На что следует обратить внимание при внесении задатка для покупки недвижимости.

Задаток при покупке или продаже недвижимости — это когда потенциальный покупатель переводит продавцу (стороне, имеющей право пользования землей или домом) задаток (обычно денежный) для обеспечения подписания и исполнения договора купли-продажи. Договор о задатке можно понимать как предварительный контракт, облегчающий последующую сделку (подписание официального договора купли-продажи). Поэтому при внесении задатка необходимо учитывать несколько факторов.

Юридическая проверка дома и земельного участка.

При покупке дома или земельного участка выбирайте тот, который имеет полный комплект юридических документов, таких как свидетельство о праве собственности, чтобы убедиться в отсутствии споров о праве собственности, ареста имущества для исполнения судебных решений, ипотеки или административных решений компетентных органов. Для дополнительной безопасности запросите у продавца копию свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом и другое имущество, прикрепленное к земле (с последним нотариальным заверением).

Во избежание рисков клиентам необходимо тщательно изучить объект недвижимости, прежде чем вносить залог.

После этого покупателю следует обратиться непосредственно в местный Народный комитет с просьбой предоставить аналогичную информацию, а затем сравнить данные из двух источников и убедиться в их соответствии.

Проверьте личность домовладельца.

Покупателям необходимо убедиться, что информация о домовладельце, такая как имя, фотография и номер удостоверения личности, соответствует информации в свидетельстве о праве собственности на землю. Пожалуйста, предоставьте ксерокопии свидетельства о праве собственности на землю и других юридических документов домовладельца для проверки в местных органах власти, чтобы точно определить, является ли домовладелец законным собственником.

Проверьте, не распространяются ли на данный дом какие-либо ограничения по зонированию.

Эту информацию можно проверить в Департаменте городского управления или в отделе плановой инспекции народных комитетов районов/уездов, где находится данный объект недвижимости.

Узнайте об истории этого дома.

История дома может и не иметь юридического значения, но она напрямую влияет на психологию его обитателей и ликвидность. Например, если кто-то умирает в доме в результате драки, самоубийства или если дом продается в связи с разводом или разделом имущества, жильцы часто испытывают беспокойство. Это распространенное мнение среди покупателей жилья на Востоке, которые ценят духовные аспекты и принципы фэн-шуй.

Если вы покупаете дом для собственного проживания и вас совершенно не волнуют эти вопросы, это нормально. Но если вы инвестируете средства с расчетом на перепродажу, следующий покупатель может быть придирчивым, нерешительным и отказаться. Многие покупают дома для перепродажи, но в итоге приобретают дом, в котором трагически погиб человек. Когда они показывают дом потенциальным покупателям, они слышат сплетни соседей, что приводит к срыву сделки.

Перед подписанием ознакомьтесь с условиями договора о внесении депозита.

Необходимые пункты включают: личную информацию, домашний адрес, номер участка, кадастровый номер, карту местоположения, цену покупки, размер платежей, дату передачи права собственности, налоги, сборы и т. д. Даже договор о внесении задатка требует подписей как мужа, так и жены (если продавец состоит в браке), чтобы избежать проблем.

Кроме того, после оплаты продавцу покупателю жилья потребуется квитанция или разрешение на оплату от банка.

Нгок Ви

Выгодный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев