«Пробираться сквозь песок» в поисках социального жилья.

(CLO) Недавно в Ханое было объявлено о нескольких проектах социального жилья, в рамках которых квартиры можно будет продавать в аренду через 5 лет. Эта информация привлекает внимание многих людей в контексте роста цен на жилье в Ханое, однако таких проектов пока очень мало.

В сегментах элитных и ультра-роскошных апартаментов постоянно появляются новые объекты.

В последние годы на рынке недвижимости Ханоя постоянно появляются проекты, включающие элитные и роскошные квартиры и таунхаусы по заоблачным ценам. Даже пригороды и окраины переполнены этим сегментом.

Согласно последнему отчету Savills Vietnam, в 2024 году общий объем первичного предложения на рынке недвижимости Ханоя достиг почти 25 000 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет; однако большая часть приходится на сегмент B, на который приходится 97% рыночной доли.

В отличие от бурного роста сегментов элитной и роскошной недвижимости, сегменты доступного и социального жилья по-прежнему находятся в состоянии «вымирания». (Фото: CP)

Запрашиваемые цены на первичном рынке достигли 75 миллионов донгов/м2, что на 9% больше по сравнению с третьим кварталом 2024 года и на 29% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На вторичном рынке цены на квартиры также продемонстрировали тенденцию к росту, особенно в жилых комплексах, расположенных вблизи городских железнодорожных линий Кат Линь — Ха Донг и Нхосон — Ханой. Во многих проектах вдоль этих двух линий цены на квартиры в четвертом квартале 2024 года выросли на 24% по сравнению с предыдущим кварталом.

Согласно данным опроса Savills Vietnam, с 2020 года средняя цена продажи на вторичном рынке ежегодно увеличивалась на 22%. Из них наибольший рост зафиксирован у объектов класса C — 26% в год, за ними следуют объекты класса B — 20% и класса A — 19%.

По словам г-жи До Тху Ханг, старшего директора по консалтингу и исследованиям в Savills Hanoi, общий объем рынка недвижимости Ханоя, как ожидается, достигнет 25 200 квартир, при этом квартиры класса B по-прежнему будут лидировать, занимая 88% от общего предложения рынка.

По словам г-жи Ханг, дисбаланс спроса и предложения, при котором большая часть предложения сосредоточена в сегментах квартир класса B и A (элитные, роскошные), означает, что цены на квартиры вряд ли снизятся в 2025 году и, как правило, останутся стабильными или вырастут.

Сегмент доступного жилья и социального жилья просто недостаточен.

В отличие от «бума» в сегментах элитной и роскошной недвижимости, сегменты доступного и социального жилья по-прежнему находятся в состоянии «угасания».

Согласно отчету Savills, в 2024 году на квартиры стоимостью более 4 миллиардов донгов приходилось 59% от общего числа проданных объектов, что значительно больше, чем 2% в 2020 году.

На квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов пришлось 40%, в то время как на квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов — всего 1% от общего числа проданных квартир на всем рынке за год.

Недавно в Ханое было объявлено о том, что в нескольких проектах социального жилья квартиры можно будет продавать в аренду через 5 лет. Эта информация привлекает внимание многих людей в контексте роста цен на жилье в Ханое, однако таких проектов пока очень мало.

Согласно информации Департамента строительства Ханоя, проект социального жилья Фу Лам (район Фу Лам, район Ха Донг), финансируемый инвестиционной компанией Hai Phat Investment Joint Stock Company, имеет право принимать заявки на приобретение социального жилья после 5 лет аренды.

В настоящее время на продажу выставлено 408 квартир социального жилья, сдаваемых в аренду, площадью от 48 до 69 м2. Цена продажи, без учета 5% налога на добавленную стоимость и 2% платы за обслуживание, составляет более 13,6 млн VND/м2.

Далее следует проект высотного жилого комплекса CT2A в жилом районе Тхач Бан (район Тхач Бан, округ Лонг Бьен), инвестиции в который осуществляет Генеральная корпорация по инвестициям и развитию жилищного строительства и городского развития при Министерстве национальной обороны. Комплекс включает в себя 414 квартир.

На этом этапе строительства социального жилья предлагается к продаже 82 квартиры (после заключения договора аренды на 5 лет) площадью от 69,03 до 69,94 м2 по предварительной цене продажи (включая 5% НДС, за исключением 2% платы за обслуживание) 12,3 миллиона VND/м2.

Еще один проект социального жилья, который также доступен для продажи и прием заявок на покупку которого ожидается в 4 квартале 2025 года, — это проект социального жилья в Ха Динь, построенный на участке № 1 — Новая городская зона Ха Динь (коммуна Тан Триеу, район Тхань Три).

В проект инвестирует консорциум, состоящий из компании Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Ханойской компании по водоснабжению и электроснабжению (Haweicco) и Ханойской компании по жилищному строительству и развитию (DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company).

Проект включает 440 квартир, в том числе 365 квартир социального жилья и 75 коммерческих помещений. Из 365 квартир социального жилья 255 предназначены для продажи, 37 — для аренды с правом выкупа, а 73 — для сдачи в аренду.

Следует отметить, что предварительная продажная цена квартир в этом проекте составляет 25 миллионов донгов/м², арендная плата за социальное жилье — приблизительно 150 000 донгов/м²/месяц, а цена аренды с правом выкупа — 390 000 донгов/м²/месяц. Инвестор объявит официальную цену после оценки управляющей компанией в соответствии с правилами.

Таким образом, к концу этого года общее количество единиц социального жилья составит менее 1000, в то время как общий рынок недвижимости Ханоя, как ожидается, достигнет 25 200 квартир, при этом квартиры класса B по-прежнему будут лидировать, составляя 88% от общего предложения рынка. Эксперты считают, что нынешнее количество жилых единиц слишком мало и не может удовлетворить рыночный спрос.

Источник: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html