Строительство арендного жилья положит конец спекуляциям на рынке недвижимости.

VTV.vn - В настоящее время по всей стране реализуется около 800 проектов социального жилья, общее количество которых превышает 720 000 единиц. Из них только 42 000 — это арендные квартиры.

В ходе рабочего заседания с партийным комитетом правительства по реализации директивы № 34 Центрального комитета партии об укреплении лидерства партии в развитии социального жилья в новых условиях генеральный секретарь и президент То Лам затронула негативную ситуацию и злоупотребления в сфере социального жилья, включая продажу дипломатических и иностранных квот, превращающих социальное жилье в спекулятивный актив.

Генеральный секретарь и Президент подчеркнули, что жилье предназначено для проживания, а не для бизнеса или накопления активов, и призвали к строгому и прозрачному контролю за покупкой, арендой и передачей социального жилья, обеспечивая неукоснительное соблюдение правил и целевых групп. Жилищная политика на новом этапе должна разрабатываться с новым подходом и видением, гарантируя, что у всех граждан будет место для проживания. В частности, арендное жилье должно быть определено как стратегический столп.

В настоящее время по всей стране реализуется около 800 проектов социального жилья, включающих в общей сложности более 720 000 единиц. Из них только 42 000 — это квартиры для сдачи в аренду.

В действительности спрос на арендное жилье в городах очень высок, поскольку часть населения еще не накопила достаточных сбережений для покупки собственного дома. В настоящее время арендное жилье в основном состоит из тесных пансионатов или мини-квартир, которые по сути представляют собой дома в переулках, разделенные на отдельные комнаты. По мнению участников рынка, развитие арендного жилья как стратегического направления не только соответствует существующей практике, но и открывает больше возможностей для людей найти стабильное жилье. А для увеличения предложения арендных квартир необходима значительная государственная поддержка.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов, заявил: «В отличие от строительства домов на продажу, инвесторы могут быстро вернуть свои вложения, сдавая их в аренду для получения долгосрочного дохода. Необходима комплексная и систематическая политика, возлагающая ответственность на местные власти и предприятия».

В развитых городах по всему миру политика строительства арендного жилья приобрела большую популярность.

Помимо ведущей роли государства, для привлечения частных предприятий к строительству арендного жилья необходим привлекательный механизм кредитования, такой как долгосрочные займы и стабильные процентные ставки.

Генеральный директор компании EZ Real Estate Investment and Development Company, г-н Фам Дык Тоан, отметил: «Мы должны сосредоточиться на проектах, которые действительно эффективны, обеспечивают социальное благополучие, социальное жилье и доступное коммерческое жилье. Мы должны поощрять такие проекты».

В настоящее время трудовая миграция между городами является частым и непрерывным явлением. Жилье должно находиться рядом с рабочим местом, поэтому предпочтение отдается аренде жилья из-за гибкости графика. В развитых городах по всему миру политика строительства арендного жилья хорошо развита.

Г-жа Хо Тхи Тху Май из города Ханой отметила: «Подписание долгосрочного договора аренды с четко определенной ценой и явной государственной поддержкой в ​​рамках этой цены, при этом арендная плата не превышает 20% от общего дохода человека, оставляет ему 80% его дохода, что позволяет ему уверенно покрывать свои расходы на проживание».

Цена новых квартир в Ханое и Хошимине уже превысила 100 миллионов донгов/м², что значительно превышает доходы многих людей. Однако в ближайшем будущем, по мере того как арендное жилье станет стратегически важным элементом, доступ к жилью для людей упростится. А с увеличением предложения качественного жилья цены на недвижимость могут стабилизироваться.

При наличии достаточного количества качественного арендного жилья люди могут чувствовать себя уверенно в своих долгосрочных жилищных условиях. Им не придется беспокоиться о внезапном повышении арендной платы или постоянной смене места жительства. Давление, связанное с необходимостью покупки жилья в городе, которое приводит к росту цен на недвижимость, снизится. На этом этапе, при строгом контроле со стороны соответствующих органов, социальное жилье не может превратиться в спекулятивный, прибыльный продукт, что предотвратит злоупотребление этой политикой.

Источник: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm