Арендное жилье: прорывные открытия

(Chinhphu.vn) - Создание механизмов и политики, а также разработка конструктивных механизмов и политики могут решить проблему распределения ресурсов для развития арендного жилья. Основой такого конструктивного подхода остается возможность обеспечения равного доступа к жилью и согласование интересов государства, населения и бизнеса.

Развитие арендного жилья определено как стратегический приоритет.

Четко определите структуру предложения арендного жилья.

Развитие арендного жилья было определено как стратегический приоритет, при этом для реализации этой инициативы предусмотрено достаточное пространство для политических действий. На встрече с Постоянным комитетом городского комитета партии Хошимина 13 июня 2026 года премьер-министр Ле Минь Хунг призвал Хошимин смело предложить конкретные механизмы, политику и подходы, основанные на практическом опыте, которые не охвачены действующими нормативными актами. Премьер-министр подчеркнул, что в первую очередь необходимо использовать государственный капитал, а в долгосрочной перспективе требуются эффективные решения и политика для мобилизации частных ресурсов.

Действительно, для создания предложения арендного жилья, отвечающего насущным потребностям общества, решающую роль играет капитал частных лиц и предприятий. Этот поток капитала может быть наиболее эффективно направлен, во-первых, за счет прозрачности спроса, связанной с планированием территорий, предназначенных для строительства арендного жилья в рамках общего градостроительного плана, обеспечивая синхронизацию потребностей в жилье с культурными, образовательными и медицинскими учреждениями.

Во-вторых, механизмы и политика, направленные на стимулирование бизнеса к строительству арендного жилья, должны быть разработаны с учетом различных групп арендаторов, планировки каждого района и проекта, а также общего плана развития города. Наконец, для поощрения участия инвесторов необходимо обеспечить справедливый доступ к проектам и разумную рентабельность.

По словам доктора Хуинь Фуок Нгиа из Экономического университета Хошимина, ключ к решению проблемы заключается в четком определении структуры предложения арендного жилья. Первая группа состоит из коммерческого арендного жилья, то есть инвесторы, исходя из рыночного спроса и градостроительства, создают проекты для сдачи в аренду, полностью или частично, по согласованным ценам.

Вторая группа включает в себя арендное жилье с характеристиками социального жилья, предназначенное для удовлетворения неотложных жилищных потребностей работников промышленных зон, малоимущих граждан в городах, а также в рамках политики в отношении государственных служащих и должностных лиц министерств, ведомств и муниципалитетов.

«Что касается коммерческой арендной недвижимости, поскольку это рыночное соглашение, то этот сегмент ориентирован только на определенную группу клиентов, как правило, на людей с доходом выше среднего. Хотя в этой группе следует также упомянуть группу мелких инвесторов, владеющих землей вблизи промышленных зон или районов с высокой концентрацией рабочих и строящих комплексы арендного жилья, такие дома часто не соответствуют техническим стандартам и требованиям к необходимой инфраструктуре».

Д-р Хуинь Фуок Нгиа, Экономический университет Хошимина

Вам также может понравиться

Постоянные комитеты Народного совета провинции рассмотрели проекты резолюций, представленные на четвертой сессии 20-го Народного совета провинции.Утром 20 сентября состоялось заседание постоянных комитетов Народного совета провинции для рассмотрения докладов и проектов резолюций, которые будут представлены на четвертой сессии 20-го Народного совета провинции на период 2026-2031 годов.

Жена Дюк Юя беременна их первенцем.Спустя три месяца после свадьбы Дюк Хуй и его жена объявили о том, что ждут первенца, чем удивили многих.

Хайфон возглавляет строительство жилого комплекса для сдачи в аренду стоимостью более 1 триллиона донгов.В Хайфоне вот-вот начнется строительство жилого комплекса стоимостью 1,111 миллиарда донгов в расширенном индустриальном парке Дайан, что ознаменует начало стратегии развития арендного жилья для привлечения рабочей силы.

Поскольку арендное жилье предназначено для социального использования, государственная поддержка всегда играла решающую роль, и нынешняя задача состоит в том, как еще больше увеличить вклад частного сектора.

«С учетом особенностей каждого типа арендного жилья, механизмы стимулирования и поддержки должны быть в значительной степени децентрализованы, чтобы наилучшим образом мобилизовать социальные ресурсы, особенно ресурсы тех, кто косвенно получает выгоду от этой политики, например, предприятия в промышленных зонах», — рекомендовала д-р Хуинь Фуок Нгиа.

Краткое решение

С точки зрения структуры арендного жилья, карта мобилизации ресурсов для развития арендного жилищного строительства постепенно становится более ясной. Эксперт из Экономического университета Хошимина отметил, что для проектов арендного жилья с характеристиками социального жилья, особенно тех, которые направлены на удовлетворение насущных жилищных потребностей рабочих в каждом населенном пункте, первоначальное финансирование по-прежнему будет зависеть от государственного бюджета, как это было предписано премьер-министром Ле Минь Хунгом.

Для последующих проектов бюджетные средства играют роль стартового капитала. Поддержка в виде предоставления земли, фискальной политики, кредитов и политики по перепрофилированию жилья после определенного периода аренды или когда спрос на арендное жилье сменяется спросом на собственное жилье… будет стимулировать предприятия к участию в инвестициях наряду с государством для вывода на рынок продукции, отвечающей потребностям, по арендным ценам, соответствующим доходам работников.

Доктор Хуинь Фуок Нгиа утверждает, что предлагаемые механизмы и политика развития арендного жилья должны быть адаптированы к специфическим характеристикам каждого региона и населенного пункта. Только тогда ресурсы можно будет мобилизовать наиболее эффективно и рационально. Например, при развитии промышленных зон землю следует выделять под социальное жилье и арендное жилье с характеристиками социального жилья уже на этапе планирования.

Предприятиям с большим штатом сотрудников, зарегистрированным для работы в промышленных зонах, рекомендуется участвовать в этих проектах с самого начала, чтобы обеспечить стабильное жилье для работников, повысить лояльность сотрудников и поддержать обучение и развитие персонала. Предприятия, инвестирующие в эти проекты, четко определили потенциальных клиентов и, следовательно, будут готовы инвестировать.

Государственная поддержка этих проектов заключается в предоставлении льготных условий в отношении земли, кредитов, механизмов координации между инвесторами, строящими и эксплуатирующими арендное жилье, и нуждающимися предприятиями, а также в приоритетном предоставлении капитала предприятиям, а не в значительной степени в опоре на государственный бюджет.

Или, в случае проектов, где арендная плата выше, чем может себе позволить среднестатистический работник, государство может субсидировать арендную плату за счет операционных расходов или поощрять работодателей частично покрывать расходы на жилье для своих сотрудников в обмен на налоговые или кредитные льготы… В этой ситуации координация между сторонами может потребовать проработки мельчайших деталей, но поддержка со стороны технологий сделает эту задачу выполнимой, — проанализировал доктор Хуинь Фуок Нгиа.

Решения по поддержке оставшегося сегмента арендного жилья будут совершенно иными. По мнению эксперта, в отношении жилья, ориентированного на группу населения с доходом выше среднего, ввиду его весьма специфической коммерческой природы, государство должно предлагать лишь стимулы для поощрения инвесторов к строительству проектов в районах с реальным спросом, таких как города с аэропортами, финансовые центры и зоны свободной торговли.

Необходимо с самого начала определить спрос на арендное жилье, при этом правительство должно инвестировать в необходимую инфраструктуру и создавать условия для доступа инвесторов к чистым земельным участкам, ускоряя процедуры, связанные со строительством и эксплуатацией зданий.

Вам также может понравиться

Гиа Лай: Проект по обеспечению чистой водой передан жителям приграничного региона.ВХО – Утром 25 июня в коммуне Иа Пуч (провинция Гиа Лай) 15-й армейский корпус провел церемонию открытия и передачи проекта водоснабжения для жителей кластера № 2, группы 14, экономико-оборонной группы 710.

Рабочие страдают от сильной жары.В самые жаркие дни многие работники, занятые на открытом воздухе, сталкиваются с повышенными трудностями из-за обезвоживания и быстрого истощения.

Ханой готовится объявить о своем плане развития на столетнюю перспективу.29 июня Ханой объявит о своем генеральном плане развития столицы, рассчитанном на 100 лет, и впервые представит проект с использованием современных цифровых технологий.

Инвесторы не обязаны строить здания исключительно для сдачи в аренду; они могут зарегистрировать определенное количество арендных объектов и, в зависимости от колебаний спроса в каждом районе, могут внедрять политику переключения между различными типами жилья.

«Чтобы стимулировать мелких инвесторов к строительству жилых комплексов для сдачи в аренду, правительство ввело технические стандарты, обеспечивающие безопасность и качество жизни рабочих, а также добавило инфраструктуру, такую ​​как школы, больницы, детские площадки и т. д.»

«В то же время, необходимо разработать соответствующие стратегии, которые помогут им трансформироваться в коммерческие предприятия, предоставив им доступ к кредитам для инвестиций в строительство новых квартир или ремонт существующих по разумным процентным ставкам», — добавила доктор Хуинь Фуок Нгиа.

Хоанг Хань

Источник: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm