Какой сегмент будет переживать бум?

(CLO) Эксперты считают, что рынок недвижимости улучшится, и появятся возможности для роста в следующих сегментах: промышленная недвижимость, социальное жилье, эко-города, умные города и туристическая недвижимость.

Ключевые этапы развития рынка недвижимости.

На конференции сообщества специалистов по недвижимости Вьетнама 2025 года (VRECC 2025): «Эпоха прорывов», состоявшейся во второй половине дня 9 января, доцент д-р Чан Динь Тхиен, член Экономической консультативной группы премьер-министра и бывший директор Вьетнамского института экономики, обозначил семь ключевых этапов, формирующих рынок недвижимости.

По словам доцента доктора Тран Динь Тхиена, Закон о земле 1987 года, принятый в 1987 году, заложил систему государственной собственности на землю и права землепользования, создав тем самым первые основы для формирования рынка недвижимости Вьетнама.

Доцент Чан Динь Тхиен, член Экономической консультативной группы премьер-министра , бывший директор Вьетнамского института экономики. (Фото: XD)

Впоследствии, в 1993-1994 годах, Национальное собрание приняло Закон о земле 1993 года и Постановление о жилищном строительстве, упростившие передачу прав собственности на землю. С тех пор спрос на землю значительно возрос, и сделки с недвижимостью постепенно пережили бум.

Примерно в это же время указы № 18 и 87 о земельном налоге, предотвращении спекуляций и регулировании рынка также ознаменовали «поворотный момент» в борьбе со спекуляциями и манипулированием ценами на рынке недвижимости.

В 2000-2001 годах Закон о предприятиях 2000 года и Закон об иностранных инвестициях 2001 года позволили вьетнамцам, проживающим за рубежом, покупать жилье во Вьетнаме, и одновременно был опубликован новый прейскурант цен на землю. В это же время на вьетнамском рынке недвижимости произошел внезапный и резкий рост цен на дома и землю.

В 2003 году был официально принят Закон о земле 2003 года, а также Декрет № 181, направленный на ограничение разделения и продажи земельных участков и регулирование цен на недвижимость.

В 2005 году новый прейскурант цен на землю был скорректирован таким образом, чтобы максимально точно отражать реальные цены, что оказало давление на проекты в сфере недвижимости. Многие проекты внезапно столкнулись с трудностями из-за возросших затрат на расчистку земельных участков.

К 2007 году ряд новых правовых рамок, таких как Закон о ведении бизнеса в сфере недвижимости, Закон о регистрации недвижимости, Закон о налоге на землепользование и Закон о жилищном строительстве, ознаменовали собой важную веху в формировании рынка недвижимости.

В частности, решение Вьетнама запустить пилотный проект, разрешающий иностранцам покупать дома во Вьетнаме, открыло новую главу на рынке недвижимости.

В 2013-2014 годах рынок недвижимости претерпел значительные изменения в связи с принятием Закона о земле 2013 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2013 года и Закона о жилищном строительстве 2014 года, которые оказали существенное влияние на рынок.

Доцент Тран Динь Тхиен заявил: «В 2007-2008 годах рынок недвижимости перешел от бума к спаду, и только в конце 2013 и начале 2014 года он начал восстанавливаться».

С 2014 года, когда был принят закон о земле с поправками, был запущен пакет мер поддержки жилищного кредитования на сумму 30 триллионов донгов с процентной ставкой 6%. Благодаря позитивным макроэкономическим тенденциям, включая снижение инфляции и сильный экономический рост (ВВП 6,7%), процентные ставки постепенно стабилизировались...

«Рынок начинает восстанавливаться, количество предложений недвижимости продолжает сокращаться, а цены продажи корректируются в соответствии со спросом покупателей», — сказал доцент Тран Динь Тхиен.

Рынок вступает в новую эру.

Вступая в новую эру, доцент доктор Тран Динь Тхиен отметил, что, хотя мировая экономика по-прежнему сталкивается со многими трудностями и неопределенностями, Вьетнам обладает множеством благоприятных условий для прорыва, особенно на рынке недвижимости.

Однако г-н Тхиен отметил, что Вьетнаму необходимо четко определить структурный дисбаланс – дисбаланс спроса и предложения и его последствия – в существующих сегментах рынка недвижимости.

В частности, в этом новом контексте и новой эпохе компаниям, работающим в сфере недвижимости, необходимо понимать новые тенденции и изменения в экономике. Соответственно, современные тенденции в городском и жилищном строительстве включают в себя: «зеленые» технологии; «умные города»; взаимосвязанную инфраструктуру; промышленную инфраструктуру и т. д.

«Это развитие соответствует национальному плану и видению новой эпохи», — сказал г-н Тьен.

Что касается многообещающих перспектив рынка недвижимости, доцент д-р Тран Динь Тхиен прогнозирует его улучшение и появление возможностей для роста в следующих сегментах: промышленная недвижимость, социальное жилье, эко-города, умные города и туристическая недвижимость.

Кроме того, доцент Тран Динь Тхиен также указал на некоторые вызовы и возможности будущего рынка недвижимости, а именно на глобальные экономические факторы и, в особенности, на вопрос о том, сможет ли рынок земли и дальше оставаться открытым.

По словам доцента Тран Динь Тхиена, решение этих проблем включает в себя не только устранение процедурных и процессуальных препятствий, но и рассмотрение важнейших нерешенных аспектов прав собственности и механизмов рыночной оценки. Кроме того, важным вопросом является также привлечение капитала на вьетнамский рынок недвижимости.

Г-н Дао Куок Вьет, член совета директоров сообщества Real Estate Review Community. (Фото: XD)

Разделяя эту точку зрения, г-н Дао Куок Вьет из Совета по управлению сообществом Real Estate Review считает, что эпоха прорывов – это мощный сигнал о взаимосвязи, движении и сдвигах, которые преодолевают все границы для всей индустрии недвижимости в новую эпоху.

«Речь идет не только о налаживании связей между предприятиями, инвесторами, дистрибьюторами и ключевыми игроками на рынке недвижимости, но и о том, чтобы связать реальные ценности с социальными выгодами. Предприятия подобны поездам, перевозящим ценные товары, которые вместе движутся по пути построения прочной экономики недвижимости», — отметил г-н Дао Куок Вьет.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html