Дома в Ханойском переулке резко подешевели, но все еще трудно продаются, прекращена работа паркового проекта на «золотой земле» возле Западного озера, сделок с жилой недвижимостью в Лам Донге было в 50 раз больше, чем в проекте... Новости. имущество.
 |
| Последняя недвижимость. Комплекс парков развлечений и вспомогательных парков расположен в отличном месте, но уже много лет находится в заброшенном состоянии. (Фото: Тран Кханг). |
Дом в переулке внезапно подешевел на сотни миллионов, продать по-прежнему сложно
Недвижимость в переулках Ханоя всегда была «популярным» сегментом на протяжении многих лет. В частности, с 2021 г. по конец 2022 г. этот сегмент жилья постоянно резко рос, что эквивалентно даже стоимости соседних домов в Подмосковье, если рассчитывать по цене м2.
Однако, пройдя период горячего роста, пока этот сегмент подает признаки затишья. Многие домовладельцы согласились на скидку в несколько сотен миллионов донгов за единицу, чтобы быстро вернуть капитал, но найти покупателей по-прежнему сложно.
Согласно опросу, в настоящее время в районе Хоангмай стоимость домов в переулках в таких районах, как Динь Конг, Линь Нам, Минь Кхай... колеблется в пределах 90-130 миллионов донгов/м2.
Точно так же в районе Нам Ту Лием, районах Ме Три, Фу До, Ми Динь ... цены на дома в переулке шириной 2-3 метра продаются за 90-120 миллионов донгов / м2. Цена домов в переулке шириной 3 метра в таких районах, как Суан Фуонг, Кау Дьен, Тай Мо, Трунг Ван... колеблется в пределах 90-100 миллионов донгов/м2, а в переулке шириной 2-2,5 метра цена продажи цена колеблется в пределах 70-80 миллионов донгов/м2.
В частности, в районе Кау Гиай, если вы хотите владеть домом в переулке площадью 30-35 м2, покупатели должны потратить от почти 4 миллиардов донгов до более чем 6 миллиардов донгов. В частности, стоимость домов в переулках шириной 2-2,5 м колеблется в пределах 125-150 млн донгов/м2, а домов в переулках шириной более 3 м – 150-180 млн донгов/м2.
На самом деле, все текущие зарегистрированные цены снизились примерно на 10-15% по сравнению с серединой 2022 г. Например, дом площадью 41 м2 построен в 5 этажей, 2,5 м переулок в Ме Три на момент мая. продается по цене 11 млрд донгов, что эквивалентно почти 2022 млн донгов/м5,4. Однако по прошествии полугода хозяин так и не нашел нового собственника и неоднократно корректировал цену продажи. На данный момент цена продажи этого дома упала до 132 млрд донгов, что эквивалентно 2 млн донгов/м4,7.
Отчет по рынку недвижимости за первый квартал, подготовленный подразделением по исследованию рынка, показал, что уровень интереса и покупательная способность на рынке частного жилья Ханоя снизились. В частности, процентная ставка на частные дома в районе Кау Гиай снизилась на 22%, в районе Донг Да уменьшилась на 26%, в районе Тхань Суан снизилась на 23%, в районе Лонг Бьен снизилась на 11%...
Причину такой ситуации инвесторы и эксперты признают в том, что с течением времени высокие процентные ставки привязки, психология покупателей настороженная, продолжающая ждать более глубокого падения цен, вызывает снижение ликвидности. Соответственно, хотя он и может обслуживать реальные потребности покупателей, ему все же приходится снижать цену, чтобы найти клиентов.
Опрос показывает, что в переулке много домов, которые уже полгода выставлены на продажу, но не находят покупателей. Причина в том, что текущая процентная ставка по-прежнему высока, что заставляет многих людей колебаться в принятии решения.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), рынок жилья в течение многих лет «раздувался» выше, чем он есть на самом деле. В первых кварталах года прогнозируется, что рынок будет мало волатильным, объем сделок также продолжит снижаться по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
«Клиенты перешли к размещению денег с менталитетом ожидания дна, но достиг ли рынок дна — это все еще вопрос, на который нужно время, чтобы ответить, потому что нет меры, чтобы определить, где находится дно рынка. , рынок недвижимости», сказал г-н Динь.
Ханой закрывает проект парка на «золотой земле»
5 июня Департамент планирования и инвестиций Ханоя только что принял решение о прекращении деятельности инвестиционного проекта «Комплекс парка развлечений и вспомогательные объекты на улице Йен Фу, 6, 151, Западный район». Хо, город Ханой».
По данным Департамента планирования и инвестиций Ханоя, этот проект имеет решение об инвестиционной политике № 2999 от 16 июня 6 года Народного комитета Ханоя. Инвестором проекта является Hanoi Entertainment Services Development and Investment Company Limited. Этот проект носит коммерческое название развлекательного комплекса Sanrio Hello Kitty World Hanoi.
Причина прекращения эксплуатации проекта заключается в том, что инвестор не имеет права продолжать использование места инвестирования и не проводит процедуры по корректировке места инвестирования в течение 6 месяцев с даты запрета на дальнейшее использование места инвестирования. инвестиционная точка.
Ранее Городской народный комитет поручил Департаменту планирования и инвестиций рассмотреть досье и проконсультироваться с департаментами и секторами о прекращении эксплуатации проекта парка развлечений и вспомогательного комплекса по адресу № 151, 153 Йен Фу. споры, жалобы или иски, возникающие позднее, и сообщать об этом в городской народный комитет для рассмотрения и решения.
Народный комитет Ханоя сообщил, что подписан инвестиционный проект многофункциональной площади офисных, торговых, ресторанных услуг и развлечений по адресу Йен Фу, 153 (район Йен Фу, район Тайхо) общей площадью около 2.678 2 м5082. Решением городского народного комитета об инвестиционной политике № 9 от сентября 2016 года, утверждающим в качестве инвестора Ханойскую туристическую корпорацию – Co., Ltd.
Однако к декабрю 12 г. Совет членов Ханойской туристической корпорации - Ко., Лтд. принял Постановление № 2017, утверждающее политику прекращения вышеуказанного проекта, а 229 декабря 14 г. Ханойская туристическая корпорация - Ко., Лтд. письменное уведомление о прекращении деятельности проекта.
15 января 1 года Департамент планирования и инвестиций выдал Документ № 2018 в Городской народный комитет о прекращении реализации проекта Ханойской туристической корпорацией - Co., Ltd. по адресу улица Йен Фу, 319. Западное озеро Округ.
28 февраля 02 года Народный комитет города издал Документ № 2018, одобряющий предложение Департамента планирования и инвестиций и предложение Ханойской туристической корпорации - Co., Ltd. В то же время поручить этой корпорации завершить ликвидацию многофункционального проекта офисно-коммерческих, ресторанных и развлекательных услуг в соответствии с действующим законодательством.
Народный комитет Ханоя также сообщил, что 29 июня 6 года Народный комитет города издал Решение № 2020 о возврате 2843 м2.678 земли по адресу 2 Yen Phu, поручив Ханойскому центру развития земельного фонда управлять в соответствии с правилами. 153 октября 26 года Департамент планирования и инвестиций направил в Народный комитет города письменный отчет о прекращении проекта парка развлечений и вспомогательного парка по адресу 10, 2022 Yen Phu.
16 ноября 11 года горнарком в документе № 2022 поручил Управлению планирования и инвестиций рассмотреть досье и провести консультации с управлениями и филиалами по прекращению эксплуатации проекта, удостоверившись в отсутствии возникающих проблем. , жалобы, иски позже, отчет в горком в соответствии с правилами.
Как отмечается, земельный участок под проект парка развлечений и вспомогательного комплекса расположен по адресу 151-153 Yen Phu, с наиболее выгодным расположением в Ханое. Однако этот земельный участок был заброшен в течение многих лет, что привело к опустошению и потере городской красоты.
 |
| Последняя недвижимость: Проектная кольцевая дорога 3 - город Хошимин (фото предоставлено Советом по управлению проектом для инвестиций и строительства транспортных работ). |
Донг Най ускоряет реализацию 2 инфраструктурных проектов на сумму более 92.800 XNUMX млрд донгов.
Прогресс строительства зон переселения, обслуживающих первую фазу скоростной автомагистрали Бьенхоа - Вунгтау, все еще идет медленно, в связи с проектом Ring 1-HCM было выпущено уведомление о приобретении земли.
Как сообщается на сайте провинции Донгнай, местные лидеры только что провели заседание Руководящего комитета по реализации инвестиционного проекта по строительству скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау и кольцевой дороги 3 — Хошимин на прошедшем участке. , район провинции.
Департамент транспорта Донгнай сообщил, что оба этих проекта ускоряют завершение соответствующих процедур, чтобы обеспечить начало проектов в соответствии с графиком. Для расчистки участка Кольцевой дороги 2-HCMC Народный комитет района Нхон Трач издал уведомление о приобретении земли для проекта.
Что касается этапа 1 проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа-Вунгтау, Народный комитет провинции принял решение одобрить компонент подпроекта 1. Однако в настоящее время продолжается строительство районов переселения, обслуживающих проект, медленно, особенно в 2 районах переселения в Биене. город Хоа.
Руководители провинции Донгнай обратились к району Нхонтрач с просьбой продолжить быструю расчистку территории для проекта Кольцевая дорога 3 - город Хошимин. Участок, где будет проходить церемония закладки фундамента проекта, должен быть завершен до 15 июня.
Для этапа 1 проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа - Вунгтау два населенных пункта, город Бьенхоа и район Лонг Тхань, ускорят прогресс и завершат строительство районов переселения. Провинциальный совет по управлению инвестициями в транспортное строительство завершил инвестиционные процедуры для запуска проекта.
Ожидается, что проект «Кольцевая дорога 3 — Хошимин» начнется 18 июня с инвестиционным капиталом более 6 75.000 миллиардов донгов. Этот маршрут проходит через 4 провинции и города, включая Хошимин, Донгнай, Бинь Зыонг и Лонг Ан, общей протяженностью 89 км. Участок через Донг Най имеет длину более 11 км, с начальной точкой, расположенной в коммуне Винь Тхань, район Нхон Трач, и конечной точкой на мосту Нхон Трач, соединяющем Тху Дык (HCMC).
А 1 июня планируется запустить первую фазу скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау, проходящей через Донгнай и Бариа — Вунгтау общей протяженностью более 30 км. Общие инвестиции в проект составляют более 6 53 миллиардов донгов из центрального и местного бюджетов. Проект разделен на 17.800 компонента проекта, в которых Народный комитет провинции Донгнай является инвестором проекта компонента 3 протяженностью 1 км. Министерство транспорта является руководящим органом проекта компонента 16 протяженностью 2 км в провинции Донгнай и проекта компонента 18 Народного комитета провинции BRVT.
Сделок с жилой недвижимостью в Ламдонге в 50 раз больше, чем проектов
Департамент юстиции провинции Ламдонг только что отчитался об объеме сделок с недвижимостью по продаже через нотариальное заверение и договоров в мае 5 года в провинции. Данные собираются Министерством юстиции из 2023 зарегистрированных организаций нотариальной практики.
Согласно отчету, в мае 5 года в жилищных проектах в Ламдонге было продано всего 2023 земельных участка и 33 индивидуальный дом. В основном сосредоточены в районе Бао Лам, городе Бао Лок и районе Дам Ронг.
В существующей жилой застройке торгуются 1.297 земельных участков и 172 индивидуальных дома. В отличие от других проектов, сделки с недвижимостью в существующих жилых районах происходят из всех районов, больше всего в районе Лам Ха с 242 участками, меньше всего в районе Каттьен с 3 участками.
Сделки индивидуальных домов в существующих жилых массивах имеют большие различия между населенными пунктами. Например, в городе Далат 58 транзакций, в районе Дук Чонг 48 транзакций, а в городе Бао Лок 32 транзакций. В то время как в таких районах, как Дам Ронг, Лак Дуонг, Да Тэ или Кат Тиен, транзакций нет.
Что касается типа квартир, то в мае 5 года в провинции Ламдонг было 2023 квартир для сделок. Все эти апартаменты находятся в городе Далат.
В прошлом месяце в провинции Ламдонг было сдано в аренду 40 торговых и служебных помещений и 1 офис.
По сравнению с апрелем 4 года ситуация со сделками с недвижимостью как в существующих проектах, так и в жилых районах Ламдонга изменилась в положительную сторону.
В частности, сделки с недвижимостью в проектах увеличились на 5 продуктов, а сделки с недвижимостью в существующих жилых районах увеличились на 175 продуктов.
