В 2023 году вступили в силу новые правила выдачи свидетельств о праве собственности на землю.

Какие изменения были внесены в новые правила выдачи свидетельств о праве собственности на землю в 2023 году по сравнению с предыдущими годами? Пожалуйста, ознакомьтесь со статьей ниже.

С 16 октября 2023 года вступили в силу новые правила, касающиеся свидетельств о праве собственности на землю.

Циркуляр 14/2023/TT-BTNMT вносит изменения в циркуляр, касающийся подачи и предъявления свидетельств о регистрации домохозяйств и соответствующих документов, подтверждающих место жительства, при осуществлении административных процедур и предоставлении государственных услуг в сфере землепользования, и вступает в силу с 16 октября 2023 года.

К ним относятся несколько новых правил, касающихся свидетельств о праве собственности на землю, таких как: отмена требования о наличии бумажной книги регистрации домохозяйства; определение случаев, когда оригинал свидетельства о праве собственности на землю не требуется; и разрешение указывать идентификационный номер в свидетельстве о праве собственности на землю и т. д.

1. Внесите идентификационный номер физического лица в свидетельство о праве собственности на землю.

Циркуляр 14/2023/TT-BTNMT вносит следующие изменения и дополнения в положения о регистрации информации о землепользователях и владельцах активов, связанных с землей, в свидетельствах о праве пользования землей для физических лиц:

Для граждан США следует писать «Г-н» (или «Г-жа»), затем указывать полное имя, год рождения, наименование и номер документов, удостоверяющих личность (если имеются), и постоянный адрес.

Если в качестве удостоверения личности выдается удостоверение гражданина, напишите «Номер удостоверения личности:…»;

- В случае удостоверения личности Народной армии напишите «Номер удостоверения личности:…»;

- В случае с удостоверением личности гражданина напишите «Номер удостоверения личности гражданина:…»;

- Если у заявителя еще нет национального удостоверения личности или удостоверения гражданина, напишите «Номер свидетельства о рождении:...» или «Персональный идентификационный номер:...»;

Таким образом, начиная с 16 октября 2023 года, в случаях, когда лицу выдано свидетельство о праве собственности на землю, но у него еще нет удостоверения личности гражданина, будет регистрироваться его персональный идентификационный номер.

2. Отменить требование о наличии бумажной книги регистрации домохозяйства при оформлении документов, связанных со свидетельством о праве собственности на землю.

В процедурах, связанных с выдачей свидетельств о праве собственности на землю, больше не требуется предоставление бумажных свидетельств о регистрации домохозяйств при осуществлении процедур регистрации изменений в правах пользования землей и праве собственности на имущество, связанное с землей.

Вместо этого, в зависимости от конкретного случая, могут существовать различные требования, такие как:

- В отношении земельных участков, выделяемых домохозяйствам: Соглашение должно включать информацию о членах домохозяйства, которые совместно используют землю и владеют ею на момент выделения или аренды земли.

- В случаях раздела или объединения прав пользования землей и имущества, находящегося в собственности супругов: получите доступ к информации о семейном положении в национальной базе данных населения.

Если в свидетельстве о праве собственности на землю изменяется идентификационный номер гражданина или номер национального удостоверения личности, то доступ к этой информации можно получить из Национальной базы данных населения.

3. Заявление на получение свидетельства о праве собственности на землю в случаях, когда земля была приобретена до 1 июля 2014 года, но передача права собственности еще не завершена.

Статья 2 Циркуляра 14/2023/TT-BTNMT устанавливает перечень документов, которые необходимо представить при осуществлении процедуры предоставления прав пользования землей и права собственности на имущество, находящееся на земле, в случаях передачи прав пользования землей и права собственности на имущество, находящееся на земле, до 1 июля 2014 года, если передающая сторона уже получила свидетельство о праве пользования землей, но еще не завершила процедуру передачи в установленном порядке:

(1) В случае получения передачи, наследования или дарения прав пользования землей и активов, связанных с землей, при наличии договора или документа о передаче прав в установленном порядке, но передающая сторона не передает Свидетельство принимающей стороне, досье включает:

- Заявление об изменении прав собственности на землю и имущество, находящееся в залоге на землю, с использованием формы № 09/ĐK.

- Договор или документ о передаче права собственности составлен в соответствии с правилами.

(2) В случае получения прав пользования землей путем передачи или дарения, но без заключения договора или документа о передаче в установленном порядке, в досье включаются:

- Заявление об изменении прав собственности на землю и имущество, находящееся в залоге на землю, с использованием формы № 09/ĐK.

- Оригинал выданного сертификата;

- Документы, касающиеся передачи прав пользования землей и активов, связанных с землей, должны содержать подписи как передающей, так и принимающей стороны.

С 20 мая 2023 года вступят в силу четыре новых правила выдачи прав собственности на землю.

С 20 мая 2023 года вступили в силу четыре новых положения о выдаче свидетельств о праве пользования землей, измененные и дополненные Постановлением 10/2023/ND-CP.

Таким образом, с 20 мая 2023 года вступили в силу четыре новых положения о выдаче прав собственности на землю:

1. Процедура получения свидетельства о праве собственности на землю в электронном виде.

В частности, пункт 7 статьи 1 Указа 10/2023/НД-КП вносит изменения в пункт 6 статьи 60 Указа 43/2014/НД-КП (с изменениями, внесенными Указом 148/2020/НД-КП) о реализации административных процедур в отношении земельных участков в электронной среде (онлайн-выдача свидетельств о праве пользования землей) следующим образом:

- Исходя из специфических условий, касающихся технической инфраструктуры земельных информационных технологий и управляемой в настоящее время базы данных земельных участков, орган, принимающий заявления и предоставляющий результаты административных процедур, связанных с землей, как это предусмотрено статьей 60 Указа 43/2014/НД-КП, несет ответственность за организацию приема заявлений и предоставления результатов административных процедур в электронной среде в соответствии с Постановлением Правительства .

В случаях, когда административные процедуры регистрации и выдачи свидетельств осуществляются в электронном виде, следует выполнить следующие действия:

Орган, ответственный за прием и обработку заявлений, обязан осуществлять процедуры и административные процессы, связанные с землей, в соответствии с положениями земельного законодательства.

В случаях, когда требуется проверка или уточнение, или по другим причинам, когда результаты обработки заявления не могут быть предоставлены в установленные сроки для административных процедур, связанных с земельными вопросами, принимающее ведомство направляет заявителю письменное уведомление через Портал государственных услуг или посредством SMS, четко указывая причину.

Землепользователи и владельцы активов, связанных с землей, несут ответственность за выполнение своих финансовых обязательств, установленных законом, лично или онлайн через платежную функцию Портала государственных услуг.

Принимающее или обрабатывающее агентство уведомит заявителя о необходимости предоставить оригинал выданного свидетельства и другие необходимые документы после того, как землепользователь выполнит свои финансовые обязательства.

Результаты административных процедур доставляются в принимающее учреждение, по государственной почтовой службе или в указанное место по запросу в случае приема заявлений и предоставления результатов по регистрации земельных участков, регистрации других активов, связанных с землей, а также выдаче, обмену или перевыпуску свидетельств.

Кроме того, в правилах предусмотрено, что землепользователи и владельцы активов, связанных с землей, которые запрашивают административные процедуры, связанные с землей (запрашивают онлайн-свидетельства о праве собственности на землю), несут юридическую ответственность за точность и достоверность информации, указанной в заявлении, и документов, представленных в нем.

Ответственность за проверку полноты пакета документов несет принимающее ведомство; ведомство, занимающееся административными процедурами, связанными с земельными вопросами, обязано действовать в рамках своих полномочий и в сроки, установленные законом, и не несет ответственности за содержание документов в пакете документов, которые были ранее утверждены, оценены или обработаны другими компетентными ведомствами или лицами.

Одновременно с этим, связь, обмен данными и электронная совместимость между ведомствами для обработки административных процедур и урегулирования финансовых обязательств лиц, обращающихся за этими процедурами, должны осуществляться в соответствии с законом о реализации административных процедур в электронной среде и законом о реализации механизмов «единого окна» и интегрированных механизмов «единого окна».

2. Поправки к полномочиям по выдаче свидетельств о праве собственности на землю.

Пункт 5 статьи 1 Указа 10/2023/НД-КП, вносящего изменения и дополнения в статью 37 Указа 43/2014/НД-КП, касается полномочий по выдаче свидетельств о праве пользования землей в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 95 и пунктом 3 статьи 105 Закона о земле следующим образом:

В населенных пунктах, где создано Управление земельного кадастра, выдача свидетельств о целевом использовании земли и подтверждение изменений в выданных свидетельствах осуществляются следующими органами:

- Земельный регистрационный офис: для организаций и религиозных учреждений; граждан Вьетнама, проживающих за рубежом и осуществляющих инвестиционные проекты; иностранных организаций и частных лиц; и предприятий с иностранным инвестиционным капиталом;

- Отделение Управления регистрации земельных участков: Для домохозяйств, отдельных лиц, жилых комплексов и граждан Вьетнама, проживающих за границей и владеющих жилыми домами, на которые распространяются права пользования земельными участками во Вьетнаме.

Земельный регистрационный орган и его филиалы могут использовать свои печати для выдачи свидетельств о праве собственности на землю и подтверждения изменений в выданных свидетельствах.

Согласно действующим правилам, пункт 1 статьи 37 Указа 43/2014/НД-КП с изменениями, внесенными Указом 01/2017/НД-КП, предусматривает, что в населенных пунктах, где создано Управление земельного кадастра, Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдает Свидетельство о правах землепользования в следующих случаях:

- Когда землепользователи осуществляют такие права, как покупка, продажа или изменение целевого использования земли и т. д., и требуется новое свидетельство о землепользовании;

- Выдача дубликатов или перевыпуск сертификатов.

Таким образом, Постановление 10/2023/ND-CP внесло изменения в полномочия по выдаче свидетельств о праве пользования землей и подтверждению изменений в таких свидетельствах, что облегчает гражданам выполнение этих административных процедур (которые можно осуществить в Земельном реестре без необходимости обращаться в Департамент природных ресурсов и окружающей среды).

3. Выдача свидетельств о праве собственности на землю для кондо-отелей.

Постановление 10/2023/ND-CP дополняет положения о выдаче свидетельств о праве пользования землей для кондо-отелей, содержащиеся в пункте 5 статьи 32 Постановления 43/2014/ND-CP.

В частности, для строительных проектов, используемых в целях размещения туристов (включая кондотели и т. д.), регулируемых туристическим законодательством на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют условиям, установленным земельным правом, строительным правом и правом в сфере недвижимости, то:

Подтвержденное право собственности на строительные работы, выполненные на земельном участке в коммерческих и сервисных целях; срок пользования землей определяется пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле.

Владелец строительного проекта несет юридическую ответственность за обеспечение его соответствия всем требованиям, установленным строительным законодательством и законодательством о коммерческой деятельности в сфере недвижимости.

Сертификация права собственности на строительные работы, как это предусмотрено настоящим положением, осуществляется в соответствии с пунктами 1, 2, 3 и 4 статьи 32 Указа 43/2014/ND-CP.

Информация о земельном участке, указанная в свидетельстве о праве собственности на землю, должна точно отражать цель и продолжительность использования земли в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле 2013 года устанавливается следующее:

Срок предоставления и аренды земельных участков для организаций, использующих их в сельском хозяйстве , лесном хозяйстве, аквакультуре и производстве соли; для организаций, домохозяйств и частных лиц, использующих их в коммерческих, сервисных и несельскохозяйственных производственных целях; для организаций, реализующих инвестиционные проекты; а также для граждан Вьетнама, проживающих за рубежом, и предприятий с иностранными инвестициями, реализующих инвестиционные проекты во Вьетнаме, определяется и принимается на основе инвестиционного проекта или заявки на предоставление или аренду земельного участка, но не должен превышать 50 лет.

Для проектов с крупными инвестиционными капиталовложениями, но медленной окупаемостью капитала, инвестиционных проектов в районах со сложными социально-экономическими условиями или в районах с особенно сложными социально-экономическими условиями, требующих более длительного периода, срок выделения земли или аренды не должен превышать 70 лет;

Для жилищных проектов, реализуемых на продажу, с возможностью продажи в сочетании с арендой или с возможностью аренды с правом выкупа, срок выделения земельного участка инвестору определяется в зависимости от продолжительности проекта; покупатели жилья, имеющие связанные с ними права пользования землей, имеют право на стабильное и долгосрочное использование земли.

По истечении срока, если землепользователь желает продолжить использование земли, государство рассмотрит возможность продления срока землепользования, но не более срока, установленного в пункте 3 статьи 126 Закона о земле 2013 года.

Срок землепользования на момент получения передачи прав на землепользование для типов земель с указанным сроком действия определяется как оставшийся срок землепользования до получения передачи прав на землепользование.

Таким образом, срок владения квартирой в кондо-отеле зависит от целевого назначения земельного участка.

4. Дополнительные случаи, требующие предоставления дополнительных документов при выдаче свидетельств о праве собственности на землю.

В частности, согласно пункту b, подпункту 11 статьи 1 Указа 10/2023/ND-CP, для проектов в сфере недвижимости, отличных от проектов жилищного строительства, после завершения строительства инвестор обязан представить в Департамент природных ресурсов и окружающей среды следующие документы:

- Сертификаты; документы, подтверждающие выполнение владельцем проекта финансовых обязательств.

В случае изменения финансовых обязательств необходимо предоставить документацию, подтверждающую выполнение этих изменений (за исключением случаев, когда законом допускается освобождение от уплаты или отсрочка платежа).

- Планировка помещений соответствует существующей конструкции и подписанному контракту;

- Уведомление от специализированного строительного агентства, разрешающее инвестору принять завершенный объект проекта или весь проект целиком, либо утверждающее результаты приемки завершенного объекта проекта или всего проекта для ввода в эксплуатацию;

- Список активов.

Источник: https://baoquocte.vn/nhung-quy-dinh-moi-ve-so-do-cap-so-do-nam-2023-248277.html