(CLO) Если в период 2019 - 2021 гг. недвижимость в Хошимине, включая сегмент квартир, вилл, таунхаусов и т. д., выросла в цене несколько больше, чем рынок Ханоя , то в настоящее время темпы роста цен на жилье в этом районе несколько замедлились.
«Странная» тенденция на рынке недвижимости Хошимина: цены на виллы и таунхаусы резко упали
С 2018 года предложение жилья в многоквартирных домах и городских районах сокращается, в результате чего цены на жилье в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, постоянно «пробивают пик»: в этом месяце цены оказались выше, чем в прошлом, а этот квартал установил рекорд по сравнению с предыдущим кварталом.
Если в период 2019 - 2021 гг. недвижимость в Хошимине, включая сегмент квартир, вилл, таунхаусов и т. д. выросла в цене несколько больше, чем рынок Ханоя, то в настоящее время темпы роста цен на жилье в этом районе несколько замедлились.
Согласно последнему отчёту Министерства строительства , в третьем квартале 2024 года цены на жильё в Ханое и Хошимине продолжат расти. Однако существуют различия между сегментами.
В сегменте квартир и цен на них в Ханое и Хошимине продолжается рост. Однако в Ханое темпы роста сегмента квартир выше, цены продолжают «пробивать пик» как в старых, так и в новых проектах, увеличившись примерно на 4–6% по сравнению с предыдущим кварталом, что эквивалентно росту на 22–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В период с 2019 по 2021 год цены на жильё в Хошимине, включая квартиры, виллы и таунхаусы, выросли несколько больше, чем на рынке недвижимости Ханоя. (Фото: ST)
В сегменте вилл и таунхаусов в Ханое наблюдается тенденция к росту цен продажи вилл и таунхаусов по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, открытых в этом квартале, имеют выгодное расположение в районах с высоким уровнем инвестиций в инфраструктуру, поэтому цена первичного предложения относительно высока.
Средняя вторичная цена продажи жилья с земельным участком в Ханое в третьем квартале 2024 года достигла около 160 млн донгов/м2, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 7% больше в годовом исчислении.
В некоторых проектах, таких как Донгань и Лонгбьен, наблюдался более высокий рост вторичных цен (около 5%) по сравнению с предыдущим кварталом благодаря развитию инфраструктуры и продукции новых проектов, которые постепенно завершаются.
Между тем, в городе Хошимин средняя первичная цена вилл и таунхаусов в проекте практически стабильна, а в некоторых районах наблюдается резкое снижение цен в сегменте элитной недвижимости большой площади — примерно на 14% в квартал и на 28% в год.
Аналогичным образом, вторичные цены на некоторые проекты в Хошимине снизились примерно на 3–4%. В частности, в районе Ан Фу Ан Кхань 2 цены снизились примерно на 4,3% до 265,6 млн донгов/м², в районе Сайгон Риверсайд в районе Q7 – примерно на 4,1% до 79,2 млн донгов/м², в районе Сим Сити – примерно на 4,4% до 62,5 млн донгов/м²...
Разные «вкусы» рынка
Некоторые мнения говорят о том, что рынок жилья в Хошимине почти достиг своего «пика» цен, в то время как в Ханое спекуляции на подъеме.
В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion эксперт по недвижимости г-н Нгуен Чунг Туан сказал: «Рынок недвижимости в Ханое в частности и на Севере в целом благоприятствует инвестиционному «вкусу», в то время как на Южном рынке наблюдается тенденция к покупке домов для личного пользования, а не для инвестиций».
Есть также некоторые инвесторы с Севера, которые ранее переехали на Юг, но поскольку цены на недвижимость в этом регионе выросли до максимума, они вернулись на рынки с более низкими ценами.
На недавнем семинаре «Денежный поток в южную недвижимость» доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, отметил: «Рынок недвижимости в Хошимине — крупнейший в стране по масштабу, тематике и местоположению. Этот район считается «душой» вьетнамского рынка недвижимости».
«Я думаю, что рынок в Хошимине и его окрестностях более ориентирован на рынок, в то время как рынок в Ханое несколько более обнадеживающий», — сказал г-н Чунг.
Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что между двумя рынками практически нет различий с точки зрения торговой активности, институтов, планирования и спроса. Однако на рынке Ханоя, помимо спроса на жильё, очень высок и инвестиционный спрос, а инвестиционный характер рынка Ханоя весьма выражен. В Хошимине и его окрестностях преобладает спрос на жильё.
Источник: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html
Комментарий (0)