Арендное жилье: прорыв.

Эксперты, ассоциации и предприятия внесли множество ценных мнений, а руководители Хошимина подтвердили свою приверженность созданию всех условий для развития арендного жилья.

Днём 9 июня Департамент строительства города Хошимин совместно с Ассоциацией строительной науки и технологий города Хошимин организовал конференцию, посвященную внедрению и продвижению инвестиций в развитие арендного жилья в Хошимине.

На конференции от центрального правительства присутствовал г-н Нгуен Ван Синь, заместитель министра строительства ; от города – г-н Нгуен Ван Дуок, член Центрального комитета партии, заместитель секретаря городского комитета партии и председатель Народного комитета города Хошимин.

Высокий спрос

В своей вступительной речи заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Нгуен Конг Винь отметил, что для города с населением 14 миллионов человек и крупного экономического центра, каким является Хошимин, спрос на жилье для специалистов, рабочих, студентов и трудящихся быстро растет.

В соответствии с четкими указаниями центрального правительства о решительном устранении правовых препятствий для удовлетворения жилищных потребностей населения, Хошимин действует с высочайшей решимостью. На период 2026-2030 годов город планирует построить дополнительно 181 257 единиц социального жилья.

Недавно генеральный секретарь и президент То Лам выступила с важным заявлением, призывающим к изменению подхода и существенному переходу от сосредоточения внимания исключительно на строительстве жилья для продажи к одновременному развитию как частного, так и арендного жилья.

Это включает в себя создание примерно 50 000 единиц социального жилья для сдачи в аренду, а также планирование преобразования части жилья для переселенцев и избыточных государственных активов в арендное жилье для оптимизации ресурсов.

«Несмотря на наши усилия, мы должны откровенно признать, что на нынешнем рынке арендного жилья по-прежнему отсутствуют достаточно долгосрочные механизмы кредитования, а льготная политика недостаточно эффективна, что заставляет многие предприятия колебаться», — заявил г-н Нгуен Конг Винь.

Он подчеркнул, что конференция служит форумом для города, управляющих органов, банков и предприятий, где они могут вести откровенные дискуссии, направленные на поиск прорывных решений в отношении земли, капитала и моделей управления. Город надеется получить множество пожертвований, чтобы в скором времени создать современную, устойчивую экосистему арендного жилья, соответствующую цивилизованной, современной и гуманной городской среде.

Представленная на конференции информация свидетельствует о том, что Хошимин планирует построить дополнительно 181 257 единиц социального жилья в период 2026-2030 годов (в 10 раз больше, чем в период 2021-2025 годов). Что касается планирования землепользования для проектов социального жилья, то общая площадь земель, выделенных под этот тип жилищного строительства в Хошимине к 2040 году, составляет 1740 гектаров.

Анализ проблемы

На конференции прозвучало множество содержательных докладов от департаментов, агентств, ассоциаций и предприятий. Г-н Во Кхак Тай, вице-председатель Федерации труда города Хошимина, предложил изучить модель комплексного развития промышленных зон, связанных с жилыми районами и жильем для рабочих и трудящихся, одновременно совершенствуя финансовые и кредитные механизмы для поддержки жилищного строительства для этих групп населения.

В частности, рекомендуется, чтобы правительство, центральные министерства и ведомства усовершенствовали механизм льготного кредитования, специально предназначенный для развития жилищного строительства для рабочих и трудящихся, уделяя особое внимание стабильности, долгосрочному финансированию и соответствию характеристикам проектов аренды и лизинга с правом выкупа. Это направлено на снижение финансовой нагрузки на инвестиционные предприятия, содействие снижению арендных цен и улучшение доступа к стабильному жилью для низкооплачиваемых работников.

Заместитель председателя Федерации профсоюзов города Хошимин подчеркнул, что жилье для рабочих и трудящихся является не только вопросом общественного благосостояния, но и важнейшей основой для обеспечения социальной защиты, стабилизации человеческих ресурсов и содействия устойчивому развитию города.

Проект социального жилья, состоящий из 1040 квартир, предназначен для сдачи в аренду, в районе Кат Лай, Хошимин. Фото: Куок Анх

Вам также может понравиться

Ужечь контроль над компаниями, предоставляющими услуги такси через мобильные приложения, работающими под прикрытием.VTV.vn - Указ 218/2026, вступивший в силу 10 августа 2026 года, вводит множество новых правил со строгими санкциями за их нарушение.

Тай Нгуен готовится начать строительство серии проектов в сфере социального жилья и цифровых технологий.ВХО – В городе Тхай Нгуен вскоре начнут строиться тысячи единиц социального жилья и крупный парк цифровых технологий площадью почти 200 гектаров, что расширит возможности для привлечения инвестиций и городского развития.

Даклак организует конференцию для объявления о планах и привлечения инвестиций.Народный комитет провинции Даклак официально объявил о проведении конференции по планированию и привлечению инвестиций на тему «Даклак – потенциал и стремления к развитию».

Г-н Фан Чан Хуй Хунг, вице-председатель Ассоциации строительной науки и технологий города Хошимин, заявил, что если транспорт является кровеносной системой города, то арендное жилье — одно из условий, способствующих поддержанию и восстановлению человеческих ресурсов города.

Устойчивое развитие города оценивается не только по масштабу инвестиций, высоте зданий или стоимости недвижимости, но и по его способности создавать условия для жизни, работы и сохранения приверженности своему городу в долгосрочной перспективе.

Ассоциация строительной науки и технологий города Хошимин ожидает, что арендному жилью будет уделяться все больше внимания в стратегии развития города.

«В то же время мы надеемся, что государственные органы управления, деловое сообщество, профессиональные организации, научно-исследовательские учреждения и все общество объединят усилия для содействия развитию рынка арендного жилья в современном, профессиональном, эффективном и устойчивом направлении», — сказал г-н Хунг.

Между тем, заместитель генерального директора Финансово-инвестиционной компании Хошимина (HFIC) г-н Нгуен Куанг Тхань заявил, что Постановление Народного совета Хошимина, основанное на Постановлении 98/2023 Национального собрания, предусматривает предоставление городом процентной поддержки по проектам, включая социальное жилье, в размере 200 миллиардов донгов на проект со сроком поддержки в 7 лет. Однако такой уровень поддержки все еще создает финансовое давление. Поэтому HFIC предлагает увеличить уровень поддержки до 300 миллиардов донгов на проект со сроком поддержки в 10 лет.

Максимальная поддержка

В заключение конференции председатель Народного комитета города Хошимин Нгуен Ван Дуок отметил парадокс: хотя число людей с низким доходом превышает число людей с высоким доходом, большинство из них проживает в элитном жилье (приблизительно 70%), остальная часть приходится в основном на жилье среднего класса, а социальное жилье составляет небольшую долю.

Ещё один парадокс заключается в том, что многие говорят о ситуации, когда те, кто нуждается в жилье, не могут себе его позволить, в то время как те, кто владеет жильем, в нём не нуждаются, что приводит к искажениям рынка, низкому уровню заполняемости и признакам спекуляции.

По словам г-на Нгуена Ван Дуока, эта проблема проистекает из ошибочных инвестиционных стратегий и общественных настроений и требует решения в будущем.

Член Центрального комитета партии, заместитель секретаря городского комитета партии и председатель Народного комитета города Хошимина Нгуен Ван Дуок выступил с речью на конференции.

Председатель Народного комитета города Хошимина заявил, что предложения будут рассмотрены, в том числе будет оказана максимальная поддержка выделению земель под социальное и арендное жилье, а также создан «зеленый канал» для соответствующих процедур. Кроме того, город изучает возможность установления «потолка цен» на арендное жилье, чтобы лучше соответствовать доходам рабочих и трудящихся.

Г-н Нгуен Ван Дуок заявил, что в эти выходные премьер-министр Ле Минь Хунг проведет встречи с представителями города Хошимин и представит ряд предложений по развитию социального и арендного жилья.

Председатель Народного комитета города Хошимин также обратился к Министерству строительства с просьбой в ближайшее время издать положения и стандарты для арендного жилья, чтобы предприятия и население могли участвовать в строительстве, подтвердив, что город имеет основания и уверенность для успешного выполнения указаний Генерального секретаря, Президента и Премьер-министра по развитию арендного жилья.

Твердая приверженность

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь подчеркнул, что мнения, высказанные на конференции, являются важной основой для внесения поправок в Закон о жилищном строительстве и Закон о деятельности в сфере недвижимости в ближайшем будущем.

Вам также может понравиться

Председатель Народного комитета провинции Тхай Нгуен провел рабочее совещание с Генеральным консульством Вьетнама в Шанхае, Китай.В рамках программы содействия инвестициям в Китае, во второй половине дня 23 июня товарищ Вуонг Куок Туан, член Центрального комитета Коммунистической партии Вьетнама, заместитель секретаря провинциального комитета партии и председатель Народного комитета провинции Тхай Нгуен, вместе с делегацией посетил и провел встречи с Генеральным консульством Вьетнама в Шанхае.

От местоположения до здоровья: как меняются критерии выбора жилья у вьетнамцев?VTV.vn - В соответствии с планом развития столицы, рассчитанным на 100 лет, пространство для застройки активно смещается на запад, превращая этот район в новый полюс роста Ханоя.

Региональная взаимосвязь продолжает процветать.Наряду с планом по улучшению транспортной доступности дороги Ле Ван Луонг, Хошимин в срочном порядке реализует ряд других межрегиональных транспортных проектов.

Он предложил, чтобы Хошимин смело включил в институциональную структуру Закона об особых городских территориях механизм развития арендного жилья. В то же время, необходимо точно и реалистично оценить потребности в арендном жилье, чтобы инвестиции и развитие соответствовали реальным потребностям.

Руководители Министерства строительства также предложили городу пересмотреть государственное имущество и государственное жилье с целью их переоборудования в арендное жилье, избегая таким образом расточительства. Кроме того, они предложили рассмотреть возможность использования неиспользуемого жилищного фонда в некоторых районах переселения и переоборудовать его в арендное жилье.

Частные предприятия регистрируются для участия в программе развития арендного жилья. Фото: Чи Нгуен

На конференции бизнес-подразделения подписали соглашения об участии в развитии арендного жилья. В частности, четыре подразделения государственного сектора управления и государственных предприятий обязались построить 46 755 единиц арендного жилья.

В частности, Фонд жилищного развития города Хошимин построит 25 000 единиц жилья; Управление экспортно-перерабатывающих зон и промышленных парков (HEPZA) — 10 000 единиц; Профсоюз работников города Хошимин — 10 000 единиц; и Сайгонская корпорация недвижимости — общество с ограниченной ответственностью — 1755 единиц. Девять частных предприятий взяли на себя обязательство построить более 50 000 единиц арендного жилья.

Источник: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm