На что следует обратить внимание при внесении депозита на покупку недвижимости

Задаток при купле-продаже недвижимости — это когда покупатель (намеревающийся купить) передаст стороне, имеющей право пользования землей или домом (продавцу), задаток (обычно деньги) для обеспечения подписания и исполнения договора купли-продажи. Договор задатка можно понимать как форму подготовительного договора для совершения другой сделки в более позднее время (подписания официального договора купли-продажи). Поэтому при внесении задатка следует обратить внимание на множество моментов.

Юридическая проверка дома и земли

При покупке дома или земли следует выбирать дом с полным набором юридических документов, таких как свидетельство о праве собственности на дом, чтобы знать, не имеет ли недвижимость споров о праве собственности или не находится ли она под арестом для принудительного исполнения судебного решения, заложена или находится под административным решением компетентного органа. Для обеспечения безопасности следует попросить продавца предоставить копию свидетельства о правах пользования землей, права собственности на дом и других активов, прикрепленных к земле (последнюю нотариально заверенную).

Чтобы избежать рисков, клиентам следует тщательно изучить информацию о доме, прежде чем вносить депозит.

После этого покупатель должен обратиться непосредственно в местный Народный комитет, чтобы запросить аналогичную информацию, а затем сравнить ее и проверить, совпадают ли данные из двух источников.

Проверьте законность арендодателя

Покупателям необходимо проверить, соответствует ли информация о владельце дома, такая как имя, фотография, номер удостоверения личности или идентификационный номер гражданина, информации в красной книге/розовой книге. Пожалуйста, сделайте фотокопию красной книги/розовой книги и юридических документов владельца дома, чтобы проверить их в местных органах власти, тем самым точно определив, является ли владелец дома владельцем или нет.

Проверьте, запланирован ли дом

Эту информацию можно проверить в Департаменте городского хозяйства или в отделе инспекции по планированию Народных комитетов районов, где расположена недвижимость.

Узнайте историю дома

История дома может не иметь отношения к закону, но она напрямую влияет на психологию пользователя дома и ликвидность. Например, если кто-то в доме умрет из-за драки, совершит самоубийство или продаст дом из-за развода или раздела имущества, жильцы часто не будут чувствовать себя в безопасности. Это общая психология покупки дома у людей Востока, которые ценят духовные ценности и фэн-шуй.

Если вы покупаете дом для проживания и вас не волнуют эти проблемы, это нормально, но если вы вкладываетесь в передачу, следующий покупатель может оказаться придирчивым, нерешительным и отказать. Многие люди покупают дома для перепродажи, но покупают дом, в котором кто-то умер несправедливо, когда они ведут клиентов осматривать дом, они слышат, как соседи сплетничают, из-за чего сделка срывается.

Перед подписанием проверьте условия договора депозита.

Необходимые условия включают в себя: персональные данные, домашний адрес, номер листа, номер участка, карту местоположения, цену покупки, условия оплаты, дату передачи дома, налоги, сборы... Даже если это договор задатка, на нем должны быть подписи обоих супругов (если у продавца есть жена/муж), чтобы избежать проблем.

Кроме того, покупателям жилья после уплаты денег продавцу потребуется квитанция о получении денег или платежное поручение из банка.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев