 |
Некоторые новые правила в отношении красных книг с 16 октября 2023 года
Циркуляр 14/2023/TT-BTNMT вносит изменения в Циркуляр, касающийся подачи и представления книг регистрации домовладений и документов, связанных с местом жительства, при выполнении административных процедур и предоставлении государственных услуг в земельном секторе, с 16 октября 2023 года.
В них вводятся некоторые новые правила, касающиеся красных книг, такие как: отмена правила, требующего ведения бумажной книги регистрации домохозяйств, правила о случаях, когда не требуется представлять оригинал красной книги; идентификационный номер может быть записан в красную книгу,...
1. Внесите личный идентификационный номер в красную книгу.
Циркуляром 14/2023/TT-BTNMT внесены следующие изменения и дополнения в правила регистрации сведений о землепользователях и собственниках имущества, закрепленного за землей, в красных книгах для физических лиц:
Для граждан США напишите «Г-н» (или «Г-жа»), затем укажите полное имя, год рождения, имя и номер удостоверения личности (если есть), а также постоянный адрес.
Если документом, удостоверяющим личность, является удостоверение личности, напишите «Номер удостоверения личности:…»;
- В случае удостоверения личности Народной Армии напишите «Номер удостоверения личности:...»;
- В случае удостоверения личности гражданина напишите «CCCD No:…»;
- Если у вас нет удостоверения личности или удостоверения личности гражданина, напишите «Свидетельство о рождении №…» или «Персональный идентификационный номер:…»;
Таким образом, с 16 октября 2023 года в случае, если физическому лицу выдана красная книга, но у него нет удостоверения личности или удостоверения личности гражданина, ему будет фиксироваться персональный идентификационный номер.
2. Отменить требование ведения бумажной похозяйственной книги при проведении процедур, связанных с красными книгами.
Процедуры, связанные с красными книгами, больше не требуют представления или предъявления бумажных похозяйственных книг при осуществлении процедур регистрации изменений в правах землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей.
Вместо этого, в зависимости от случая, будут другие требования, такие как:
- Для приусадебных земель: документ о соглашении должен содержать информацию о членах домохозяйства, разделяющих права землепользования и владения имуществом на момент выделения земли или аренды земли...
- В случае раздела или объединения прав землепользования и активов, связанных с землей мужа и жены: использовать информацию о семейном положении в национальной базе данных населения.
При изменении идентификационного номера гражданина или удостоверения личности в красной книге, приводящем к изменению личности человека, указанного в красной книге, или адреса выданной красной книги, можно воспользоваться информацией из Национальной базы данных о населении.
3. Заявление на получение розовой книги в случае приобретения земли до 1 июля 2014 года, но еще не завершена процедура перевода.
Статья 2 Циркуляра 14/2023/TT-BTNMT устанавливает досье, которое необходимо представить при осуществлении процедур по предоставлению розовых книг в случаях передачи прав землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, до 1 июля 2014 года, в которых передающее лицо получило книгу, но еще не осуществило процедуры по передаче прав в установленном порядке:
(1) В случае получения передачи, наследования или дарения прав землепользования или активов, связанных с землей, если имеется договор или документ о передаче прав в установленном порядке, но передающая сторона не передает свидетельство принимающей стороне, в дело включаются:
- Заявление о регистрации изменений земельного участка и объектов, прикрепленных к нему, по форме № 09/ДК.
- Договор или документ о передаче прав, оформленный в установленном порядке.
(2) В случае получения передачи или дарения прав землепользования без заключения договора или документа о передаче в установленном порядке в досье включаются:
- Заявление о регистрации изменений земельного участка и объектов, прикрепленных к нему, по форме № 09/ДК.
- Оригинал выданного Сертификата;
- Документы о передаче прав землепользования и имущества, прикрепленного к земле, должны иметь полные подписи передающего и принимающего лица.
04 Новые правила выдачи Красной книги вступают в силу с 20 мая 2023 года
С 20 мая 2023 года вступают в силу новые правила выдачи красных книг, измененные и дополненные Декретом 10/2023/ND-CP.
Соответственно, с 20 мая 2023 года вступают в силу четыре новых положения о выдаче красных книг:
1. Процедура выпуска красной книги в электронном виде
В частности, пункт 7 статьи 1 Указа 10/2023/ND-CP о внесении изменений в пункт 6 статьи 60 Указа 43/2014/ND-CP (измененный Указом 148/2020/ND-CP) о проведении административных процедур, связанных с землей, в электронной среде (выдача красных книг в режиме онлайн) следующим образом:
- На основании конкретных условий по инфраструктуре земельных информационных технологий и управляемой базе данных по земельным вопросам агентство, принимающее досье и возвращающее результаты обработки административных процедур по земельным вопросам, как предписано в статье 60 Указа 43/2014/ND-CP, несет ответственность за организацию приема досье и возврат результатов обработки административных процедур в электронной среде в соответствии с постановлениями Правительства .
- В случае осуществления административных процедур по регистрации и выдаче Сертификатов в электронном виде осуществляются следующие действия:
Орган, принимающий и обрабатывающий досье, несет ответственность за реализацию процедур и административных процедур на земле в соответствии с положениями земельного законодательства;
В случае необходимости проведения проверки, сверки и уточнения либо по иным причинам результаты рассмотрения дела не могут быть возвращены в соответствии с Положением о сроках рассмотрения административных процедур в сфере земельных отношений, орган, принимающий дело и рассматривающий дела, направляет заявителю уведомление в письменной форме или через Портал государственных услуг или посредством СМС-сообщения с указанием причин.
Землепользователи и собственники имущества, закрепленного за землей, несут ответственность за исполнение финансовых обязательств, предусмотренных законом, напрямую или в режиме онлайн с помощью функции оплаты на Портале государственных услуг.
Принимающий орган или орган, рассматривающий заявление, уведомляет лицо, ходатайствующее о проведении административной процедуры, о необходимости представления оригинала выданного Сертификата и других необходимых документов после выполнения землепользователем своих финансовых обязательств.
Возврат результатов рассмотрения административных дел осуществляется в органе, принявшем дело, либо через средства почтовой связи общего пользования либо по указанному месту в случаях приема дел и возврата результатов рассмотрения дел по вопросам регистрации прав на земельные участки, иные объекты, прикрепленные к земельным участкам, выдачи, обмена, переоформления свидетельств.
Кроме того, он дополнен нормами о том, что землепользователи и собственники объектов недвижимости, закрепленных за земельными участками, обратившиеся с просьбой о проведении административных процедур в отношении земель (запрос на выдачу красных книг в электронном виде), несут ответственность перед законом за достоверность и достоверность заявленного содержания и документов в представленном досье.
Орган, получающий досье, несет ответственность за проверку полноты компонентов досье; орган, осуществляющий административные процедуры в отношении земли, несет ответственность за осуществление надлежащих полномочий и соблюдение сроков, установленных законом, и не несет ответственности за содержание документов и статей в досье, которые были ранее приняты, оценены, одобрены или рассмотрены другими компетентными органами или лицами.
При этом связь, обмен данными и электронное взаимодействие между ведомствами в целях осуществления административных процедур и выполнения финансовых обязательств лиц, запрашивающих процедуры, должны соответствовать положениям закона об осуществлении административных процедур в электронной среде и закона о внедрении механизма «одного окна» и «одного окна».
2. Изменение полномочий по выдаче красных книг
Пункт 5 статьи 1 Указа 10/2023/ND-CP о внесении изменений и дополнений в статью 37 Указа 43/2014/ND-CP, касающуюся полномочий по выдаче красных книг в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 95; пунктом 3 статьи 105 Закона о земле, следующим образом:
Для населенных пунктов, в которых создан Отдел регистрации прав на землю, выдачу свидетельств и подтверждение изменений в выданных свидетельствах осуществляют следующие органы:
- Отдел регистрации прав на землю: для организаций, религиозных учреждений; вьетнамцев, проживающих за рубежом и реализующих инвестиционные проекты; иностранных организаций и лиц; предприятий с иностранным инвестиционным капиталом;
- Отделение Управления по регистрации земельных участков или Управление по регистрации земельных участков: для домохозяйств, отдельных лиц, жилых сообществ и вьетнамцев, проживающих за границей, которым разрешено владеть домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме.
Земельный кадастр и филиал Земельного кадастрового управления используют свои печати для выдачи свидетельств и подтверждения изменений в выданных свидетельствах.
Согласно действующим правилам, пункт 1 статьи 37 Указа 43/2014/ND-CP, измененный Указом 01/2017/ND-CP, предусматривает, что населенные пункты, в которых создано Управление регистрации земель, должны получить от Департамента природных ресурсов и окружающей среды выдачу Сертификата в следующих случаях: - При осуществлении землепользователями таких прав, как купля-продажа, изменение целевого назначения земельного участка и т. д., они обязаны переоформить Сертификат; - Выдача, перевыдача Сертификатов. |
Таким образом, Указ 10/2023/ND-CP внес изменения в полномочия по выдаче красных книг и утверждению изменений в Сертификате таким образом, чтобы облегчить людям выполнение этих административных процедур (проводимых в Управлении по регистрации земельных участков без необходимости посещения Департамента природных ресурсов и окружающей среды).
3. Предоставление красных книг кондотелям
Указ 10/2023/ND-CP дополняет положения о выдаче красных книг кондотелям в пункте 5 статьи 32 Указа 43/2014/ND-CP.
В частности, для строительных работ, используемых в целях размещения туристов (включая кондоминиумы и т. д.) в соответствии с положениями закона о туризме на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют условиям, предписанным законом о земле, законом о строительстве и законом о сделках с недвижимостью:
Удостоверенное право собственности на строительные работы, пристроенные к земельным участкам, предназначенным для коммерческого и служебного использования; срок пользования землей установлен в пункте 3 статьи 126, пункте 1 статьи 128 Закона о земле.
Владелец строительного объекта несет ответственность перед законом за соблюдение условий, предусмотренных законодательством о строительстве и законодательством о сделках с недвижимостью.
Удостоверение права собственности на строительные работы, предусмотренное настоящим Положением, осуществляется в соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3 и 4 статьи 32 Постановления 43/2014/ND-CP.
Сведения о земельном участке, содержащиеся в Сертификате, должны соответствовать цели и сроку использования земли в соответствии с положениями закона.
В соответствии с пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле 2013 года установлено, что:
Срок предоставления земельных участков и аренды земельных участков организациям для использования в сельскохозяйственном производстве, лесном хозяйстве, аквакультуре, производстве соли; организациям, домохозяйствам, физическим лицам для использования в коммерческих и сервисных целях, в качестве несельскохозяйственных производственных объектов; организациям для реализации инвестиционных проектов; вьетнамским гражданам, проживающим за рубежом, предприятиям с иностранным капиталом для реализации инвестиционных проектов во Вьетнаме рассматривается и определяется на основании инвестиционного проекта или заявки на предоставление земельных участков и аренды земельных участков, но не более 50 лет.
Для проектов с большим инвестиционным капиталом, но медленной окупаемостью капитала, инвестиционных проектов в районах со сложными социально-экономическими условиями, районах с особо сложными социально-экономическими условиями, требующих более длительного срока, срок отвода или аренды земельного участка не должен превышать 70 лет;
Для проектов жилищного бизнеса, предлагаемых к продаже или к продаже с возможностью сдачи в аренду или в аренду с последующим выкупом, срок передачи земли инвестору определяется в зависимости от продолжительности проекта; покупатели жилья, имеющие право землепользования, имеют право пользоваться землей стабильно и бессрочно.
По истечении срока, если у землепользователя возникнет необходимость в дальнейшем использовании земельного участка, государство рассмотрит вопрос о продлении срока пользования земельным участком, но не более срока, указанного в пункте 3 статьи 126 Закона о земле 2013 года.
Срок землепользования при передаче права землепользования для земель с установленным сроком действия представляет собой оставшийся срок землепользования до передачи права землепользования.
Таким образом, срок владения квартирой в кондоминиуме зависит от цели использования земли.
4. Дополнительные случаи, требующие предоставления дополнительных документов при выдаче красных книг
В частности, согласно пункту b) пункта 11 статьи 1 Постановления 10/2023/ND-CP, в отношении проектов в сфере коммерческой недвижимости, не являющихся проектами жилищного строительства, после завершения проекта инвестор обязан предоставить в Департамент природных ресурсов и окружающей среды следующие документы:
- Сертификат; документ об исполнении финансовых обязательств владельца проекта.
В случае изменения финансовых обязательств должны быть представлены документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств в связи с таким изменением (за исключением случаев освобождения от уплаты или просрочки уплаты, предусмотренных законодательством);
- Чертежи проекта плана этажа соответствуют текущему статусу строительства и подписанному контракту;
- уведомление органа строительного надзора о разрешении инвестору принять построенный объект строительства или принять результаты приемки построенного объекта строительства или введенного в эксплуатацию;
- Список активов.
Источник
Комментарий (0)