможность убедиться в преимуществах этой модели и распространить свой опыт, превратив его в движение. Это полностью изменит городской образ жизни и снимет опасения по поводу поиска жилья и работы.

Источник: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm