«Просеивание песка» в поисках социального жилья

(CLO) Недавно было объявлено, что ряд проектов социального жилья в Ханое смогут продавать квартиры в аренду через 5 лет. Эта информация привлекает внимание многих в связи с ежедневным ростом цен на жильё в Ханое, однако количество предложений крайне невелико.

Сегмент элитных и супер-элитных квартир постоянно расширяется.

В последние годы рынок недвижимости Ханоя постоянно радует проектами, включая квартиры и таунхаусы в элитном и элитном сегментах, по «заоблачным» ценам. Даже пригороды и сельские районы переполнены этим сегментом.

Согласно последнему отчету Savills Vietnam, в 2024 году общее первичное предложение на рынке недвижимости Ханоя достигнет почти 25 000 единиц, что станет самым высоким показателем за последние 5 лет, однако большинство из них относится к сегменту B, на долю которого приходится 97% рынка.

В отличие от «бума» сегмента элитной и роскошной недвижимости, сегмент доступных квартир и социального жилья всё ещё находится в стадии «вымирания». (Фото: CP)

Первичная цена продажи достигла 75 млн донгов/м2, что на 9% больше по сравнению с третьим кварталом 2024 года и на 29% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На вторичном рынке цены на квартиры также продемонстрировали рост, особенно в проектах, расположенных вблизи линий городской железной дороги Катлинь — Хадонг и железнодорожной станции Нён — Ханой. Во многих проектах вдоль этих двух линий городской железной дороги цены на квартиры в четвертом квартале 2024 года выросли на 24% по сравнению с предыдущим кварталом.

Согласно исследованию Savills Vietnam, с 2020 года средняя цена продажи вторичного жилья выросла на 22% в год. При этом наибольший рост в 26% в год зафиксирован в классе C, за которым следуют класс B с 20% и класс A с 19%.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi, заявила, что ожидается, что весь рынок недвижимости Ханоя достигнет 25 200 квартир, среди которых по-прежнему лидируют квартиры класса B, составляя 88% предложения на рынке.

По словам г-жи Ханг, дисбаланс между спросом и предложением, при котором большая часть предложения сосредоточена в сегменте квартир класса B и апартаментов класса A (элитные, люксовые), затруднит снижение цен на квартиры в 2025 году и, как правило, будет оставаться стабильными или расти.

Сегмент доступного жилья, социальное жилье — это ничто

В отличие от «бума» сегмента элитной и роскошной недвижимости, сегмент доступных квартир и социального жилья все еще находится в стадии «вымирания».

В отчете Savills говорится, что в 2024 году квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составят 59% от общего числа проданных объектов, что значительно больше, чем 2% в 2020 году.

Квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов составляют 40%, а квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов — всего 1% от общего числа квартир, проданных на всем рынке за год.

Недавно было объявлено, что ряд проектов социального жилья в Ханое смогут продавать квартиры в аренду через 5 лет. Эта информация привлекает внимание многих в связи с ежедневным ростом цен на жильё в Ханое, однако количество сдаваемых квартир крайне мало.

По информации Департамента строительства Ханоя, проект социального жилья Фу Лам (район Фу Лам, район Хадонг), инвестируемый акционерной компанией Hai Phat Investment Joint Stock Company, имеет право принимать заявки на покупку социального жилья после 5 лет аренды.

Количество квартир социального жилья, сдаваемых в аренду, составляет 408, площадью от 48 до 69 м². Цена продажи без НДС 5% и платы за обслуживание 2% составляет более 13,6 млн донгов за м².

Далее следует проект многоквартирного жилого комплекса CT2A в жилом районе Тхач Бан (район Тхач Бан, округ Лонг Бьен), в который инвестировала Корпорация по инвестициям в жилищное строительство и городское развитие Министерства национальной обороны. В общей сложности это 414 квартир.

Количество единиц социального жилья, выставленных на продажу (после 5 лет аренды), на этот раз составляет 82 квартиры площадью 69,03–69,94 м2 по предварительной цене продажи (включая 5% налог на добавленную стоимость, без учета 2% платы за обслуживание) 12,3 млн донгов/м2.

Ожидается, что еще один проект социального жилья, который также будет допущен к продаже и приему заявлений на регистрацию, будет открыт в четвертом квартале 2025 года. Это проект социального жилья Ha Dinh, построенный на земельном участке N01 — новый городской район Ha Dinh (коммуна Тан Чиеу, район Тхань Чи).

Инвестором проекта выступает консорциум, в состав которого входят компания по развитию городской инфраструктуры (UDIC), акционерное общество по строительству электросетей и водоснабжения Ханоя Haweicco и акционерное общество по развитию и торговле жильем Ханоя DAC.

В проекте 440 квартир, включая 365 квартир социального жилья и 75 квартир коммерческого назначения. Из 365 квартир социального жилья 255 продаются, 37 сдаются в аренду с правом выкупа, а 73 сдаются в аренду.

В частности, предполагаемая цена продажи квартир в этом проекте составляет 25 миллионов донгов/м², стоимость аренды социального жилья — около 150 000 донгов/м² в месяц, стоимость аренды — 390 000 донгов/м² в месяц. Инвестор объявит официальную цену после её оценки управляющей компанией в соответствии с нормативными требованиями.

Таким образом, общее количество единиц социального жилья к концу этого года составит менее 1000, в то время как весь рынок недвижимости Ханоя, как ожидается, достигнет 25 200 квартир, среди которых лидируют квартиры класса B, занимая 88% предложения. Эксперты отмечают, что нынешнее количество единиц жилья слишком мало и не может удовлетворить рыночный спрос.

Источник: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html