С начала года и по настоящее время в Хошимине и южных провинциях захлестнула информация о продаже недвижимости с целью вывода капитала и сокращения убытков. Причина такой ситуации в том, что процентные ставки по кредитам растут, в то время как большинство инвесторов используют финансовый рычаг, рынок замирает, что приводит к убыткам бизнеса.
Примите продажу в убыток
Как отметил корреспондент, в настоящее время имеется много информации по срочной продаже недвижимости по заниженным ценам типа «застрявшие деньги продать с убытком», «продать с убытком недвижимость», «отсечь убытки и нуждаться в срочно продать», «банковский долг нужно продать быстро». срочная продажа»… регулярно появлялись на сайтах по недвижимости, в социальных сетях, в группах брокеров по недвижимости. По мнению экспертов по недвижимости, с середины до конца 2022 года рынок недвижимости в Хошимине столкнется со многими трудностями, когда ликвидность замедлится, банки повысят процентные ставки по кредитам, а многие инвесторы в недвижимость впадут в «кризис». «должны найти источники денег для оборота капитала, погашения долга и процентов… Некоторые инвесторы вынуждены снижать цены на недвижимость, чтобы продать ее раньше, чтобы сократить убытки.
Г-жа Хо Минь Джанг, проживающая в Бинь Зыонге, сказала: «Я купила проект Бескон в Бинь Зыонге с 2021 года. Сначала я еще платила деньги по графику, но с начала 2023 года экономика была сложной, беспокоился о нехватке денег, чтобы продолжать платить. Недавно инвестор звонил для заключения договора купли-продажи, но я прошу прекратить закрытие и продажу в убыток 1-комнатной квартиры 50 м2. Сначала я купил более 1,57 миллиарда, теперь я продаю только 1,50 миллиарда, чтобы сократить свои потери, но я не могу этого вынести».
Также подпадающий под действие вышеуказанного случая г-н До Ван Хунг, проживающий в районе Го Вап, сказал, что он и его родственники инвестируют в недвижимость в этом районе. Изначально все вложили капитал и не брали взаймы у банка, купив дом более чем за 5 миллиардов в переулке Тонг Нхат. Однако с начала года экономика была сложной, у всех были финансовые проблемы, поэтому им пришлось продать, смирившись с потерей почти 500 миллионов долларов, чтобы продать дом выше.
Г-жа Нгуен Тхи Ван, маклер компании Huynh Gia Real Estate, Thu Duc City, сообщила, что проект по строительству виллы площадью почти 100 м2 и высотой 3 этажа относится к линии высокого класса в пригороде Хочи. Город Минь только что выставил его на продажу по цене отсечения, снизив цену на 2 миллиарда донгов, но вот уже почти 3 месяца покупателей нет. Известно, что первоначальная цена предыдущих вилл составляла почти 15 миллиардов донгов.
К счастью, г-н Во Минь Хунг (живущий в Районе 3 города Хошимин) только что продал соседнюю квартиру в городе Тху Дык, чтобы снизить банковские проценты. Он сказал, что первоначальная цена купленной им квартиры составляла 7 миллиардов донгов, но он занял 2 миллиарда донгов в банке под процентную ставку 10% в год. С начала года и по настоящее время сотрудники банка объявили о повышении процентной ставки до 14%/год. По расчетам г-на Минь Хунга, с 2 миллиардами донгов банковских кредитов процентная ставка на 2023 год будет выше 300 миллионов донгов, а может быть, даже выше. В ситуации, когда покупателей жилья становится все меньше и меньше, в 2023 году запасы будут увеличиваться, поэтому чем дольше вы их храните, тем дороже они будут стоить. Поэтому г-н Хун решил срочно продать соседнюю квартиру по точной стоимости покупки инвестора, кроме того, он еще и уменьшил дополнительные 300 миллионов донгов налогов и сборов... для нового собственника.
Продавцы есть, покупателей нет
По мнению экспертов по недвижимости, из-за того, что давление на ликвидность падает, многие инвесторы находят способы стимулировать спрос, такие как скидки более 20-30% от продажной цены, даже в проектах до более чем 40%. Видно, что ряд девелоперских проектов в Восточном районе, таких как Moonlight Avenue, MT Eastmark City или смежные проекты, такие как Bcons City, New Galaxy Di An ... выставлены на продажу и с «огромной» скидкой. В частности, в проекте Moonlight Avenue (Чт Дык Сити), бывшем брокерском доме по продаже квартир стоимостью от 1,3 млрд (34 м2) до 2,5 млрд (69 м2), теперь предлагаются к продаже со скидкой от 15% до 20%. В частности, действует политика скидок до более чем 50% для клиентов, оплачивающих более 95% стоимости квартиры. В случае, если покупатели жилья решат взять кредит в банке для оплаты, ставка дисконтирования составит 11,5% и будет беспроцентной в течение 18 месяцев. Однако, несмотря на то, что этот проект выставлен на продажу со многими привлекательными предложениями, он до сих пор не может быть заполнен из-за отсутствия покупателей.
По словам Нгуен Хай Фонга, брокера по недвижимости в городе Тху Дык, в настоящее время все этажи пытаются продавать и корректировать цены в соответствии с рынком. Эта скидка делает бизнес более удобным, даже если прибыль невелика, но продажа по-прежнему является первым делом для реализации цели «продажи с убытком, сокращение убытка» для восстановления денежного потока.
Нгуен Ми Ан, генеральный директор New Star Real Estate Company (Thu Duc City), рассказал, что в последнее время сложилась ситуация, когда некоторые проекты в сфере недвижимости применяли дисконтную программу в размере 30-40% для объектов недвижимости. много инвентаря. Кроме того, не говоря уже о том, что в последнее время рынок недвижимости был продавлен слишком высокими ценами. До настоящего времени рынок вошел в фазу стагнации с плохой ликвидностью, поэтому инвесторам приходится дисконтировать продукты, чтобы получить денежный поток.
По словам г-жи Нгуен Ми Ан, в настоящее время те, кто хочет купить дом и внести залог, - это те, у кого есть реальные потребности и реальные деньги, им не нужно занимать деньги, они помогают инвесторам, испытывающим трудности с денежным потоком. , капитал от клиентов. Однако лишь немногие готовы тратить деньги на «вылов» недвижимости, а те, кто действительно нуждается в деньгах, продают принадлежащее им имущество. Но на рынке сегодня тоже существует парадокс: «Есть продавцы, нет покупателей».
Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина, проанализировал, что в 2023 году это будет по-прежнему сложно, поскольку процентные ставки по кредитам не были снижены. Однако недвижимость и недвижимость в аренду, особенно те, что сформировались, сильно не сократятся, потому что предложение очень скудное, а спрос по-прежнему высок.
«Статистика не только ассоциации, но и многих других подразделений также показывает, что, несмотря на низкую ликвидность, цены на недвижимость выравниваются или немного снижаются, а не падают глубоко. Распродажа предлагает сократить убытки, большие скидки – это лишь способ стимулировать любопытство покупателей в нынешней ситуации затишья на рынке недвижимости. Следовательно, должны ли инвесторы ждать дна или нет, зависит от их финансового положения. На самом деле, текущее снижение цен на недвижимость по-прежнему в основном связано с уменьшением прибыли от проектов, а не с уменьшением капитала проектов в сфере недвижимости. Если у людей есть хорошая сумма наличных, им не нужно брать взаймы или занимать немного, это возможность сравнить и выбрать продукты недвижимости, дождаться, пока рынок прогреется, а затем подтолкнуть товары к продаже», — сказал Хоанг. — сказал Чау.
Урок 3: Работников недвижимости постоянно сокращают
