Пересмотреть правила, запрещающие краткосрочную аренду квартир

(Chinhphu.vn) — В настоящее время владельцам бизнеса разрешено сдавать квартиры в долгосрочную аренду, но краткосрочная аренда (менее 30 дней) запрещена. Запрет на аренду квартир через Airbnb необоснован и не подтверждён законом.

В настоящее время владельцы бизнеса имеют право сдавать квартиры в долгосрочную аренду, однако запрещать краткосрочную аренду (менее 30 дней) нецелесообразно. Иллюстративное фото.

В связи с этим 27 февраля Народный комитет города Хошимин принял Постановление № 26, регулирующее управление и эксплуатацию многоквартирных домов. Соответственно, сдача квартир в многоквартирных домах в аренду должна осуществляться с соблюдением целевого назначения, а не с краткосрочным проживанием, посуточно или почасово. Департамент проверки документов и рассмотрения административных правонарушений Министерства юстиции направил в Министерство строительства обзор проблем и недостатков, связанных с вышеуказанными правилами.

По информации Департамента документационного обеспечения и управления административными правонарушениями, действующими нормативными актами к запрещенным действиям относятся: использование квартиры не по назначению, не являющемуся жилым помещением; самовольное изменение назначения и назначения использования имущества общей собственности и общего пользования многоквартирного дома; изменение или повреждение несущих конструкций; раздел или выделение квартиры без разрешения уполномоченного государственного органа.

В руководящих принципах и официальном приказе Министерства строительства № 4757 также установлено, что использование квартир в иных целях, кроме проживания, строго запрещено.

Необоснованные правила

Однако, по сути, Министерство юстиции считает, что: сервисы аренды жилья Airbnb (модель, которая связывает людей, нуждающихся в аренде домов или комнат, с людьми, сдающими комнаты в аренду) по-прежнему являются арендаторами, использующими квартиры для проживания. В настоящее время закон не содержит положений, определяющих продолжительность краткосрочной аренды или запрещающих владельцам сдавать свои квартиры в аренду.

Фактически, в настоящее время деятельность компаний, занимающихся долгосрочной арендой квартир, не запрещена, однако краткосрочная аренда (менее 30 дней) запрещена, что необоснованно. Следовательно, запрет на аренду квартир через Airbnb необоснован и не имеет строгой юридической гарантии.

Владельцы квартир, не проживающие в них, имеют право сдавать их в аренду, это одно из имущественных прав собственника, предусмотренных Гражданским кодексом.

Фактически, эта модель может влиять на других жильцов, но вместо полного запрета следует применять соответствующие управленческие решения. Например, собственники жилья должны зарегистрировать свой бизнес, соблюдать условия обеспечения безопасности, порядка и противопожарной безопасности, а также не оказывать влияния на сообщество в многоквартирном доме.

В настоящем обзоре предлагаются решения для полного разрешения вышеуказанной ситуации. Властям необходимо принять комплексные меры, такие как принятие конкретных правовых норм в сфере управления многоквартирными домами, касающихся деятельности по краткосрочному размещению.

В случае сохранения запрета на деятельность по краткосрочному размещению в многоквартирных домах государственные органы управления могут также рассмотреть возможность применения сдерживающих санкций за нарушения.

Правила будут пересмотрены в ближайшем будущем

В ответ на вышеизложенное Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости заявил, что в ближайшее время он зарегистрирует, изучит и рассмотрит информацию, чтобы предоставить ее компетентным органам для внесения изменений и дополнений.

При этом в Департаменте жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости подчеркнули, что управление и эксплуатация многоквартирных домов осуществляются в соответствии с положениями Закона о жилье 2023 года и документами, регулирующими реализацию данного закона.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) направила письменное заключение в Народный комитет города Хошимин. HoREA считает, что городу следует не запрещать, а рассматривать эту модель как условное предпринимательство и инвестиционную отрасль. Деятельность по краткосрочному размещению в многоквартирных домах должна быть законодательно закреплена, а владельцы бизнеса обязаны регистрировать свою деятельность, платить налоги, соблюдать стандарты жилья и обслуживания и т. д.

Статистика HoREA показывает, что в городе в настоящее время 24 многоквартирных дома и жилые комплексы предлагают краткосрочную аренду через платформу Airbnb, имея около 8740 квартир. Кроме того, существует множество других вариантов краткосрочной аренды, сдаваемых напрямую или через посредников.

Краткосрочная аренда приносит владельцам жилья в среднем 15–60 млн донгов в месяц и является моделью, которая может внести значительный вклад в бюджет города.

Во многих странах мира доступны услуги краткосрочного размещения, и хозяева могут выставлять оценки клиентам, и в случае выявления нарушений они не смогут пользоваться услугой в будущем.

Фан Транг

Источник: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm