Сегмент жилья среднего ценового диапазона

(CLO) Доцент д-р Тран Ким Чонг, бывший заместитель директора Центрального института экономических исследований и управления, прогнозирует, что в 2025 году сегмент жилья среднего и высокого класса претерпит значительное снижение.

Предложение в основном сосредоточено в сегменте товаров премиум-класса.

В 2024 году предложение квартир на крупных рынках, таких как Ханой и Хошимин, показало противоположные тенденции. Однако предложение новых квартир, выставленных на продажу на этих двух рынках, имело общую характеристику: большинство из них относилось к сегменту элитной недвижимости с высокими ценами.

Согласно недавно опубликованному отчету CBRE, в 2024 году предложение новых квартир на продажу в Ханое достигнет 30 900 единиц, что в три раза больше, чем в 2023 году. Средняя цена продажи составила 72 миллиона донгов/м², что на 36% больше, чем годом ранее, и является самым высоким показателем за последние восемь лет.

Предложение новых квартир, выставленных на продажу в Ханое и Хошимине, имеет одну общую черту: большинство из них относятся к элитному сегменту и предлагаются по относительно высоким ценам. (Фото: ST)

«Большая часть нового предложения в этом квартале сосредоточена в элитных проектах с полным комплектом юридических документов, реализуемых в крупных городских районах Нам Ту Лием и Гиа Лам, которые уже функционируют и имеют определенное количество жителей. Это привело к росту первичных продажных цен, а также к увеличению уровня продаж более чем на 70% в этих проектах», — говорится в отчете CBRE.

Напротив, в Хошимине предложение новых квартир, выставленных на продажу, находится на самом низком уровне с 2013 года: предложено всего 5050 новых единиц жилья. Текущие цены первичной продажи квартир в среднем составляют 76 миллионов донгов/м2 (полезная площадь), что почти на 24% больше, чем годом ранее.

Этот рост обусловлен тем, что более 70% нового предложения в городе в этом году составляют проекты высокого и элитного класса, а цены на квартиры в последующих фазах строительства были скорректированы в сторону повышения на 10–40% по сравнению с предыдущей фазой.

«Как правило, в районе Тху Тхием есть проекты, предлагающие квартиры на заключительном этапе строительства по ценам до 490 миллионов донгов/м2 (полезная площадь)», — говорится в отчете CBRE.

Недавно вьетнамские исследовательские компании, специализирующиеся на рынке недвижимости, спрогнозировали, что сегмент элитных апартаментов продолжит бурно развиваться и займет лидирующие позиции на рынке в 2025 году.

По данным CBRE, ожидается, что предложение новых квартир в Ханое останется избыточным и составит более 31 000 единиц, что выше, чем в 2024 году. Предложение в основном сосредоточено в сегменте элитного жилья, с увеличением предложения квартир класса люкс.

Между тем, согласно прогнозу OneHousing, предложение квартир среднего ценового сегмента практически исчезнет с рынков Ханоя и Хошимина в 2025 году. Количество новых проектов по строительству квартир, запущенных на рынке Ханоя в 2025 году, оценивается примерно в 30 000 единиц. Из них около 60-70% будут квартирами высокого класса, а 30-40% — квартирами класса люкс.

На рынке Хошимина прогнозируется строительство примерно 12 000 новых объектов к 2025 году, при этом на элитное и люксовое жилье придется 88%. Из них на сегмент элитного жилья придется 42%, а на сегмент люксового жилья — 46%.

Ожидается ли существенное снижение цен в сегменте жилья среднего и высокого класса в 2025 году?

Большинство экспертов считают, что цены на квартиры в Ханое и Хошимине вырастут в 2025 году. Ожидается рост даже в сегментах элитной и люксовой недвижимости, поскольку цены еще не достигли своего пика.

По мнению экспертов OneHousing, во многих населенных пунктах недавно были введены новые прейскуранты на землю с относительно высокими корректировками цен. Это приводит к увеличению затрат для предприятий, что, в свою очередь, влечет за собой повышение цен на готовую продукцию.

Большинство экспертов считают, что цены на квартиры в Ханое и Хошимине вырастут в 2025 году. (Фото: ST)

Согласившись с этой оценкой, г-н Чан Чунг Туан, эксперт по недвижимости, заявил: «Учитывая, что Ханой и Хошимин объявили о новых прейскурантах на землю, в результате чего цены выросли в 3-8 раз, цены на квартиры в этих двух городах вырастут независимо от сегмента. Это не говоря уже о росте стоимости материалов и других расходов в последние месяцы. Поэтому г-н Туан считает, что ожидать падения цен на квартиры нереалистично».

Тем не менее, некоторые утверждают, что в 2025 году в сегменте жилья среднего и высокого класса произойдет значительное снижение цен.

Разъясняя этот вопрос, доцент д-р Тран Ким Чонг, бывший заместитель директора Центрального института экономических исследований и управления, проанализировал следующее: Во-первых, рынок в этом сегменте к 2024 году уже слишком сильно вырос.

Во-вторых, в этом сегменте наблюдаются значительные изменения спроса, поведения и перспектив компаний.

«В частности, поскольку прогнозируется значительный рост рынка промышленной недвижимости в 2025 году, ресурсы будут направлены именно в этот сегмент. В других сегментах, связанных с жильем и земельными участками, существенных изменений не произойдет», — заявил доцент Тран Ким Чунг.

Источник: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html