Пересмотреть правила, запрещающие краткосрочную аренду квартир

В настоящее время владельцам бизнеса не неразумно сдавать квартиры в долгосрочную аренду, но неразумно запрещать краткосрочную аренду (менее 30 дней) - Иллюстративное фото

По данному вопросу 27 февраля Народный комитет Хошимина принял Постановление № 26, регулирующее управление и использование многоквартирных домов. Соответственно, при сдаче квартир в многоквартирных домах в аренду необходимо обеспечить правильное целевое назначение использования для проживания, ни в коем случае нельзя использовать квартиру для краткосрочного проживания, посуточно или почасово. Департамент проверки документов и управления административными правонарушениями ( Министерство юстиции ) направил в Министерство строительства сводку проблем и недостатков, связанных с вышеуказанными нормативными актами.

По данным Департамента проверки документов и управления административными правонарушениями, действующие нормативные акты запрещают следующие действия: использование многоквартирных домов не по назначению; Самовольное изменение назначения и целевого назначения использования общего имущества и общего пользования многоквартирного дома; изменение, повреждение несущей конструкции; Раздел или выдел квартиры без разрешения компетентного государственного органа.

В руководящих принципах и официальном приказе Министерства строительства № 4757 также установлено, что использование квартир в иных целях, кроме как для проживания, строго запрещено.

Необоснованные правила

Однако по сути Министерство юстиции считает, что: Услуги по аренде жилья Airbnb (модель, которая связывает людей, которым необходимо снять дома или комнаты, с людьми, у которых есть комнаты в аренду) по-прежнему предоставляются арендаторам, использующим квартиры для проживания. В настоящее время в законе нет положений, определяющих, сколько дней может длиться краткосрочная аренда, или запрещающих владельцам сдавать свои квартиры в аренду.

На самом деле, в настоящее время деятельность владельцев бизнеса по долгосрочной аренде квартир не запрещена, однако запрещена краткосрочная аренда (менее 30 дней), что неразумно. Таким образом, запрет на аренду квартир через Airbnb необоснован и не имеет юридической гарантии.

Владельцы квартир, не проживающие в них, имеют право сдавать их в аренду, это одно из имущественных прав собственника, предусмотренных Гражданским кодексом.

На самом деле эта модель может повлиять на других жителей, но вместо того, чтобы полностью ее запрещать, следует применять соответствующие управленческие решения. Например, владельцы жилья должны зарегистрировать свой бизнес, соблюдать требования безопасности и противопожарной безопасности, а также не оказывать влияния на жизнь сообщества в многоквартирном доме.

В данном резюме предлагаются решения для полного разрешения вышеуказанной ситуации. Властям необходимо принять комплексные меры, такие как принятие конкретных правовых норм в сфере управления многоквартирными домами, касающихся деятельности по краткосрочному размещению.

В случае сохранения запрета на деятельность по краткосрочному размещению в многоквартирных домах государственные органы управления могут также рассмотреть возможность применения сдерживающих санкций за нарушения.

Поправки к правилам в ближайшее время

В ответ на вышеизложенное Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости заявил, что он зарегистрирует, изучит и рассмотрит информацию, чтобы в ближайшее время предоставить ее компетентным органам для внесения поправок и дополнений.

В то же время Департамент жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости подчеркнул, что управление и эксплуатация многоквартирных домов осуществляются в соответствии с положениями Закона о жилье 2023 года и документами, регулирующими реализацию этого закона.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) направила письменный комментарий в Народный комитет города Хошимин. HoREA считает, что вместо того, чтобы запрещать ее, город должен рассматривать эту модель как условную отрасль инвестиций в бизнес. Деятельность по краткосрочному размещению в многоквартирных домах должна регулироваться законом. Предпринимательские домохозяйства должны регистрировать свою деятельность, платить налоги и соблюдать стандарты жилья и обслуживания...

Статистика HoREA показывает, что в городе в настоящее время насчитывается 24 многоквартирных дома и жилых комплекса, предлагающих краткосрочную аренду через платформу Airbnb с примерно 8740 квартирами. Кроме того, много случаев краткосрочной аренды в других формах, напрямую или через посредников.

Краткосрочная аренда приносит домовладельцам средний доход в размере 15–60 млн донгов в месяц и является моделью, которая может внести значительный вклад в бюджет города.

Во многих странах мира доступны услуги краткосрочного размещения, и хозяева могут оценивать клиентов, и в случае выявления нарушений они не смогут пользоваться услугой в будущем.

Фан Транг

Источник: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm