Являются ли эти правила неуместными?

(CLO) Ассоциация риелторов города Хошимин (HoREA) недавно получила документ от компании Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) о препятствиях и трудностях, возникших при реализации Закона о земле 2024 года и Указа № 123/2024 в индустриальном парке Хиеп Фуок.

В связи с этим HIPC заявила, что уведомила соответствующие подразделения о регистрации и выдаче свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на дома и другое имущество, связанное с землей (свидетельства), в индустриальном парке Хиеп Фуок (коммуна Хиеп Фуок, район Нха Бе).

HIPC заявила, что Закон о земле 2024 года предусматривает, что в случаях регистрации изменения целевого использования земли землепользователи должны зарегистрировать изменение в компетентном органе в течение 30 дней с даты изменения; в случае исполнения судебных решений срок регистрации изменений исчисляется с даты передачи имущества, использованного для исполнения судебного решения, или имущества, проданного на аукционе.

Кроме того, Постановление 123/2024/ND-CP предусматривает, что в случаях сдачи в аренду, субаренду или залога прав пользования землей без соблюдения необходимых условий или без регистрации изменений в целевом использовании земли, к лицу, сдавшему в аренду, субаренду или заложившему землю, будут применяться административные санкции.

В индустриальном парке в Хошимине возникли опасения по поводу некоторых препятствий и трудностей, возникающих при реализации Закона о земле от 2024 года и Указа № 123. (Фото: ST)

В настоящее время в индустриальном парке Хиеп Фуок существуют случаи, когда заключаются договоры субаренды с оплатой по мере выполнения контракта, разделенной на множество платежей и распределенной на несколько лет.

Таким образом, HIPC приступит к процедуре разделения баланса только после того, как инвестор своевременно выполнит свои платежные обязательства в соответствии с условиями контракта, и этот процесс может занять много лет с момента подписания контракта обеими сторонами.

Таким образом, HIPC не может завершить процедуры регистрации и выдачи свидетельств субарендатору земельного участка в течение 30-дневного срока, указанного выше.

Однако, согласно Постановлению 123/2024/ND-CP, если предприятия затягивают с завершением процедур регистрации изменений в целевом использовании земли, штрафные санкции все равно будут налагаться на тех, кто арендовал или субарендовал землю.

«Действующее регулирование, предусматривающее штрафы для тех, кто арендует или сдает в субаренду землю, но не регистрирует изменения в течение 30 дней с момента подписания контракта, не соответствует действительности и создаст значительные трудности для предприятий, эксплуатирующих инфраструктуру индустриальных парков», — заявила HIPC.

По этому вопросу председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил, что препятствия и трудности, возникающие в индустриальном парке Хиеп Фуок (HIPC), не являются уникальными и могут встречаться во всех индустриальных парках, зонах экспортной переработки, высокотехнологичных зонах и промышленных кластерах (в совокупности именуемых индустриальными парками).

Изучив нормативные акты, касающиеся подобных вышеописанным случаев, HoREA обнаружила, что действующие правила не являются последовательными, взаимосвязанными и не охватывают случаи, когда стороны договариваются о выплате арендной платы в рассрочку в соответствии со статьей 481 Гражданского кодекса 2015 года.

Таким образом, Ассоциация признает необходимость внесения изменений в некоторые пункты Декрета 123/2024/ND-CP. В частности, HoREA предлагает изменить наказания за административные нарушения и порядок применения мер по исправлению ситуации в случаях, связанных с передачей прав пользования землей, арендой, субарендой и внесением капитала с использованием прав пользования землей.

Соответственно, в случаях сдачи в аренду, субаренду или залога прав пользования землей без соблюдения необходимых условий или без регистрации изменений в целевом использовании земли, к лицу, сдавшему в аренду, субаренду или заложившему землю, будут применяться административные санкции.

Ассоциация рекомендует не применять 30-дневный срок с даты изменения, в течение которого землепользователи должны зарегистрировать изменение в компетентном органе, как это предусмотрено настоящим указом, к предприятиям, эксплуатирующим инфраструктуру и арендующим или субарендовавшим права пользования землей, где стороны договорились о периодических платежах за пользование землей.

Источник: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html