Многие магнаты в сфере недвижимости получили огромную прибыль.

Восстановление активности продаж, ускоренные сроки сдачи объектов и постепенное устранение юридических препятствий помогли многим гигантам рынка недвижимости добиться прорывных результатов в сфере выручки.

2025 год завершился редким для рынка недвижимости позитивным прогнозом: ряд ведущих компаний продемонстрировали уверенный рост бизнеса, даже установив рекорды прибыли после нескольких лет нестабильности.

Примечательно, что акционерное общество Vinhomes зафиксировало самую высокую чистую прибыль после уплаты налогов во всем секторе недвижимости, а также стало самой прибыльной нефинансовой компанией на вьетнамской фондовой бирже в 2025 году. Этот застройщик, входящий в Vingroup , достиг чистой прибыли после уплаты налогов в размере 42 111 миллиардов донгов, что на 20% больше по сравнению с предыдущим годом и является его самым высоким показателем за всю историю.

По данным Vinhomes, этот результат в основном обусловлен своевременной и опережающей график сдачей в эксплуатацию крупных проектов, таких как Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 и Vinhomes Vu Yen ( Хайфон ). Годовой объем продаж достиг 205 252 миллиардов донгов, что почти вдвое больше, чем в 2024 году. Чистая выручка составила 154 102 миллиарда донгов, увеличившись более чем на 50%. С учетом выручки от договоров о деловом сотрудничестве общая выручка компании достигла 183 923 миллиардов донгов.

Инвестиционно-деловая корпорация Khang Dien также продемонстрировала впечатляющие результаты в этом году: выручка превысила 4 680 миллиардов донгов, а чистая прибыль после уплаты налогов составила 1 633 миллиарда донгов, что вдвое и в 1,5 раза больше по сравнению с предыдущим годом. Это рекордная прибыль для Khang Dien, а также возвращение компании к отметке в триллион донгов после двухлетнего перерыва. По сравнению с планом, утвержденным акционерами, компания превысила целевой показатель выручки на 23% и целевой показатель прибыли на 63%.

Недвижимость в восточной части Хошимина. Фото: Куинь Тран.

Инвестиционная корпорация Нам Лонг (Nam Long) продемонстрировала значительное улучшение финансовых результатов в 2025 году. Чистая прибыль после уплаты налогов достигла 701 млрд донгов, что является самым высоким показателем за последние четыре года и превышает целевой показатель прибыли, установленный в начале года. Чистая выручка составила 5 645 млрд донгов, в основном за счет сдачи в эксплуатацию проектов Southgate, Can Tho и Akari. Продажи по-прежнему остаются одним из главных показателей: объем предварительных продаж достиг почти 11 900 млрд донгов, что более чем в 2,2 раза превышает показатель 2024 года.

Кроме того, ряд других компаний, таких как Phat Dat, Novaland, Hoang Quan и др., также продемонстрировали значительный рост выручки и прибыли в прошлом году.

В секторе промышленной недвижимости многие компании показали положительные результаты. Корпорация городского развития Кинь Бак достигла выручки в размере более 6 687 млрд донгов и чистой прибыли почти в 2 147 млрд донгов, что в 2,4 и 5,6 раза выше, чем в 2024 году. Компания IDICO зафиксировала чистую выручку в размере 8 588 млрд донгов и чистую прибыль после уплаты налогов в размере 2 354 млрд донгов в 2025 году; только в четвертом квартале выручка достигла 2 160 млрд донгов, увеличившись более чем на 10%, а чистая прибыль составила 540 млрд донгов, увеличившись на 24%. Компания Sonadezi (SNZ) также сообщила о выручке в размере 6 823 млрд донгов и чистой прибыли в размере 2 132 млрд донгов, что на 16% и 32% больше, чем в предыдущем году…

По мнению экспертов, 2025 год можно считать поворотным для рынка жилой недвижимости, поскольку многие крупные компании преодолели самый сложный период, постепенно восстанавливая продажи и улучшая денежный поток. Положительные результаты деятельности ряда крупных компаний в сфере недвижимости свидетельствуют о постепенном восстановлении динамики рынка, создавая основу для нового цикла развития в ближайшие годы.

Оценивая общую картину, Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) считает, что 2025 год ознаменует собой период явного восстановления рынка после длительного периода стагнации. Доверие к бизнесу постепенно возвращается, о чем свидетельствует возобновление многими застройщиками проектов, расширение деятельности и совершенствование их возможностей в области разработки продуктов.

Согласно данным VARS, рынок прошел дно предыдущего цикла и начинает входить в фазу восстановления. Это улучшение обусловлено несколькими факторами, такими как все более четкие правовые реформы, укрепление системы кредитования и управления, увеличение нового предложения и постепенное восстановление реального спроса. Что еще более важно, многие компании провели упреждающую реструктуризацию, решили существующие проблемы и вернулись на рынок с более систематическими и осторожными стратегиями.

Одновременно с этим процесс разрешения юридических препятствий для тысяч проектов открыл значительный потенциал роста. Согласно отчету Министерства строительства, за последний год были устранены препятствия для почти 3300 земельных проектов с общим объемом инвестиций около 1,67 триллиона донгов и площадью более 70 000 гектаров, и их реализация и завершение продолжаются. Ожидается, что эти проекты пополнят рыночное предложение и высвободят ресурсы для экономики.

Аналитическая компания KB Securities Vietnam (KBSV) прогнозирует, что начиная с 2026 года, по мере улучшения предложения, прибыль предприятий в сфере недвижимости будет демонстрировать положительный рост. Соответственно, может увеличиться количество вновь одобренных проектов, будут упрощены процедуры, а проекты с нерешенными юридическими вопросами будут вновь запущены и проданы, тем самым пополняя рыночное предложение.

Кроме того, недавно принятые нормативные акты, устраняющие препятствия на рынке, также будут способствовать развитию проектов, а инвестиции в инфраструктуру продолжат стимулировать спрос на жилье. Ожидается, что эти два фактора поддержат выручку и прибыль компаний, работающих в сфере недвижимости, в среднесрочной перспективе. Однако степень выгоды будет неоднородной и будет зависеть от правового статуса существующих земельных фондов и возможности разработки проектов, отвечающих реальным потребностям в жилье.

Согласно данным VARS, изменения в правовой базе и механизмах управления закладывают основу для более устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама. Ожидается, что новые стандарты повысят прозрачность, улучшат качество продукции и помогут рынку функционировать более здоровым образом в следующем цикле. По мере того, как предприятия постепенно преодолевают трудности, проекты открываются, а доверие растет, ожидается, что 2026 год ознаменует переход к более стабильной и устойчивой фазе роста, а не краткосрочное восстановление, как в предыдущих циклах.

Согласно vnexpress

Источник: https://baophutho.vn/nhieu-dai-gia-dia-oc-thang-lon-248363.htm