Достигли ли мы «пика»?

(CLO) Хотя в период 2019-2021 годов цены на недвижимость в Хошимине, включая квартиры, виллы, таунхаусы и т. д., выросли значительно быстрее, чем в Ханое , в настоящее время темпы роста цен на жилье в этом районе замедлились.

На рынке недвижимости Хошимина наблюдается "странная" тенденция: цены на таунхаусы и виллы неожиданно падают.

Начиная с 2018 года, сокращение предложения жилья в многоквартирных домах и городских районах привело к тому, что цены на жилье в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, постоянно "бьют рекорды", становясь выше каждый месяц, чем в предыдущем, и каждый квартал устанавливая новый рекорд по сравнению с предыдущим кварталом.

Хотя цены на недвижимость в Хошимине, включая квартиры, виллы и таунхаусы, выросли значительно сильнее, чем в Ханое в период 2019-2021 годов, темпы роста в этом районе сейчас замедлились.

Согласно последнему отчету Министерства строительства , в третьем квартале 2024 года цены на жилье в Ханое и Хошимине продолжили тенденцию к росту. Однако наблюдались различия между различными сегментами.

Цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают расти. Однако в сегменте квартир в Ханое наблюдается более быстрый рост: цены продолжают бить рекорды как в старых, так и в новых проектах, увеличившись примерно на 4-6% по сравнению с предыдущим кварталом, что эквивалентно росту на 22-25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В период 2019-2021 годов цены на жилье в Хошимине, включая квартиры, виллы, таунхаусы и т. д., выросли значительно больше, чем на рынке недвижимости Ханоя. (Фото: ST)

В сегменте вилл и таунхаусов в Ханое цены на квартиры и таунхаусы в проектах продолжают расти по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, расположены в благоприятных районах со значительными инвестициями в инфраструктуру, поэтому первоначальные цены продажи относительно высоки.

Средняя цена продажи частных домов на вторичном рынке в Ханое в третьем квартале 2024 года достигла приблизительно 160 миллионов донгов/м², что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В некоторых проектах в таких районах, как Донг Ань и Лонг Бьен, наблюдался более значительный рост цен на вторичном рынке (примерно на 5%) по сравнению с предыдущим кварталом, что обусловлено развитием инфраструктуры и постепенным завершением новых проектов.

Тем временем в Хошимине средняя первоначальная цена вилл и таунхаусов в жилых комплексах оставалась практически стабильной, хотя в некоторых районах наблюдалось резкое снижение цен в сегменте элитной недвижимости большой площади, примерно на 14% по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Аналогичным образом, цены на вторичном рынке некоторых проектов в Хошимине снизились примерно на 3-4%. В частности, цена на жилой комплекс An Phu An Khanh во 2-м районе упала примерно на 4,3% до 265,6 млн VND/м2, на Q7 Saigon Riverside — примерно на 4,1% до 79,2 млн VND/м2, в Sim City — примерно на 4,4% до 62,5 млн VND/м2 и т.д.

Рыночные "вкусы" различаются.

Некоторые утверждают, что рынок недвижимости в Хошимине практически достиг своего пика, в то время как спекуляции в Ханое набирают обороты.

В беседе с корреспондентом газеты «Журналистика и общественное мнение» эксперт по недвижимости г-н Нгуен Чунг Туан заявил, что рынок недвижимости в Ханое в частности и в Северном Вьетнаме в целом ориентирован на инвестиционную недвижимость, в то время как на южном рынке предпочтение отдается покупке жилья для личного пользования, а не для инвестиций.

Также были инвесторы с севера, которые ранее переехали на юг, но поскольку цены на недвижимость в этом районе достигли своего предела, они вернулись на рынки с более низкими ценами.

На недавнем семинаре «Потоки капитала в рынок недвижимости Юга» доцент д-р Тран Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономических исследований и управления, заявил, что рынок недвижимости Хошимина является крупнейшим в стране по масштабу, количеству компаний и географической площади. Этот регион считается «сердцем и душой» рынка недвижимости Вьетнама.

«Я считаю, что рынок в Хошимине и его окрестностях в большей степени ориентирован на рыночные интересы, в то время как рынок Ханоя в некоторой степени определяется ожиданиями», — сказал г-н Чунг.

Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, считает, что между двумя рынками практически нет существенных различий с точки зрения купли-продажи, институциональной структуры, планирования и спроса. Однако на рынке Ханоя, помимо спроса на жилье, очень высок и инвестиционный спрос; инвестиционный потенциал рынка Ханоя достаточно велик. В Хошимине и его окрестностях спрос на жилье более выражен.

Источник: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html