Бесплатное жилье для рабочих: как обеспечить его устойчивое функционирование?

VTV.vn - План строительства 100 000 единиц социального жилья для рабочих в Хошимине вызывает большие ожидания, но его эффективность зависит от того, как он будет реализован и как будут распределяться выгоды.

План строительства 100 000 единиц социального жилья для рабочих в Хошимине вызывает большие ожидания, но его эффективность зависит от того, как он будет управляться и как будут распределяться выгоды.

На встрече утром 4 мая 2026 года Постоянный комитет городского комитета партии Хошимина и Городской профсоюз договорились о реализации проекта по строительству 100 000 единиц социального жилья/общежитий для рабочих, при этом начало строительства ожидается в июне 2026 года. Программа направлена ​​на стабилизацию жилищных условий, снижение стоимости жизни и улучшение качества жизни членов профсоюза и рабочих, при этом в центре внимания находится их благополучие.

Новые рычаги социального обеспечения

Программа по строительству 100 000 единиц социального жилья для рабочих в течение следующих пяти лет представляет собой важный политический эксперимент для Хошимина. Г-н Во Кхак Тай, постоянный вице-председатель Федерации труда Хошимина, заявил, что новая модель позволяет предприятиям предоставлять жилье рабочим бесплатно или за небольшую плату.

На начальном этапе в проекте участвовали четыре компании: Hoa Sen Group , Phu Cuong Group, Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) и LNT 7979 Company. Hoa Sen обязалась инвестировать не менее 20 000 единиц жилья, LNT 7979 планировала построить 30 000 единиц, а IPC сосредоточилась на районах Хиепфуок, Анфутай и Танми, где сосредоточено большое количество работающих жителей Хошимина.

Федерация труда города Хошимин объявила, что новая модель позволяет предприятиям бесплатно арендовать жилье для своих работников или с оплатой работниками лишь небольшой части стоимости.

Примечательно, что около 50 000 единиц жилья будут предложены в аренду или по схеме аренды с правом выкупа. Это представляет собой значительный сдвиг по сравнению с предыдущим подходом, который был сосредоточен на продаже недвижимости. Опрос 200 000 работников, проведенный Федерацией труда города Хошимин, показал, что 95% работников желают иметь социальное жилье для стабилизации своей жизни, что является резким увеличением по сравнению с предыдущим показателем около 65%. Эта цифра ясно отражает то, что жилищная проблема становится самым большим препятствием на городском рынке труда.

С экономической точки зрения, когда предприятия покрывают расходы на жилье, эти расходы, по сути, превращаются в выгоды. Это помогает предприятиям удерживать сотрудников в условиях растущей текучести кадров в промышленных зонах. Работники получают стабильное жилье, сокращают время в пути на работу и, следовательно, повышают производительность труда и улучшают здоровье.

Выступая на церемонии подписания соглашения о сотрудничестве между IPC и Федерацией труда города Хошимин, исполняющий обязанности генерального директора компании Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) г-н Во Хонг Тай подчеркнул, что это не только важный шаг на пути к достижению цели в 200 000 единиц социального жилья к 2030 году, но и прямое решение проблемы нехватки жилья для рабочих. По словам г-на Тая, проекты, расположенные вблизи промышленных парков и зон экспортной переработки, помогут рабочим чувствовать себя в безопасности и обеспечат им долгосрочную занятость, а также создадут основу для устойчивого развития города.

После слияния с провинциями Биньзыонг и Ба-Риа-Вунгтау, в Хошимине проживает более 7 миллионов человек, что составляет крупнейшую рабочую силу в стране. Таким образом, проблемы с жильем перестали быть просто социальной проблемой и стали решающим фактором конкурентоспособности городской экономики.

То, как организована работа, определяет успех или неудачу.

Однако за этой амбициозной целью скрывается сложная операционная задача. Ни одна модель не является по-настоящему бесплатной. В конечном итоге, затраты по-прежнему распределяются между государственным бюджетом, предприятиями и инвесторами. Без надежного механизма политика легко может оказаться в ситуации дисбаланса интересов.

Г-жа Чыонг Тхи Бич Хань, постоянный заместитель председателя Отечественного фронта Хошимина, отметила необходимость тщательного анализа земельных ресурсов, чтобы избежать ситуаций, когда имеющиеся земли не привлекают инвесторов. Она также подчеркнула необходимость уточнения соотношения вклада каждой стороны для обеспечения справедливых льгот для трудящихся. С точки зрения исследований, г-н Фам Бинь Ан, заместитель директора Института исследований развития Хошимина, заявил, что спрос на жилье в период с 2026 по 2030 год очень высок, особенно для тех, кто арендует жилье или арендует с правом выкупа. Город не может полагаться исключительно на одну модель, а должен диверсифицировать формы и быстро переходить от идей к конкретным действиям.

В период с 2026 по 2030 год Хошимин планирует завершить строительство 181 000 единиц социального жилья, при этом 28 500 единиц должны быть завершены только в 2026 году.

Фактическая реализация за прошедший период показывает, что прогресс по-прежнему остается сложной задачей. С 2021 по 2024 год в городе было построено всего 5103 единицы жилья. К 2025 году ожидается, что будет построено 12 799 из 13 040 единиц, что составляет 98,2% от запланированного объема. Однако в период с 2026 по 2030 год целевой показатель резко вырос до более чем 181 000 единиц, при этом 28 500 единиц необходимо завершить только в 2026 году. Это давление требует существенной оптимизации процедур.

Департамент строительства города Хошимин предложил сократить время, необходимое для инвестиционных процедур, одновременно увеличив штрафы для инвесторов, задерживающих реализацию проектов. Укрепление Фонда жилищного развития города Хошимин в соответствии с моделью национального жилищного фонда также рассматривается как решение для создания стабильного источника финансирования и обеспечения надлежащего распределения средств среди бенефициаров.

Главная сложность заключается в балансе интересов. Если арендная плата, которую должны платить предприятия, слишком высока, они не будут участвовать. Если рентабельность слишком низка, инвесторы уйдут. Если слишком большая зависимость от бюджета, устойчивость проекта будет поставлена ​​под сомнение. Наряду с этим возникает риск неправильного определения целевых групп, низкого качества строительства или расположения проектов далеко от рабочих мест, что снижает реальную эффективность.

Многие эксперты также считают, что программа бесплатного жилья для рабочих является значительным шагом вперед в градостроительной мысли. Она не только решает проблемы социального благополучия, но и служит стратегией для удержания человеческих ресурсов. Однако для того, чтобы эта политика была действительно эффективной, Хошимин нуждается в прозрачном механизме функционирования, справедливом распределении ресурсов и в акценте на качество жизни рабочих.

Источник: https://vtv.vn/nha-o-mien-phi-cho-cong-nhan-van-hanh-sao-cho-ben-vung-100260505163446016.htm