Достигнут ли «пик»?

(CLO) Если в период 2019-2021 годов цены на недвижимость в Хошимине, включая квартиры, виллы, таунхаусы и т. д., выросли несколько быстрее, чем на рынке Ханоя , то в настоящее время темпы роста цен на жилье в этом районе несколько замедлились.

«Странная» тенденция на рынке недвижимости в Хошимине: цены на виллы и таунхаусы внезапно снизились.

С 2018 года предложение жилья в многоквартирных комплексах и городских районах сокращается, что приводит к постоянному превышению цен на жилье в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, при этом цены в этом месяце выше, чем в прошлом, а в этом квартале установили рекорд по сравнению с предыдущим кварталом.

Если в период 2019-2021 годов цены на недвижимость в Хошимине, включая сегмент квартир, вилл, таунхаусов и т. д., росли несколько быстрее, чем на рынке Ханоя, то в настоящее время темпы роста цен на жилье в этом районе несколько замедлились.

Согласно последнему отчету Министерства строительства , в третьем квартале 2024 года цены на жилье в Ханое и Хошимине продолжат расти. Однако существуют различия между сегментами.

В сегменте квартир и уровне цен в Ханое и Хошимине продолжается рост. Однако в Ханое темпы роста выше: уровень цен продолжает "превышать пик" как в старых, так и в новых проектах, увеличившись примерно на 4-6% по сравнению с предыдущим кварталом, что эквивалентно росту на 22-25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В период с 2019 по 2021 год цены на жилье в Хошимине, включая квартиры, виллы, таунхаусы и т.д., выросли несколько больше, чем на рынке недвижимости Ханоя. (Фото: ST)

В сегменте вилл и таунхаусов в этом проекте в Ханое наблюдается тенденция к дальнейшему росту продаж по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, открытых в этом квартале, имеют выгодное расположение в районах с развитыми инфраструктурными проектами, поэтому первоначальная цена предложения относительно высока.

Средняя цена перепродажи домов с прилегающими к земельным участкам участками в Ханое в третьем квартале 2024 года достигла примерно 160 миллионов донгов/м2, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В некоторых проектах в таких районах, как Донг Ань и Лонг Бьен, наблюдался более значительный рост вторичных цен (примерно на 5%) по сравнению с предыдущим кварталом, что объясняется развитием инфраструктуры и постепенным завершением строительства новых объектов.

Тем временем в Хошимине средняя первоначальная цена вилл и таунхаусов в жилых комплексах практически стабильна, а в некоторых районах цены резко снизились в сегменте элитной недвижимости большой площади, упав примерно на 14% в квартальном исчислении и на 28% в годовом исчислении.

Аналогичным образом, вторичные цены на некоторые проекты в Хошимине снизились примерно на 3-4%. В частности, в районе Ан Фу Ан Кхань (район 2) цены упали примерно на 4,3% до 265,6 млн донгов/м², в районе Q7 Сайгон Риверсайд — примерно на 4,1% до 79,2 млн донгов/м², в районе Сим Сити — примерно на 4,4% до 62,5 млн донгов/м²,...

Разные рыночные «вкусы»

По некоторым оценкам, рынок недвижимости в Хошимине практически достиг своего «пика» цен, в то время как спекуляции в Ханое набирают обороты.

В беседе с журналистами газеты «Журналист и общественное мнение» эксперт по недвижимости г-н Нгуен Чунг Туан заявил: «Рынок недвижимости в Ханое в частности и на севере страны в целом ориентирован на инвестиции, в то время как на юге страны предпочитают покупать дома для личного пользования, а не для инвестиций».

Также есть инвесторы с севера, которые ранее переехали на юг, но поскольку цены на недвижимость в этом районе достигли своего максимума, они вернулись на рынки с более низкими ценами.

На недавнем семинаре «Денежные потоки в недвижимость на юге страны» доцент, доктор Тран Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, заявил: «Рынок недвижимости в Хошимине является крупнейшим рынком в стране по масштабу, тематике и местоположению. Этот район считается «душой» вьетнамского рынка недвижимости».

«Я думаю, что рынок в Хошимине и его окрестностях более ориентирован на рыночные интересы, в то время как рынок в Ханое несколько более оптимистичен», — сказал г-н Чунг.

Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, заявил, что между двумя рынками практически нет различий с точки зрения торговой деятельности, институциональной структуры, планирования и спроса. Однако на рынке Ханоя, помимо спроса на жилье, очень велик и инвестиционный спрос, и инвестиционный характер рынка Ханоя достаточно силен. В Хошимине и его окрестностях спрос на жилье более выражен.

Источник: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html