Идентификационные коды объектов недвижимости по-прежнему вызывают путаницу.

Политика присвоения идентификационных кодов домам и земельным участкам призвана повысить прозрачность рынка и улучшить эффективность управления, однако многие люди по-прежнему испытывают трудности с тем, чтобы узнать, присвоен ли их собственности код, где его можно найти и как им пользоваться.

Я не знаю, где это можно посмотреть.

В последнее время власти ввели выдачу уникальных идентификационных кодов для объектов недвижимости в качестве важного шага в цифровизации данных о земле и жилье. Каждому дому и земельному участку присваивается уникальный код, аналогичный «удостоверению личности гражданина» для недвижимости, что упрощает управление, операции и обмен данными. Однако многие жители Хошимина и окрестностей сообщают, что не были уведомлены об уникальных идентификационных кодах своих объектов недвижимости.

В настоящее время люди по-прежнему не в полной мере осведомлены об идентификационных кодах недвижимости.

Фото: Динь Сон

Г-жа Нгуен Тхи Хоа (проживающая в районе Кат Лай, Хошимин) рассказала, что недавно приобрела дом и получила свидетельство о праве собственности на землю, но в свидетельстве содержится только старая информация: сведения о доме, земельном участке и личные данные… без уникального идентификационного кода. Ранее она предполагала, что при выдаче свидетельства о праве собственности на землю дому присваивается идентификационный код, аналогичный номеру удостоверения личности гражданина, и что после присвоения идентификационного кода власти уведомят владельца для упрощения дальнейших операций.

«Я слышала, что домам и земельным участкам теперь присваиваются идентификационные коды, но я не знаю, есть ли такой код у моего дома, и не уверена, где его можно посмотреть. Когда я спросила об этом у районных чиновников, они тоже не знали и не дали мне конкретных инструкций», — сказала г-жа Хоа.

Аналогичная ситуация наблюдается во многих местах, где у людей отсутствует доступ к информации, а официальные каналы поиска еще не получили широкого распространения. В частности, по информации правительства Хошимина, все земельные участки теперь имеют идентификационные коды, и эти коды обновлены в системе VNeID. Однако при поиске в приложении люди не могут найти код, поэтому не знают, где его найти или как это сделать.

По словам доктора Фам Вьет Тхуана, директора Института экономики ресурсов и окружающей среды, одной из главных причин неосведомленности населения является отсутствие скоординированной реализации, особенно в области публикации и информирования пользователей. В настоящее время данные об идентификации недвижимости в основном управляются во внутренних системах государственных органов. Некоторые населенные пункты интегрировали их в порталы земельной информации, но интерфейс, методы поиска и объем данных ограничены и неудобны для пользователя. Кроме того, отсутствует единый национальный портал, позволяющий гражданам легко получать доступ и осуществлять поиск, используя основную информацию, такую ​​как номера земельных участков, адреса или номера участков. Тот факт, что граждане не знают свои идентификационные коды недвижимости, не только создает неудобства, но и влияет на эффективность политики. Цель идентификации — создание основы для электронных транзакций, сокращение административных процедур, ограничение споров и предотвращение уклонения от уплаты налогов. Однако, если люди не могут получить доступ к своим идентификационным кодам или использовать их, эти преимущества трудно реализовать.

Необходимо как можно скорее создать общенациональную единую систему поиска по идентификационному коду недвижимости, аналогичную национальному порталу информации о населении. Гражданам должна быть предоставлена ​​возможность получать основную информацию о недвижимости простыми способами, такими как ввод номера из свидетельства о праве собственности на землю, QR-кода или личных идентификационных данных.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов города Хошимин.

Интеграция с VNeID произойдет в ближайшее время.

Согласно информации Управления регистрации земельных участков города Хошимин, город синхронизировал свою базу данных системы регистрации земельных участков с национальной базой данных, охватив более 3,8 миллионов земельных участков (синхронизировано 168 из 168 коммун), и создал идентификационные коды для более чем 4,2 миллионов земельных участков. Эти идентификационные коды используются застройщиками при строительстве многоквартирных домов, таунхаусов, вилл или при разделении земельных участков, что позволяет создавать идентификационные коды для объектов недвижимости.

«Этот код состоит исключительно из букв и цифр, и включает 12 символов, используемых для кодирования такой информации, как местоположение земельного участка, данные о недвижимости и т. д. В настоящее время он в основном используется для управления строительством и земельным администрированием, а в будущем будет применяться для сделок с недвижимостью. Данные доступны, но пока не получили широкого распространения. Для совершенствования системы и обеспечения информационной безопасности требуется больше времени», — заявил представитель Управления земельного кадастра города Хошимин.

Между тем, по словам г-на Нгуен Тьен Хуонга, руководителя Департамента управления рынком жилья и недвижимости (Департамент строительства города Хошимин), Указ № 357 (вступивший в силу 1 марта) предусматривает выдачу идентификационных кодов недвижимости, включая жилую площадь и площадь помещений в рамках строительных проектов. Департамент координирует свои действия с соответствующими департаментами, ведомствами и инвесторами для выдачи идентификационных кодов недвижимости по мере получения соответствующих документов. В частности, Департамент строительства города Хошимин выпустил два уведомления и создал группу Zalo с участием инвесторов проектов и предприятий недвижимости в Хошимине. Через эту группу Департамент просит инвесторов и предприятия предоставлять информацию для присвоения им учетных записей в информационной системе рынка жилья и недвижимости, управляемой Министерством строительства . Департамент строительства города Хошимин создал и присвоил более 300 учетных записей более чем 200 инвесторам и предприятиям, предоставляющим услуги в сфере недвижимости.

Одновременно с этим Департамент строительства города Хошимин продолжает координировать свои действия с другими департаментами и ведомствами города для сбора информации о застройщиках, предоставления учетных записей и пополнения базы данных по жилищному и рыночному сектору города. Уже создано и передано более 600 учетных записей управляющим компаниям, застройщикам, инвесторам и компаниям, предоставляющим услуги в сфере недвижимости. После предоставления идентификационный код объекта недвижимости будет опубликован в информационной системе жилищного и рыночного сектора. Министерство строительства предоставит организациям и частным лицам, нуждающимся в этом, права доступа к данным в соответствии с установленными правилами.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина, по всей стране выдано около 22 миллионов идентификационных кодов для земельных участков из общего числа примерно 64 миллионов. В настоящее время Министерство строительства выдает идентификационные коды для домов, а Министерство сельского хозяйства и окружающей среды — для земельных участков. Таким образом, два набора кодов от разных ведомств разрознены. Необходим механизм взаимосвязи и интеграции. Для решения этой проблемы г-н Ле Хоанг Чау предлагает интегрировать идентификационный код в номер дома (если на земельном участке есть дом или постройка). Простой ввод номера дома будет связан с идентификационным кодом. Если на земельном участке нет дома, но свидетельство о праве собственности на землю (бумажное или электронное) имеет номер, то простое нажатие на эту последовательность цифр сгенерирует новый идентификационный код. В долгосрочной перспективе необходимо интегрировать идентификационный код в VNeID и привязать его к удостоверению личности гражданина, чтобы в дальнейшем его можно было использовать для управления налогообложением второго жилья, а также чтобы люди могли отслеживать, как были предоставлены им земельные участки и недвижимость, и где можно проверить эту информацию.

«Необходимо как можно быстрее создать единую общенациональную систему поиска по идентификационному коду недвижимости, аналогичную порталу информации для граждан. Люди должны иметь возможность получать основную информацию о недвижимости простыми способами, такими как ввод номера из свидетельства о праве собственности на землю, QR-код или идентификационные данные. В то же время должны быть разработаны конкретные и простые для понимания инструкции, чтобы люди знали, как пользоваться системой. Кроме того, необходимо ускорить обмен данными между такими секторами, как налогообложение, нотариальное заверение, банковское дело и т. д., чтобы идентификационный код действительно стал «цифровым ключом» во всех сделках с недвижимостью», — сказал г-н Чау.

Политика выдачи идентификационных кодов для объектов недвижимости является правильным шагом в процессе цифровой трансформации. Улучшение инфраструктуры, обнародование информации и предоставление четких инструкций по использованию будут ключевыми факторами для обеспечения эффективности этой политики на практике.

Источник: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm