Спрос и арендная плата растут

Отчет о рынке аренды жилья на сайте Batdongsan показывает, что в четвертом квартале 2022 года уровень интереса к арендной недвижимости, выявленный посредством онлайн-поиска в системе этого подразделения, вырос на 103%. Из них поиски офисов выросли на 244%, поиски информации об аренде домов с видом на улицу выросли на 263%, поиски квартир и арендных домов выросли на 57–84% соответственно.

Спрос на рынке аренды офисов и стоимость аренды, изображение 1 — Аренда офисов по-прежнему считается привлекательным каналом инвестирования.

В сегменте аренды офисных помещений динамика восстановления также была наглядно продемонстрирована за счет высоких показателей заполняемости и небольшого роста цен. В четвертом квартале 2022 года заполняемость офисных помещений на всем рынке Ханоя выросла на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 7 процентных пунктов по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Что касается цен на аренду, то самая высокая стоимость аренды приходится на класс А и составляет 852 000 донгов/ ^м2 /месяц, что на 4% больше в квартал и на 11% в год. Наряду с этим цены на аренду помещений классов B и C также выросли на 6% и 7% соответственно по сравнению с предыдущим кварталом из-за повышения цен на аренду в некоторых проектах.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, прокомментировала: «Около 5–7 лет назад инвестиционная стоимость офисного здания класса А колебалась в пределах 600–700 долл. США/ ^м2 , но сейчас, чтобы построить здание класса А, соответствующее международным стандартам, инвестиционная стоимость может достигать 1000 долл. США/ ^м2 , даже 1600 долл. США/ ^м2 » .

Однако рост цен и производительности — это еще не вся ситуация на рынке. Фактически, цены на аренду на рынке офисных помещений Ханоя в 2022 году зафиксировали рост, однако тенденция роста в основном наблюдается только в высококачественных проектах.

Например, офисный и коммерческий комплекс Peakview Tower. Расположенная в новом административном центре района Донгда, имеющая 21 надземный этаж, 3 подвала, высококачественную офисную систему, синхронные помещения и оборудование, а также удобные вспомогательные функции, такие как конференц-зал, ресторан и т. д., башня Peakview всегда имеет высокий уровень заполняемости.

Привлекательный инвестиционный канал

В настоящее время спрос на рынке продолжает стремительно расти, причем растет он за счет предприятий в таких отраслях, как информационные технологии, производство, банковское дело и финансы, страхование и т. д. Во всех этих сегментах клиенты предъявляют очень высокие требования к техническим стандартам арендуемых ими офисов.

По сравнению с 2022 годом рынок офисной недвижимости в 2023 году продолжит фиксировать положительную динамику. Многие предприятия рассматривают вьетнамский рынок как яркое пятно в экономическом развитии региона Юго-Восточной Азии. Таким образом, вступая в 2023 год, рынок офисной недвижимости по-прежнему остается привлекательным каналом для инвестиций.

Спрос на рынке аренды офисов и стоимость аренды, изображение 2 — Офисно-коммерческий комплекс Peakview Tower.

По мнению экспертов, офисная недвижимость — один из сегментов с хорошей инвестиционной доходностью. Когда здание достигает средней заполняемости, норма прибыли оказывается довольно хорошей. Кроме того, арендаторы офисов часто подписывают долгосрочные контракты. Таким образом, денежный поток остается стабильным даже в неблагоприятных условиях, таких как эпидемии и стихийные бедствия, подобные недавней пандемии COVID-19. Представитель инвестора комплекса офисных и коммерческих услуг Peakview Tower заявил, что, несмотря на сложные обстоятельства пандемии COVID-19, заполняемость Peakview Tower всегда была выше 90% и не претерпела существенных изменений.

Поэтому аренда офиса всегда считается стабильной инвестицией, особенно для инвесторов с хорошим денежным потоком и финансовым потенциалом. Эксперты полагают, что при наличии качественного предложения в будущем цены на аренду офисов на столичном рынке продолжат расти.

ПВ

Источник