Спрос и арендные цены растут.
Согласно отчету о рынке аренды от Batdongsan.com, в четвертом квартале 2022 года уровень интереса к аренде недвижимости, отраженный в онлайн-поисках в их системе, вырос на 103%. В частности, количество запросов на офисные помещения увеличилось на 244%, на дома, выходящие на улицу, — на 263%, а на квартиры и пансионаты — на 57-84% соответственно.
Аренда офисных помещений остается привлекательным инвестиционным каналом.
В сегменте аренды офисных помещений также наблюдается тенденция к восстановлению: высокие показатели заполняемости и незначительный рост цен. В четвертом квартале 2022 года общий уровень заполняемости офисных помещений в Ханое вырос на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 7 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Что касается арендных ставок, то самые высокие цены были зафиксированы для объектов класса А, достигнув 852 000 донгов/ м² /месяц, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% больше по сравнению с прошлым годом. Аналогично, арендные ставки для объектов класса В и С также выросли на 6% и 7% по сравнению с предыдущим кварталом соответственно, что объясняется улучшением арендных цен в некоторых проектах.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде в Savills Hanoi, отметила: «Примерно 5-7 лет назад инвестиционные затраты на офисное здание класса А составляли всего 600-700 долларов США/ м² , а сейчас для строительства здания класса А, соответствующего международным стандартам, инвестиционные затраты могут достигать 1000 долларов США/ м² или даже 1600 долларов США/ м² ».
Однако рост цен и уровня заполняемости — это не общая картина рынка. Хотя арендные ставки на офисные помещения в Ханое в 2022 году выросли, эта тенденция к росту наблюдалась в основном в проектах высокого качества.
Например, офисно-коммерческий комплекс Peakview Tower. Расположенный в новом административном центре района Дун Да, он имеет 21 надземный и 3 подземных этажа, отличается высококачественной офисной системой, современным оборудованием и удобствами, а также такими вспомогательными функциями, как аудитории и рестораны. Peakview Tower стабильно поддерживает высокий уровень заполняемости.
Привлекательный инвестиционный канал.
В настоящее время рыночный спрос остается высоким, особенно со стороны предприятий в таких секторах, как информационные технологии, производство, финансы, банковское дело и страхование. Все это сегменты, где клиенты предъявляют очень высокие технические требования к арендуемым офисным помещениям.
По сравнению с 2022 годом, в 2023 году ожидается продолжение позитивной активности на рынке офисной недвижимости. Многие компании считают вьетнамский рынок ярким пятном в экономическом развитии Юго-Восточной Азии. Поэтому, вступая в 2023 год, рынок офисной недвижимости остается привлекательным инвестиционным каналом.
Peakview Tower — это многофункциональный комплекс, включающий офисные и коммерческие помещения.
По мнению экспертов, офисные помещения являются одним из наиболее прибыльных сегментов инвестиций. При достижении среднего уровня заполняемости здания доходность инвестиций достаточно высока. Кроме того, арендаторы офисных помещений, как правило, заключают долгосрочные контракты. Таким образом, денежный поток остается стабильным даже в неблагоприятных условиях, таких как эпидемии или стихийные бедствия, например, недавняя пандемия COVID-19. Представитель инвестора офисно-коммерческого комплекса Peakview Tower заявил, что даже в течение месяцев сложной пандемии COVID-19 уровень заполняемости Peakview Tower стабильно оставался выше 90% и практически не пострадал.
Таким образом, аренда офисных помещений остается стабильным инвестиционным сегментом, особенно для инвесторов с сильным денежным потоком и финансовыми ресурсами. Учитывая значительное предложение качественных офисных помещений в будущем, эксперты считают, что цены на аренду в столице продолжат расти.
PV
Источник
Комментарий (0)