Пересмотр правил, запрещающих краткосрочную аренду квартир.

(Chinhphu.vn) - В настоящее время владельцам бизнеса разрешено сдавать квартиры в долгосрочную аренду, но краткосрочная аренда (менее 30 дней) запрещена. Запрет на сдачу квартир в аренду через Airbnb необоснован и не имеет юридической силы.

В настоящее время нелогично, что, хотя долгосрочная аренда квартир (менее 30 дней) не запрещена, краткосрочная аренда запрещена – иллюстративное изображение.

Что касается Постановления Народного комитета Хошимина № 26 от 27 февраля, регулирующего управление и использование многоквартирных домов, то в постановлении указывается, что сдача квартир в аренду должна осуществляться исключительно в жилых целях, и категорически запрещается краткосрочное проживание, как посуточно, так и почасово. Департамент по проверке документов и управлению административными нарушениями ( Министерство юстиции ) подготовил отчет о трудностях и недостатках, связанных с вышеупомянутым положением, и представил его в Министерство строительства.

Согласно данным Департамента по проверке документации и управлению административными нарушениями, действующие правила запрещают следующие действия: использование квартир не в жилых целях; произвольное изменение функций или назначения общих зон многоквартирного дома; изменение или повреждение несущих конструкций; а также разделение квартир без разрешения компетентного государственного органа.

В руководящих указаниях и циркуляре № 4757 Министерства строительства также предусмотрено, что использование квартир в целях, отличных от жилых, строго запрещено.

Эти правила необоснованны.

Однако, по сути, Министерство юстиции утверждает, что: сервисы аренды жилья в стиле Airbnb (модель, связывающая людей, которым нужно снять дом или комнату, с теми, кто сдает комнаты в аренду) по-прежнему в основном ориентированы на арендаторов, использующих квартиру в жилых целях. Действующее законодательство не определяет, сколько дней считается краткосрочной арендой, и не запрещает владельцам сдавать свои квартиры в аренду.

Фактически, нынешняя ситуация, когда долгосрочная аренда квартир не запрещена, а краткосрочная (менее 30 дней) запрещена, нелогична. Поэтому запрет на аренду квартир через Airbnb необоснован и не имеет юридической силы.

Если собственник квартиры в ней не проживает, он имеет право сдавать ее в аренду; это одно из имущественных прав собственника, предусмотренных Гражданским кодексом.

В действительности эта модель может затронуть и других жильцов, но вместо полного запрета следует внедрить соответствующие управленческие решения. Например, домовладельцев следует обязать регистрировать свой бизнес, соблюдать требования безопасности и пожарной безопасности, а также гарантировать, что их деятельность не оказывает негативного влияния на сообщество внутри многоквартирного дома.

В данном обзоре предлагаемые решения направлены на всестороннее урегулирование ситуации. Власти должны принять комплексные меры, такие как разработка специальных правовых норм, касающихся предприятий краткосрочного размещения в многоквартирных домах.

Если запрет на размещение предприятий краткосрочной аренды жилья в жилых комплексах сохранится, государственные органы управления могут также рассмотреть вопрос о введении сдерживающих санкций за нарушения.

В ближайшем будущем в правила будут внесены изменения.

В ответ на вышеуказанную проблему Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости заявил, что примет к сведению, изучит и проанализирует данный вопрос, чтобы в ближайшем будущем представить компетентному органу отчет для внесения поправок и дополнений.

Одновременно с этим Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости подчеркнул, что управление и использование многоквартирных домов осуществляется в соответствии с положениями Закона о жилищном строительстве 2023 года и руководящими указаниями по его применению.

Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) представила документ Народному комитету Хошимина. HoREA утверждает, что вместо запрета город должен рассматривать эту модель как сектор инвестиций и бизнеса, требующий условных условий. Деятельность предприятий, предоставляющих краткосрочное размещение в многоквартирных домах, должна регулироваться законом, обязывая владельцев бизнеса регистрироваться, платить налоги и соблюдать жилищные и сервисные стандарты.

Согласно статистике HoREA, в настоящее время в городе насчитывается 24 многоквартирных дома и комплекса, предлагающих краткосрочную аренду через платформу Airbnb, что в общей сложности составляет приблизительно 8740 квартир. Кроме того, многие другие краткосрочные аренды осуществляются напрямую или через посредников.

Краткосрочная аренда жилья приносит домовладельцам в среднем от 15 до 60 миллионов донгов в месяц и может вносить существенный вклад в городской бюджет.

Во многих странах мира работают службы краткосрочного размещения, и владельцы жилья могут оценивать гостей; нарушения могут привести к приостановке предоставления услуг в будущем.

Фан Чанг

Источник: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm