Согласно последнему проекту, отдельно стоящие дома с менее чем 7 этажами и общей площадью менее 500 м² будут освобождены от необходимости получения разрешения на строительство, если они не расположены в районах, требующих специального планирования и архитектурного контроля.
Участки, где по-прежнему требуются разрешения.
Не все здания высотой менее 7 этажей автоматически освобождаются от необходимости получения разрешений. В проекте закона и в Законе о строительстве от 2025 года по-прежнему требуется получение разрешений для строительства в следующих районах:
- Городская функциональная зона;
- Градостроительная зона в соответствии с генеральным планом;
- Национальная экономическая зона, национальная туристическая зона;
- В жилом районе действуют правила архитектурного регулирования;
- В городских центрах необходим уход за ландшафтом.
- В некоторых сельских районах уже существует детальное планирование.
Это означает, что многие районы в центре Ханоя или Хошимина по-прежнему могут подлежать строгому контролю, особенно старые кварталы, главные улицы или зоны, охраняемые архитектурными памятниками.
Самое значительное нововведение Закона о строительстве 2025 года.
Согласно статье 43 Закона о строительстве 2025 года, это первый случай, когда закон четко определяет критерии «менее 7 этажей» и «менее 500 м²» для определения того, что освобождается от необходимости получения разрешения на строительство. Ранее многие правила зависели от классификации постройки или толкования местных правил.
Новый закон также расширяет категории строительных проектов, освобожденных от необходимости получения разрешений, такие как:
- Строительный проект IV уровня;
- Пассивная телекоммуникационная инфраструктура;
- Ремонтные работы не изменяют несущую конструкцию;
- Некоторые проекты прошли техническую экспертизу.
Помимо расширения перечня исключений из требований к получению разрешений, Министерство строительства также предложило сократить время выдачи разрешений на строительство частных домов примерно до 7 рабочих дней вместо нескольких недель, которые требуются в настоящее время.
Какие преимущества получают люди?
Если эта политика будет реализована, люди смогут значительно сократить затраты, время и административные процедуры, связанные со строительством домов. Для многих семей в пригородах или сельской местности получение разрешений по-прежнему остается трудоемким процессом из-за необходимости заполнения проектной документации, получения разрешений на строительство и ожидания оценок.
Эксперты считают, что это представляет собой переход от механизма «предварительного согласования» к механизму «постсогласования», то есть государство снижает необходимость в предварительных разрешениях, но усиливает надзор во время строительства и устраняет нарушения после его завершения.
Обеспокоенность вызывает появление несанкционированного строительства.
Однако это предложение также вызывает опасения по поводу риска строительства в нарушение градостроительных норм, увеличения плотности населения или создания микроквартир в городских районах, если контроль после завершения строительства будет недостаточно строгим.
Некоторые эксперты по городскому планированию утверждают, что освобождение от необходимости получения разрешений на строительство не означает, что люди могут строить произвольно. Застройщики по-прежнему должны соблюдать правила планирования, границы застройки, отступы, правила пожарной безопасности и действующие технические стандарты. В случае нарушения строительных норм здание может быть подвергнуто штрафам или принудительному сносу.
В условиях рынка недвижимости и гражданского строительства, нуждающегося в стимулировании, шаг Министерства строительства рассматривается как крупная процедурная реформа, однако его реальная эффективность будет в значительной степени зависеть от потенциала управления городскими территориями в каждом конкретном регионе.
Источник: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html
Комментарий (0)