Спрос и арендная плата растут
Согласно отчёту о рынке аренды жилья в районе Батдонгсан, в четвёртом квартале 2022 года уровень интереса к арендной недвижимости, выявленный посредством онлайн-поиска в системе данного подразделения, вырос на 103%. При этом количество поисковых запросов на офисы увеличилось на 244%, количество поисковых запросов на аренду домов с видом на улицу – на 263%, количество поисковых запросов на аренду квартир и пансионатов – на 57–84% соответственно.
Аренда офисов по-прежнему считается привлекательным каналом инвестирования.
В сегменте аренды офисных помещений динамика восстановления также наглядно продемонстрирована высокой заполняемостью и небольшим ростом цен. В четвертом квартале 2022 года общая вместимость рынка аренды офисных помещений в Ханое выросла на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 7 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Что касается арендных ставок, самая высокая стоимость аренды была зафиксирована в категории А и достигла 852 000 донгов за м² в месяц, что на 4% больше, чем в предыдущем квартале, и на 11% больше, чем в предыдущем году. Кроме того, арендные ставки в категориях B и C также выросли на 6% и 7% соответственно в сравнении с предыдущим кварталом благодаря повышению арендных ставок в некоторых проектах.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила: «Примерно 5–7 лет назад инвестиционная стоимость офисного здания класса А колебалась в пределах 600–700 долл. США/ м2 , но сейчас, чтобы построить здание класса А по международным стандартам, инвестиционная стоимость может достигать 1000–1600 долл. США/ м2 » .
Однако рост цен и вместимости не отражается на всем рынке. Фактически, в 2022 году цены на аренду офисных помещений в Ханое выросли, но эта тенденция наблюдается преимущественно в высококачественных проектах.
Например, офисно-коммерческий комплекс Peakview Tower. Расположенный в новом административном центре района Донгда, с 21 надземным этажом, 3 подвальными помещениями, высококачественной офисной системой, синхронизированными помещениями и оборудованием, а также удобными вспомогательными функциями, такими как конференц-залы, рестораны и т. д., Peakview Tower всегда отличается высокой заполняемостью.
Привлекательный инвестиционный канал
В настоящее время спрос на рынке продолжает стремительно расти, причем предприятия работают в таких отраслях, как информационные технологии, производство, банковское дело и финансы, страхование и т. д. Во всех этих сегментах клиенты предъявляют очень высокие требования к техническим стандартам арендуемых ими офисов.
По сравнению с 2022 годом, рынок офисной недвижимости в 2023 году продолжит демонстрировать положительную динамику. Многие компании рассматривают вьетнамский рынок как перспективное направление экономического развития Юго-Восточной Азии. Поэтому в 2023 году рынок офисной недвижимости по-прежнему считается привлекательным направлением для инвестиций.
Офисно-коммерческий комплекс Peakview Tower.
По мнению экспертов, офисная недвижимость — один из сегментов с хорошей инвестиционной доходностью. При достижении средней заполняемости здания рентабельность довольно высокая. Кроме того, арендаторы офисных помещений часто заключают долгосрочные контракты. Благодаря этому денежный поток остается стабильным даже в неблагоприятных условиях, таких как эпидемии и стихийные бедствия, такие как недавняя пандемия COVID-19. Представитель инвестора комплекса офисных и коммерческих услуг Peakview Tower отметил, что, несмотря на сложное развитие пандемии COVID-19, заполняемость Peakview Tower всегда превышала 90% и не сильно пострадала.
Поэтому аренда офисов всегда считается стабильной инвестицией, особенно для инвесторов с хорошим денежным потоком и финансовым потенциалом. Эксперты полагают, что при наличии качественного предложения в будущем цены на аренду офисов на столичном рынке продолжат расти.
ПВ
Источник
Комментарий (0)