Разработка экологически устойчивых зданий, построенных с учетом принципов «зеленого строительства».

Неизбежная тенденция

Согласно статистике Вьетнамской ассоциации риелторов (Vnrea), Вьетнам переживает стремительную урбанизацию и развитие. Темпы урбанизации выросли с 30,5% в 2010 году до более чем 42,6% в 2023 году и продолжают расти. Цель состоит в том, чтобы достичь как минимум 45% к 2025 году и более 50% к 2030 году.

Согласно обзору Министерства строительства , по состоянию на начало 2024 года во Вьетнаме насчитывалось 902 городских района, включая два города особого класса, 22 города I класса, 35 городов II класса, 46 городов III класса и 94 городских района. По оценкам, ежегодно вьетнамские города увеличиваются в численности населения на 1–1,3 миллиона человек. Урбанизация способствует экономическому развитию и сдвигу в структуре рабочей силы и экономики населенных пунктов. Однако этот процесс сопровождается неравномерным планированием, управлением и развитием в разных регионах, а также отсутствием согласованности в политике и законодательстве, касающихся городских инвестиций и строительства, что приводит к спонтанной урбанизации.

Эта реальность привела к тому, что в некоторых городах отсутствует техническая инфраструктура, нарушается городской ландшафт, увеличиваются выбросы парниковых газов и растет загрязнение окружающей среды... и тенденция к переходу застройщиков и предприятий на строительство «зеленых» зданий становится неизбежной, чтобы удовлетворить растущий спрос инвесторов на недвижимость с устойчивыми зелеными зонами и близостью к природе.

Однако, согласно статистике Vnrea, количество проектов «зеленого» строительства во Вьетнаме, отвечающих современным критериям, остается скромным по сравнению со спросом и количеством строящихся проектов. Это связано с тем, что многие инвесторы хотят строить «зеленые» здания, но им не хватает опыта или они опасаются увеличения стоимости строительства на 20-30% по сравнению с обычными зданиями. В настоящее время во Вьетнаме насчитывается около 300 «зеленых» зданий, тогда как более 10 лет назад их не было ни одного.

Эксперты в сфере недвижимости считают, что для достижения Вьетнамом цели «зеленого» экономического роста и развития «зеленого» строительства государственным органам управления необходимо оперативно завершить процесс оценки, сертификации и выдачи сертификатов на «зеленые» материалы, оборудование и здания с конкретными цифрами и количественными данными; разработать и внедрить специальные механизмы стимулирования для «зеленых» зданий, эффективно и рационально использующих энергию… чтобы привлечь предприятия к строительству «зеленых» зданий; и одновременно содействовать информированию и повышению осведомленности заинтересованных сторон об использовании энергосберегающего и экологически чистого оборудования.

Решение политических и экономических проблем в сфере экологичного строительства.

По словам доцента доктора Ле Чунг Тханя, директора Вьетнамского института строительных материалов (Министерство строительства), правительство утвердило Стратегию «зеленого роста» и планы действий по ее реализации. Министерство строительства также издало решения о плане действий отрасли по внедрению энергосбережения и повышения эффективности в строительных проектах. Кроме того, существуют стандарты и правила энергосбережения в зданиях. Само сообщество риелторов также признало важность строительства экологически чистых зданий.

В ходе исследования выяснилось, что, несмотря на осведомленность многих компаний, работающих в сфере недвижимости, о преимуществах «зеленого» строительства, затраты на строительство остаются решающим фактором в развитии таких объектов и серьезным препятствием для инвесторов, желающих строить и эксплуатировать экологически устойчивые сооружения во Вьетнаме.

Представители многих компаний, работающих в сфере недвижимости, также заявили, что инвестиционные затраты на «зеленые» и энергоэффективные здания всегда являются первым вопросом для инвесторов при рассмотрении экологически устойчивых и безопасных для окружающей среды объектов недвижимости. Ответ на вопрос о затратах будет уточнен на основе реальных проектов, расчетов и сравнений традиционных и оптимизированных по стоимости проектов с точки зрения инвестиционных и эксплуатационных расходов, с учетом затрат, материалов и оборудования во Вьетнаме.

Министерство строительства выпустило национальный технический стандарт QCVN 09:2013/BXD по требованиям к энергоэффективности, который определяет теплопроводность материалов и призван способствовать строительству функционально эффективных зданий. Однако на рынке представлено не так много строительных материалов, соответствующих этим стандартам. Поэтому инвесторам необходимо искать и использовать энергосберегающие, экологически чистые и пригодные для вторичной переработки строительные материалы.

Согласно утвержденной премьер-министром Национальной программе по энергосбережению и повышению энергоэффективности на период 2019-2030 годов (VNEEP3), цель состоит в том, чтобы к 2025 году по всей стране было сертифицировано еще 80 проектов «зеленого» строительства, а к 2030 году это число достигнет 150. Таким образом, в ближайшее время сектор «зеленого» строительства переживет мощный прорыв и значительные изменения в строительной отрасли.

Согласно VNEEP3, государственные органы управления должны располагать средствами финансовой поддержки для проектов «зеленого» строительства, энергоэффективных зданий, зданий, экономящих ресурсы, или других подобных типов зданий; государство должно координировать свои действия с банками для предоставления кредитов по льготным процентным ставкам для таких проектов.

С другой стороны, государственные органы управления используют налогообложение как эффективный инструмент для изменения поведения инвесторов, содействия «зеленым» инвестициям и обеспечения финансирования перехода к «зеленому» строительству; предприятия, лидирующие в проектах «зеленой» трансформации, получат больше финансовой поддержки, а также другие возможности для развития; одновременно следует рассмотреть вопрос о создании льготных условий на этапе выдачи разрешений на строительство и предоставлении профессиональной поддержки проектам «зеленого» строительства.

Дезинформация